パークホームズ日本橋橘町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋橘町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1508/

所在地：東京都中央区東日本橋３丁目２番１他（地番）
交通：都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅　徒歩3分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅　徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅　徒歩13分
都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅　徒歩3分
総武本線「馬喰町」駅　徒歩5分
総戸数:80戸（他に店舗1区画）
間取： 1LDK～3LDK
面積：40.05㎡～76.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社室町クリエイト
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: 匿名さん]

OKストアってそんなにいいの？

[652: 周辺住民さん]

この辺（東日本橋３丁目）で法人契約して賃貸ししているものですが、大手企業は住宅手当17万円支給が相場です。
ですから新築なら17万円＋3万円（個人負担）＝20万円くらいは十分期待できますよ。

[653: 匿名さん]

>>651 匿名さん

安いけど、新商品はあまり無い。

[654: 匿名さん]

>>650 通りがかりさん

ありがとうございます！
久松近隣にお住まいの方々に聞いてもらったところ、やはりみなさん、オーケーができると認識されていたそうです。
安くて良いものの取り扱いが日々の暮らしにはありがたいです。
高くて良いものなら三越方面デパートにいけば買えますし、お酒はマルマンや24時間営業のピーコック、成城石井もあるし、そのほかハナマサ、日山の牛肉、大金の鶏肉とバリエーションに富んで更に暮らしやすくなると思います。

[655: 評判気になるさん]

駅近い方のグランスウィートの隣に認定保育所10月新設。歩道の無電柱化と舗装は8月完成、OKスーパーもこのマンションできる頃には来年営業開始。お惣菜は今半と魚久で十分。娘は保育園。息子は久松小学校に入れて1LDKでしばらく頑張るか。

[656: 通りがかりさん]

okストアの出来る根拠が見当たらないのです。
何処の情報でしょうか？

[657: 匿名さん]

>>655 評判気になるさん
子供2人いて(うち1人は小学生)1LDKはキツそうだね

[658: マンコミュファンさん]

>>657 匿名さん
同じマンションに、1LDKに幼稚園児のお子さん1人と夫婦が住んでいる。確か6畳の居室と12畳のリビングダイニング。
狭いんじゃないのかなあ、と思っていたら、横浜に戸建ても持っているんだって。
マンションは、都心で超便利だから、遊び用に購入したけど、学区の公立小学校は良いし、私立に通わせるにも便利だから、拠点を移したとか。
お子さんが電車通学できるようになったら、横浜に戻るそう。

わかるわ?

[659: 匿名さん]

>>658 マンコミュファンさん
セカンドだとしても40平米だと家族3人だと狭すぎませんか？
DINKSが限界な気はします。

[660: 評判気になるさん]

>>659 匿名さん
ご主人は、戸建てのままなのよ。

[661: 匿名さん]

2000万、ありますか？

[662: 匿名]

どのくらいなんでしょうか？

[663: マンション検討中さん]

もう販売されているのですか？
今からだともう8000万円代は無理ですかね。

[664: マンション検討中さん]

>>663 マンション検討中さん

代→台

[665: マンション検討中さん]

外廊下なんですか？しかもディスポーザーなし？
悩むな

[666: 匿名さん]

そもそも三井が安い価格で出すわけない。
アドレスは東日本橋。下駄履きにして、ディスポーザーや外廊下でコスト削減して出したからこその価格ですね。それでも他の東日本橋駅最寄りのマンションより割高ですが、久松小近くが打ち消してくれて人気なんですね。

[667: 匿名さん]

>>665 マンション検討中さん
自分は、ほぼ外食なのでディスポーザーは要らないが、外廊下は嫌だ。

[668: 名無しさん]

>>663 マンション検討中さん
8000万台のプランはもう完売ですよ。このご時世激安でしたね。

その他の東日本橋のマンションより割高というのはダウト。ここより安い単価で売ってるの、間取りや立地に難がある小規模ばかりで比較にならないし、東日本橋二丁目のパークハウスよりは安いし。
サッサと買った人は正解でしたね。

[669: マンション検討中さん]

>>668 名無しさん

ここも大規模じゃないよね？

[670: 匿名さん]

>>669 マンション検討中さん
日本橋ではそこそこの規模です。湾岸や住宅街ではないので。

[671: マンション検討中さん]

>>670 匿名さん

いやいや(笑)

[672: マンション検討中さん]

>>668 名無しさん

お風呂がリビングインになっちゃってる間取りなかったっけ？

[673: マンション比較中さん]

他のここより安いマンションの間取り見ました？鰻の寝床になってたり、手裏剣みたいな廊下になってたり、正直比較するのがおこがましいくらいひどいですよ。
個人的に築浅でみると東日本橋・馬喰町エリアNo.1マンションはここかパークハウスかな。やっぱり似たりよったりのマンションが多くなるから、ここみたいな高級感ある映えるデザインやパークハウスの解放的な立地みたいな特徴が欲しいよね。

[674: マンション検討中さん]

>>673 マンション比較中さん

どの辺りが、高級感あるのでしょうか？外廊下&天カセ無し&田の字、じゃなかったでしょうか？

[675: 匿名さん]

>>674 マンション検討中さん

デザインの話をされているのかと。
おっしゃる通り設備仕様グレードにやや疑問点はありますが、他との比較をしたうえで総合的にみて、673さんの記載はその通りだなと考えさせられました。

[676: マンション検討中さん]

>>675 匿名さん

デザイン？
このマンションって、設計やロビーの意匠に対して、デザイナーやデザイン会社の監修って入ってるのですか？

[677: 匿名さん]

デザインの文面とは読み取れませんが…。
唯一言えるのは、馬喰町、東日本橋駅最寄りは、中小デベが多いから、多少は強みありますね。

[678: 匿名さん]

外廊下でもいいんだけど廊下から見える景色がここはちょっと…って感じはしてます。

[679: 匿名さん]

>>678 匿名さん
えー
外廊下は景色が良かろうと、今は絶対無い。

[680: 通りがかりさん]

へぇ～

東日本橋
風呂場がリビングイン
リビング前お見合い（眺望なし）
外廊下

でも、、今の市況になると、、高いんですかね？
（間取りは部屋によるのでしょうが）

この辺だと、パークハウス日本橋とかよかったですよね!!

[681: 匿名さん]

日本橋で眺望無しは仕方ない。
しかし、外廊下は無いわ。

[682: 匿名さん]

パークハウス日本橋ってどこ？
パークハウス東日本橋じゃなくて？(良いかどうかは置いといて)

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん
パークハウス日本橋大伝馬町？

[684: 通りがかりさん]

１億２Ｆと１ＬＤＫが先着順になっていますね。

[685: 匿名さん]

その他はすべて契約済みなんですか？
１LDKの方だったら、動きはありそうな感じ。このあたりだったらこういうタイプの部屋はニーズはあるでしょう。
お高い方の部屋だと、どうなんでしょうね。
かなり他の間取りとは差があるように思いました。
良い物件だとは思いますが、値段が値段ですし。

[686: 匿名さん]

設備仕様面は、他のパークホームズシリーズと同じような感じでしょうか？
だとすると、比較的グレードは高めになっているかもしれないですね

ここはとにかく道路に面している部分がとても多いのはいいと思います。風通しとかもいいですし。このあたりなのであまり眺望って言う感じはしてこないかもだけれど。

[687: 名無しさん]

>>686 匿名さん
スカイツリー位は見えるんじゃない？

[688: 匿名さん]

眺望ってこのあたりは同じくらいの高さの建物も多いので
ある程度上の方のフロアにならないと、眺望面では難しいんじゃないかって思いました。
ここの場合は眺望云々よりは、
駅までも近さなど、
交通面でのメリットを感じている人が多そうです。

[689: 匿名さん]

日本橋エリアの物件は、駅に近くて当然でしょう。

[690: 匿名さん]

眺望、日照は諦めて、立地と価格で選びました。

[691: 匿名さん]

>>690 匿名さん

日本橋アドレスですから、やはり、立地ですよね？
数路線ある最寄り駅から徒歩3分以内、尚かつ、東京駅徒歩15分以内。
これが最低条件かな。

[692: マンション比較中さん]

三越前はテナントは保育園に決まったようですね。
ここは決まるのはまだまだ先ですが個人的には建物の外観に合ったおしゃれなカフェが良いですね。

[693: 名無しさん]

>>692 マンション比較中さん

マンションに保育園が入るのですか？

なんだかなあ?

[694: マンション検討中さん]

買えたんですね。うらやましい。私が行ったときはもう、家族で住むには狭い部屋か1億円の部屋しか売っていませんでした。残念です。

[695: マンション検討中さん]

D棟ほしいな。気になるのは外廊下ぐらいだ。ってか、1LDKでもDとその他の間取りの質違い過ぎない？

[696: 匿名さん]

北向きなんて買わなくて正解ですよ。

[697: 匿名さん]

>>696 匿名さん

どうしてですか？

私は紫外線過敏性なので、北側が良いです。

[698: 匿名さん]

ってか、こちらのマンション、北向き無いじゃん（笑）

[699: 匿名]

>>696 匿名さん
買わない、と言うより、買えない。

[700: 通りがかりさん]

お風呂の入り口って、リビングからですか？廊下からですか？