パークホームズ日本橋橘町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋橘町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1508/

所在地：東京都中央区東日本橋３丁目２番１他（地番）
交通：都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅　徒歩3分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅　徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅　徒歩13分
都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅　徒歩3分
総武本線「馬喰町」駅　徒歩5分
総戸数:80戸（他に店舗1区画）
間取： 1LDK～3LDK
面積：40.05㎡～76.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社室町クリエイト
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[643: 通りがかりさん]

>>640 匿名さん
日本橋アドレスといえば日本橋アドレスでしょ。住所に日本橋付くし。
ただ、紛らわしいから東日本橋アドレスとか東日本橋3丁目界隈とか、東日本橋馬喰町界隈とか言うのが親切ですね。

[644: 匿名さん]

>>643 通りがかりさん
それもそうですね。
湊が銀座東と名乗っていたり、新川が日本橋や八重洲の名を冠していたりするのとは、一味違いますね！

[645: 通りがかりさん]

麻布台、南麻布、西麻布、東麻布、相場は全然違うけど麻布だし、
下目黒、上目黒、相場は全然違うけど目黒だし。

三越前エリアまで徒歩10分のここが日本橋じゃないっていうのも無理がある。というかそこまで拘ります？どっちでもいいじゃん。
日本橋そのものや室町とかと全然違うのはここ検討してる人からしたら明らかでしょ。

[646: マンション検討中さん]

1LDK 月20万円で薬品会社の転勤族に貸せるので表面利回り4.5%だから妥当な価格ですね。

[647: 通りがかりさん]

>>646 マンション検討中さん

なんで薬品会社？まさかこの辺りに製薬会社が多いからという妄想ですか？

それにスーモみると、東日本橋の40㎡あたりのパックスや、浜町のパークホームズあたりは、18万以下で賃貸出てるようだけど？そもそも２０万で借りてつくの？

これからの時代

[648: 匿名さん]

>>646 マンション検討中さん

1LDKの広さは？？

八重洲の1LDK45㎡で18万円だけど。

[649: 匿名さん]

八重洲で比較的新しい分譲賃貸ありますか？
賃貸に実際出すと時期などもありますね。
1月から3月辺りだと地域平均の坪賃料より強気でいけると思います。

[650: 通りがかり]

>>626 匿名さん まさにそのJRが開発するところに入ります。久松町の方が住民説明会で昨年聞いているのでまちがいないです。規模は小さめだとは思いますが、私も楽しみにしてますよ。

[651: 匿名さん]

OKストアってそんなにいいの？

[652: 周辺住民さん]

この辺（東日本橋３丁目）で法人契約して賃貸ししているものですが、大手企業は住宅手当17万円支給が相場です。
ですから新築なら17万円＋3万円（個人負担）＝20万円くらいは十分期待できますよ。

[653: 匿名さん]

>>651 匿名さん

安いけど、新商品はあまり無い。

[654: 匿名さん]

>>650 通りがかりさん

ありがとうございます！
久松近隣にお住まいの方々に聞いてもらったところ、やはりみなさん、オーケーができると認識されていたそうです。
安くて良いものの取り扱いが日々の暮らしにはありがたいです。
高くて良いものなら三越方面デパートにいけば買えますし、お酒はマルマンや24時間営業のピーコック、成城石井もあるし、そのほかハナマサ、日山の牛肉、大金の鶏肉とバリエーションに富んで更に暮らしやすくなると思います。

[655: 評判気になるさん]

駅近い方のグランスウィートの隣に認定保育所10月新設。歩道の無電柱化と舗装は8月完成、OKスーパーもこのマンションできる頃には来年営業開始。お惣菜は今半と魚久で十分。娘は保育園。息子は久松小学校に入れて1LDKでしばらく頑張るか。

[656: 通りがかりさん]

okストアの出来る根拠が見当たらないのです。
何処の情報でしょうか？

[657: 匿名さん]

>>655 評判気になるさん
子供2人いて(うち1人は小学生)1LDKはキツそうだね

[658: マンコミュファンさん]

>>657 匿名さん
同じマンションに、1LDKに幼稚園児のお子さん1人と夫婦が住んでいる。確か6畳の居室と12畳のリビングダイニング。
狭いんじゃないのかなあ、と思っていたら、横浜に戸建ても持っているんだって。
マンションは、都心で超便利だから、遊び用に購入したけど、学区の公立小学校は良いし、私立に通わせるにも便利だから、拠点を移したとか。
お子さんが電車通学できるようになったら、横浜に戻るそう。

わかるわ?

[659: 匿名さん]

>>658 マンコミュファンさん
セカンドだとしても40平米だと家族3人だと狭すぎませんか？
DINKSが限界な気はします。

[660: 評判気になるさん]

>>659 匿名さん
ご主人は、戸建てのままなのよ。

[661: 匿名さん]

2000万、ありますか？

[662: 匿名]

どのくらいなんでしょうか？

[663: マンション検討中さん]

もう販売されているのですか？
今からだともう8000万円代は無理ですかね。

[664: マンション検討中さん]

>>663 マンション検討中さん

代→台

[665: マンション検討中さん]

外廊下なんですか？しかもディスポーザーなし？
悩むな

[666: 匿名さん]

そもそも三井が安い価格で出すわけない。
アドレスは東日本橋。下駄履きにして、ディスポーザーや外廊下でコスト削減して出したからこその価格ですね。それでも他の東日本橋駅最寄りのマンションより割高ですが、久松小近くが打ち消してくれて人気なんですね。

[667: 匿名さん]

>>665 マンション検討中さん
自分は、ほぼ外食なのでディスポーザーは要らないが、外廊下は嫌だ。

[668: 名無しさん]

>>663 マンション検討中さん
8000万台のプランはもう完売ですよ。このご時世激安でしたね。

その他の東日本橋のマンションより割高というのはダウト。ここより安い単価で売ってるの、間取りや立地に難がある小規模ばかりで比較にならないし、東日本橋二丁目のパークハウスよりは安いし。
サッサと買った人は正解でしたね。

[669: マンション検討中さん]

>>668 名無しさん

ここも大規模じゃないよね？

[670: 匿名さん]

>>669 マンション検討中さん
日本橋ではそこそこの規模です。湾岸や住宅街ではないので。

[671: マンション検討中さん]

>>670 匿名さん

いやいや(笑)

[672: マンション検討中さん]

>>668 名無しさん

お風呂がリビングインになっちゃってる間取りなかったっけ？

[673: マンション比較中さん]

他のここより安いマンションの間取り見ました？鰻の寝床になってたり、手裏剣みたいな廊下になってたり、正直比較するのがおこがましいくらいひどいですよ。
個人的に築浅でみると東日本橋・馬喰町エリアNo.1マンションはここかパークハウスかな。やっぱり似たりよったりのマンションが多くなるから、ここみたいな高級感ある映えるデザインやパークハウスの解放的な立地みたいな特徴が欲しいよね。

[674: マンション検討中さん]

>>673 マンション比較中さん

どの辺りが、高級感あるのでしょうか？外廊下&天カセ無し&田の字、じゃなかったでしょうか？

[675: 匿名さん]

>>674 マンション検討中さん

デザインの話をされているのかと。
おっしゃる通り設備仕様グレードにやや疑問点はありますが、他との比較をしたうえで総合的にみて、673さんの記載はその通りだなと考えさせられました。

[676: マンション検討中さん]

>>675 匿名さん

デザイン？
このマンションって、設計やロビーの意匠に対して、デザイナーやデザイン会社の監修って入ってるのですか？

[677: 匿名さん]

デザインの文面とは読み取れませんが…。
唯一言えるのは、馬喰町、東日本橋駅最寄りは、中小デベが多いから、多少は強みありますね。

[678: 匿名さん]

外廊下でもいいんだけど廊下から見える景色がここはちょっと…って感じはしてます。

[679: 匿名さん]

>>678 匿名さん
えー
外廊下は景色が良かろうと、今は絶対無い。

[680: 通りがかりさん]

へぇ～

東日本橋
風呂場がリビングイン
リビング前お見合い（眺望なし）
外廊下

でも、、今の市況になると、、高いんですかね？
（間取りは部屋によるのでしょうが）

この辺だと、パークハウス日本橋とかよかったですよね!!

[681: 匿名さん]

日本橋で眺望無しは仕方ない。
しかし、外廊下は無いわ。

[682: 匿名さん]

パークハウス日本橋ってどこ？
パークハウス東日本橋じゃなくて？(良いかどうかは置いといて)

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん
パークハウス日本橋大伝馬町？

[684: 通りがかりさん]

１億２Ｆと１ＬＤＫが先着順になっていますね。

[685: 匿名さん]

その他はすべて契約済みなんですか？
１LDKの方だったら、動きはありそうな感じ。このあたりだったらこういうタイプの部屋はニーズはあるでしょう。
お高い方の部屋だと、どうなんでしょうね。
かなり他の間取りとは差があるように思いました。
良い物件だとは思いますが、値段が値段ですし。

[686: 匿名さん]

設備仕様面は、他のパークホームズシリーズと同じような感じでしょうか？
だとすると、比較的グレードは高めになっているかもしれないですね

ここはとにかく道路に面している部分がとても多いのはいいと思います。風通しとかもいいですし。このあたりなのであまり眺望って言う感じはしてこないかもだけれど。

[687: 名無しさん]

>>686 匿名さん
スカイツリー位は見えるんじゃない？

[688: 匿名さん]

眺望ってこのあたりは同じくらいの高さの建物も多いので
ある程度上の方のフロアにならないと、眺望面では難しいんじゃないかって思いました。
ここの場合は眺望云々よりは、
駅までも近さなど、
交通面でのメリットを感じている人が多そうです。

[689: 匿名さん]

日本橋エリアの物件は、駅に近くて当然でしょう。

[690: 匿名さん]

眺望、日照は諦めて、立地と価格で選びました。

[691: 匿名さん]

>>690 匿名さん

日本橋アドレスですから、やはり、立地ですよね？
数路線ある最寄り駅から徒歩3分以内、尚かつ、東京駅徒歩15分以内。
これが最低条件かな。

[692: マンション比較中さん]

三越前はテナントは保育園に決まったようですね。
ここは決まるのはまだまだ先ですが個人的には建物の外観に合ったおしゃれなカフェが良いですね。

[693: 名無しさん]

>>692 マンション比較中さん

マンションに保育園が入るのですか？

なんだかなあ?

[694: マンション検討中さん]

買えたんですね。うらやましい。私が行ったときはもう、家族で住むには狭い部屋か1億円の部屋しか売っていませんでした。残念です。

[695: マンション検討中さん]

D棟ほしいな。気になるのは外廊下ぐらいだ。ってか、1LDKでもDとその他の間取りの質違い過ぎない？

[696: 匿名さん]

北向きなんて買わなくて正解ですよ。

[697: 匿名さん]

>>696 匿名さん

どうしてですか？

私は紫外線過敏性なので、北側が良いです。

[698: 匿名さん]

ってか、こちらのマンション、北向き無いじゃん（笑）

[699: 匿名]

>>696 匿名さん
買わない、と言うより、買えない。

[700: 通りがかりさん]

お風呂の入り口って、リビングからですか？廊下からですか？

[701: マンション検討中さん]

間取り図見れば分かりますよね？

[702: 検討板ユーザーさん]

>>700 通りがかりさん
リビング

[703: 匿名さん]

この時期になると夏季休業が気になるんですが、ここは8月6日から22日が夏季休業。モデルルームだけなのかもしれないですが、およそ1ヶ月のお休みってすごいですね。

ファミリー向けの間取りは売れてしまったようで、あとは高い価格の間取りか狭い部屋くらいと掲示板で知りました。
お風呂の入り口、リビングからのも増えてきました。廊下だと夏は暑くて冬は寒いので、今後は主流になってくるのかもしれないと感じています。

[704: 通りがかりさん]

>>703 匿名さん

2週間ですよ。

[705: 通りがかりさん]

お風呂に入り口、リビングにあるですか!!!

コストが高騰している足元とはいえ、、、

[706: マンション検討中さん]

リビングインの風呂場と洗面台って。。洗濯機の音とか、どーなん。あと、朝のドライヤーの音とか。

[707: マンション検討中さん]

投資用物件まだ残ってますか？この辺いくつか持っているが
馬喰町や東日本橋一丁目の物件よりやはり清澄通の西の三丁目の物件が賃貸しの成績は良かった。
やはり半蔵門線や日比谷線に近いからかな。
この辺なら三月退去でも三、四月にすんなり決まるよ。

[708: 評判気になるさん]

>>707 マンション検討中さん

真北、低層　でも、借り手いますか？

[709: マンション検討中さん]

ここって北向き？
北東?東向きかと思ってた

[710: マンション比較中さん]

>>709　マンション検討中さん
北東向きですね。

[711: 匿名さん]

ファミリータイプの部屋なら、南が入ってないとなかなか売れないし貸せないよ。
子どもの健康にも関わるからね。

[712: 買い替え検討中さん]

>>711 匿名さん
そんなこと言ってたらこの辺は空室だらけだよ。

[713: 匿名さん]

タワマンでないと、柱がガッツリ専有面積に入ってきますね

[714: 匿名さん]

>>713 匿名さん
この辺りは、どのマンションも間取りは良くないです。
このマンションはその中でもいい方なんですよ。

[715: 匿名さん]

1階の店舗何ですか？

[716: 匿名さん]

>>711 匿名さん
紫外線は悪影響。

[717: 匿名さん]

前の通り舗装と無電柱化され綺麗にな街並みになりましたね。

[718: マンション検討中さん]

みゆき通りですね
毎日使う道が綺麗なのはとても印象良い
エントランスやバルコニーが面してる通りは電線がっつりなのが残念

[719: 匿名さん]

電線から出る電磁波は白血病になりますよ。
妊婦や幼児は気をつけてね。

[720: 匿名さん]

>>719 匿名さん

世の中、白血病患者だらけになりますね…

[721: マンション検討中さん]

一階の店舗は何が入るのかご存知の方教えてください。

[722: マンション検討中さん]

>>721 マンション検討中さん

OKという噂ですね

[723: 評判気になるさん]

>>722 マンション検討中さん
高級マンションに、激安スーパーですか？

[724: 名無しさん]

>>722 マンション検討中さん
OKが入るのは久松小学校裏のJRが開発してる敷地だと三井の営業さんが言ってました

[725: 通りがかり]

>>721 マンション検討中さん 724さんの情報のとおりです。昨年に近隣用の説明会がありましたので確かです。JR開発のため古いしもたやのような建物にあった店は立ち退きになりました。都心型の小さめなOKとなるようです。

[726: マンション検討中さん]

売れましたか？

[727: 匿名さん]

>>724 名無しさん
久松小裏の敷地は。また駐車場が整備されてますよね。
計画変更になったのでしょうか？

[728: 職人さん]

香港金融センター崩壊で日本橋の世界金融センター化が加速。外国人の移住地が麻布エリアから日本橋エリアにシフトという夢を見た。

[729: デベにお勤めさん]

久松小裏の敷地ですが、駐車場になっていましたよ。OKストアってのはデマでしょう。なんのためにこんなデマが、、

[730: 匿名さん]

>>729 デベにお勤めさん
727ですが、そもそも説明会があったようなので、デマではないんじゃないでしょうか？
ただ、あそこまで駐車場が整備されてるとしばらくはそのままのような気がするので、計画が変わったとしか思えないです。
話は変わりますが、プラウド日本橋三越前の大きな駐車場の敷地を大京が持っていて、マンションができる噂がありましたが、最近野村不動産が買い取ったりもあるので、よくある類の話なんじゃないですかね。

[731: マンション検討中さん]

スーパーが至近距離にあると助かるので、出来てほしかったです
マルマンやまいばすけっとも十分近いですが

[732: マンション比較中さん]

>>729 デベにお勤めさん
駐車場は着工までの一時的なものなのではないでしょうか。
近隣の土地取得や取り壊し待ちなどあるのかもしれないですね。
あれだけの土地を駐車場にしておくにはもったいない。

[733: 匿名さん]

OK牧場の聞き間違いだろ。スーパーなんか出来る気がしない

[734: マンション比較中さん]

Bタイプがようやく売りに出されるようですね。
Dタイプ残り戸数わずかだったけど売れたのかな。

[735: マンション検討中さん]

Bタイプ、間取り変わりました？

[736: 匿名さん]

OKストアって激安店ですよね。
日本橋に作って採算が合うのかなあ？

[737: マンション検討中さん]

低脂肪牛乳が安く買えていい感じです

[738: マンション検討中さん]

Bタイプの間取り変更になりましたね。
1LDK売れ行き悪いのかな？

[739: 匿名さん]

>>736 匿名さん

合いますよ。
テレビでOKストアはよく取り上げられてますよね。
芸能人も使う人が多いですし。

[740: マンション検討中さん]

>>739 匿名さん

芸能人って、そこ関係ある？

[741: マンション比較中さん]

>>736 マンション検討中さん
元の間取りどんなだったのでしょうか？

[742: 匿名さん]

結構完売まで手こずってるようですが、立地的には悪くないし何がネックなのでしょうか？駅・コンビニは至近距離に複数ありますし。外廊下なのは価格的にはしょうがないかなと思います。