パークホームズ日本橋橘町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋橘町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1508/

所在地：東京都中央区東日本橋３丁目２番１他（地番）
交通：都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅　徒歩3分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅　徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅　徒歩13分
都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅　徒歩3分
総武本線「馬喰町」駅　徒歩5分
総戸数:80戸（他に店舗1区画）
間取： 1LDK～3LDK
面積：40.05㎡～76.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社室町クリエイト
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 名無しさん]

実需で買う前提でも、損得ある選択肢があるなら得な方を選ぶでしょ。あと、実需でこのエリアに住むなら、買った方がマシ。郊外ならまだしも。

[602: 匿名さん]

>>601 名無しさん

特の理由が不明。仕込んでもないのに、今マンション価格が上がってても意味ないし、ましてやこれから投資する分には関係ないからねぇ。
数年前に買ってるのであれば、今マンション価格が上がってたら、売り抜けれれば特だけどね

[603: 匿名さん]

>>601 名無しさん

損得とかよくわからないが、基本は契約した金額を全て払いきって、実需ですむのでは？本来マンションとは住むべき対象では？

中古で高値で売れるだろうとの見切り発車で、背伸びローンをする市況なのかな？

[604: 名無しさん]

誰が背伸びローンして買えなんて言ってるんだ？文盲？
実需でここ住むんでしょ？
賃貸で毎月25万、30万払うのと7800万ローン組んで住宅ローン控除受けるのと、諸経費税金込みでどっちがキャッシュフロー軽い？
毎年どれだけローン残債減る？残債割れリスクかどれだけある？
基本、キャッシュフローが軽くて残債割れリスクかなければ買った方が得だよね？
そういうこと考えて買わないの？むしろそっちの方が驚きだわ。

[605: 匿名さん]

>>599 名無しさん
そう思います。
初めてのマンション購入者が賃貸の方が良いと思うのですかね？
何のために検討版の板に来ているのかさえ理解できないです。
全額ローンするつもりで差損を恐れているのかな。

[606: マンション検討中さん]

https://president.jp/articles/-/24668?display=b

他に、損得議論でいえば、マンション高騰期は、分譲マンションの定借賃貸に住みながら上手に移っていくと、安くて綺麗な物件に住み続けれるかもしれませんね。で、その後、しきょうをみて、また仕込む。

[607: 匿名さん]

>>604 名無しさん
はい、多分とんでもない無謀なローンを組んで、単に残債割れを起こすことを恐れている輩がいるようです。

[608: 通りがかりさん]

まぁ、今はマンション高騰期だからねぇ。キャッシュで買うなら物件価格が少し高いな、程度の影響しかないだろうけど、これを借金して買うとなると、やはり今後の為替や金利動向は気になりますね。

[609: 匿名さん]

>>608 通りがかりさん
まぁ、かなり前からマンションは高い高いと言われ続けてきたから、買わない理由も分かります。
結果前から買い続けてきた人達が儲け出しているのでしょうけどね。

[610: 匿名さん]

すでに3000万円控除も使ってしまい、まだ3年経ってないため取得減税使えませんが、それでも開発期待で日本橋辺りを買う楽しみあると思いますけどね。

[611: 通りがかりさん]

>>610 匿名さん

開発期待って何ですか？ここはパークシティーではないですよ？それに東京駅周辺は開発されていますが、東日本橋物件と、いったい何が関係あるのでしょうか。。。

[612: 匿名さん]

>>611 通りがかりさん
いぇいぇ、なので日本橋一帯で検討しています。八重洲再開発の恩恵を受けるかもしれない八丁堀辺りも良いですが、日本橋再開発の恩恵を受けるかもしれない住環境に優れた日本橋界隈も良いと思ってます。
でも、確かに東日本橋が恩恵を受けるかは分かりませんよね。

[613: 通りがかりさん]

７８００万円の３ＬＤＫタイプは、どうやらもう完売のようですので、
今検討＆議論されている方は、販売中の７６平米の１億超の物件か、１ＬＤＫ５０００万の物件か、
どちらかを念頭に置いているんでしょうかね。
この２つのタイプですと、坪単価４００万を超えており、やや割高な印象を受けます。

[614: 通りがかりさん]

単純に部屋の条件がいいから相対的に高いし、反対に安いんだよ。条件がよくて高い部屋と条件が悪くて安い部屋、中古を買う人はできるだけ条件がいい部屋が欲しいですからねぇ

[615: 通りがかりさん]

割高というより、単純に予算オーバーなのでは？

[616: 匿名さん]

>>612 匿名さん

それはないよ。
再開発は日本橋アドレス地区と八重洲地区。

[617: 検討板ユーザーさん]

如何にリビングからの抜けと日照を確保するかですからねえ、この辺は。少し前ならそんな部屋も一億以下で買えたのに、今は価格底上げだから、やはりそういう部屋は１億はするんだろうね。その分、リセールも期待できるだろうけど

[618: 名無しさん]

76平米の部屋は単価盛ってるんだからその分仕様や構造にも拘ってほしかったかなぁ。
順梁はいいんだけどせっかくのワイドな連窓コーナーサッシが2mにも満たないのは珠に傷すぎる。
この界隈で南向きでこれだけ日照が確保されたサッシ豊かな間取りは珍しく、そこは素晴らしいんですけどね。

[619: 通りがかりさん]

中規模板マン乱立エリアなだけに、リセール考えると日照がいいのはいいねぇ。

[620: 匿名さん]

陽当たり最重視の人が、この辺のマンションを買うの？

[621: マンション検討中さん]

日当たりがいいに越したことはないんじゃろぉ

[622: 匿名さん]

>>621 マンション検討中さん

じゃあ、日本橋アドレスのマンションじゃなくて、海沿いとか港区あたりがいいんでないかい？

[623: 名無しさん]

日照の取れるお部屋は高層階を中心にそれなりにはあるけど、ここの76タイプのタワマンみたいなワイドな連窓サッシは結構珍しいですね。
ここらのエリアで眺望を求めるなら隅田川沿いのリバービューとか、トルナーレみたいなタワマンの高層階とかに行かないと基本ビルを眺める感じにはなりますが、これらの眺望の良い部屋は少ないので、それだけでマイナスになる話ではないですし、利便性や築年数も違ってくるので、目の前壁ドンだったり他住戸から覗かれる位置とかでもない限りそんな拘るところじゃないかな？って思ってます。それより普段の生活の利便性の方が大切かな。

[624: 匿名さん]

>>623 名無しさん

私もそう思います。
私は、日本橋界隈のマンションなら、駅近、数駅利用でき、尚かつ、銀座や日本橋に歩いて行ければ、陽当たりや眺望が無くても構いません。
陽当たり眺望を求めるなら、港区品川区辺りのベイエリアか、オフィス街では無い場所で探しますね。

[625: マンション検討中さん]

>>623 名無しさん

目の前抜け感って、大事じゃないですか？実際、壁ドンや隣マンションから覗かれるのが嫌だ？、とかかれているようですし

[626: 匿名さん]

日本橋を語ろうのスレにも載っていましたが、オーケーストアが近くにできるというのは本当でしょうか。

久松小学校の裏のJRが開発するという土地と、このマンションの延長沿いの再開発らしきフェンス囲み土地には何がくるのかしら。

確かなことをご存じの方いらっしゃいますか。

[627: 匿名さん]

>>623 名無しさん

そうですよね。
そして、リバービューだとこの辺りは高速とも被りがち。
そしてアクセスは悪くなりますね。川沿いということは中心部からは離れていくので。
何をとるか、価値観次第ですね。

[628: 匿名さん]

>>625 マンション検討中さん

だーかーら、日本橋アドレスで抜け感とか求める？？？

[629: マンション検討中さん]

東京、新宿、羽田空港に便利なら賃貸物件としては
合格。

[630: 匿名さん]

東日本橋アドレスなら、リバービュー求める方もいるかもしれませんね。
少し前の三菱の物件は、リバービューですね。

[631: 匿名さん]

東日本橋アドレス？？？？？？？？

[632: マンション検討中さん]

新築で売れる部屋と中古で売れる部屋は違うから、リセールとか気にするなら、次に買う人の気持ち、つまり新築ではなくて、わさわざ中古を選ぶ人の気持ちを考えて、中古でも売れる部屋にしたほうがいいよね。
この辺りは全て駅近なので、差別化とは安いか抜け感があるか。安さで差別化する人は何かしらの早く売りたい事情がある場合だろうから、つまり高く売りたいなら、抜け感。もちろん、実需でローンを払いきる前提なら個人が好きな部屋でいいよね。ただし抜け感ある部屋は、今の市況だと高いよね

[633: マンション検討中さん]

逆に、湾岸物件は、ほぼ眺望がいいので、差別化になるのは、駅距離

[634: 匿名さん]

>>632 マンション検討中さん

日本橋あたりで、ファミリーで満足感が高い物件は実はとても少ないと思います。多少高くても、広さ間取りが適当で、眺望は湾岸ほどではないけれどまぁ日照が確保されて、駅徒歩３分以内複数路線利用可能、となるとないんですよ、本当に。
安いと北西向きでお見合いとか、駅から徒歩６～7分とか、２階で隣が飲食店ダクトとか、何かしら問題があるんですよね。
それでも9000万は下らないですからね。
ファミリーで一般的満足度が高い環境を求めるなら日本橋は検討から外す。
どうしても日本橋ならいずれかの条件を微妙に妥協して、億以上払う。
そのような選択肢なのだと理解した今日この頃です。

[635: 匿名さん]

>>631 匿名さん
えっ、ココは東日本橋アドレスじゃないのですか？てっきり、東日本橋かと思ってた。
勘違いしてた。

[636: 匿名さん]

>>632 マンション検討中さん
そうなのですか？
中古を買う人は、街→マンショングレードや共用部分→部屋、で探すから、リセール気にするなら眺望云々より、立地やマンショングレード気にするべきかと思ってました。
東日本橋駅3分、下駄履き、外廊下で他の東日本橋物件と戦えるかどうかですね。
マンションブランド力では勝てるとは思いますが。

[637: マンコミュファンさん]

>>636 匿名さん
ブランド力は勝てると思いますが、三越前や人形町、本町に出来るのもありますし、それらの三井と比較されてしまいますよね。

[638: 匿名さん]

>>635 匿名さん
日本橋アドレスとは言うけど、
東日本橋アドレスなんて言わないからじゃない？

[639: 匿名さん]

>>634 匿名さん

1LDK.真北向、低層、眺望無しの中古。ただメトロ最寄駅徒歩2分、東京駅徒歩12分。
4800万で売れましたよ。なんでだろー？

[640: 匿名さん]

>>638 匿名さん
確かに、言わないですね。
マンションブロガーさん達の括りだと、人形町、浜町駅、東日本橋・馬喰町、など最寄駅で語られてますし、相場も大きく変わるので、ここは東日本橋・馬喰町での相場感になるんじゃないですかね？
日本橋アドレスと言うには無理があるかと思います。

[641: マンション検討中さん]

>>634 匿名さん

>>636 匿名さん

今は、スーパー金融緩和により、マンション価格が高いから、そうなりますよね。今後景気後退なんかしたときに、価格がどうなるかですね

[642: 匿名さん]

中古で考えるなら、次に買う人の気持ちに立つと言うコメントがありましたけど、それなら最寄駅の東日本橋・馬喰町エリアで高いの安いのを考えた方が無難ですね。
中古の時は、エリア内では高いけど、久松小から近く、人形町や日本橋にも近い、という売りになるのでしょうね。

[643: 通りがかりさん]

>>640 匿名さん
日本橋アドレスといえば日本橋アドレスでしょ。住所に日本橋付くし。
ただ、紛らわしいから東日本橋アドレスとか東日本橋3丁目界隈とか、東日本橋馬喰町界隈とか言うのが親切ですね。

[644: 匿名さん]

>>643 通りがかりさん
それもそうですね。
湊が銀座東と名乗っていたり、新川が日本橋や八重洲の名を冠していたりするのとは、一味違いますね！

[645: 通りがかりさん]

麻布台、南麻布、西麻布、東麻布、相場は全然違うけど麻布だし、
下目黒、上目黒、相場は全然違うけど目黒だし。

三越前エリアまで徒歩10分のここが日本橋じゃないっていうのも無理がある。というかそこまで拘ります？どっちでもいいじゃん。
日本橋そのものや室町とかと全然違うのはここ検討してる人からしたら明らかでしょ。

[646: マンション検討中さん]

1LDK 月20万円で薬品会社の転勤族に貸せるので表面利回り4.5%だから妥当な価格ですね。

[647: 通りがかりさん]

>>646 マンション検討中さん

なんで薬品会社？まさかこの辺りに製薬会社が多いからという妄想ですか？

それにスーモみると、東日本橋の40㎡あたりのパックスや、浜町のパークホームズあたりは、18万以下で賃貸出てるようだけど？そもそも２０万で借りてつくの？

これからの時代

[648: 匿名さん]

>>646 マンション検討中さん

1LDKの広さは？？

八重洲の1LDK45㎡で18万円だけど。

[649: 匿名さん]

八重洲で比較的新しい分譲賃貸ありますか？
賃貸に実際出すと時期などもありますね。
1月から3月辺りだと地域平均の坪賃料より強気でいけると思います。

[650: 通りがかり]

>>626 匿名さん まさにそのJRが開発するところに入ります。久松町の方が住民説明会で昨年聞いているのでまちがいないです。規模は小さめだとは思いますが、私も楽しみにしてますよ。

[651: 匿名さん]

OKストアってそんなにいいの？

[652: 周辺住民さん]

この辺（東日本橋３丁目）で法人契約して賃貸ししているものですが、大手企業は住宅手当17万円支給が相場です。
ですから新築なら17万円＋3万円（個人負担）＝20万円くらいは十分期待できますよ。

[653: 匿名さん]

>>651 匿名さん

安いけど、新商品はあまり無い。

[654: 匿名さん]

>>650 通りがかりさん

ありがとうございます！
久松近隣にお住まいの方々に聞いてもらったところ、やはりみなさん、オーケーができると認識されていたそうです。
安くて良いものの取り扱いが日々の暮らしにはありがたいです。
高くて良いものなら三越方面デパートにいけば買えますし、お酒はマルマンや24時間営業のピーコック、成城石井もあるし、そのほかハナマサ、日山の牛肉、大金の鶏肉とバリエーションに富んで更に暮らしやすくなると思います。

[655: 評判気になるさん]

駅近い方のグランスウィートの隣に認定保育所10月新設。歩道の無電柱化と舗装は8月完成、OKスーパーもこのマンションできる頃には来年営業開始。お惣菜は今半と魚久で十分。娘は保育園。息子は久松小学校に入れて1LDKでしばらく頑張るか。

[656: 通りがかりさん]

okストアの出来る根拠が見当たらないのです。
何処の情報でしょうか？

[657: 匿名さん]

>>655 評判気になるさん
子供2人いて(うち1人は小学生)1LDKはキツそうだね

[658: マンコミュファンさん]

>>657 匿名さん
同じマンションに、1LDKに幼稚園児のお子さん1人と夫婦が住んでいる。確か6畳の居室と12畳のリビングダイニング。
狭いんじゃないのかなあ、と思っていたら、横浜に戸建ても持っているんだって。
マンションは、都心で超便利だから、遊び用に購入したけど、学区の公立小学校は良いし、私立に通わせるにも便利だから、拠点を移したとか。
お子さんが電車通学できるようになったら、横浜に戻るそう。

わかるわ?

[659: 匿名さん]

>>658 マンコミュファンさん
セカンドだとしても40平米だと家族3人だと狭すぎませんか？
DINKSが限界な気はします。

[660: 評判気になるさん]

>>659 匿名さん
ご主人は、戸建てのままなのよ。

[661: 匿名さん]

2000万、ありますか？

[662: 匿名]

どのくらいなんでしょうか？

[663: マンション検討中さん]

もう販売されているのですか？
今からだともう8000万円代は無理ですかね。

[664: マンション検討中さん]

>>663 マンション検討中さん

代→台

[665: マンション検討中さん]

外廊下なんですか？しかもディスポーザーなし？
悩むな

[666: 匿名さん]

そもそも三井が安い価格で出すわけない。
アドレスは東日本橋。下駄履きにして、ディスポーザーや外廊下でコスト削減して出したからこその価格ですね。それでも他の東日本橋駅最寄りのマンションより割高ですが、久松小近くが打ち消してくれて人気なんですね。

[667: 匿名さん]

>>665 マンション検討中さん
自分は、ほぼ外食なのでディスポーザーは要らないが、外廊下は嫌だ。

[668: 名無しさん]

>>663 マンション検討中さん
8000万台のプランはもう完売ですよ。このご時世激安でしたね。

その他の東日本橋のマンションより割高というのはダウト。ここより安い単価で売ってるの、間取りや立地に難がある小規模ばかりで比較にならないし、東日本橋二丁目のパークハウスよりは安いし。
サッサと買った人は正解でしたね。

[669: マンション検討中さん]

>>668 名無しさん

ここも大規模じゃないよね？

[670: 匿名さん]

>>669 マンション検討中さん
日本橋ではそこそこの規模です。湾岸や住宅街ではないので。

[671: マンション検討中さん]

>>670 匿名さん

いやいや(笑)

[672: マンション検討中さん]

>>668 名無しさん

お風呂がリビングインになっちゃってる間取りなかったっけ？

[673: マンション比較中さん]

他のここより安いマンションの間取り見ました？鰻の寝床になってたり、手裏剣みたいな廊下になってたり、正直比較するのがおこがましいくらいひどいですよ。
個人的に築浅でみると東日本橋・馬喰町エリアNo.1マンションはここかパークハウスかな。やっぱり似たりよったりのマンションが多くなるから、ここみたいな高級感ある映えるデザインやパークハウスの解放的な立地みたいな特徴が欲しいよね。

[674: マンション検討中さん]

>>673 マンション比較中さん

どの辺りが、高級感あるのでしょうか？外廊下&天カセ無し&田の字、じゃなかったでしょうか？

[675: 匿名さん]

>>674 マンション検討中さん

デザインの話をされているのかと。
おっしゃる通り設備仕様グレードにやや疑問点はありますが、他との比較をしたうえで総合的にみて、673さんの記載はその通りだなと考えさせられました。

[676: マンション検討中さん]

>>675 匿名さん

デザイン？
このマンションって、設計やロビーの意匠に対して、デザイナーやデザイン会社の監修って入ってるのですか？

[677: 匿名さん]

デザインの文面とは読み取れませんが…。
唯一言えるのは、馬喰町、東日本橋駅最寄りは、中小デベが多いから、多少は強みありますね。

[678: 匿名さん]

外廊下でもいいんだけど廊下から見える景色がここはちょっと…って感じはしてます。

[679: 匿名さん]

>>678 匿名さん
えー
外廊下は景色が良かろうと、今は絶対無い。

[680: 通りがかりさん]

へぇ～

東日本橋
風呂場がリビングイン
リビング前お見合い（眺望なし）
外廊下

でも、、今の市況になると、、高いんですかね？
（間取りは部屋によるのでしょうが）

この辺だと、パークハウス日本橋とかよかったですよね!!

[681: 匿名さん]

日本橋で眺望無しは仕方ない。
しかし、外廊下は無いわ。

[682: 匿名さん]

パークハウス日本橋ってどこ？
パークハウス東日本橋じゃなくて？(良いかどうかは置いといて)

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん
パークハウス日本橋大伝馬町？

[684: 通りがかりさん]

１億２Ｆと１ＬＤＫが先着順になっていますね。

[685: 匿名さん]

その他はすべて契約済みなんですか？
１LDKの方だったら、動きはありそうな感じ。このあたりだったらこういうタイプの部屋はニーズはあるでしょう。
お高い方の部屋だと、どうなんでしょうね。
かなり他の間取りとは差があるように思いました。
良い物件だとは思いますが、値段が値段ですし。

[686: 匿名さん]

設備仕様面は、他のパークホームズシリーズと同じような感じでしょうか？
だとすると、比較的グレードは高めになっているかもしれないですね

ここはとにかく道路に面している部分がとても多いのはいいと思います。風通しとかもいいですし。このあたりなのであまり眺望って言う感じはしてこないかもだけれど。

[687: 名無しさん]

>>686 匿名さん
スカイツリー位は見えるんじゃない？

[688: 匿名さん]

眺望ってこのあたりは同じくらいの高さの建物も多いので
ある程度上の方のフロアにならないと、眺望面では難しいんじゃないかって思いました。
ここの場合は眺望云々よりは、
駅までも近さなど、
交通面でのメリットを感じている人が多そうです。

[689: 匿名さん]

日本橋エリアの物件は、駅に近くて当然でしょう。

[690: 匿名さん]

眺望、日照は諦めて、立地と価格で選びました。

[691: 匿名さん]

>>690 匿名さん

日本橋アドレスですから、やはり、立地ですよね？
数路線ある最寄り駅から徒歩3分以内、尚かつ、東京駅徒歩15分以内。
これが最低条件かな。

[692: マンション比較中さん]

三越前はテナントは保育園に決まったようですね。
ここは決まるのはまだまだ先ですが個人的には建物の外観に合ったおしゃれなカフェが良いですね。

[693: 名無しさん]

>>692 マンション比較中さん

マンションに保育園が入るのですか？

なんだかなあ?

[694: マンション検討中さん]

買えたんですね。うらやましい。私が行ったときはもう、家族で住むには狭い部屋か1億円の部屋しか売っていませんでした。残念です。

[695: マンション検討中さん]

D棟ほしいな。気になるのは外廊下ぐらいだ。ってか、1LDKでもDとその他の間取りの質違い過ぎない？

[696: 匿名さん]

北向きなんて買わなくて正解ですよ。

[697: 匿名さん]

>>696 匿名さん

どうしてですか？

私は紫外線過敏性なので、北側が良いです。

[698: 匿名さん]

ってか、こちらのマンション、北向き無いじゃん（笑）

[699: 匿名]

>>696 匿名さん
買わない、と言うより、買えない。

[700: 通りがかりさん]

お風呂の入り口って、リビングからですか？廊下からですか？

[701: マンション検討中さん]

間取り図見れば分かりますよね？

[702: 検討板ユーザーさん]

>>700 通りがかりさん
リビング

[703: 匿名さん]

この時期になると夏季休業が気になるんですが、ここは8月6日から22日が夏季休業。モデルルームだけなのかもしれないですが、およそ1ヶ月のお休みってすごいですね。

ファミリー向けの間取りは売れてしまったようで、あとは高い価格の間取りか狭い部屋くらいと掲示板で知りました。
お風呂の入り口、リビングからのも増えてきました。廊下だと夏は暑くて冬は寒いので、今後は主流になってくるのかもしれないと感じています。

[704: 通りがかりさん]

>>703 匿名さん

2週間ですよ。

[705: 通りがかりさん]

お風呂に入り口、リビングにあるですか!!!

コストが高騰している足元とはいえ、、、

[706: マンション検討中さん]

リビングインの風呂場と洗面台って。。洗濯機の音とか、どーなん。あと、朝のドライヤーの音とか。

[707: マンション検討中さん]

投資用物件まだ残ってますか？この辺いくつか持っているが
馬喰町や東日本橋一丁目の物件よりやはり清澄通の西の三丁目の物件が賃貸しの成績は良かった。
やはり半蔵門線や日比谷線に近いからかな。
この辺なら三月退去でも三、四月にすんなり決まるよ。

[708: 評判気になるさん]

>>707 マンション検討中さん

真北、低層　でも、借り手いますか？

[709: マンション検討中さん]

ここって北向き？
北東?東向きかと思ってた

[710: マンション比較中さん]

>>709　マンション検討中さん
北東向きですね。

[711: 匿名さん]

ファミリータイプの部屋なら、南が入ってないとなかなか売れないし貸せないよ。
子どもの健康にも関わるからね。

[712: 買い替え検討中さん]

>>711 匿名さん
そんなこと言ってたらこの辺は空室だらけだよ。

[713: 匿名さん]

タワマンでないと、柱がガッツリ専有面積に入ってきますね

[714: 匿名さん]

>>713 匿名さん
この辺りは、どのマンションも間取りは良くないです。
このマンションはその中でもいい方なんですよ。

[715: 匿名さん]

1階の店舗何ですか？

[716: 匿名さん]

>>711 匿名さん
紫外線は悪影響。

[717: 匿名さん]

前の通り舗装と無電柱化され綺麗にな街並みになりましたね。

[718: マンション検討中さん]

みゆき通りですね
毎日使う道が綺麗なのはとても印象良い
エントランスやバルコニーが面してる通りは電線がっつりなのが残念

[719: 匿名さん]

電線から出る電磁波は白血病になりますよ。
妊婦や幼児は気をつけてね。

[720: 匿名さん]

>>719 匿名さん

世の中、白血病患者だらけになりますね…

[721: マンション検討中さん]

一階の店舗は何が入るのかご存知の方教えてください。

[722: マンション検討中さん]

>>721 マンション検討中さん

OKという噂ですね

[723: 評判気になるさん]

>>722 マンション検討中さん
高級マンションに、激安スーパーですか？

[724: 名無しさん]

>>722 マンション検討中さん
OKが入るのは久松小学校裏のJRが開発してる敷地だと三井の営業さんが言ってました

[725: 通りがかり]

>>721 マンション検討中さん 724さんの情報のとおりです。昨年に近隣用の説明会がありましたので確かです。JR開発のため古いしもたやのような建物にあった店は立ち退きになりました。都心型の小さめなOKとなるようです。

[726: マンション検討中さん]

売れましたか？

[727: 匿名さん]

>>724 名無しさん
久松小裏の敷地は。また駐車場が整備されてますよね。
計画変更になったのでしょうか？

[728: 職人さん]

香港金融センター崩壊で日本橋の世界金融センター化が加速。外国人の移住地が麻布エリアから日本橋エリアにシフトという夢を見た。

[729: デベにお勤めさん]

久松小裏の敷地ですが、駐車場になっていましたよ。OKストアってのはデマでしょう。なんのためにこんなデマが、、

[730: 匿名さん]

>>729 デベにお勤めさん
727ですが、そもそも説明会があったようなので、デマではないんじゃないでしょうか？
ただ、あそこまで駐車場が整備されてるとしばらくはそのままのような気がするので、計画が変わったとしか思えないです。
話は変わりますが、プラウド日本橋三越前の大きな駐車場の敷地を大京が持っていて、マンションができる噂がありましたが、最近野村不動産が買い取ったりもあるので、よくある類の話なんじゃないですかね。

[731: マンション検討中さん]

スーパーが至近距離にあると助かるので、出来てほしかったです
マルマンやまいばすけっとも十分近いですが

[732: マンション比較中さん]

>>729 デベにお勤めさん
駐車場は着工までの一時的なものなのではないでしょうか。
近隣の土地取得や取り壊し待ちなどあるのかもしれないですね。
あれだけの土地を駐車場にしておくにはもったいない。

[733: 匿名さん]

OK牧場の聞き間違いだろ。スーパーなんか出来る気がしない

[734: マンション比較中さん]

Bタイプがようやく売りに出されるようですね。
Dタイプ残り戸数わずかだったけど売れたのかな。

[735: マンション検討中さん]

Bタイプ、間取り変わりました？

[736: 匿名さん]

OKストアって激安店ですよね。
日本橋に作って採算が合うのかなあ？

[737: マンション検討中さん]

低脂肪牛乳が安く買えていい感じです

[738: マンション検討中さん]

Bタイプの間取り変更になりましたね。
1LDK売れ行き悪いのかな？

[739: 匿名さん]

>>736 匿名さん

合いますよ。
テレビでOKストアはよく取り上げられてますよね。
芸能人も使う人が多いですし。

[740: マンション検討中さん]

>>739 匿名さん

芸能人って、そこ関係ある？

[741: マンション比較中さん]

>>736 マンション検討中さん
元の間取りどんなだったのでしょうか？

[742: 匿名さん]

結構完売まで手こずってるようですが、立地的には悪くないし何がネックなのでしょうか？駅・コンビニは至近距離に複数ありますし。外廊下なのは価格的にはしょうがないかなと思います。

[743: マンション検討中さん]

>>741 マンション比較中さん

これです

[744: マンション比較中さん]

>>743 マンション検討中さん
ありがとうございます！

賃貸でありそうな間取りですね。

[745: 匿名さん]

>>742 匿名さん
この辺りは、どこも第1期は調子良いですが、その後続かないですね。
やはり、馬喰町・東日本橋駅最寄りが影響しているんじゃないでしょうか？

[746: マンション検討中さん]

>>742 匿名さん

部屋の向きとか、お風呂の位置とか、基本的なところ、大丈夫でしょうか？

[747: 匿名さん]

外廊下ってそんなに抵抗あるんですかね。内廊下の物件に住んでたことありますが外の天候がわかりにくかったり風通しが良くなかったり、個人的には外廊下のほうが利便性はいいと思います。

[748: 口コミ知りたいさん]

>>745 匿名さん

日本橋の再開発がスゴいから、やはり日本橋アドレスに流れるのかもね。

[749: デベにお勤めさん]

竣工まで1年残してラグジュアリー部屋と投資用のしょぼい部屋を残して完売してるんだから順調でしょう。プラウド久松町といい、東日本橋界隈の大手物件の勢いは凄いと思います。平気で坪500になるなんて3年前想像ついたでしょうか。

[750: 匿名さん]

>>749 デベにお勤めさん

投資用のショボイ部屋を住宅用に買いました。

[751: eコミュ]

プラウドが思ってたより安かったからここは厳しくなるねー
特に1LDKはプラウドより大きく安くしないとダメでしょ・・・

[752: 近所の人]

このマンション外廊下とスレにありますがホームページでは内廊下と記載しています。
どこから外廊下のうわさが出たのでしょうか？

[753: 匿名さん]

内廊下なのは1階部分だけでしょ。よく読んでみなよ

[754: 近所の人]

そうなんですね　ありがとうございます

[755: 匿名さん]

敷地狭いしすぐ近くの日本橋三越前は残念仕上げだし、窮屈で残念な出来になりそう。

[756: 匿名さん]

>>755 匿名さん
色んな所に日本橋三越前が残念仕上げって書き込んでるよね？個人的恨みでもあるの？笑

[757: 匿名さん]

ここは浸水しない

[758: マンション比較中さん]

>>757 匿名さん
ただの大雨なら問題なさそうですね。
ただ荒川の堤防が決壊するとこの辺りも含め、中央区の半分以上は浸水の可能性があるみたいです。

[759: 評判気になるさん]

ここが浸水すると、大手町や丸の内も浸水します。そうならないように、岩淵水門で水量調節しています。

[760: 評判気になるさん]

ここは埋め立て地ではないから、水害とは無縁。
ハザードマップも白い。

[761: 買い替え検討中さん]

日本橋の室町から橘町と人形町は江戸時代からの一等地　

[762: 匿名さん]

何もかもが窮屈

[763: 匿名さん]

別に専有面積も全然窮屈じゃないように思いますが…
１LDKで40㎡あるタイプ、一人暮らしだったらかなり広く使えるのではないでしょうか。
二人で暮らそうと思えば暮らせる程度なので、
独身のときに買って、結婚しても二人の間はとりあえず住み続けることができる、みたいな感じになっていくのでは？

[764: 買い替え検討中さん]

まともに返信しない方が良いですよ
その人いたるところでネガティブ投稿してる人なので

[765: 匿名さん]

二人で暮らすなら最低でも６０平米、２LDK以上じゃないと無理

[766: 検討板ユーザーさん]

外廊下以前に、お風呂の位置、大丈夫ですか

[767: マンション検討中さん]

AタイプがHPから消えましたね。
売れたのかな？

[768: ご近所さん]

プラウドもそうですけどここらへんのファミリータイプは１億超えてもサックリ売れていくんですね。凄い。。

[769: 匿名さん]

プラウド抽選だったみたいなのではずれた方が流れたのかも

[770: 匿名さん]

まだ3LDK残っていますか？
ホームページは1LDKしか載っていないですよね。

[771: 匿名さん]

残ってたのは1戸や2戸ではなかったので全部売れたとは思えないですが・・・
第何期の表記も消えたので今期出していたのがなくなったのかな

[772: マンコミュファンさん]

戸建てと、二件持ちの人は多いですよね？

[773: 匿名]

>>772 マンコミュファンさん

戸建は持っていません。

[774: 検討板ユーザーさん]

取り敢えず下の子供を十月にできたマンション近くの保育園入れました。早く引っ越したい。4号線の高架近くはやはり空気が悪い。上の子は私立落ちたら久松に入れる。

[775: 匿名さん]

>>774 検討板ユーザーさん

昭和通りの近くは騒音と排気ガスが気になりますよね。
子育てするなら断然こちら側の立地がいいですね。
三井の本町四丁目計画は楽しみですが、空気はネックかもしれません。

[776: 匿名さん]

あそこの親子丼、美味しかったです！
老舗の玉○より美味しかったです！

[777: 匿名さん]

ここの安い3LDKは北向きですよね。
余計なお世話ですが、住んでみたら結構後悔しそうじゃないですか？
今北西向きに住んでますが部屋の中暗いし、寒いし、結露で窓サッシにカビ生えました。
。。

[778: 匿名さん]

>>777 匿名さん

60m2台の狭い部屋はそうかもしれませんが、76m2の南東角住戸なら大丈夫じゃないですかね？

[779: 匿名さん]

>>777 匿名さん

うちは真北の1LDKですが、結露もカビも無いですよ。
床暖だけで温かいので、エアコンは使用しません。

[780: 匿名さん]

なかなか完売しませんね。
あっという間にプラウドに先を越されてしまいましたね。

[781: 匿名さん]

ここには何の店舗が入るか決まりましたか？

[782: 匿名さん]

飲食系でしょうか？

[783: eマンションさん]

>>782 匿名さん

先日伺ったところ、まだ決まっていないそうです。飲食になったとしても、人形町のような焼き肉などではなく、カフェ程度だとのことでした。

[784: マンション比較中さん]

Aタイプは当初の売り出し価格より１００~２００万程度値引されてるっぽいですね。

>> eマンションさん
販売状況は聞いてないですか？

[785: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[786: 匿名さん]

残りは1LDKとAタイプだけですかね？

[787: 匿名さん]

Aタイプは他の間取りが安くなった分をずいぶんと盛っているので相場より明らかに割高ですね。
人形町徒歩3分以内ならこの価格でも売れるでしょうが、値付け失敗ですね。
角部屋だからといって価格盛りすぎだから売れ残っているわけで。
中古で出したら損するの間違いなし。

[788: 名無しさん]

でも、残り一つであとは売れているんですよね！？すごいです

[789: 匿名さん]

このマンションの中ではEタイプやCタイプの価格が妥当でしたね
Aタイプは高い、、

[790: 匿名さん]

EやCは激安すぎた
Aは相場を考えれば普通。現に順調に売れてるし。

[791: 匿名さん]

>>788 名無しさん

もっと残っているんじゃないの？
最終一邸って広告は出てないし。

[792: 匿名さん]

みずほ銀行横山町支店と同じブロックに三井の新しいマンション計画がありますね。
そちらの方が駅に近いですね。
詳細知っている人いませんか？

[793: 匿名さん]

ここより高くなるよね？
https://news.real-net.jp/pickup/96813

[794: 匿名さん]

横山町の戸数は倍ぐらいありそうだからスケールメリットでむしろ橘町より安くなるかもね。

[795: 検討板ユーザーさん]

>>793 匿名さん

そっちは内廊下になりそうですね。
駅への交通アクセスもここより良さそう。

[796: 匿名さん]

住環境はどちらがいいですか？
人形町が近いこちらの方がいい気がしますが

[797: 匿名さん]

>>796 匿名さん
確かにそうですよね。ここはJRも利用できて、都営新宿線の快速もとまります。前の道を真っ直ぐ三越まで歩いてみたら10分程度でした。考え方次第ですが、絶妙な立地で便利ですね。
東日本橋周辺はまだまだこれから再開発予定らしいので、楽しみですね。

[798: 匿名さん]

>>784

３週間ほど前にAタイプがあと2戸残っていました。

[799: マンコミュファンさん]

本町は立地的にもここより格上なんですかね？その分だけこちらや浜町のほうが安いでしょうか？格上がいいのか、それとも安いほうがいいのか、それぞれですかね。中央区で内陸で大規模で、のようになにもかも揃ってたら、坪500は軽く越えてきそうですよね。

[800: 匿名さん]

横山町は浜町より格下だよ。
人形町、浜町、東日本橋、横山町の順番