パークホームズ日本橋橘町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋橘町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1508/

所在地：東京都中央区東日本橋３丁目２番１他（地番）
交通：都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅　徒歩3分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅　徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅　徒歩13分
都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅　徒歩3分
総武本線「馬喰町」駅　徒歩5分
総戸数:80戸（他に店舗1区画）
間取： 1LDK～3LDK
面積：40.05㎡～76.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社室町クリエイト
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 名無しさん]

実需で買う前提でも、損得ある選択肢があるなら得な方を選ぶでしょ。あと、実需でこのエリアに住むなら、買った方がマシ。郊外ならまだしも。

[602: 匿名さん]

>>601 名無しさん

特の理由が不明。仕込んでもないのに、今マンション価格が上がってても意味ないし、ましてやこれから投資する分には関係ないからねぇ。
数年前に買ってるのであれば、今マンション価格が上がってたら、売り抜けれれば特だけどね

[603: 匿名さん]

>>601 名無しさん

損得とかよくわからないが、基本は契約した金額を全て払いきって、実需ですむのでは？本来マンションとは住むべき対象では？

中古で高値で売れるだろうとの見切り発車で、背伸びローンをする市況なのかな？

[604: 名無しさん]

誰が背伸びローンして買えなんて言ってるんだ？文盲？
実需でここ住むんでしょ？
賃貸で毎月25万、30万払うのと7800万ローン組んで住宅ローン控除受けるのと、諸経費税金込みでどっちがキャッシュフロー軽い？
毎年どれだけローン残債減る？残債割れリスクかどれだけある？
基本、キャッシュフローが軽くて残債割れリスクかなければ買った方が得だよね？
そういうこと考えて買わないの？むしろそっちの方が驚きだわ。

[605: 匿名さん]

>>599 名無しさん
そう思います。
初めてのマンション購入者が賃貸の方が良いと思うのですかね？
何のために検討版の板に来ているのかさえ理解できないです。
全額ローンするつもりで差損を恐れているのかな。

[606: マンション検討中さん]

https://president.jp/articles/-/24668?display=b

他に、損得議論でいえば、マンション高騰期は、分譲マンションの定借賃貸に住みながら上手に移っていくと、安くて綺麗な物件に住み続けれるかもしれませんね。で、その後、しきょうをみて、また仕込む。

[607: 匿名さん]

>>604 名無しさん
はい、多分とんでもない無謀なローンを組んで、単に残債割れを起こすことを恐れている輩がいるようです。

[608: 通りがかりさん]

まぁ、今はマンション高騰期だからねぇ。キャッシュで買うなら物件価格が少し高いな、程度の影響しかないだろうけど、これを借金して買うとなると、やはり今後の為替や金利動向は気になりますね。

[609: 匿名さん]

>>608 通りがかりさん
まぁ、かなり前からマンションは高い高いと言われ続けてきたから、買わない理由も分かります。
結果前から買い続けてきた人達が儲け出しているのでしょうけどね。

[610: 匿名さん]

すでに3000万円控除も使ってしまい、まだ3年経ってないため取得減税使えませんが、それでも開発期待で日本橋辺りを買う楽しみあると思いますけどね。

[611: 通りがかりさん]

>>610 匿名さん

開発期待って何ですか？ここはパークシティーではないですよ？それに東京駅周辺は開発されていますが、東日本橋物件と、いったい何が関係あるのでしょうか。。。

[612: 匿名さん]

>>611 通りがかりさん
いぇいぇ、なので日本橋一帯で検討しています。八重洲再開発の恩恵を受けるかもしれない八丁堀辺りも良いですが、日本橋再開発の恩恵を受けるかもしれない住環境に優れた日本橋界隈も良いと思ってます。
でも、確かに東日本橋が恩恵を受けるかは分かりませんよね。

[613: 通りがかりさん]

７８００万円の３ＬＤＫタイプは、どうやらもう完売のようですので、
今検討＆議論されている方は、販売中の７６平米の１億超の物件か、１ＬＤＫ５０００万の物件か、
どちらかを念頭に置いているんでしょうかね。
この２つのタイプですと、坪単価４００万を超えており、やや割高な印象を受けます。

[614: 通りがかりさん]

単純に部屋の条件がいいから相対的に高いし、反対に安いんだよ。条件がよくて高い部屋と条件が悪くて安い部屋、中古を買う人はできるだけ条件がいい部屋が欲しいですからねぇ

[615: 通りがかりさん]

割高というより、単純に予算オーバーなのでは？

[616: 匿名さん]

>>612 匿名さん

それはないよ。
再開発は日本橋アドレス地区と八重洲地区。

[617: 検討板ユーザーさん]

如何にリビングからの抜けと日照を確保するかですからねえ、この辺は。少し前ならそんな部屋も一億以下で買えたのに、今は価格底上げだから、やはりそういう部屋は１億はするんだろうね。その分、リセールも期待できるだろうけど

[618: 名無しさん]

76平米の部屋は単価盛ってるんだからその分仕様や構造にも拘ってほしかったかなぁ。
順梁はいいんだけどせっかくのワイドな連窓コーナーサッシが2mにも満たないのは珠に傷すぎる。
この界隈で南向きでこれだけ日照が確保されたサッシ豊かな間取りは珍しく、そこは素晴らしいんですけどね。

[619: 通りがかりさん]

中規模板マン乱立エリアなだけに、リセール考えると日照がいいのはいいねぇ。

[620: 匿名さん]

陽当たり最重視の人が、この辺のマンションを買うの？