パークホームズ日本橋橘町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋橘町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1508/

所在地：東京都中央区東日本橋３丁目２番１他（地番）
交通：都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅　徒歩3分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅　徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅　徒歩13分
都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅　徒歩3分
総武本線「馬喰町」駅　徒歩5分
総戸数:80戸（他に店舗1区画）
間取： 1LDK～3LDK
面積：40.05㎡～76.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社室町クリエイト
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[463: マンション検討中さん]

電車かチャリでいくとこだろ、銀座エリアは

[464: 匿名さん]

>>461 名無しさん

電車乗るの?????

[465: 名無しさん]

>>460 マンション検討中さん
金利変動リスクはこの物件やエリア特有の話じゃないでしょ。金利が下がって全体の相場が上がってるんだから。
それを嫌がるなら今マンション自体をローンで買うなって話になる。
あなたは何故新築マンションの検討掲示板にいるのですか？新築マンションを検討しているからじゃないですか？その時点で金利変動リスクは折り込み済みでしょ？

[466: 住民板ユーザーさん8]

>>462 マンション検討中さん

東京駅から有楽町駅まで、何キロあるの？

[467: 名無しさん]

>>464 匿名さん
私は基本電車がチャリですね。電車は本数も多くて便利ですよ。荷物あるときとか徒歩10分15分より100倍楽ですね。

[468: 匿名さん]

>>462 マンション検討中さん

線路沿い歩けば4分で行く。

[469: マンション検討中さん]

中央区の場合、銀座に近くなるほどマンション価格が高くなるから、買うのも大変だよ？それに電車で銀座にいけるんだからいいじゃない？チャリンコでも。

[470: マンション検討中さん]

東日本橋だもんね、ここ

[471: 通りがかりさん]

>>470 マンション検討中さん

そそ、東日本橋。日本橋ではないんだよ、

[472: 通りがかりさん]

日本橋アドレスは確かに人気だよね。

それに対して、小伝馬東日本橋馬喰横山アドレスらへんは、どうなんでしょうね

[473: 匿名さん]

>>466 住民板ユーザーさん8さん

1分=80m で20分かかるらしいから、道路有楽町間は1㎞です。

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん
違った、1.6㎞です。

[475: 名無しさん]

東日本橋に対する僻みがここまで凄いとは

東日本橋じゃなくても八丁堀でも湊でも良いんで、同じくらいの単価の同じくらいの規模・ブランドマンション買っとけばまず大やけどしないでしょ。

[476: 匿名さん]

小伝馬町は、日本橋小伝馬町だからね。

[477: 匿名さん]

>>475 名無しさん

八丁堀なら、銀座にも歩いて行けるし。

[478: 匿名さん]

しかし40㎡で4800万とはね。まあ5000万以下だからお買い得感あるよね。

[479: 名無しさん]

>>472 通りがかりさん
そもそも狭義の日本橋アドレスに新築分譲マンションはない。

界隈での一番人気は生活利便施設が多くかつ日本橋にも近い人形町で、基本的に人形町駅を中心に新築分譲単価は形成されています。
もっとも、中古相場においては新築程の相場の差は出てきてません。
東日本橋駅界隈には人形町とは異なる独自の利便性もあるため、価格とのバランスを睨んでご自身のニーズに合った立地を選ぶべきで、あんまり他人の言うことを気にしすぎてはだめだと思います。

[480: 通りがかりさん]

>>475 名無しさん

どうだろ、日照確保されてない部屋とかもあるからね、あと管理も。そんな単純ではないでしょ？

[481: 匿名さん]

個人的には地下道で日本橋まで行ける、茅場町辺りが良かったんですけど、何しろ中古でも高いもんで。

[482: 匿名さん]

>>480 通りがかりさん

この界隈だから日当りは無くて良いが、管理は重要。

[483: 通りがかりさん]

>>481 匿名さん

そりゃ、今の市況では、マンション売って賃貸に移っている人も多いですからね

[484: 名無しさん]

>>477 匿名さん
銀座に歩けることに凄い拘りがあるなら八丁堀でも良いと思いますよ。(個人的にはそれなら新富町とか築地を選びますけど。)
ここらのエリアは東京駅、日本橋再開発エリアへの直接距離の近さに加えて、人形町、東日本橋、馬喰町、馬喰横山駅が使える電車アクセスの良さがある種1つの売りなわけですが、基本は似たりよったりで好みだと思います。

[485: 通りがかりさん]

>>482 匿名さん

日照なんて、管理の意味では超重要じゃん。

[486: 匿名さん]

>>485 通りがかりさん

そおかなあ？何故？？？

[487: 通りがかりさん]

>>486 匿名さん

乾くの？

[488: 匿名さん]

>>484 名無しさん

新富町、築地は、東京駅まで歩けない。
八丁堀なら、両駅歩ける。

[489: 匿名さん]

>>487 通りがかりさん

浴室乾燥機。
ベランダなんかに干せない。空気汚いから。

[490: 通りがかりさん]

>>488 匿名さん

まぁ新富町と八丁堀は、水天宮と人形町なみの近さだか、似たようなものかと

[491: 名無しさん]

>>480 通りがかりさん
日照がゲロマズとかならあり得ますが、基本利便性が評価される立地なので、北向き程度で著しいマイナスにはならず、特に賃貸運用ならそこまで考慮されるべき要素ではないと思います。満足度の観点からは日照を重視する方は中住戸とかは止めといたほうが良いと思いますけど。
管理リスクはこの物件やエリア特有の問題ではないと思います。

[492: 匿名さん]

>>491 名無しさん

以前、八重洲の低層北向き1LDKの築浅マンションを見に行ったけど、日が全く当たらないのに6000万近くした。
その後聞いたら、その価格で売れたらしい。

[493: 名無しさん]

>>488 匿名さん
逆に、新富町や築地なら新橋や港区界隈に歩けますね。
日本橋界隈も日本橋や、神田・秋葉原等の千代田区界隈に近くなります。
そもそも、八丁堀から東京駅の八重洲側まで徒歩15分はかかるわけで、そこまでの徒歩圏に拘る人がどこまでいるの？って気はしますけどね。京葉線はちょっとビミョーだし。
そんなこんなで日本橋界隈と相場に大差はないんでしょう。

[494: 匿名さん]

>>493 名無しさん

東京駅まで普通に歩ける！と言うだけでいいんじゃないの？
何と言っても「東京駅」ですからね。

[495: 匿名さん]

>>493 名無しさん

新富町から新橋まで、15分位で歩けますかね？

[496: 通りがかりさん]

>>495 匿名さん

１５分なら、銀座４ぐらいまでしかいかないでしょ。

[497: 匿名さん]

>>495 匿名さん

15分あれば、お釣がきますよ。

[498: 通りがかりさん]

新富町にも八丁堀にも東日本橋にも中型板マンたくさんあるけど、日当たりよくて眺めがいい部屋って、やっぱ人気だよね

[499: 匿名さん]

>>496 通りがかりさん

じゃあ20分？

[500: 通りがかりさん]

>>499 匿名さん

２０分でGINZA SIXくらいじゃない？

[501: 匿名さん]

>>498 通りがかりさん

眺めって、都会のど真ん中で何が見えるのですか？

[502: 名無しさん]

で、そんなことでわざわざマウント取りに来て意味あるんですか？東京駅からの直線距離は勿論重要ですけど、それだけじゃないですからね。八丁堀のセールスをしたいなら他所でどうぞ。

因みに東京駅への通勤なら馬喰町から電車の方が便利な人も多いでしょうし、新宿、品川、六本木、市ヶ谷、銀座も全部直通なので、その点での違いはあります。
丸の内勤務の私の周りでは八丁堀と馬喰町だったら人数は半々くらいです。

[503: 匿名さん]

>>500 通りがかりさん

じゃあ普通に30分はかかるね。
歩ける、というレベルじゃないんだね。

[504: 通りがかりさん]

>>501 匿名さん

隣のいえの壁以外

[505: 匿名さん]

>>502 名無しさん
マウントーーーーーー！

[506: 匿名さん]

>>504 通りがかりさん

屋根？

[507: 名無しさん]

何か無理やり八丁堀とか湊のマンションに誘導しようとしてるのかわかりませんが…がんばって下さい笑

[508: 匿名さん]

スカイツリーとか東京タワーとか、見えたら良いなあ。

[509: 匿名さん]

>>507 名無しさん

湊はないですよね(笑)

[510: 通りがかりさん]

明るい部屋がいいわ。あと、人の目をきにせずに、ベランダに出れる部屋

[511: 匿名さん]

>>510 通りがかりさん

中央区じゃ無理じゃない？
特に人の目は。

[512: マンション検討中さん]

朝からカーテンを開けれる部屋