パークホームズ日本橋橘町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋橘町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1508/

所在地：東京都中央区東日本橋３丁目２番１他（地番）
交通：都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅　徒歩3分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅　徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅　徒歩13分
都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅　徒歩3分
総武本線「馬喰町」駅　徒歩5分
総戸数:80戸（他に店舗1区画）
間取： 1LDK～3LDK
面積：40.05㎡～76.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社室町クリエイト
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[443: 匿名さん]

>>441 通りがかりさん

地下道は？

[444: 名無しさん]

>>435 通りがかりさん
金利変動リスクはこの物件やエリア特有の問題ではないですよね？

[445: 通りがかりさん]

東京駅から有楽町まで歩いても、２０分以上かかるのに笑

[446: 通りがかりさん]

>>445 通りがかりさん

東京駅から有楽町まで、そんなにかかりませんよ。一駅なのにどうやったら20分以上かかるの？

[447: 通りがかりさん]

人形町まで歩いて、急な階段かエレベーターから日比谷線におりて、切符かったら銀座にいけるよ。笑

[448: マンション掲示板さん]

ウチは兜町だけど、銀座までは15分。
東京駅までは10分。
いずれも徒歩で。

[449: 通りがかりさん]

>>446 通りがかりさん

中央区じゃないの？

[450: 匿名さん]

>>447 通りがかりさん
徒歩じゃないじゃん。

[451: マンション検討中さん]

東日本橋だからね。アドレス

[452: 匿名さん]

>>449 通りがかりさん

東京駅⇔有楽町駅　徒歩5分あれば余裕です。

[453: マンション検討中さん]

日本橋アドレスいいよな

[454: 名無しさん]

今新築買うとして相場が高いこのご時世にどこを買えばより安全かの話であって、金利変動リスクがあるとか、昔は安かったとか言ってもそれ自体はこの物件やエリア特有の話じゃないでしょ。

2軒目とかの検討で今絶対必要じゃないとか、中古でも良いってなら無理に買う必要はないと思うけど、今新築を検討しているなら、資産性の観点からはこの物件やエリアの固有の特性や相場に照らしてどれだけ価格維持が期待できそうか検討するわけで。

その上で日本橋が昔ゲロ安だったのに今は高いからバブルだっていうなら、それは現在の東京全体の相場上昇を無視したものである上に再開発功利の実現効果を無視しすぎだと思います。今の東日本橋の相場なら新築で坪380は普通に有りでしょ。

[455: 匿名さん]

>>451 マンション検討中さん

ありゃま！

[456: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん

えっと、どこの道？

[457: 匿名さん]

>>453 マンション検討中さん

日本橋アドレスにならないかね。

[458: マンション検討中さん]

>>454 名無しさん

いや、今単純に金利が安いからでは。。

[459: 匿名さん]

>>456 マンション検討中さん

東京駅ー有楽町駅は約350メートルですよ。
350mを20分もかけて歩きます？

[460: マンション検討中さん]

>>454 名無しさん

えっと、金利とマンション価格の関係はご存じですか？

[461: 名無しさん]

銀座なら東日本橋駅から宝町or東銀座で降りて行けばコミコミでも10分で着くじゃん。

[462: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん

東京駅の八重洲側？丸の内側？スタートは？ってか、歩いたことある？まさか、地下鉄丸の内線の東京駅から限りなく日比谷の有楽町とかってパターン？

[463: マンション検討中さん]

電車かチャリでいくとこだろ、銀座エリアは

[464: 匿名さん]

>>461 名無しさん

電車乗るの?????

[465: 名無しさん]

>>460 マンション検討中さん
金利変動リスクはこの物件やエリア特有の話じゃないでしょ。金利が下がって全体の相場が上がってるんだから。
それを嫌がるなら今マンション自体をローンで買うなって話になる。
あなたは何故新築マンションの検討掲示板にいるのですか？新築マンションを検討しているからじゃないですか？その時点で金利変動リスクは折り込み済みでしょ？

[466: 住民板ユーザーさん8]

>>462 マンション検討中さん

東京駅から有楽町駅まで、何キロあるの？

[467: 名無しさん]

>>464 匿名さん
私は基本電車がチャリですね。電車は本数も多くて便利ですよ。荷物あるときとか徒歩10分15分より100倍楽ですね。

[468: 匿名さん]

>>462 マンション検討中さん

線路沿い歩けば4分で行く。

[469: マンション検討中さん]

中央区の場合、銀座に近くなるほどマンション価格が高くなるから、買うのも大変だよ？それに電車で銀座にいけるんだからいいじゃない？チャリンコでも。

[470: マンション検討中さん]

東日本橋だもんね、ここ

[471: 通りがかりさん]

>>470 マンション検討中さん

そそ、東日本橋。日本橋ではないんだよ、

[472: 通りがかりさん]

日本橋アドレスは確かに人気だよね。

それに対して、小伝馬東日本橋馬喰横山アドレスらへんは、どうなんでしょうね

[473: 匿名さん]

>>466 住民板ユーザーさん8さん

1分=80m で20分かかるらしいから、道路有楽町間は1㎞です。

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん
違った、1.6㎞です。

[475: 名無しさん]

東日本橋に対する僻みがここまで凄いとは

東日本橋じゃなくても八丁堀でも湊でも良いんで、同じくらいの単価の同じくらいの規模・ブランドマンション買っとけばまず大やけどしないでしょ。

[476: 匿名さん]

小伝馬町は、日本橋小伝馬町だからね。

[477: 匿名さん]

>>475 名無しさん

八丁堀なら、銀座にも歩いて行けるし。

[478: 匿名さん]

しかし40㎡で4800万とはね。まあ5000万以下だからお買い得感あるよね。

[479: 名無しさん]

>>472 通りがかりさん
そもそも狭義の日本橋アドレスに新築分譲マンションはない。

界隈での一番人気は生活利便施設が多くかつ日本橋にも近い人形町で、基本的に人形町駅を中心に新築分譲単価は形成されています。
もっとも、中古相場においては新築程の相場の差は出てきてません。
東日本橋駅界隈には人形町とは異なる独自の利便性もあるため、価格とのバランスを睨んでご自身のニーズに合った立地を選ぶべきで、あんまり他人の言うことを気にしすぎてはだめだと思います。

[480: 通りがかりさん]

>>475 名無しさん

どうだろ、日照確保されてない部屋とかもあるからね、あと管理も。そんな単純ではないでしょ？

[481: 匿名さん]

個人的には地下道で日本橋まで行ける、茅場町辺りが良かったんですけど、何しろ中古でも高いもんで。

[482: 匿名さん]

>>480 通りがかりさん

この界隈だから日当りは無くて良いが、管理は重要。

[483: 通りがかりさん]

>>481 匿名さん

そりゃ、今の市況では、マンション売って賃貸に移っている人も多いですからね

[484: 名無しさん]

>>477 匿名さん
銀座に歩けることに凄い拘りがあるなら八丁堀でも良いと思いますよ。(個人的にはそれなら新富町とか築地を選びますけど。)
ここらのエリアは東京駅、日本橋再開発エリアへの直接距離の近さに加えて、人形町、東日本橋、馬喰町、馬喰横山駅が使える電車アクセスの良さがある種1つの売りなわけですが、基本は似たりよったりで好みだと思います。

[485: 通りがかりさん]

>>482 匿名さん

日照なんて、管理の意味では超重要じゃん。

[486: 匿名さん]

>>485 通りがかりさん

そおかなあ？何故？？？

[487: 通りがかりさん]

>>486 匿名さん

乾くの？

[488: 匿名さん]

>>484 名無しさん

新富町、築地は、東京駅まで歩けない。
八丁堀なら、両駅歩ける。

[489: 匿名さん]

>>487 通りがかりさん

浴室乾燥機。
ベランダなんかに干せない。空気汚いから。

[490: 通りがかりさん]

>>488 匿名さん

まぁ新富町と八丁堀は、水天宮と人形町なみの近さだか、似たようなものかと

[491: 名無しさん]

>>480 通りがかりさん
日照がゲロマズとかならあり得ますが、基本利便性が評価される立地なので、北向き程度で著しいマイナスにはならず、特に賃貸運用ならそこまで考慮されるべき要素ではないと思います。満足度の観点からは日照を重視する方は中住戸とかは止めといたほうが良いと思いますけど。
管理リスクはこの物件やエリア特有の問題ではないと思います。

[492: 匿名さん]

>>491 名無しさん

以前、八重洲の低層北向き1LDKの築浅マンションを見に行ったけど、日が全く当たらないのに6000万近くした。
その後聞いたら、その価格で売れたらしい。