パークホームズ日本橋橘町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋橘町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1508/

所在地：東京都中央区東日本橋３丁目２番１他（地番）
交通：都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅　徒歩3分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅　徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅　徒歩13分
都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅　徒歩3分
総武本線「馬喰町」駅　徒歩5分
総戸数:80戸（他に店舗1区画）
間取： 1LDK～3LDK
面積：40.05㎡～76.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社室町クリエイト
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 匿名さん]

北東側の隣の建物との間隔はどの程度開くのかな？建ぺい率考えると少なくとも３mくらいはセットバックすると思うのだが。車一台入るくらいのスペースならなんとか我慢できる（かも）GoogleMapで見た限りでは隣側の方は特にバルコニーらしき窓はなかったので、特に視線等は気にならないかも（女性はどうだろう）

[422: 名無しさん]

アドレスだ眺望だとケチ付ける人いるけど、ここで坪380で3LDK買えるなら全然有りでしょ。天変地異が起きない限り将来大きく値下がりする要素がない。
単価モリモリの76平米の3LDK以外の3LDKは何もしなくてもご近所需要ですぐに完売しそう(というかホームページから間取りが消えてるので既に完売なんですかね。)。

[423: 匿名さん]

営業乙

[424: 通りがかりさん]

>>422 名無しさん

いや、リセールって２次取得だから、中古マンションを買う人の気持ちを考えればいろいろわかるのでは？

新築を買わずにわざわざ中古を買うのは、新築より安いか、その物件にしかない物があるか。

つまり前者は新築より価格が安いことであり、後者は駅距離か眺望。このあたりは駅距離は５０歩１００歩なので、眺望。

だから、高いりセールには、眺望なのでは？

[425: 名無しさん]

>>424 通りがかりさん
中古がいくらで動いてるか見れば分かりますよ。
眺望が良いのはプラス要素ですが、無いからダメというほどシンプルな話でもないです。

[426: 名無しさん]

マンマニさんも次のような価格予想をしてますね。相場が変わってない前提なので、東京駅、日本橋の再開発のプラス要素や、相場が崩れた時のマイナス要素は考慮されてないですが。
3LDKに10年住んで600万、諸経費込で1000万としても、住宅ローン控除を考えれば年60万ほどになるわけで、これが本当ならまぁ激安です。

C68タイプ　3LDK　68.04㎡　9階　7840万円　→　7200万円（築10年時）

この物件がっていうより、このエリアでこれくらいのそこそこの規模・ブランドのマンションをこれくらいの値段で買っておけば、大外しはしないだろうっていう意味ではそうなんだと思います。

[427: 通りがかりさん]

１）マンションを商売にしている人は、マンションが売れないと困るのでは？

２）景気や金利は変動するのでは？

３）５年前の日本橋における坪単価をご存じですか？

４）５年前にタイムスリップしたとして、その時には、日本橋周辺は今後開発計画はなかったのでしょうか？もし２０１４年に将来開発計画があったのなら、なぜ開発計画があるにも関わらず、そのような坪単価だったのでしょうか？

[428: eマンションさん]

>>420 通りがかりさん

景色？はあ………

[429: 通りがかりさん]

>>426 名無しさん

足元でさえ、市場空前の低金利政策における出口戦略が議論されているというのに、２０２９年の日本でも、この低金利政策が続投しているのでしょうか。。？

[430: 匿名さん]

東日本橋も新川も八丁堀も、日本橋アドレスじゃないから仲間だね。
ただ八丁堀は東京駅銀座に余裕であるけるけどさ┐('～`;)┌( →_→)

[431: 匿名さん]

やっぱさあ、銀座まで20分で歩けるっつーのが、ここの強み。
日本橋のマンション選ぶ人は、眺望景色最優先っつー人は少ないよ。

[432: 通りがかりさん]

眺望第一なら、海沿いのタワマンにすれば良いのでは？

[433: 名無しさん]

1,2→趣旨不明。この物件特有の問題ではないですね。
3→全体の相場上昇と東京駅・日本橋の再開発の効果があるのにむしろ5年前の値段で買えると思ってる方が頭おかしい。
4→日本橋室町1丁目地区他事業認可されてなかったものは複数あります。そもそも、再開発がなされていく中で高島屋のリニューアルや三越の改装から全面の道路の電線地中化や舗装に至るまで再開発効果が徐々に目に見えてくるわけで、実際に再開発が具体的にどのようにされるかどうか不明確な当初の段階より便利になった現在の価値が高くなるのは当然です。

[434: 通りがかりさん]

>>431 匿名さん

銀座の端っこの１丁目まで、どこの道を歩いたら２０分でつくの？笑

[435: 通りがかりさん]

>>433 名無しさん

単に、この数年で金利が下がったからでは？笑

[436: 通りがかりさん]

>>434 通りがかりさん
着くよ。
ここ、それが魅力！なんつったって、日本橋アドレス！

[437: 通りがかりさん]

ここ、やすいから宇留地舞うよ?

[438: 通りがかりさん]

>>431 匿名さん

三越までまっすぐ歩いて、信号運よく青でも、１０分ちょい。そこから日本橋高島屋方向に昭和通り歩いて、歩いて、歩いて、８分でどうやって銀座つくの？え？

[439: eマンションさん]

>>427 通りがかりさん

わからへん

[440: 匿名さん]

>>438 通りがかりさん

ダッシュすれば？

[441: 通りがかりさん]

銀座徒歩２０分？笑

八丁堀駅か新富町からの間違いだろ？笑

[442: と]

>>438 通りがかりさん
着かない？そ～かなあ？

[443: 匿名さん]

>>441 通りがかりさん

地下道は？

[444: 名無しさん]

>>435 通りがかりさん
金利変動リスクはこの物件やエリア特有の問題ではないですよね？

[445: 通りがかりさん]

東京駅から有楽町まで歩いても、２０分以上かかるのに笑

[446: 通りがかりさん]

>>445 通りがかりさん

東京駅から有楽町まで、そんなにかかりませんよ。一駅なのにどうやったら20分以上かかるの？

[447: 通りがかりさん]

人形町まで歩いて、急な階段かエレベーターから日比谷線におりて、切符かったら銀座にいけるよ。笑

[448: マンション掲示板さん]

ウチは兜町だけど、銀座までは15分。
東京駅までは10分。
いずれも徒歩で。

[449: 通りがかりさん]

>>446 通りがかりさん

中央区じゃないの？

[450: 匿名さん]

>>447 通りがかりさん
徒歩じゃないじゃん。

[451: マンション検討中さん]

東日本橋だからね。アドレス

[452: 匿名さん]

>>449 通りがかりさん

東京駅⇔有楽町駅　徒歩5分あれば余裕です。

[453: マンション検討中さん]

日本橋アドレスいいよな

[454: 名無しさん]

今新築買うとして相場が高いこのご時世にどこを買えばより安全かの話であって、金利変動リスクがあるとか、昔は安かったとか言ってもそれ自体はこの物件やエリア特有の話じゃないでしょ。

2軒目とかの検討で今絶対必要じゃないとか、中古でも良いってなら無理に買う必要はないと思うけど、今新築を検討しているなら、資産性の観点からはこの物件やエリアの固有の特性や相場に照らしてどれだけ価格維持が期待できそうか検討するわけで。

その上で日本橋が昔ゲロ安だったのに今は高いからバブルだっていうなら、それは現在の東京全体の相場上昇を無視したものである上に再開発功利の実現効果を無視しすぎだと思います。今の東日本橋の相場なら新築で坪380は普通に有りでしょ。

[455: 匿名さん]

>>451 マンション検討中さん

ありゃま！

[456: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん

えっと、どこの道？

[457: 匿名さん]

>>453 マンション検討中さん

日本橋アドレスにならないかね。

[458: マンション検討中さん]

>>454 名無しさん

いや、今単純に金利が安いからでは。。

[459: 匿名さん]

>>456 マンション検討中さん

東京駅ー有楽町駅は約350メートルですよ。
350mを20分もかけて歩きます？

[460: マンション検討中さん]

>>454 名無しさん

えっと、金利とマンション価格の関係はご存じですか？

[461: 名無しさん]

銀座なら東日本橋駅から宝町or東銀座で降りて行けばコミコミでも10分で着くじゃん。

[462: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん

東京駅の八重洲側？丸の内側？スタートは？ってか、歩いたことある？まさか、地下鉄丸の内線の東京駅から限りなく日比谷の有楽町とかってパターン？

[463: マンション検討中さん]

電車かチャリでいくとこだろ、銀座エリアは

[464: 匿名さん]

>>461 名無しさん

電車乗るの?????

[465: 名無しさん]

>>460 マンション検討中さん
金利変動リスクはこの物件やエリア特有の話じゃないでしょ。金利が下がって全体の相場が上がってるんだから。
それを嫌がるなら今マンション自体をローンで買うなって話になる。
あなたは何故新築マンションの検討掲示板にいるのですか？新築マンションを検討しているからじゃないですか？その時点で金利変動リスクは折り込み済みでしょ？

[466: 住民板ユーザーさん8]

>>462 マンション検討中さん

東京駅から有楽町駅まで、何キロあるの？

[467: 名無しさん]

>>464 匿名さん
私は基本電車がチャリですね。電車は本数も多くて便利ですよ。荷物あるときとか徒歩10分15分より100倍楽ですね。

[468: 匿名さん]

>>462 マンション検討中さん

線路沿い歩けば4分で行く。

[469: マンション検討中さん]

中央区の場合、銀座に近くなるほどマンション価格が高くなるから、買うのも大変だよ？それに電車で銀座にいけるんだからいいじゃない？チャリンコでも。

[470: マンション検討中さん]

東日本橋だもんね、ここ