パークホームズ日本橋橘町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋橘町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1508/

所在地：東京都中央区東日本橋３丁目２番１他（地番）
交通：都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅　徒歩3分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅　徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅　徒歩13分
都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅　徒歩3分
総武本線「馬喰町」駅　徒歩5分
総戸数:80戸（他に店舗1区画）
間取： 1LDK～3LDK
面積：40.05㎡～76.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社室町クリエイト
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: マンション検討中さん]

祭りもいいもんだなあと思いました。
マンションの橘町の名前が残っている。

[362: 匿名さん]

なぜ、三越前から続く目の前の道を整備していくか。
三井も土地を買っているし。周辺の建物も囲いがされていたり。
古い問屋街だからこそ、今後再開発の対象かもしれませんね。
三越前や人形町はある意味出来上がっているけれど、この辺りはこれから、と考えたらやはりお買い得かも。
ハザードマップでも、浜町や新川よりは内陸なので被害は少なそう。

[363: 通りがかりさん]

東日本橋が浜町を超える日はないと思うよ

[364: 匿名さん]

浜町も東日本橋も大差ないかと。

[365: 匿名さん]

この辺りのヒエラルキーは、人形町→浜町→小伝馬町→新川→東日本橋→馬喰町 ってイメージですね。
小伝馬町と浜町迷ったけど、小伝馬町は牢獄のイメージが強いのと、殺伐とした雰囲気があるから。新川は茅場町近いけど、陸の孤島だからこの順位。

[366: 匿名さん]

勧誘メールウザい。
売れてないんじゃない

[367: 名無しさん]

住んで見れば分かりますけどヒエラルキーなんてないですよ。実際中古成約価格や賃料相場を見れば大差ないです。

[368: 匿名さん]

公園と明治座だけの浜町江戸情緒がある橘町、人形町エリアが好き。この辺は国際金融センターに勤める人の住居地域になる。六本木ヒルズに勤める人の南青山、麻布エリアの様になる。アメリカ系ファンドが注目して買いあさり始めた。ベイエリア一本の中国人だが、売り切ったようなのでこちらに流れ始めた。グランスイート指値120／平米は超えてきている。
近平ショックで香港から大量にきてるな

[369: 匿名さん]

交通の便は東日本橋の方が圧勝でしょう。

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん

なんで？

[371: 匿名さん]

>>368 匿名さん
この寂れた問屋街が、将来、南青山、麻布のようになるのですね！
もうすこし頭のいい営業トークどうぞ

[372: 匿名さん]

初心者マークだれ？
キモすぎ

[373: マンション検討中さん]

>>370 匿名さん

使える路線数が圧倒的に違います。

[374: 通りがかりさん]

浜町って2丁目以外は高架横だったり駅遠だったり残念立地だよ。
中央区の住居は人形町が人気、箱崎と中洲が昔っから人気薄、新川と小伝馬と馬喰町、東日本橋が一括り、浜町は2丁目だけって感じかな。

[375: 匿名さん]

しかも東京駅は徒歩圏内
住所は日本橋アドレス。
言うこと無し！

[376: 匿名さん]

>>374 通りがかりさん
兜町と茅場町は、マンション無いから。

[377: 匿名さん]

374さんのおっしゃる通りで、ひとことに浜町と言っても、何丁目かによって利便性に大きく差がありますよね。近隣に住んでみてそう思いました。おまけに浜町は快速停まりませんし。馬喰横山は停まりますものね。 このマンション、住所は東日本橋ですが、久松町や富沢町と位置は変わらず。地位とかヒエラルキーとか気にするタイプの方は絶対にやめた方が良いけれど、便利さは地図で見ても納得です。

[378: 名無しさん]

馬喰町界隈は馬喰町界隈で総武線快速・普通が使えたり、馬喰横山から新宿線急行、東日本橋から浅草線特快使えたりと違った利便性はありますね。秋葉まで歩けるし。
町並みも中央区は生活利便施設に容積率緩和するので、今後ぼちぼちと再開発されていくでしょう。現に周辺見てると古い問屋の跡継ぎ不在問題を受けてか建て替えの看板枠囲いばかりです。三井もちびちびと土地まとめてますしね。

[379: 匿名さん]

ポジトークうるさいわ。
通報しました。

[380: 匿名さん]

>>378 名無しさん

ぼちぼち再開発？
既に再開発は始まってます。
今は兜町・茅場町再開発してますが。
東日本橋再開発はいつですか？

[381: 口コミ知りたいさん]

>>379 匿名さん

うわー

[382: ご近所さん]

>>365 また外側の人の書き込みだね。新川なんて言わないよ。それこそ現新川エリアこそ日本橋ではない。

[383: 匿名さん]

>>382 ご近所さん

新川の人は、「茅場町」と言ってますよ。

[384: 名無しさん]

何か新川八丁堀界隈の人に粘着されてる？笑
ぶっちゃけ大差ないんだから、嫉妬されてるのだとしたら隣の芝はなんたらですね。東日本橋的には光栄なのかもしれません。
因みに新川は歴史的に京橋区ですね。日本橋八重洲の再開発も近いので、将来楽しみなエリアです。

[385: 匿名さん]

東日本橋も新川も八丁堀も、日本橋アドレスじゃないから仲間だね。
ただ八丁堀は東京駅銀座に余裕であるけるけどさ┐('～`;)┌( →_→)

[386: 名無しさん]

新川や八丁堀は日本橋ブランドがない代わりに立地の割に安いんだから文句言わないw

[387: 匿名さん]

>>386 名無しさん
文句？

[388: 匿名]

ここから東京駅まで歩いて23分、比較されている他マンションは16分らしいが、正直15分以上になるともう同じ距離に見えてくる

[389: 匿名さん]

東京駅まで15分以内で歩けるって、便利なんですか？
東京駅って便利な駅なんですか？

[390: 匿名]

東京駅まで歩いて行けること自体がすでに一つのバリューでしょう

[391: 匿名さん]

それではこちらのマンションもバリューですね！

[392: 通りがかりさん]

八重洲口から日銀→COREDO→堀留交差点ってルートだとのんびり歩いて30分くらいかな。
真夏は無理だけど、季節により桜が綺麗だったり散歩気分で帰宅出来ますよ。

[393: 匿名さん]

早歩きだと20分かからないね。
毎日通勤に東京駅まで歩けるぜ。

[394: ご近所さん]

新川は昔から霊雁島って呼ばれてる島だよ。

[395: 匿名さん]

>>394 ご近所さん

島なんだ。

[396: 評判気になるさん]

馬喰町から東京駅行けるけど歩くのと変わらない。晴れた日は自転車。雨の日は水天宮まで15分歩いて半蔵門線で大手町まで行ってます。
都営線で新宿、九段経由で渋谷も楽だし、いいよこの辺。
娘はテラスから水上バスでお台場通えるようになるのが夢。

[397: 評判気になるさん]

この辺は金融センター完成後新築ワンルーム4000万台1LDK5000万台2LDK6000万台となる。1LDKは家賃20万円が普通となる。下がる要素無い。中国経済崩壊で香港の連中が移動してくる。
おいらのワンルーム10年前2000万、3500万で買いたい人が出てきた。

[398: マンション検討中さん]

定期的に高値誘導の人がいるよね。
黙って何部屋も買えばいいのに。

[399: マンション検討中さん]

リビングの目の前がねぇ。。

[400: 検討板ユーザーさん]

リビングの前もですが廊下側はカオスのよう…

[401: 通りがかりさん]

>>398 マンション検討中さん

買い占めますよ?

[402: 通りがかりさん]

>>400 検討板ユーザーさん

日本橋なんだから。
開放感求めるなら、海っペリへ！

[403: マンション検討中さん]

実需なら家族が集まるリビング前は重要な気が。実需層へのリセールふくめて。中古を買う客はシビアだしね。

[404: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん

は無い

[405: マンション検討中さん]

最初から読み返したが必死な奴がいるなｗｗｗ中の人か？

[406: 匿名さん]

安い物件あったけどリビングの窓の向きが北東って、それ窓開けたら隣の建物の壁じゃん・・・トホホ

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん

日本橋だからな。
海っペリへ行け！

[408: 匿名さん]

この辺のマンションはほとんどそうでしょう。

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん
これからは狭い空地でも、ビジネスホテルや投資用マンションが建つ可能性大。

[410: マンション検討中さん]

リセール考えなければ、リビング前が見えなくてもいいんだろうけど

[411: マンコミュファンさん]

とにかくこの辺は目つぶって新築でたら一軒買っとけ。

[412: 匿名さん]

真北、日当たり無しでも、東京駅徒歩15分以内なら、借手あるし、売れるよ。

[413: マンション検討中さん]

裏を返せば、この辺りにたくさんあるマンションの中からリセールで優位性を出そうと思えば、ベランダからの眺めだよね。賃貸は別だけど

[414: 匿名さん]

日本橋アドレスで、眺望抜群なんて期待しない。

[415: マンション検討中さん]

え？日本橋アドレスで眺望のいい部屋なんてたくさんるよ。

[416: 匿名さん]

そもそもココは日本橋アドレスではないですけどね。

[417: マンション検討中さん]

そうなの？

じゃあ、日本橋アドレスじゃなくて東日本橋アドレスなのに、リビング目の前が、、、って感じですか？

中古になると、アドレス名と、部屋からの眺望ってだいじだもんね

[418: 匿名さん]

>>417 マンション検討中さん
東日本橋アドレスと日本橋アドレスとでは、大違い。

[419: 匿名さん]

>>417 マンション検討中さん

日本橋界隈では眺望より、最寄り駅や主要駅までの距離。

[420: 通りがかりさん]

>>419 匿名さん

日本橋物件は全てアクセスがいいからね。だからこそ、差別化（＝リセール性）は、ベランダ前の景色などでは？

[421: 匿名さん]

北東側の隣の建物との間隔はどの程度開くのかな？建ぺい率考えると少なくとも３mくらいはセットバックすると思うのだが。車一台入るくらいのスペースならなんとか我慢できる（かも）GoogleMapで見た限りでは隣側の方は特にバルコニーらしき窓はなかったので、特に視線等は気にならないかも（女性はどうだろう）

[422: 名無しさん]

アドレスだ眺望だとケチ付ける人いるけど、ここで坪380で3LDK買えるなら全然有りでしょ。天変地異が起きない限り将来大きく値下がりする要素がない。
単価モリモリの76平米の3LDK以外の3LDKは何もしなくてもご近所需要ですぐに完売しそう(というかホームページから間取りが消えてるので既に完売なんですかね。)。

[423: 匿名さん]

営業乙

[424: 通りがかりさん]

>>422 名無しさん

いや、リセールって２次取得だから、中古マンションを買う人の気持ちを考えればいろいろわかるのでは？

新築を買わずにわざわざ中古を買うのは、新築より安いか、その物件にしかない物があるか。

つまり前者は新築より価格が安いことであり、後者は駅距離か眺望。このあたりは駅距離は５０歩１００歩なので、眺望。

だから、高いりセールには、眺望なのでは？

[425: 名無しさん]

>>424 通りがかりさん
中古がいくらで動いてるか見れば分かりますよ。
眺望が良いのはプラス要素ですが、無いからダメというほどシンプルな話でもないです。

[426: 名無しさん]

マンマニさんも次のような価格予想をしてますね。相場が変わってない前提なので、東京駅、日本橋の再開発のプラス要素や、相場が崩れた時のマイナス要素は考慮されてないですが。
3LDKに10年住んで600万、諸経費込で1000万としても、住宅ローン控除を考えれば年60万ほどになるわけで、これが本当ならまぁ激安です。

C68タイプ　3LDK　68.04㎡　9階　7840万円　→　7200万円（築10年時）

この物件がっていうより、このエリアでこれくらいのそこそこの規模・ブランドのマンションをこれくらいの値段で買っておけば、大外しはしないだろうっていう意味ではそうなんだと思います。

[427: 通りがかりさん]

１）マンションを商売にしている人は、マンションが売れないと困るのでは？

２）景気や金利は変動するのでは？

３）５年前の日本橋における坪単価をご存じですか？

４）５年前にタイムスリップしたとして、その時には、日本橋周辺は今後開発計画はなかったのでしょうか？もし２０１４年に将来開発計画があったのなら、なぜ開発計画があるにも関わらず、そのような坪単価だったのでしょうか？

[428: eマンションさん]

>>420 通りがかりさん

景色？はあ………

[429: 通りがかりさん]

>>426 名無しさん

足元でさえ、市場空前の低金利政策における出口戦略が議論されているというのに、２０２９年の日本でも、この低金利政策が続投しているのでしょうか。。？

[430: 匿名さん]

東日本橋も新川も八丁堀も、日本橋アドレスじゃないから仲間だね。
ただ八丁堀は東京駅銀座に余裕であるけるけどさ┐('～`;)┌( →_→)

[431: 匿名さん]

やっぱさあ、銀座まで20分で歩けるっつーのが、ここの強み。
日本橋のマンション選ぶ人は、眺望景色最優先っつー人は少ないよ。

[432: 通りがかりさん]

眺望第一なら、海沿いのタワマンにすれば良いのでは？

[433: 名無しさん]

1,2→趣旨不明。この物件特有の問題ではないですね。
3→全体の相場上昇と東京駅・日本橋の再開発の効果があるのにむしろ5年前の値段で買えると思ってる方が頭おかしい。
4→日本橋室町1丁目地区他事業認可されてなかったものは複数あります。そもそも、再開発がなされていく中で高島屋のリニューアルや三越の改装から全面の道路の電線地中化や舗装に至るまで再開発効果が徐々に目に見えてくるわけで、実際に再開発が具体的にどのようにされるかどうか不明確な当初の段階より便利になった現在の価値が高くなるのは当然です。

[434: 通りがかりさん]

>>431 匿名さん

銀座の端っこの１丁目まで、どこの道を歩いたら２０分でつくの？笑

[435: 通りがかりさん]

>>433 名無しさん

単に、この数年で金利が下がったからでは？笑

[436: 通りがかりさん]

>>434 通りがかりさん
着くよ。
ここ、それが魅力！なんつったって、日本橋アドレス！

[437: 通りがかりさん]

ここ、やすいから宇留地舞うよ?

[438: 通りがかりさん]

>>431 匿名さん

三越までまっすぐ歩いて、信号運よく青でも、１０分ちょい。そこから日本橋高島屋方向に昭和通り歩いて、歩いて、歩いて、８分でどうやって銀座つくの？え？

[439: eマンションさん]

>>427 通りがかりさん

わからへん

[440: 匿名さん]

>>438 通りがかりさん

ダッシュすれば？

[441: 通りがかりさん]

銀座徒歩２０分？笑

八丁堀駅か新富町からの間違いだろ？笑

[442: と]

>>438 通りがかりさん
着かない？そ～かなあ？

[443: 匿名さん]

>>441 通りがかりさん

地下道は？

[444: 名無しさん]

>>435 通りがかりさん
金利変動リスクはこの物件やエリア特有の問題ではないですよね？

[445: 通りがかりさん]

東京駅から有楽町まで歩いても、２０分以上かかるのに笑

[446: 通りがかりさん]

>>445 通りがかりさん

東京駅から有楽町まで、そんなにかかりませんよ。一駅なのにどうやったら20分以上かかるの？

[447: 通りがかりさん]

人形町まで歩いて、急な階段かエレベーターから日比谷線におりて、切符かったら銀座にいけるよ。笑

[448: マンション掲示板さん]

ウチは兜町だけど、銀座までは15分。
東京駅までは10分。
いずれも徒歩で。

[449: 通りがかりさん]

>>446 通りがかりさん

中央区じゃないの？

[450: 匿名さん]

>>447 通りがかりさん
徒歩じゃないじゃん。

[451: マンション検討中さん]

東日本橋だからね。アドレス

[452: 匿名さん]

>>449 通りがかりさん

東京駅⇔有楽町駅　徒歩5分あれば余裕です。

[453: マンション検討中さん]

日本橋アドレスいいよな

[454: 名無しさん]

今新築買うとして相場が高いこのご時世にどこを買えばより安全かの話であって、金利変動リスクがあるとか、昔は安かったとか言ってもそれ自体はこの物件やエリア特有の話じゃないでしょ。

2軒目とかの検討で今絶対必要じゃないとか、中古でも良いってなら無理に買う必要はないと思うけど、今新築を検討しているなら、資産性の観点からはこの物件やエリアの固有の特性や相場に照らしてどれだけ価格維持が期待できそうか検討するわけで。

その上で日本橋が昔ゲロ安だったのに今は高いからバブルだっていうなら、それは現在の東京全体の相場上昇を無視したものである上に再開発功利の実現効果を無視しすぎだと思います。今の東日本橋の相場なら新築で坪380は普通に有りでしょ。

[455: 匿名さん]

>>451 マンション検討中さん

ありゃま！

[456: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん

えっと、どこの道？

[457: 匿名さん]

>>453 マンション検討中さん

日本橋アドレスにならないかね。

[458: マンション検討中さん]

>>454 名無しさん

いや、今単純に金利が安いからでは。。

[459: 匿名さん]

>>456 マンション検討中さん

東京駅ー有楽町駅は約350メートルですよ。
350mを20分もかけて歩きます？

[460: マンション検討中さん]

>>454 名無しさん

えっと、金利とマンション価格の関係はご存じですか？