パークホームズ日本橋橘町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋橘町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1508/

所在地：東京都中央区東日本橋３丁目２番１他（地番）
交通：都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅　徒歩3分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅　徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅　徒歩13分
都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅　徒歩3分
総武本線「馬喰町」駅　徒歩5分
総戸数:80戸（他に店舗1区画）
間取： 1LDK～3LDK
面積：40.05㎡～76.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社室町クリエイト
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: マンション検討中さん]

パークホームズブランドだけど、モデルルームも無い、外廊下剥き出し、仕様や設備が安っぽいかも、、、高級感はは無さそうだね。

[282: マンション検討中さん]

第一期で、３LDKは全て売り切れですか!?

[283: マンション検討中さん]

>>282 マンション検討中さん
Gタイプ以外は皆残ってましたよ。
Aは半分以上残ってました。

[284: 匿名さん]

子供の大学通学用なので、BDF希望。

[285: マンション検討中さん]

>>282 マンション検討中さん

第1期で3LDK、A以外はG,E,Cも数戸残し殆ど完売でした。所々抽選になり、こちらは希望物件買えませんでした。確かに、三越前や人形町は勿論、近隣の大手物件も3L億前後の時代に、ここは七千台?八千万台。外廊下とか色々言っても割安という事だったんでしょうね。。

[286: 匿名さん]

外廊下だから安いんですね！！

[287: 匿名さん]

Aタイプ以外は、日当たりほぼないでしょ？
北向きだから安いんですよ。
北向きなんか数千万出して買う人の気が知れませんけど。
ボランティアかな。

[288: マンション検討中さん]

Aタイプ以外3L全部埋まってましたよ。
抽選みたいです。

[289: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん
普通に残ってますよ。

[290: 購入検討]

Gタイプは2階以外は完売で11階と13階は抽選でした。
Aタイプは3～4件しか入ってなかったけど、その他の３Lはそれぞれ2～3件残ってる程度で思ったより売れていて、A以外の3Lはすぐ埋まりそうです。

[291: 匿名さん]

>>287 匿名さん
投資だと北向きウェルカムですよ。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん
投資で利益でる物件だとは思えない。

[293: マンション掲示板さん]

>>287 匿名さん
北向き大好き！
紫外線が苦手だし。紫外線過敏症だから。

[294: マンション検討中さん]

沢田玉恵って知ってる！？
紫外線?♪

[295: 匿名さん]

東京駅まで歩いて15分かからないマンションなんだから、北向きだろうが人気あるよ。

[296: 匿名さん]

>>287 匿名さん

近隣の大手北向きも億超えでしたよ。中央区大手の真南は更に高いので、何を取るかですね。やはり外廊下では。

[297: 匿名さん]

>>289 匿名さん

A以外3LDKは完売したみたいですね。HPから削除されてますよ。

[298: 匿名さん]

高いと思う人は晴海フラッグ行けば？

[299: 匿名さん]

晴海フラッグから東京駅まで歩いて15分でいけますか？
私は、東京駅を毎日使いたいので、向きとか全く気にしません。
昼間は皆仕事で居ないし、休日は外出している事がほとんどなので。

[300: 購入検討]

近隣住民ですがここから東京駅まで15分では無理です。
のんびり30分くらい見ておかないと。
よほどの速足で信号無視すれば行けるかもしれないですが。

[301: 匿名さん]

ここ食器棚ついてましたか？
北向きでも眺望いいならいいなら我慢できますが、道路幅も8メートルくらいで前建てありなので躊躇してます。

[302: 匿名さん]

東日本橋から東京駅まで15分！？
ダッシュで走れば可能なのか？
いや無理だろ

[303: 匿名さん]

>>299 匿名さん
住んでみたら後悔するよ。
自分、北東向きマンションに7年住んでたけど、なんせ昼間から暗い！あと、冬は結露がすごくてカーテンカビだらけになったわ。
目の前田んぼで抜けててこの暗さだったから、囲まれ感あるこのマンションの暗さはヤバイと思う。

[304: 匿名さん]

で？何処に住んでたの？

[305: 匿名さん]

目の前田んぼってー笑

[306: 匿名さん]

生産緑地のことでしょ。

[307: 匿名さん]

北向きにしては高いな。
近隣のクレヴィア日本橋浜町公園の3LDKより高い。
あっちの方が駅近で南向きで日当たりいいし、明らかに条件いいのに。

[308: 匿名さん]

>>303 匿名さん

うち、北向きだけど、24時間換気空調で結露無いよ。カビも無い。
もう8年住んでいるけど。

[309: 匿名さん]

>>307 匿名さん

北向きで高いのは日本橋アドレスで東京駅徒歩15分圏内だそうですよ。
中古でも高い。

[310: 匿名さん]

>>301 匿名さん
それなら海っペリに行きなよ

[311: 匿名さん]

>>307 匿名さん
東京駅に極近だからだよ。

[312: 匿名さん]

東京駅15分なわけないやんw

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん
ダッシュし続けたら？

[314: 匿名さん]

検討してたけど、やっぱり北向き嫌なんでやめる方向で考え中。
安いけど暗い部屋は苦手。

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
セカンドハウスじゃないの？

[316: 匿名さん]

食器棚はオプションですよ。
確か30万くらいだったかな。
A～Eタイプは正面グランスイートですね。向き的にお見合いにはならないのかな。
眺望を望まれる方は向かないですね。

[317: マンション検討中さん]

中央区で眺望気にするなら晴海とかだね。
抜け感なら江戸通りとかの大通り沿いになる。

[318: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん

ん？。Aは交番側で正面抜け、Eは六階以上は正面抜けてますよ。お見合いはCだけ。
現地全く行かれてないですね。

[319: 匿名さん]

グランクラスは、いつも利用します。

[320: 匿名さん]

>>314 匿名さん
八丁堀や茅場町とかの最寄駅2分以内、東京駅徒歩10数分の中古1ＬDK.、北向、日当たらない部屋でも4500万以上する。
何でかなあ？

[321: マンション検討中さん]

新築バブルで売主が便乗してるだけだよ、中古。

[322: 匿名さん]

>>321 マンション検討中さん

それでも売れるよ。
私も社宅として買いたいと、言うので、兜町の低層北向きを売った。希望価格でね。

[323: 匿名さん]

>>320 匿名さん
ここ最寄り東日本橋、馬喰町ですよ笑笑

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん

え？
日本橋アドレスで東京駅に近いんじゃ？

[325: 名無しさん]

八丁堀と東日本橋だと中古の値段はあまり変わりませんよ。

[326: 匿名さん]

>>325 名無しさん
それなら断然八丁堀だね！

[327: 名無しさん]

久松小学校があったり、SAPIXがあったり、三越前が近かったりとか諸々の要素があってこの相場なので、あとは好みでしょう。八丁堀の方が東京駅には近いですね。

[328: 匿名さん]

子育て世代は東日本橋、シングルやDINKS、還暦超え夫婦などは、東京駅銀座日本橋に極近くの八丁堀が良いのかもね。

[329: 匿名さん]

ここ問屋街だし。
子育て世代は、浜町の方がいいでしょ。

[330: 匿名さん]

購入者が必死ですね。