パークホームズ日本橋橘町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋橘町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1508/

所在地：東京都中央区東日本橋３丁目２番１他（地番）
交通：都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅　徒歩3分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅　徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅　徒歩13分
都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅　徒歩3分
総武本線「馬喰町」駅　徒歩5分
総戸数:80戸（他に店舗1区画）
間取： 1LDK～3LDK
面積：40.05㎡～76.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社室町クリエイト
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[263: 匿名さん]

パークホームズ

[264: マンション検討中さん]

南向き以外の部屋はこのご時世の大手ブランドマンションとしては割安感あるお値段かと思いました。売れてるのだとしたらそこら辺が評価されてるんですかね。価格と内容のバランスが良い。
晴海フラッグでも条件の良いお部屋は坪400万しますからね。。コンセプトが全然違いはしますが。

[265: 匿名さん]

三井だし、同じ三井の三越前や人形町よりもなんだかんだ利便性は良いですよね。80戸あるし。あの辺り、大手のファミリータイプはそんなに多くない。学区は久松、サピックスまで徒歩数分。Aタイプは高めだけれどあの辺では珍しく日当たりが確保されている。他のタイプも無駄が少ない間取りだし、皆さん仰るようにお得感がありますね。

[266: 飛田給]

ンー。a以外の日当たりはどうなんですかね。

[267: 匿名さん]

>>266 飛田給さん

日当たりなんてどーでも良いじゃん。
紫外線は身体に悪いし。

[268: 匿名さん]

東日本橋は嫌だよ！外廊下も嫌だよ！って人は絶対無理だよね

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん

でも、今人気の日本橋アドレスだよ！

[270: 匿名]

庶民が買い物するとこが少ないですね。スーパーが欲しい。

[271: マンション検討中さん]

スーパーはマルマンがあるし、まいばすけっとも点在。
三井記念病院の近くにライフもあるよ。

[272: 匿名さん]

結婚みたいですよね。
なにを求めるかなんてヒトそれぞれで、あとは優先順位の付け方？！
ホテルライク、高級感は外せないなら絶対に内廊下だけれど、外廊下にもメリットはあるので、需要はあるのが事実ですし。私は日中仕事なので日照なんてどうでも良いと考えていましたが、日当たり抜群の部屋に住んでみたらそれなりに快適で、優先順位は高くなりました。
ここのAタイプ以外ですと、高層階であれば午前中の日当たりは悪くなさそうですね。特に逆の角の70タイプは西日も得られるので良さそうですね。
そもそも日本橋界隈で日当たりや眺望を求めるのは贅沢かもしれませんが、、、

[273: 匿名さん]

間取りページから70平米3ldkのお部屋が消えてますね。

[274: マンション検討中さん]

現在外廊下のマンションに住んでいるけどメリットなんて思い浮かばないな

[275: 匿名さん]

>>274 マンション検討中さん
下駄履き、外廊下は安いから仕方ない

[276: マンション検討中さん]

外廊下は無理なく窓を部屋に配置できたり、その結果ワイドスパンのリビングが作りやすくなるといった部屋割り上のメリットはある。
この物件の敷地は横に長いのであまりこの点のメリットが強く出てくるわけじゃないけど、南側も接道しているので、南側の採光を共用廊下側から取りやすいというメリットもある。

[277: 評判気になるさん]

3LDKのシューズクローゼットと収納が小さすぎるんだよなぁ?

[278: 匿名さん]

日本橋横山町4丁目らへんを三井が解体工事始める。そこもおそらくマンションになるのかなぁと思ってるけど、分譲なら駅徒歩1分になるだろうからココは立地で劣るよね。まぁ完成はだいぶ先の話だけど。

[279: マンション検討中さん]

>>277 評判気になるさん

全体的に収納力無いですよね。そこが悩みどころです。まあ、都心マンションはしょうがないのでしょうが、、、

[280: マンション検討中さん]

Aタイプ以外はないかな

[281: マンション検討中さん]

パークホームズブランドだけど、モデルルームも無い、外廊下剥き出し、仕様や設備が安っぽいかも、、、高級感はは無さそうだね。

[282: マンション検討中さん]

第一期で、３LDKは全て売り切れですか!?

[283: マンション検討中さん]

>>282 マンション検討中さん
Gタイプ以外は皆残ってましたよ。
Aは半分以上残ってました。

[284: 匿名さん]

子供の大学通学用なので、BDF希望。

[285: マンション検討中さん]

>>282 マンション検討中さん

第1期で3LDK、A以外はG,E,Cも数戸残し殆ど完売でした。所々抽選になり、こちらは希望物件買えませんでした。確かに、三越前や人形町は勿論、近隣の大手物件も3L億前後の時代に、ここは七千台?八千万台。外廊下とか色々言っても割安という事だったんでしょうね。。

[286: 匿名さん]

外廊下だから安いんですね！！

[287: 匿名さん]

Aタイプ以外は、日当たりほぼないでしょ？
北向きだから安いんですよ。
北向きなんか数千万出して買う人の気が知れませんけど。
ボランティアかな。

[288: マンション検討中さん]

Aタイプ以外3L全部埋まってましたよ。
抽選みたいです。

[289: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん
普通に残ってますよ。

[290: 購入検討]

Gタイプは2階以外は完売で11階と13階は抽選でした。
Aタイプは3～4件しか入ってなかったけど、その他の３Lはそれぞれ2～3件残ってる程度で思ったより売れていて、A以外の3Lはすぐ埋まりそうです。

[291: 匿名さん]

>>287 匿名さん
投資だと北向きウェルカムですよ。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん
投資で利益でる物件だとは思えない。

[293: マンション掲示板さん]

>>287 匿名さん
北向き大好き！
紫外線が苦手だし。紫外線過敏症だから。

[294: マンション検討中さん]

沢田玉恵って知ってる！？
紫外線?♪

[295: 匿名さん]

東京駅まで歩いて15分かからないマンションなんだから、北向きだろうが人気あるよ。

[296: 匿名さん]

>>287 匿名さん

近隣の大手北向きも億超えでしたよ。中央区大手の真南は更に高いので、何を取るかですね。やはり外廊下では。

[297: 匿名さん]

>>289 匿名さん

A以外3LDKは完売したみたいですね。HPから削除されてますよ。

[298: 匿名さん]

高いと思う人は晴海フラッグ行けば？

[299: 匿名さん]

晴海フラッグから東京駅まで歩いて15分でいけますか？
私は、東京駅を毎日使いたいので、向きとか全く気にしません。
昼間は皆仕事で居ないし、休日は外出している事がほとんどなので。

[300: 購入検討]

近隣住民ですがここから東京駅まで15分では無理です。
のんびり30分くらい見ておかないと。
よほどの速足で信号無視すれば行けるかもしれないですが。

[301: 匿名さん]

ここ食器棚ついてましたか？
北向きでも眺望いいならいいなら我慢できますが、道路幅も8メートルくらいで前建てありなので躊躇してます。

[302: 匿名さん]

東日本橋から東京駅まで15分！？
ダッシュで走れば可能なのか？
いや無理だろ

[303: 匿名さん]

>>299 匿名さん
住んでみたら後悔するよ。
自分、北東向きマンションに7年住んでたけど、なんせ昼間から暗い！あと、冬は結露がすごくてカーテンカビだらけになったわ。
目の前田んぼで抜けててこの暗さだったから、囲まれ感あるこのマンションの暗さはヤバイと思う。

[304: 匿名さん]

で？何処に住んでたの？

[305: 匿名さん]

目の前田んぼってー笑

[306: 匿名さん]

生産緑地のことでしょ。

[307: 匿名さん]

北向きにしては高いな。
近隣のクレヴィア日本橋浜町公園の3LDKより高い。
あっちの方が駅近で南向きで日当たりいいし、明らかに条件いいのに。

[308: 匿名さん]

>>303 匿名さん

うち、北向きだけど、24時間換気空調で結露無いよ。カビも無い。
もう8年住んでいるけど。

[309: 匿名さん]

>>307 匿名さん

北向きで高いのは日本橋アドレスで東京駅徒歩15分圏内だそうですよ。
中古でも高い。

[310: 匿名さん]

>>301 匿名さん
それなら海っペリに行きなよ

[311: 匿名さん]

>>307 匿名さん
東京駅に極近だからだよ。

[312: 匿名さん]

東京駅15分なわけないやんw

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん
ダッシュし続けたら？

[314: 匿名さん]

検討してたけど、やっぱり北向き嫌なんでやめる方向で考え中。
安いけど暗い部屋は苦手。

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
セカンドハウスじゃないの？

[316: 匿名さん]

食器棚はオプションですよ。
確か30万くらいだったかな。
A～Eタイプは正面グランスイートですね。向き的にお見合いにはならないのかな。
眺望を望まれる方は向かないですね。

[317: マンション検討中さん]

中央区で眺望気にするなら晴海とかだね。
抜け感なら江戸通りとかの大通り沿いになる。

[318: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん

ん？。Aは交番側で正面抜け、Eは六階以上は正面抜けてますよ。お見合いはCだけ。
現地全く行かれてないですね。

[319: 匿名さん]

グランクラスは、いつも利用します。

[320: 匿名さん]

>>314 匿名さん
八丁堀や茅場町とかの最寄駅2分以内、東京駅徒歩10数分の中古1ＬDK.、北向、日当たらない部屋でも4500万以上する。
何でかなあ？

[321: マンション検討中さん]

新築バブルで売主が便乗してるだけだよ、中古。

[322: 匿名さん]

>>321 マンション検討中さん

それでも売れるよ。
私も社宅として買いたいと、言うので、兜町の低層北向きを売った。希望価格でね。

[323: 匿名さん]

>>320 匿名さん
ここ最寄り東日本橋、馬喰町ですよ笑笑

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん

え？
日本橋アドレスで東京駅に近いんじゃ？

[325: 名無しさん]

八丁堀と東日本橋だと中古の値段はあまり変わりませんよ。

[326: 匿名さん]

>>325 名無しさん
それなら断然八丁堀だね！

[327: 名無しさん]

久松小学校があったり、SAPIXがあったり、三越前が近かったりとか諸々の要素があってこの相場なので、あとは好みでしょう。八丁堀の方が東京駅には近いですね。

[328: 匿名さん]

子育て世代は東日本橋、シングルやDINKS、還暦超え夫婦などは、東京駅銀座日本橋に極近くの八丁堀が良いのかもね。

[329: 匿名さん]

ここ問屋街だし。
子育て世代は、浜町の方がいいでしょ。

[330: 匿名さん]

購入者が必死ですね。

[331: 匿名さん]

>>329 匿名さん
ここは問屋関係者

[332: 名無しさん]

馬喰町使えば東京駅丸の内側まで家から10分だし、八重洲側も浅草線で日本橋、宝町で降りれば10分で着く。品川までもすぐ。日比谷線で秋葉原六本木方面、新宿線で新宿方面も一本で行けるし、割と交通利便性は抜け目ない。

エリアはの雰囲気問屋街隣接で垢抜けない下町ではあるけど、再開発豊富な日本橋室町までも無理なく歩けるし、目の前の道路が電線地中化されておしゃれに緑地整備されたりしてる。

何より中央区＋警察署前の治安の良さ、久松小学校隣接、SAPIX隣接と教育環境が整っていることと、人形町近くでグルメも楽しめる点はいいところ。

悪い点？を上げれば下町売りしてるエリアの割には物価が高めなのと、標高が低いので水害リスクはそれなりにあること？ですかね。
ここの最上階角部屋70平米は西側や南面からも日照が得られそうにもかかわらず坪400くらいとお安く見えました。

[333: 匿名さん]

北向きはそりゃ安いわ。
貸したり売ったりする時に不利だけどね。
北向きで坪400とか買っちゃダメなやつ。
北向きなんてみんなの検索条件から外されるしね。
三井も鬼の所業だねw

[334: 名無しさん]

>>333 匿名さん

買いますよ！
東京駅や日本橋銀座まで15分以内で歩けるなら、北向きでも買いますよ。　
うちのマンション、北向きはいつも借りてがつきますよ。

[335: 匿名さん]

もう残り数戸です！
早いもの勝ちですよ！

[336: 匿名さん]

買うしかない！
ハンコと源泉徴収表持ってモデルルームに急ぐんだ！

[337: 匿名さん]

カモネギw

[338: 匿名さん]

えっ、いらない

[339: 名無しさん]

休日利用のセカンドとか趣味遊び用なら、買いたい。
日当たり抜群の戸建て持ちなので。

[340: マンション検討中さん]

西側の古い建物がなくなりマンションになったら最悪ですね??

[341: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん

なりますよ?

[342: マンション検討中さん]

ここ東日本橋なのにどうして橘町になってるんでしょうか

[343: 匿名さん]

>>342 マンション検討中さん

日本橋アドレスだから。

[344: 匿名さん]

>>342 マンション検討中さん
東日本橋と馬喰町はイメージ悪いから。
無理矢理ひねり出したのが橘町笑笑

ちなみにここの住所は東日本橋なので、日本橋アドレスじゃないよ。
日本橋アドレスは、日本橋人形町とか日本橋小伝馬町とかの日本橋〇〇町のこと。

[345: SG18289&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360＆PCH293401]

▽「神田明神／皇紀二千六百七十五年五月一日天皇陛下御即位奉祝神輿宮入」
「東日本橋３丁目橘町会」の子供神輿に引き続き、19時40分に神田明神宮入。
20時に町会へ⇒道中お気を付けて。
後には東日本橋二丁目町会が宮入する。

皇居至近外周は、江戸初期からの市中。明神様氏子の神田日本橋秋葉原等の
各町会が支える祭礼は、永年居住者中心に今後も頑張って欲しい。
上野浅草本所深川根津等も江戸期から町会が支えるので同様。

橘町会の前には江戸神社千貫神輿(秋葉原の旧神田市場奉賛会＝江戸最古参神社）
が宮入。鳥居参道ギリギリで通過し大迫力。各町会宮入経路の中央通リ秋葉原界隈は
壮観の光景。
今年は、上野御徒町の下谷神社も同時大祭でここの神輿も指折りででかい。
来週は浅草三社祭り、以後鳥越神社(神輿も指折り巨大）、天王祭、深川他に続く。

[346: 検討板ユーザーさん]

思ったより売れてない？

[347: 名無しさん]

3LDKは完売？

[348: 名無しさん]

>>344 匿名さん
歴史や現在のあり方からして他の日本橋○○町と違いはないですよ。
現に橘町は旧町名ですし、中央区立日本橋中学校は東日本橋にあります。
「東日本橋は日本橋じゃない」というのはある種正しくて、またある種間違いになるわけですが、この使い分けがちゃんとできてない人は実際に近隣に住んでる人から見るといちゃもんを付けたいだけのニワカにしか見えませんね。

[349: 匿名さん]

東銀座に住んで、銀座に住んでると言うのと同じ。ちーがーうーだーろー感

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん
最寄り八丁堀でも、銀座イースト名乗ってるマンション多いしね。
パークホームズ日本橋橘町は、パークホームズ東日本橋にすべきだけどね。

[351: 名無しさん]

>>349 匿名さん
それはあまりにも日本橋エリアに理解がなさすぎる。そんなことを言えば人形町も小伝馬町も日本橋ではない。日本橋そのものや室町みたいなキラキラしたところは日本橋のほんの一部。ここも日本橋に違いはない。実際住んでみればそんな感覚分かりますよ。

[352: 周辺住民さん]

清杉通り東側が東日本橋で西側は日本橋住所のイメージでした。
とくに清洲橋通り西側にも東日本橋住所があるのは意外でした。
この付近を歩いてみると「橘町」を使っているものはいくつか発見できます。

[353: 匿名さん]

1階に入る店舗決まりましたか？

[354: 匿名さん]

で、東京駅まで15分で歩けるの？

[355: 匿名さん]

まだ言ってる。。。
行けるわけないじゃん

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん

じゃあ20分？

[357: マンション検討中さん]

3Lだけでなく1Lも完売か？残すはAタイプだけ？

[358: 名無しさん]

神田祭見ましたか？
東日本橋三丁目橘町の輩が御輿を出してました。
日本橋橘町の名残りですね。

皆様、ぜひ再来年はお神輿担いでください。

[359: 匿名さん]

神輿、土日の朝からうるさくて本当に毎年不快。

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん

更年期障害?

[361: マンション検討中さん]

祭りもいいもんだなあと思いました。
マンションの橘町の名前が残っている。

[362: 匿名さん]

なぜ、三越前から続く目の前の道を整備していくか。
三井も土地を買っているし。周辺の建物も囲いがされていたり。
古い問屋街だからこそ、今後再開発の対象かもしれませんね。
三越前や人形町はある意味出来上がっているけれど、この辺りはこれから、と考えたらやはりお買い得かも。
ハザードマップでも、浜町や新川よりは内陸なので被害は少なそう。