パークホームズ日本橋橘町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋橘町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1508/

所在地：東京都中央区東日本橋３丁目２番１他（地番）
交通：都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅　徒歩3分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅　徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅　徒歩13分
都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅　徒歩3分
総武本線「馬喰町」駅　徒歩5分
総戸数:80戸（他に店舗1区画）
間取： 1LDK～3LDK
面積：40.05㎡～76.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社室町クリエイト
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: なんで「販売関係者さん」がデフォなの？]

みずほ銀行のある横山町４丁目一帯を三井が開発しているよ。

[262: いちあん]

あれはマンションですかね

[263: 匿名さん]

パークホームズ

[264: マンション検討中さん]

南向き以外の部屋はこのご時世の大手ブランドマンションとしては割安感あるお値段かと思いました。売れてるのだとしたらそこら辺が評価されてるんですかね。価格と内容のバランスが良い。
晴海フラッグでも条件の良いお部屋は坪400万しますからね。。コンセプトが全然違いはしますが。

[265: 匿名さん]

三井だし、同じ三井の三越前や人形町よりもなんだかんだ利便性は良いですよね。80戸あるし。あの辺り、大手のファミリータイプはそんなに多くない。学区は久松、サピックスまで徒歩数分。Aタイプは高めだけれどあの辺では珍しく日当たりが確保されている。他のタイプも無駄が少ない間取りだし、皆さん仰るようにお得感がありますね。

[266: 飛田給]

ンー。a以外の日当たりはどうなんですかね。

[267: 匿名さん]

>>266 飛田給さん

日当たりなんてどーでも良いじゃん。
紫外線は身体に悪いし。

[268: 匿名さん]

東日本橋は嫌だよ！外廊下も嫌だよ！って人は絶対無理だよね

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん

でも、今人気の日本橋アドレスだよ！

[270: 匿名]

庶民が買い物するとこが少ないですね。スーパーが欲しい。

[271: マンション検討中さん]

スーパーはマルマンがあるし、まいばすけっとも点在。
三井記念病院の近くにライフもあるよ。

[272: 匿名さん]

結婚みたいですよね。
なにを求めるかなんてヒトそれぞれで、あとは優先順位の付け方？！
ホテルライク、高級感は外せないなら絶対に内廊下だけれど、外廊下にもメリットはあるので、需要はあるのが事実ですし。私は日中仕事なので日照なんてどうでも良いと考えていましたが、日当たり抜群の部屋に住んでみたらそれなりに快適で、優先順位は高くなりました。
ここのAタイプ以外ですと、高層階であれば午前中の日当たりは悪くなさそうですね。特に逆の角の70タイプは西日も得られるので良さそうですね。
そもそも日本橋界隈で日当たりや眺望を求めるのは贅沢かもしれませんが、、、

[273: 匿名さん]

間取りページから70平米3ldkのお部屋が消えてますね。

[274: マンション検討中さん]

現在外廊下のマンションに住んでいるけどメリットなんて思い浮かばないな

[275: 匿名さん]

>>274 マンション検討中さん
下駄履き、外廊下は安いから仕方ない

[276: マンション検討中さん]

外廊下は無理なく窓を部屋に配置できたり、その結果ワイドスパンのリビングが作りやすくなるといった部屋割り上のメリットはある。
この物件の敷地は横に長いのであまりこの点のメリットが強く出てくるわけじゃないけど、南側も接道しているので、南側の採光を共用廊下側から取りやすいというメリットもある。

[277: 評判気になるさん]

3LDKのシューズクローゼットと収納が小さすぎるんだよなぁ?

[278: 匿名さん]

日本橋横山町4丁目らへんを三井が解体工事始める。そこもおそらくマンションになるのかなぁと思ってるけど、分譲なら駅徒歩1分になるだろうからココは立地で劣るよね。まぁ完成はだいぶ先の話だけど。

[279: マンション検討中さん]

>>277 評判気になるさん

全体的に収納力無いですよね。そこが悩みどころです。まあ、都心マンションはしょうがないのでしょうが、、、

[280: マンション検討中さん]

Aタイプ以外はないかな

[281: マンション検討中さん]

パークホームズブランドだけど、モデルルームも無い、外廊下剥き出し、仕様や設備が安っぽいかも、、、高級感はは無さそうだね。

[282: マンション検討中さん]

第一期で、３LDKは全て売り切れですか!?

[283: マンション検討中さん]

>>282 マンション検討中さん
Gタイプ以外は皆残ってましたよ。
Aは半分以上残ってました。

[284: 匿名さん]

子供の大学通学用なので、BDF希望。

[285: マンション検討中さん]

>>282 マンション検討中さん

第1期で3LDK、A以外はG,E,Cも数戸残し殆ど完売でした。所々抽選になり、こちらは希望物件買えませんでした。確かに、三越前や人形町は勿論、近隣の大手物件も3L億前後の時代に、ここは七千台?八千万台。外廊下とか色々言っても割安という事だったんでしょうね。。

[286: 匿名さん]

外廊下だから安いんですね！！

[287: 匿名さん]

Aタイプ以外は、日当たりほぼないでしょ？
北向きだから安いんですよ。
北向きなんか数千万出して買う人の気が知れませんけど。
ボランティアかな。

[288: マンション検討中さん]

Aタイプ以外3L全部埋まってましたよ。
抽選みたいです。

[289: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん
普通に残ってますよ。

[290: 購入検討]

Gタイプは2階以外は完売で11階と13階は抽選でした。
Aタイプは3～4件しか入ってなかったけど、その他の３Lはそれぞれ2～3件残ってる程度で思ったより売れていて、A以外の3Lはすぐ埋まりそうです。

[291: 匿名さん]

>>287 匿名さん
投資だと北向きウェルカムですよ。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん
投資で利益でる物件だとは思えない。

[293: マンション掲示板さん]

>>287 匿名さん
北向き大好き！
紫外線が苦手だし。紫外線過敏症だから。

[294: マンション検討中さん]

沢田玉恵って知ってる！？
紫外線?♪

[295: 匿名さん]

東京駅まで歩いて15分かからないマンションなんだから、北向きだろうが人気あるよ。

[296: 匿名さん]

>>287 匿名さん

近隣の大手北向きも億超えでしたよ。中央区大手の真南は更に高いので、何を取るかですね。やはり外廊下では。

[297: 匿名さん]

>>289 匿名さん

A以外3LDKは完売したみたいですね。HPから削除されてますよ。

[298: 匿名さん]

高いと思う人は晴海フラッグ行けば？

[299: 匿名さん]

晴海フラッグから東京駅まで歩いて15分でいけますか？
私は、東京駅を毎日使いたいので、向きとか全く気にしません。
昼間は皆仕事で居ないし、休日は外出している事がほとんどなので。

[300: 購入検討]

近隣住民ですがここから東京駅まで15分では無理です。
のんびり30分くらい見ておかないと。
よほどの速足で信号無視すれば行けるかもしれないですが。

[301: 匿名さん]

ここ食器棚ついてましたか？
北向きでも眺望いいならいいなら我慢できますが、道路幅も8メートルくらいで前建てありなので躊躇してます。

[302: 匿名さん]

東日本橋から東京駅まで15分！？
ダッシュで走れば可能なのか？
いや無理だろ

[303: 匿名さん]

>>299 匿名さん
住んでみたら後悔するよ。
自分、北東向きマンションに7年住んでたけど、なんせ昼間から暗い！あと、冬は結露がすごくてカーテンカビだらけになったわ。
目の前田んぼで抜けててこの暗さだったから、囲まれ感あるこのマンションの暗さはヤバイと思う。

[304: 匿名さん]

で？何処に住んでたの？

[305: 匿名さん]

目の前田んぼってー笑

[306: 匿名さん]

生産緑地のことでしょ。

[307: 匿名さん]

北向きにしては高いな。
近隣のクレヴィア日本橋浜町公園の3LDKより高い。
あっちの方が駅近で南向きで日当たりいいし、明らかに条件いいのに。

[308: 匿名さん]

>>303 匿名さん

うち、北向きだけど、24時間換気空調で結露無いよ。カビも無い。
もう8年住んでいるけど。

[309: 匿名さん]

>>307 匿名さん

北向きで高いのは日本橋アドレスで東京駅徒歩15分圏内だそうですよ。
中古でも高い。

[310: 匿名さん]

>>301 匿名さん
それなら海っペリに行きなよ