パークホームズ日本橋橘町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋橘町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1508/

所在地：東京都中央区東日本橋３丁目２番１他（地番）
交通：都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅　徒歩3分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅　徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅　徒歩13分
都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅　徒歩3分
総武本線「馬喰町」駅　徒歩5分
総戸数:80戸（他に店舗1区画）
間取： 1LDK～3LDK
面積：40.05㎡～76.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社室町クリエイト
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 名無しさん]

前はビルが2棟くらいと国有地か都有地（看板が出ていた）だったから国有地か都有地の部分は安く買えたのかな？
そしたら少しは価格に反映されるかしらん？

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 名無しさん
いや、それはない

[23: 匿名さん]

>>20 匿名さん

茅場町や人形町と中古価格が大差無いなら、茅場町や人形町を選ぶ人が多そうな気がします。
茅場町なら東京駅や日本橋は楽々ですし、銀座も歩ける。

[24: 匿名さん]

東日本橋が他の日本橋エリアより劣ると考えてるのは中央区以外の住人、もっと言うなら地方出身の方々でしょう。
そういう方たちは「日本橋の中心は日本橋駅周辺」と思っていそう。面白いです。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

日本橋の中心はどこなの？
てっきり橋の日本橋だと思っていました。

[26: 匿名さん]

>>23 匿名さん
新橋新宿品川方面や空港へのアクセスとかは東日本橋(馬喰横山)からの方が良かったりするのと、人形町から歩いて日本橋を普段使いするのかと言うと微妙で結局浅草線快速が使える東日本橋が便利な場合もあるのとか、学区が全域で久松小学校になるとか、茅場町よりは落ち着いた環境とか細かい差別化要素はあるっちゃありますね。あんまり中古市場や賃料相場で今のところ優劣はない印象です。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

https://www.minkou.jp/primary/ranking/review/tokyo/13102/r=3/

参考までに

[28: 匿名さん]

あと東日本橋と人形町とだと東京駅まで直行で行ける行けないの違いもありますかね。
いずれにしてもここは人形町駅までも無理ない徒歩圏なので、どちらの良さも享受できるメリットはあるのではないでしょうか。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん

東京駅まで歩いてもわけないし。
20分あれば余裕で歩けるのが魅力。

[30: 匿名さん]

馬喰町の総武本線の東京駅、いくら直通でも地下深い。

歩いて行けるのは、八重洲側。丸の内にお勤めなら更に反対側まで歩き。

[31: 匿名さん]

>>19 匿名さん
より駅近物件で、出口も複数ある中の更に改札に近い出口を購入者は実踏確認して、選別している厳しい状況です。なんちゃって駅徒歩1分は淘汰されています。

[32: 匿名さん]

>>30 匿名さん　

でも15分もあれば、行けるよ。

[33: 匿名さん]

>>30 匿名さん

逆じゃない？
総武快速は丸の内側では？

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

おっしゃる通り。総武快速線は丸ノ内線との乗り換えが便利。

早速アンチが適当書き始めている。

[35: 匿名さん]

30さんの丸の内へのアクセスが微妙という話は徒歩の場合の話で、総武線の話とは別の話なんじゃないですかね？
総武線は丸の内使いにはそこそこ便利ですよ。今馬喰町最寄りに住んでますが、ドアドア10分ちょいで丸の内のオフィスに着いちゃいます。ホームまで多少潜りますけどね。

[36: 通りがかりさん]

>>24 匿名さん

>>24 匿名さん
日本橋の中心は日本橋駅で間違ってないですよね。
正確に言えば「三越前駅から日本橋駅」で。ところでこちらの物件、東日本橋と言っても道路一本隔てて富沢町、久松町ですし、かなり便利な場所では？
皆さん、町名にこだわり過ぎですよ。

[37: 匿名さん]

>>36 通りがかりさん

拘る気持ちもわかります。

[38: 通りがかりさん]

>>37 匿名さん
そうなんですね。

じゃ、地図を見て考えました。
住所は変更できませんので
新マンション名

「パークホームズこちら日本橋久松警察署問屋橋交番前」

ってどうでしょう。
久松町っぽくなるかな。
ふざけてすみません。

[39: 匿名さん]

日本橋のどちら？と聞かれて、答えにくいよね。

[40: 匿名さん]

日本橋界隈も販売中物件が増えて担当者は大変そうですね。
こちらのネガを見ていて感じます。

[41: 匿名さん]

数年後には価格抱懐しますか？
東京駅まで苦無くな歩けるマンションが、価格が下がらない、と言われていますが、こちらはどうですかね？

[42: 匿名さん]

崩壊でした

[43: 匿名さん]

選別がより厳しくなって、優勝劣敗が更にハッキリするだけです。

立地を見定める目があればね。

結局のところ、アベノミクスと同じく資金力に余裕のある富裕層がより良い物件を購入でき更に資産を増やすのかなぁって思います。

資金ギリギリで購入するような実需層は資産価値のある良い物件にありつけない。

[44: 匿名さん]

>>41 匿名さん
価格崩壊する物件もあり、更に価格上昇する物件もありです。全体的に上がるとかは無くなります。

もはや、自分視点でオンリーワン物件を見定めてブレない心で買うことができなければ、今までのように地域とか駅近とか公園前とか大規模とか、そんな教科書どおりのセオリーで買っても、価格崩壊は免れないということです。

価格崩壊をあまり気にしない実需層は、欲しい時に資金力にあった物件買えば良いと思います。

[45: 匿名さん]

主要ターミナル駅から徒歩15分以内のマンションは、崩壊し難いと言われているって、本当ですか？

[46: 匿名さん]

大丸有日本橋にお勤めのクソ忙しいパワーカップルの需要はあるエリアなので、崩壊はないんじゃないですかね。
供給過多とかいわれた大量の有象無象の物件も中央区の容積率緩和終了に伴ってだいぶ捌けてきてるので、大きく儲かるわけではないものの、資産を持つという意味でもそんな悪くないと思います。10年住むとして賃貸で住むよりはだいぶコスパ良いでしょう。
新築に拘りなければそこそこ質の良い中古もあるので、そちらも要チェキ

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

大丸有日本橋にお勤めのクソ忙しいパワーカップルの需要はあるエリア　？？？

意味が良くならないのですが…

[48: 匿名さん]

大手町
丸の内
有楽町
日本橋

有楽町までなら早歩きで20分。

[49: 入居前さん]

久松小通学エリアは確実にニーズありますね。
現地近くの誰も手を付けられなかくてずっとあった木造長屋エリアにも遂に囲いが入りましたし。

[50: 匿名さん]

道路渡ってすぐに久松小学校があり、同じ通り沿い徒歩1、2分のところに新設保育園が建つので、共働きの子育て世代にはなにかと便利かと。
恐らく70平米で1億は越えてこないと思いますが、いくらくらいになるんでしょうかね？

[51: 匿名さん]

うちは阪本小学校に行かせるつもりです。

[52: 入居前さん]

>>51さん
あちらは越境できるんですか？

[53: 匿名さん]

>>20 匿名さん
昭和40年代ぐらいまで東日本橋や馬喰横山駅辺りも川を埋め立てたバラックがあちこち立ってましたからね。先のバブルの頃に最初にマンションに変わりました。
今は便利になりましたが昔からの人形町や浜町住みの人たちがあちら側を下に見てるのは仕方ないと思います。

[54: eマンションさん]

逆に久松小には行きたくないと言う子供の進学に合わせて転居するケースもあるみたいですね。となると学区選択できる町のほうがいいのでしょうかね？

[55: 匿名さん]

泰明小学校には通える。

[56: 匿名さん]

>>53 匿名さん
東日本橋って元々は江戸一の繁華街があったり矢ノ倉や薬研堀があったりしたエリアで下屋敷や医者とかが住んでた場所でそんな地歴は悪くないですよ。
人形町浜町で見下す人がいるならその人が何か勘違いしてるか性格悪いだけです。

[57: 匿名さん]

https://blog.goo.ne.jp/erotomania_2006/e/3c5360e055fb60d5a7a18d0703af3...

昔の人形町界隈

[58: 匿名さん]

人形町って江戸時代は芝居小屋や人形芝居小屋が並ぶ歓楽街で、それに伴ってお女郎衆のお店があったり陰間（男娼）茶屋があったり、今の歌舞伎町と二丁目を混ぜこぜにしたような場所でしょ？
他を見下すような町じゃないはずだけどな。

[59: マンション検討中さん]

76平米は狭い

[60: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

ウチは老夫婦二人だから広過ぎ。
断捨離真っ最中。

[61: 匿名さん]

人形町ってそういう街なんだ・・

[62: マンション検討中さん]

交番の前っていいね

[63: 匿名さん]

>>56
>>58
東京が地元ではなく、人形町も珍しい地名だとしか思っていませんでした。

ブログ見ましたが、今でも雰囲気のある建物が残っているんですね。リフォームしたり一部を残して建て替えたりしたら素敵だろうと思います。
56さんも58さんも、見方が少し違っていて、人形町に住んでいると伝えて「花街なんだ」と今でも感じる人は少数なんだと思いますが、歴史を知っておいてマンションを比較するのは大切と思います。昔から住んでいる人もいるわけですから。

[64: 通りがかりさん]

花街と言っても400年前らしいですね。
神楽坂と同じで風情があって良いじゃないですか。

[65: 名無しさん]

ここは人形町も浜町も近いんだし細かいことはいーんだよ。てかここら辺に住んでる人そんなこと気にしない。良い意味でも悪い意味でもフラットなお土地柄です。

[66: 匿名さん]

人形町エリアってあんまり出向く事ありませんが、
実際のところ住みやすさとしてはいかがですか？
アクセス面やお店の感じは悪くなさそうですが、エリアに詳しい人ならではの情報も知りたいところです。

[67: 匿名さん]

中央区のなかでは一番暮らしやすくておススメ！！

[68: 匿名さん]

モデルルーム行ったら、ここって馬喰町ですよねって行ったら、橘町です！って強調された。。
でも最寄り馬喰町と馬喰横山、、、、

[69: 坪単価比較中さん]

馬喰町でも橘町でもなく、東日本橋じゃなくない？

[70: 坪単価比較中さん]

東日本橋、1971年前の地名は「日本橋　橘町」（wikiソース）
それだけのこと