パークホームズ日本橋橘町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋橘町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1508/

所在地：東京都中央区東日本橋３丁目２番１他（地番）
交通：都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅　徒歩3分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅　徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅　徒歩13分
都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅　徒歩3分
総武本線「馬喰町」駅　徒歩5分
総戸数:80戸（他に店舗1区画）
間取： 1LDK～3LDK
面積：40.05㎡～76.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社室町クリエイト
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション検討中さん]

東日本橋３丁目は日本橋橘町の方が歴史的に正しいし、イメージも良いので改定して欲しい。
東日本橋というと馬喰町側の１丁目、２丁目方も含まれる。３丁目は人形町、水天宮も近いし
都営２線だけでなく　日比谷線、半蔵門線も使える。このマンションは交番の前で最高の立地だよ。

[142: マンション検討中さん]

場所がいいじゃないか認定保育園もグランスウィートAPEXの隣に建設中、最高の立地だよ。
何より大手町丸の内のオフィスに歩いていけるよ。

[143: 通りがかりさん]

>>142 マンション検討中さん
やはり田の字型の間取りは高級マンションには
あまりありません。建設コストを抑えるためには外廊下、田の字型しかなかったのでしょうね。カップボードもつきません。坪単価を抑えるためのに仕方ないかもしれません。私は候補から除外しました。

[144: 匿名さん]

お買い得だと思った。
この辺りで、日当たり確保できる物件は本当に貴重！交番前で交差点前だから、日当たりは半永久的だと思う。
中古見てても、日当たり眺望悪い3LDKは売れ残ってる。
ファミリー向けだと、日当たりは譲れない条件の一つだし、中古内覧行ってお見合いだと一気に買う気失せるしね。

[145: マンション検討中さん]

常盤橋に金融センターできたらこの辺が一等地になるのでしょう。
大手の不動産会社の主導で？この地域は賃料の値上がりもすごいがもうシロウトが投資用に買える地域でないですね。虎ノ門一帯のようにリートなどのプロの投資家の出番ですね。

[146: 匿名さん]

25年前に箱崎あたりもそんな風に言われてましたね。

[147: 匿名さん]

内廊下でしょ？

[148: 匿名さん]

外廊下です。

[149: マンション検討中さん]

高級マンションが建つ立地では無いから外廊下でもいいと思います

[150: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん

高級マンションじゃなくても、最近は内廊下が普通ですよ。

[151: 匿名さん]

また外廊下が多くなっているよ
人形町の新しいパークホームズも外廊下だね

[152: 匿名さん]

初心者マークが知ったかぶりしてるのか

[153: 匿名さん]

>>150 匿名さん

マルエツプチの隣の販売センターは、もうやっていない様ですね。
てっきり完売したのかと思いました。
私達は還暦夫婦なので、コンパクトな部屋を希望。
あちこちみて

[154: 匿名さん]

>>152 匿名さん
内廊下はホテルみたいじゃん！

[155: 匿名さん]

内廊下?！

[156: マンション検討中さん]

内廊下は密室になるか女性に嫌われる。

[157: 匿名さん]

外廊下はストーカーや不審者から自室の場所を特定されるから女性に嫌われる。

[158: 検討板ユーザーさん]

交番の裏もマンションかなこの辺は一等地になるね

[159: 匿名さん]

>>158 検討板ユーザーさん

ごごごごじょうだんを

[160: 匿名さん]

内廊下とか外廊下とかのお話があがっていますが、
ここは当然内廊下ですよね？？
最近というか、分譲マンションで外廊下ってほとんどないかと思うのでちょっと気になりました。

[161: マンコミュファンさん]

>>160 匿名さん

外廊下でしょ。
コストカット

[162: 匿名さん]

全邸北東向きなので外廊下です。
南面条件が悪いので、南向きをつくれないのです。
ちなみに、全邸南東向きみたいな日当たり眺望に優れた物件も外廊下です。
内廊下の方がいいマンションというのは謎です。
日当たり眺望が良ければ、あえて北向きを作る必要がありませんし、廊下の種類はあくまでも個々のマンションの立地によるところが大きいかと。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

ホテルみたい

[164: マンション検討中さん]

何だかんだ言われてますが普通に欲しいと思いました。便利な場所だし現地言ったら目の前の道路が整備されてて環境も悪くなさそう。
ま、目当ての南向きの部屋は高くて買えないんだけど。

[165: 匿名さん]

外廊下にしないと窓つけれない＝部屋としてカウントできない。だから外廊下の作りなのかと思ってました

[166: 匿名さん]

行灯部屋でも、リビングに面して戸を開放して採光ってことで部屋としてカウントできる見たい。それって独立した部屋じゃないと思うんだけど。

[167: 匿名さん]

外廊下だと、玄関ドア開け放して風を入れられる。

[168: 匿名さん]

外廊下だと、濡れた傘を外に置いておける(本当はダメかも知れないけどね)

[169: 匿名さん]

このマンションのプランだと、リビングインじゃないから外廊下にするしかなかったんだろうね
流石に2LDK+Sじゃ売れないでしょ

[170: 匿名さん]

橘町は個人的にかなり微妙な位置にあります。

そのため、ちょっと判断が難しいかと。

悪い物件だとは思いませんが。

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
微妙な位置というのは、どういう理由でしょうか？
この辺に詳しくないもので、教えていただきたいです。

[172: 匿名さん]

この辺りの地位的には、人形町→浜町→東日本橋や馬喰町 の順番かなぁと言う感じかなぁ。
問屋街だから、街並みが古い感じなのです。
けど、こういう高級なマンションがたくさん建つと、街並みもかなり洗練されていくでしょうね。
外観メチャかっこいいですね。好みです。

[173: 匿名さん]

交通の便的には、馬喰町→大手町直通の水天宮→人形町→浜町の順番でしょう。

[174: マンション検討中さん]

特に高級だとは思いませんが、コンパクトな4000万円台の部屋があるのは魅力です。
セカンドハウスにするにはピッタリ。

[175: 匿名さん]

>>173 匿名さん
馬喰町は地下鉄の駅がないからなぁ。
同じ地下鉄の駅がない浜町も、元々武家屋敷で生活利便施設が多かったり、浜町公園などの魅力がある町だからなぁ。
水天宮は箱崎ジャンクションだから環境悪い。
でも、これから地価が上がるポテンシャルは馬喰町が一番持ってるとは思う。

[176: 匿名さん]

いいなぁ、欲しいなぁ。
事前案内会行った方どうでしたか？

[177: 匿名さん]

ここ、三越前と違って
名前に　ザ　レジデンスが付いてないんですね。

[178: 価格]

Aタイプ
13階11900万円台
8階11200万円台
5階10900万円台

いくらなんでも、価格をつり上げすぎ。相場より2割高い。1階のテナントには飲食が入る可能性アリとのことなので気になる人はいるかもね。

[179: 匿名さん]

好評につき追加事前案内会決定とあるが苦戦模様。値下コールかもーん！

[180: 名無しさん]

>>178 価格さん

高すぎ！

[181: 匿名さん]

>>178 価格さん
南麻布のパークコート買えたやん笑
もう70m2以上は完売したけど。

[182: 匿名さん]

確かに高いけど、一番いい角部屋の値段だからそんなもんだと思う。
他の3LDKは7500万からあるし

[183: 匿名さん]

その場所に拘る人は買うんじゃない？

拘らない人は、色々比較検討しても良い。

それより、景気の曲がり角なのが怖い。デベも売り出し価格にはピリピリしていると思うよ。下手すると、売れず値下げできずのメビウスの輪状態になるから。

[184: 匿名さん]

高い部屋は、日本橋ではかなり希少な半永久眺望だから。
浜町公園前のクレヴィアやプレミストも、軽く坪500万超えてたけどすぐ売れた。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
タワマンならまだしも、13階だからねぇ。抜け感もそれほどないし、リスクもある。

[186: 渡名喜村]

>>185 匿名さん
日本橋ど真ん中だから仕方ない

[187: 匿名さん]

なんだかんだいって、オリンピックまでは不動産も価格上げてくるよ。
知り合いの不動産会社の人が言ってた。
後3年くらいしたら安くなるかな。

[188: マンション検討中さん]

>>178 価格さん
内廊下ですか？笑

[189: マンション検討中さん]

外からあまり見えない作りの外廊下だったらまだしも、壁ではなくアルミ系フェンスの丸見え外廊下ですからねw
一億以上払えるお金持ちが玄関からでる姿パパラッチされてしまいますw
カップボード無し、ディスポーザー無し、ミストサウナ無し、駐輪場が２階…おまけに７６平米を高めにした分ほかの部屋を安くしてますね。
これ無理して高い部屋買う？

[190: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん

今は外廊下が人気ですよ。
玄関ドアを開け放して外気入れられるし、内廊下の陰気臭さも無い。

[191: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん
外廊下が人気？
それなりの値段なら需要はあるだろうけど、この値段で外から丸見えの外廊下はないでしょ～って笑っただけです。馬鹿にしてすみません。

[192: 匿名さん]

安アパートじゃあるまいし、マンションでは基本的に
玄関ドアの開け放しは防火上禁止なのが常識です。

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん

エアコン使わず、節約したい。

[194: 検討板ユーザーさん]

ここは交番の前、久松小近いし最高だ。

[195: 検討板ユーザーさん]

内廊下はやめて正解、内廊下ならエレベーターで降りる階ブロックする必要ある。

[196: 通りがかりさん]

資産運用目的なら元が取れなさそうね。
立地以外に特徴ないし、唯一稼げそうな角部屋は1億越えるしね、、、

[197: 匿名さん]

奥行きが確保出来なかったので外廊下になってしまったのですね。
最近ここら辺の三井物件は、坪単価下げるために下駄履きにしてるのが残念です。

[198: 匿名さん]

>>195 検討板ユーザーさん

意味わかんねー

[199: 匿名さん]

>>196 通りがかりさん

立地も微妙

[200: 匿名さん]

過去レスによるとこの立地の古い住所は、橘町ではなかったそうで
マンション名も微妙

[201: マンション検討中さん]

おいらこの辺買ってるよグランスイートも二戸。一戸はエイペックス。それとヴォアールね。
賃貸物件としては最高だよね。
東京駅東口には馬喰町でＪＲに乗って行く間に歩いて着いちゃうよ。ここも売れ残りを安く買うか。

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん

15分くらいで東京駅まで歩けますか？

[203: マンション検討中さん]

東京駅までは30分以上歩きますよ。

[204: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん

近くに住んでるけどコレド室町まで10分、東京駅まで25分ぐらいかな。コレドまでは早いんだけどそこから東京まで信号多めだから。

[205: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん
そんなに歩くんですか？

[206: マンション検討中さん]

馬喰町から電車で東京駅も改札からホームまでどっちもかなり歩くから、
徒歩と大して変わらないよ。
タクシーなら900円くらいです。

[207: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん

ワンメーターで行かない？

[208: 匿名さん]

走れば10分で行けるし。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
筋斗雲なら1分だし。

[210: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん

空飛ぶのね！

[211: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
三井は値下げしないよ

[212: マンション検討中さん]

大手町までジョギングで15分、健康的な通勤。ちなみに自転車で三越から常盤橋通って5分。おいらGAPEXの裏の三井。雨の時？水天宮まで歩いて半蔵門線で大手町。馬喰町は使わない主義。

[213: 匿名さん]

水天宮駅まで10分近く、雨の中を歩きたくないなあ。

[214: マンション検討中さん]

馬喰町は普通に使えますよ。ドアドアで東京駅まで10分です。

[215: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討中さん

歩いて？

[216: 買い替え検討中さん]

1LDK賃貸出したら18万円かな、表面利回り4.5％なら買いですね。

[217: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん
表向きにはね

[218: マンション検討中さん]

馬喰町に止まる総武線は本数が少ないから不便だよ。

[219: マンション検討中さん]

東京駅からコレド室町の前通ってもワンメーターじゃ着かないよ。
運ちゃんによって遠回りするのも居るし。

[220: 匿名さん]

一方通行道路がわりとあるんですよね

[221: 匿名さん]

通勤時間帯にこれだけ停まれば十分でしょう馬喰町駅。
昼間に頻繁に東京駅に行く用事はないでしょうから。

https://www.jreast-timetable.jp/1904/timetable/tt1220/1220020.html

[222: マンション検討中さん]

関西方面の出張は東日本橋から基本羽田、
新幹線使うなら馬喰町から東京じゃなく、浅草線で品川まで行ったほうがストレス少ない。
LCCやたまにの海外出張は成田まで直通で行けるし、利便性は最高な立地。
東京マラソンは目の前がコースだし。

[223: 匿名さん]

浅草線でって京急経由の品川駅に行って、長いコンコース歩いて
始発でもない新幹線に乗るならストレスは同じでしょう。

[224: マンション検討中さん]

東京駅行くなら都営バスもありますよー
バスといえばここはメトロリンクのバス停が目の前ですね！

[225: 住民板ユーザーさん23]

だから東京駅まで歩けば良い

[226: マンション検討中さん]

息子に買ってやる事にした。将来 士業やるらしい。

[227: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん

もっと便利なマンションの方が良くないですか？

[228: 匿名さん]

プラン内容を見ていると
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。

[229: マンション検討中さん]

Aタイプ以外は安い。買いだと思う。

[230: マンション検討中さん]

電線の地中化って堀留通だけで、
ほとんど接道してる両サイドは汚い電線ビューじゃない…

[231: 匿名さん]

素敵なマンションですね。

[232: マンション検討中さん]

>>229 マンション検討中さん

そうそう、Ａタイプがその分払ってくれてるから、他の部屋買った人はあっちに足を向けて寝ないように

[233: マンコミュファンさん]

>>232 マンション検討中さん

何を払ってくれるの？

[234: マンション検討中さん]

>>233 マンコミュファンさん
Ａタイプ以外の価格を低めに設定した分、Ａタイプの価格が高めに設定されているってことじゃないすか

[235: 職人さん]

隣のグランスウィートで司法・行政書士やってるけど　今半の牛肉弁当食って毎日　馬喰町の問屋さんの社長さん相手の仕事楽しいわ。アパホテル近所に二つできたので妻は観光通訳提携したよ。
この辺は自営業で仕事に困らない。土日はマンションの水回りクリーニングも副業で始めるよ。
なにせ賃貸マンションがたくさんある。

[236: 通りがかりさん]

住宅に事務所構えて良いのですか？

[237: ご近所さん]

グランスイートも当時は高い高いと揶揄されましたが今となっては堅実な良い物件で羨ましいです。当時のMRの女性のシニアマネージャーみたいな方がとても感じよかった記憶があります。

[238: マンコミュファンさん]

不特定多数の人が出入りしないならOKです。グランスイートは間違いないがパークはそれ以上かも。

[239: 購入経験者さん]

規約でないの？

[240: 匿名さん]

外廊下に室外機が並ぶようになるんかな？