パークホームズ日本橋橘町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋橘町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1508/

所在地：東京都中央区東日本橋３丁目２番１他（地番）
交通：都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅　徒歩3分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅　徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅　徒歩13分
都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅　徒歩3分
総武本線「馬喰町」駅　徒歩5分
総戸数:80戸（他に店舗1区画）
間取： 1LDK～3LDK
面積：40.05㎡～76.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社室町クリエイト
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション検討中さん]

東日本橋３丁目は日本橋橘町の方が歴史的に正しいし、イメージも良いので改定して欲しい。
東日本橋というと馬喰町側の１丁目、２丁目方も含まれる。３丁目は人形町、水天宮も近いし
都営２線だけでなく　日比谷線、半蔵門線も使える。このマンションは交番の前で最高の立地だよ。

[142: マンション検討中さん]

場所がいいじゃないか認定保育園もグランスウィートAPEXの隣に建設中、最高の立地だよ。
何より大手町丸の内のオフィスに歩いていけるよ。

[143: 通りがかりさん]

>>142 マンション検討中さん
やはり田の字型の間取りは高級マンションには
あまりありません。建設コストを抑えるためには外廊下、田の字型しかなかったのでしょうね。カップボードもつきません。坪単価を抑えるためのに仕方ないかもしれません。私は候補から除外しました。

[144: 匿名さん]

お買い得だと思った。
この辺りで、日当たり確保できる物件は本当に貴重！交番前で交差点前だから、日当たりは半永久的だと思う。
中古見てても、日当たり眺望悪い3LDKは売れ残ってる。
ファミリー向けだと、日当たりは譲れない条件の一つだし、中古内覧行ってお見合いだと一気に買う気失せるしね。

[145: マンション検討中さん]

常盤橋に金融センターできたらこの辺が一等地になるのでしょう。
大手の不動産会社の主導で？この地域は賃料の値上がりもすごいがもうシロウトが投資用に買える地域でないですね。虎ノ門一帯のようにリートなどのプロの投資家の出番ですね。

[146: 匿名さん]

25年前に箱崎あたりもそんな風に言われてましたね。

[147: 匿名さん]

内廊下でしょ？

[148: 匿名さん]

外廊下です。

[149: マンション検討中さん]

高級マンションが建つ立地では無いから外廊下でもいいと思います

[150: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん

高級マンションじゃなくても、最近は内廊下が普通ですよ。

[151: 匿名さん]

また外廊下が多くなっているよ
人形町の新しいパークホームズも外廊下だね

[152: 匿名さん]

初心者マークが知ったかぶりしてるのか

[153: 匿名さん]

>>150 匿名さん

マルエツプチの隣の販売センターは、もうやっていない様ですね。
てっきり完売したのかと思いました。
私達は還暦夫婦なので、コンパクトな部屋を希望。
あちこちみて

[154: 匿名さん]

>>152 匿名さん
内廊下はホテルみたいじゃん！

[155: 匿名さん]

内廊下?！

[156: マンション検討中さん]

内廊下は密室になるか女性に嫌われる。

[157: 匿名さん]

外廊下はストーカーや不審者から自室の場所を特定されるから女性に嫌われる。

[158: 検討板ユーザーさん]

交番の裏もマンションかなこの辺は一等地になるね

[159: 匿名さん]

>>158 検討板ユーザーさん

ごごごごじょうだんを

[160: 匿名さん]

内廊下とか外廊下とかのお話があがっていますが、
ここは当然内廊下ですよね？？
最近というか、分譲マンションで外廊下ってほとんどないかと思うのでちょっと気になりました。

[161: マンコミュファンさん]

>>160 匿名さん

外廊下でしょ。
コストカット

[162: 匿名さん]

全邸北東向きなので外廊下です。
南面条件が悪いので、南向きをつくれないのです。
ちなみに、全邸南東向きみたいな日当たり眺望に優れた物件も外廊下です。
内廊下の方がいいマンションというのは謎です。
日当たり眺望が良ければ、あえて北向きを作る必要がありませんし、廊下の種類はあくまでも個々のマンションの立地によるところが大きいかと。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

ホテルみたい

[164: マンション検討中さん]

何だかんだ言われてますが普通に欲しいと思いました。便利な場所だし現地言ったら目の前の道路が整備されてて環境も悪くなさそう。
ま、目当ての南向きの部屋は高くて買えないんだけど。

[165: 匿名さん]

外廊下にしないと窓つけれない＝部屋としてカウントできない。だから外廊下の作りなのかと思ってました

[166: 匿名さん]

行灯部屋でも、リビングに面して戸を開放して採光ってことで部屋としてカウントできる見たい。それって独立した部屋じゃないと思うんだけど。

[167: 匿名さん]

外廊下だと、玄関ドア開け放して風を入れられる。

[168: 匿名さん]

外廊下だと、濡れた傘を外に置いておける(本当はダメかも知れないけどね)

[169: 匿名さん]

このマンションのプランだと、リビングインじゃないから外廊下にするしかなかったんだろうね
流石に2LDK+Sじゃ売れないでしょ

[170: 匿名さん]

橘町は個人的にかなり微妙な位置にあります。

そのため、ちょっと判断が難しいかと。

悪い物件だとは思いませんが。

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
微妙な位置というのは、どういう理由でしょうか？
この辺に詳しくないもので、教えていただきたいです。

[172: 匿名さん]

この辺りの地位的には、人形町→浜町→東日本橋や馬喰町 の順番かなぁと言う感じかなぁ。
問屋街だから、街並みが古い感じなのです。
けど、こういう高級なマンションがたくさん建つと、街並みもかなり洗練されていくでしょうね。
外観メチャかっこいいですね。好みです。

[173: 匿名さん]

交通の便的には、馬喰町→大手町直通の水天宮→人形町→浜町の順番でしょう。

[174: マンション検討中さん]

特に高級だとは思いませんが、コンパクトな4000万円台の部屋があるのは魅力です。
セカンドハウスにするにはピッタリ。

[175: 匿名さん]

>>173 匿名さん
馬喰町は地下鉄の駅がないからなぁ。
同じ地下鉄の駅がない浜町も、元々武家屋敷で生活利便施設が多かったり、浜町公園などの魅力がある町だからなぁ。
水天宮は箱崎ジャンクションだから環境悪い。
でも、これから地価が上がるポテンシャルは馬喰町が一番持ってるとは思う。

[176: 匿名さん]

いいなぁ、欲しいなぁ。
事前案内会行った方どうでしたか？

[177: 匿名さん]

ここ、三越前と違って
名前に　ザ　レジデンスが付いてないんですね。

[178: 価格]

Aタイプ
13階11900万円台
8階11200万円台
5階10900万円台

いくらなんでも、価格をつり上げすぎ。相場より2割高い。1階のテナントには飲食が入る可能性アリとのことなので気になる人はいるかもね。

[179: 匿名さん]

好評につき追加事前案内会決定とあるが苦戦模様。値下コールかもーん！

[180: 名無しさん]

>>178 価格さん

高すぎ！

[181: 匿名さん]

>>178 価格さん
南麻布のパークコート買えたやん笑
もう70m2以上は完売したけど。

[182: 匿名さん]

確かに高いけど、一番いい角部屋の値段だからそんなもんだと思う。
他の3LDKは7500万からあるし

[183: 匿名さん]

その場所に拘る人は買うんじゃない？

拘らない人は、色々比較検討しても良い。

それより、景気の曲がり角なのが怖い。デベも売り出し価格にはピリピリしていると思うよ。下手すると、売れず値下げできずのメビウスの輪状態になるから。

[184: 匿名さん]

高い部屋は、日本橋ではかなり希少な半永久眺望だから。
浜町公園前のクレヴィアやプレミストも、軽く坪500万超えてたけどすぐ売れた。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
タワマンならまだしも、13階だからねぇ。抜け感もそれほどないし、リスクもある。

[186: 渡名喜村]

>>185 匿名さん
日本橋ど真ん中だから仕方ない

[187: 匿名さん]

なんだかんだいって、オリンピックまでは不動産も価格上げてくるよ。
知り合いの不動産会社の人が言ってた。
後3年くらいしたら安くなるかな。

[188: マンション検討中さん]

>>178 価格さん
内廊下ですか？笑

[189: マンション検討中さん]

外からあまり見えない作りの外廊下だったらまだしも、壁ではなくアルミ系フェンスの丸見え外廊下ですからねw
一億以上払えるお金持ちが玄関からでる姿パパラッチされてしまいますw
カップボード無し、ディスポーザー無し、ミストサウナ無し、駐輪場が２階…おまけに７６平米を高めにした分ほかの部屋を安くしてますね。
これ無理して高い部屋買う？

[190: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん

今は外廊下が人気ですよ。
玄関ドアを開け放して外気入れられるし、内廊下の陰気臭さも無い。