パークホームズ日本橋橘町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1508/
所在地：東京都中央区東日本橋３丁目２番１他（地番）
交通：都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅 徒歩13分
都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅 徒歩3分
総武本線「馬喰町」駅 徒歩5分
総戸数:80戸（他に店舗1区画）
間取： 1LDK～3LDK
面積：40.05㎡～76.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社室町クリエイト
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-01-21 15:05:31
パークホームズ日本橋橘町ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2019-03-04 23:47:25
投稿する
削除依頼
販売時期遅れてますね。
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| No.102 |
東京駅まで歩くかどうかはともかく、一応、頑張れば歩けるぞ、みたいな感じの近い場所にあるというのはわかりました。
東京駅に行くまでに、そもそもこのあたりですごく駅が多くあるので、 そちらを使っていくのみ、ですが。 ここだと、勤務先まで普通に歩いていけますよみたいな人もそれなりにいらっしゃいそうですね。 |
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| No.103 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.104 |
これって安くないんですか？
高くないよね？？ |
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| No.105 |
言っても川の埋め立て地ですからね。
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| No.106 |
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| No.107 |
今時では安い気がします。
モデルルームはまだなんでしょうか？ |
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| No.108 |
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| No.109 |
ここは北向きメインだからね。
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| No.110 |
Aタイプはおいくらからでしょう。
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| No.111 |
西向きメインですよね。
下駄履き、かつ外廊下にして坪単価下げているのでしょうが、予算少ないがどうしても久松小に行かせたい層から人気でしょうね。 |
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| No.112 |
あれ？店舗入るんですね。
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| No.113 |
いまさら？
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| No.114 |
1億超えの1番いい部屋の日照シュミレーションみせてもらったけど、リビングは2時間くらいの日照で、その後は寝室に西日が差す感じでした。
寝室が明るくてもなんだかなぁ?って感じでした。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
別のパークホームズと勘違いして書き込み？
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| No.117 |
やっと案内会のお知らせきましたー。
ここ、浸水リスクの方は大丈夫ですか？ |
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| No.118 |
お値段いくらくらいですか？
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| No.119 |
68平米北東向き2階で7500万台らしいです
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| No.120 |
ちなみに68平米は中住戸です
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| No.121 |
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| No.122 |
店舗は何が入るかご存知の方いらっしゃいますか？教えていただけたら嬉しいです。
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| No.123 |
クレヴィアやダイヤレジデンスと迷ってます。
迷ってるうちにどっちも売り切れそう。 |
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| No.124 |
元々川だったところに建つマンションって聞いたことないけど、杭どのくらい深くまで打つんだろう？
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
ここはあまり盛り上がらないね。検討者あまりいないのかな。
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| No.128 |
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| No.129 |
７６平米高すぎっ！！買う奴アホでしょ。
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| No.130 |
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| No.131 |
日本橋ですから76平米8000万超は普通でしょう。
もちろんお安い値段ではありませんが、騒ぐほどでもないかと。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
場所が場所ですもんね。。。
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| No.134 |
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| No.135 |
>>134 マンション検討中さん
たぶん、人形町近辺の三井のマンションより少し安いくらいだと思うので、1億近辺からのスタートだと思います。 あとは、昨年末から続く景気の下振れに続き消費増税に向けてガンガン進んでいけば、ここ含めて全体的なマンション価格が急激に沈下することは考えられます。 リーマンショック思い出しますね。 そうしたら、待望組は狂喜乱舞するでしょう。 |
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| No.136 |
>>135 匿名さん
やっぱり1億ぐらいからですよね！中央区のこのエリアはずっと見てますがプラウド、パークハウスの1億2千万円台からの70平米も他ブランドの8000万台からの70平米も結局普通に売れてるから下がらない気がしますね。地方は下がる気しかしませんが。。 |
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| No.137 |
>>136 マンション検討中さん
単純には比較できないですが、三菱のパークハウスよりは地力、建物力は劣ると思います。 細かい説明は省きますが、、、。わかりますよね。 また、場所的にはパークハウス三越前の方が良いので、高値設定だと三越前が再評価されるかもしれません。 近隣にクレヴィア等もありますので、当初値付けはともすれば後々大きくひきづるので、景気動向も見極めつつ中々難しいと言えます。中国ショックが無ければ、強気設定も行けたとは思いますけど。 かつて、当初設定で躓いて大きく苦戦したマンションも多々ありました。販売って難しいですね。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
この物件、時期的に当初設定価格から面白い(迷走)動きをするかもしれません。
というより、今年販売開始の物件は迷走する物件が多そうです。 低金利 円安 賃金動向 バランス崩れると、一気に停滞します。 |
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| No.140 |
円安も賃金動向も関係ないと思うよ。実需で買ってる人からすると。
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| No.141 |
東日本橋３丁目は日本橋橘町の方が歴史的に正しいし、イメージも良いので改定して欲しい。
東日本橋というと馬喰町側の１丁目、２丁目方も含まれる。３丁目は人形町、水天宮も近いし 都営２線だけでなく 日比谷線、半蔵門線も使える。このマンションは交番の前で最高の立地だよ。 |
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| No.142 |
場所がいいじゃないか認定保育園もグランスウィートAPEXの隣に建設中、最高の立地だよ。
何より大手町丸の内のオフィスに歩いていけるよ。 |
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| No.143 |
>>142 マンション検討中さん
やはり田の字型の間取りは高級マンションには あまりありません。建設コストを抑えるためには外廊下、田の字型しかなかったのでしょうね。カップボードもつきません。坪単価を抑えるためのに仕方ないかもしれません。私は候補から除外しました。 |
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| No.144 |
お買い得だと思った。
この辺りで、日当たり確保できる物件は本当に貴重！交番前で交差点前だから、日当たりは半永久的だと思う。 中古見てても、日当たり眺望悪い3LDKは売れ残ってる。 ファミリー向けだと、日当たりは譲れない条件の一つだし、中古内覧行ってお見合いだと一気に買う気失せるしね。 |
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| No.145 |
常盤橋に金融センターできたらこの辺が一等地になるのでしょう。
大手の不動産会社の主導で？この地域は賃料の値上がりもすごいがもうシロウトが投資用に買える地域でないですね。虎ノ門一帯のようにリートなどのプロの投資家の出番ですね。 |
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| No.146 |
25年前に箱崎あたりもそんな風に言われてましたね。
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| No.147 |
内廊下でしょ？
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| No.148 |
外廊下です。
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| No.149 |
高級マンションが建つ立地では無いから外廊下でもいいと思います
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| No.150 |
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| No.151 |
また外廊下が多くなっているよ
人形町の新しいパークホームズも外廊下だね |
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| No.152 |
初心者マークが知ったかぶりしてるのか
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| No.153 |
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| No.154 |
>>152 匿名さん
内廊下はホテルみたいじゃん！ |
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| No.155 |
内廊下?！
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| No.156 |
内廊下は密室になるか女性に嫌われる。
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| No.157 |
外廊下はストーカーや不審者から自室の場所を特定されるから女性に嫌われる。
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| No.158 |
交番の裏もマンションかなこの辺は一等地になるね
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| No.159 |
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| No.160 |
内廊下とか外廊下とかのお話があがっていますが、
ここは当然内廊下ですよね？？ 最近というか、分譲マンションで外廊下ってほとんどないかと思うのでちょっと気になりました。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
全邸北東向きなので外廊下です。
南面条件が悪いので、南向きをつくれないのです。 ちなみに、全邸南東向きみたいな日当たり眺望に優れた物件も外廊下です。 内廊下の方がいいマンションというのは謎です。 日当たり眺望が良ければ、あえて北向きを作る必要がありませんし、廊下の種類はあくまでも個々のマンションの立地によるところが大きいかと。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
何だかんだ言われてますが普通に欲しいと思いました。便利な場所だし現地言ったら目の前の道路が整備されてて環境も悪くなさそう。
ま、目当ての南向きの部屋は高くて買えないんだけど。 |
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| No.165 |
外廊下にしないと窓つけれない＝部屋としてカウントできない。だから外廊下の作りなのかと思ってました
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| No.166 |
行灯部屋でも、リビングに面して戸を開放して採光ってことで部屋としてカウントできる見たい。それって独立した部屋じゃないと思うんだけど。
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| No.167 |
外廊下だと、玄関ドア開け放して風を入れられる。
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| No.168 |
外廊下だと、濡れた傘を外に置いておける(本当はダメかも知れないけどね)
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| No.169 |
このマンションのプランだと、リビングインじゃないから外廊下にするしかなかったんだろうね
流石に2LDK+Sじゃ売れないでしょ |
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| No.170 |
橘町は個人的にかなり微妙な位置にあります。
そのため、ちょっと判断が難しいかと。 悪い物件だとは思いませんが。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
この辺りの地位的には、人形町→浜町→東日本橋や馬喰町 の順番かなぁと言う感じかなぁ。
問屋街だから、街並みが古い感じなのです。 けど、こういう高級なマンションがたくさん建つと、街並みもかなり洗練されていくでしょうね。 外観メチャかっこいいですね。好みです。 |
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| No.173 |
交通の便的には、馬喰町→大手町直通の水天宮→人形町→浜町の順番でしょう。
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| No.174 |
特に高級だとは思いませんが、コンパクトな4000万円台の部屋があるのは魅力です。
セカンドハウスにするにはピッタリ。 |
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| No.175 |
>>173 匿名さん
馬喰町は地下鉄の駅がないからなぁ。 同じ地下鉄の駅がない浜町も、元々武家屋敷で生活利便施設が多かったり、浜町公園などの魅力がある町だからなぁ。 水天宮は箱崎ジャンクションだから環境悪い。 でも、これから地価が上がるポテンシャルは馬喰町が一番持ってるとは思う。 |
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| No.176 |
いいなぁ、欲しいなぁ。
事前案内会行った方どうでしたか？ |
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| No.177 |
ここ、三越前と違って
名前に ザ レジデンスが付いてないんですね。 |
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| No.178 |
Aタイプ
13階11900万円台 8階11200万円台 5階10900万円台 いくらなんでも、価格をつり上げすぎ。相場より2割高い。1階のテナントには飲食が入る可能性アリとのことなので気になる人はいるかもね。 |
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| No.179 |
好評につき追加事前案内会決定とあるが苦戦模様。値下コールかもーん！
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
確かに高いけど、一番いい角部屋の値段だからそんなもんだと思う。
他の3LDKは7500万からあるし |
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| No.183 |
その場所に拘る人は買うんじゃない？
拘らない人は、色々比較検討しても良い。 それより、景気の曲がり角なのが怖い。デベも売り出し価格にはピリピリしていると思うよ。下手すると、売れず値下げできずのメビウスの輪状態になるから。 |
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| No.184 |
高い部屋は、日本橋ではかなり希少な半永久眺望だから。
浜町公園前のクレヴィアやプレミストも、軽く坪500万超えてたけどすぐ売れた。 |
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| No.185 |
>>184 匿名さん
タワマンならまだしも、13階だからねぇ。抜け感もそれほどないし、リスクもある。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
なんだかんだいって、オリンピックまでは不動産も価格上げてくるよ。
知り合いの不動産会社の人が言ってた。 後3年くらいしたら安くなるかな。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
外からあまり見えない作りの外廊下だったらまだしも、壁ではなくアルミ系フェンスの丸見え外廊下ですからねw
一億以上払えるお金持ちが玄関からでる姿パパラッチされてしまいますw カップボード無し、ディスポーザー無し、ミストサウナ無し、駐輪場が２階…おまけに７６平米を高めにした分ほかの部屋を安くしてますね。 これ無理して高い部屋買う？ |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
安アパートじゃあるまいし、マンションでは基本的に
玄関ドアの開け放しは防火上禁止なのが常識です。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
ここは交番の前、久松小近いし最高だ。
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| No.195 |
内廊下はやめて正解、内廊下ならエレベーターで降りる階ブロックする必要ある。
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| No.196 |
資産運用目的なら元が取れなさそうね。
立地以外に特徴ないし、唯一稼げそうな角部屋は1億越えるしね、、、 |
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| No.197 |
奥行きが確保出来なかったので外廊下になってしまったのですね。
最近ここら辺の三井物件は、坪単価下げるために下駄履きにしてるのが残念です。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
過去レスによるとこの立地の古い住所は、橘町ではなかったそうで
マンション名も微妙 |
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