パークホームズ日本橋橘町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋橘町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1508/

所在地：東京都中央区東日本橋３丁目２番１他（地番）
交通：都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅　徒歩3分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅　徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅　徒歩13分
都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅　徒歩3分
総武本線「馬喰町」駅　徒歩5分
総戸数:80戸（他に店舗1区画）
間取： 1LDK～3LDK
面積：40.05㎡～76.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社室町クリエイト
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

アドレスは東日本橋三丁目なんですね。
馬喰町界隈の供給状況もあるので、控えめなお値段に期待。

[2: マンション検討中さん]

日本橋も外廊下がデフォなんのかな
ここ2LDKの分譲はなし？いろいろ思い切ってるな

[3: マンション検討中さん]

三井が日本橋エリアで外廊下って残念だね

[4: 匿名さん]

3方向道路に囲まれているので、圧迫感がなくて良いのではないでしょうか。

間取り、言われてみると２LDKの分譲がないのですね。需要がありそうだなと思うのですが。
１LDKもありますが、
３LDKの方が多そうなイメージ。
しかも３LDKもコンパクトなタイプじゃないみたいです。
並びに久松小学校があるので、
久松に子供を入れたい、という需要を見越してなのでしょうか？

[5: 匿名さん]

ここは学区が久松小学校で、同小学校や警察署、休日対応病院、サピックス、じゃぶじゃぶ公園もすぐ近くなのでファミリー需要が意外と強いエリアです。坪500万前後のプラウド日本橋富沢町もファミリータイプが瞬間蒸発してましたね。
目の前の道路が街路整備をしていて街路樹も植えられる予定なので、景観も少しずつ良くなっていくと思います。
高級感ある外観でちょっと高めに来るかな？という気もしますが、外廊下ですし、供給盛んな馬喰町界隈の物件ともバッティングするので、平均坪400くらいと見てます(ちょっと安すぎ？でも、それくらいなら三井ブランドもあるし無理なくサクサク売れると思います。)。

[6: 匿名さん]

PH日本橋人形町二丁目の予定価格が坪500強ですからね。立地は向こうが勝ってますが同じ外廊下ですし、2割安かったら飛びつく人は多いでしょう。私は坪450弱くらいかなーと思っています。

[7: 匿名さん]

道路と道路に挟まれた狭い土地、って
江戸時代などの昔は何だった土地なのでしょう？

[8: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん
確か、昔は浜町川でしたよね？

[9: 匿名さん]

>>8
おっしゃるとおり川でした。
この並びだけ街の区割りが違っているのがその名残です。
参考までに明治時代の地図を。

[10: 匿名さん]

どんな間取りがあるのかなと代表プランを見ましたが、
A-76タイプなら縦型の間取りではなく、広々として使いやすそうです。
電車も複線利用出来て便利な立地にあるマンションなので
かなり高額になるかもしれませんが、かなり人気になるでしょうね。

[11: 匿名さん]

9さんの地図を見るとここは、橘町ではなかったみたいですね。

[12: マンション検討中さん]

そうまでして馬喰町や東日本橋という名前を避けたいのでしょうね
歴史的に何も悪いことないのですが馬喰って字面が悪いのと、東日本橋もイメージ良くない

東日本橋のみならず銀座東とか東新宿もですが、劣化版とかパチモンみたいな印象
デベロッパーが都合よく名前使って自分の首絞めてる感じもしますが

[13: 匿名さん]

日本橋アドレスにしたいんでしょう。
でも実際は東日本橋。
なんだかなあ?

[14: 匿名さん]

>>12
日本橋のことをご存じないようですね。
現在の東日本橋も旧町名では日本橋○○町で、日本橋の範囲内ですよ。
日本橋の人間で東がどうのと言う人はいません。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

今の若い人で、そう思っている人は少ないんじゃない？

[16: 匿名さん]

東日本橋は東日本橋です。

[17: マンション検討中さん]

小伝馬町住んでますけど東日本橋のほうがよっぽど住みやすいと思います。
アドレス、気にする人はするのかもしれませんが
住みやすさが一番大事ですよね

[18: マンション検討中さん]

まず、>>9さんがおっしゃる通り、川の上なので、立地的には微妙かと思われますが、実際には今の技術があれば、特に問題ないスキームだと思います。
ただ、ここ最近、新築マンションはピークを過ぎた感がありますが、三井は値引きをしない企業なので、坪単価をどの程度に設定してくるか非常に興味があります。

それと、76㎡・・・微妙なんだよね。
上階にプレミアム系の部屋を用意するかと思いましたが、三越前で相当手こずっているので、破棄されてしまったのでしょう。。。

10数年前は200～250万円/坪　だった地域が、坪500万円超えるようだと･･･
どうなんでしょうね。

[19: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん

バブル崩壊しそう

[20: 匿名さん]

東日本橋は日本橋の中でも特段悪い場所じゃないんですけどね。中古価格も人形町や茅場町とそう大差ないですし、地価も安いわけじゃないです。
ただ馬喰町や東日本橋を冠する新築物件が最近多いので、差別化するためにも付けてるんでしょう。橘町ってなんか格好いい響きですし。

[21: 名無しさん]

前はビルが2棟くらいと国有地か都有地（看板が出ていた）だったから国有地か都有地の部分は安く買えたのかな？
そしたら少しは価格に反映されるかしらん？

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 名無しさん
いや、それはない

[23: 匿名さん]

>>20 匿名さん

茅場町や人形町と中古価格が大差無いなら、茅場町や人形町を選ぶ人が多そうな気がします。
茅場町なら東京駅や日本橋は楽々ですし、銀座も歩ける。

[24: 匿名さん]

東日本橋が他の日本橋エリアより劣ると考えてるのは中央区以外の住人、もっと言うなら地方出身の方々でしょう。
そういう方たちは「日本橋の中心は日本橋駅周辺」と思っていそう。面白いです。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

日本橋の中心はどこなの？
てっきり橋の日本橋だと思っていました。

[26: 匿名さん]

>>23 匿名さん
新橋新宿品川方面や空港へのアクセスとかは東日本橋(馬喰横山)からの方が良かったりするのと、人形町から歩いて日本橋を普段使いするのかと言うと微妙で結局浅草線快速が使える東日本橋が便利な場合もあるのとか、学区が全域で久松小学校になるとか、茅場町よりは落ち着いた環境とか細かい差別化要素はあるっちゃありますね。あんまり中古市場や賃料相場で今のところ優劣はない印象です。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

https://www.minkou.jp/primary/ranking/review/tokyo/13102/r=3/

参考までに

[28: 匿名さん]

あと東日本橋と人形町とだと東京駅まで直行で行ける行けないの違いもありますかね。
いずれにしてもここは人形町駅までも無理ない徒歩圏なので、どちらの良さも享受できるメリットはあるのではないでしょうか。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん

東京駅まで歩いてもわけないし。
20分あれば余裕で歩けるのが魅力。

[30: 匿名さん]

馬喰町の総武本線の東京駅、いくら直通でも地下深い。

歩いて行けるのは、八重洲側。丸の内にお勤めなら更に反対側まで歩き。

[31: 匿名さん]

>>19 匿名さん
より駅近物件で、出口も複数ある中の更に改札に近い出口を購入者は実踏確認して、選別している厳しい状況です。なんちゃって駅徒歩1分は淘汰されています。

[32: 匿名さん]

>>30 匿名さん　

でも15分もあれば、行けるよ。

[33: 匿名さん]

>>30 匿名さん

逆じゃない？
総武快速は丸の内側では？

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

おっしゃる通り。総武快速線は丸ノ内線との乗り換えが便利。

早速アンチが適当書き始めている。

[35: 匿名さん]

30さんの丸の内へのアクセスが微妙という話は徒歩の場合の話で、総武線の話とは別の話なんじゃないですかね？
総武線は丸の内使いにはそこそこ便利ですよ。今馬喰町最寄りに住んでますが、ドアドア10分ちょいで丸の内のオフィスに着いちゃいます。ホームまで多少潜りますけどね。

[36: 通りがかりさん]

>>24 匿名さん

>>24 匿名さん
日本橋の中心は日本橋駅で間違ってないですよね。
正確に言えば「三越前駅から日本橋駅」で。ところでこちらの物件、東日本橋と言っても道路一本隔てて富沢町、久松町ですし、かなり便利な場所では？
皆さん、町名にこだわり過ぎですよ。

[37: 匿名さん]

>>36 通りがかりさん

拘る気持ちもわかります。

[38: 通りがかりさん]

>>37 匿名さん
そうなんですね。

じゃ、地図を見て考えました。
住所は変更できませんので
新マンション名

「パークホームズこちら日本橋久松警察署問屋橋交番前」

ってどうでしょう。
久松町っぽくなるかな。
ふざけてすみません。

[39: 匿名さん]

日本橋のどちら？と聞かれて、答えにくいよね。

[40: 匿名さん]

日本橋界隈も販売中物件が増えて担当者は大変そうですね。
こちらのネガを見ていて感じます。

[41: 匿名さん]

数年後には価格抱懐しますか？
東京駅まで苦無くな歩けるマンションが、価格が下がらない、と言われていますが、こちらはどうですかね？

[42: 匿名さん]

崩壊でした

[43: 匿名さん]

選別がより厳しくなって、優勝劣敗が更にハッキリするだけです。

立地を見定める目があればね。

結局のところ、アベノミクスと同じく資金力に余裕のある富裕層がより良い物件を購入でき更に資産を増やすのかなぁって思います。

資金ギリギリで購入するような実需層は資産価値のある良い物件にありつけない。

[44: 匿名さん]

>>41 匿名さん
価格崩壊する物件もあり、更に価格上昇する物件もありです。全体的に上がるとかは無くなります。

もはや、自分視点でオンリーワン物件を見定めてブレない心で買うことができなければ、今までのように地域とか駅近とか公園前とか大規模とか、そんな教科書どおりのセオリーで買っても、価格崩壊は免れないということです。

価格崩壊をあまり気にしない実需層は、欲しい時に資金力にあった物件買えば良いと思います。

[45: 匿名さん]

主要ターミナル駅から徒歩15分以内のマンションは、崩壊し難いと言われているって、本当ですか？

[46: 匿名さん]

大丸有日本橋にお勤めのクソ忙しいパワーカップルの需要はあるエリアなので、崩壊はないんじゃないですかね。
供給過多とかいわれた大量の有象無象の物件も中央区の容積率緩和終了に伴ってだいぶ捌けてきてるので、大きく儲かるわけではないものの、資産を持つという意味でもそんな悪くないと思います。10年住むとして賃貸で住むよりはだいぶコスパ良いでしょう。
新築に拘りなければそこそこ質の良い中古もあるので、そちらも要チェキ

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

大丸有日本橋にお勤めのクソ忙しいパワーカップルの需要はあるエリア　？？？

意味が良くならないのですが…

[48: 匿名さん]

大手町
丸の内
有楽町
日本橋

有楽町までなら早歩きで20分。

[49: 入居前さん]

久松小通学エリアは確実にニーズありますね。
現地近くの誰も手を付けられなかくてずっとあった木造長屋エリアにも遂に囲いが入りましたし。

[50: 匿名さん]

道路渡ってすぐに久松小学校があり、同じ通り沿い徒歩1、2分のところに新設保育園が建つので、共働きの子育て世代にはなにかと便利かと。
恐らく70平米で1億は越えてこないと思いますが、いくらくらいになるんでしょうかね？