パークホームズ日本橋橘町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋橘町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1508/

所在地：東京都中央区東日本橋３丁目２番１他（地番）
交通：都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅　徒歩3分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅　徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅　徒歩13分
都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅　徒歩3分
総武本線「馬喰町」駅　徒歩5分
総戸数:80戸（他に店舗1区画）
間取： 1LDK～3LDK
面積：40.05㎡～76.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社室町クリエイト
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[623: 名無しさん]

日照の取れるお部屋は高層階を中心にそれなりにはあるけど、ここの76タイプのタワマンみたいなワイドな連窓サッシは結構珍しいですね。
ここらのエリアで眺望を求めるなら隅田川沿いのリバービューとか、トルナーレみたいなタワマンの高層階とかに行かないと基本ビルを眺める感じにはなりますが、これらの眺望の良い部屋は少ないので、それだけでマイナスになる話ではないですし、利便性や築年数も違ってくるので、目の前壁ドンだったり他住戸から覗かれる位置とかでもない限りそんな拘るところじゃないかな？って思ってます。それより普段の生活の利便性の方が大切かな。

[624: 匿名さん]

>>623 名無しさん

私もそう思います。
私は、日本橋界隈のマンションなら、駅近、数駅利用でき、尚かつ、銀座や日本橋に歩いて行ければ、陽当たりや眺望が無くても構いません。
陽当たり眺望を求めるなら、港区品川区辺りのベイエリアか、オフィス街では無い場所で探しますね。

[625: マンション検討中さん]

>>623 名無しさん

目の前抜け感って、大事じゃないですか？実際、壁ドンや隣マンションから覗かれるのが嫌だ？、とかかれているようですし

[626: 匿名さん]

日本橋を語ろうのスレにも載っていましたが、オーケーストアが近くにできるというのは本当でしょうか。

久松小学校の裏のJRが開発するという土地と、このマンションの延長沿いの再開発らしきフェンス囲み土地には何がくるのかしら。

確かなことをご存じの方いらっしゃいますか。

[627: 匿名さん]

>>623 名無しさん

そうですよね。
そして、リバービューだとこの辺りは高速とも被りがち。
そしてアクセスは悪くなりますね。川沿いということは中心部からは離れていくので。
何をとるか、価値観次第ですね。

[628: 匿名さん]

>>625 マンション検討中さん

だーかーら、日本橋アドレスで抜け感とか求める？？？

[629: マンション検討中さん]

東京、新宿、羽田空港に便利なら賃貸物件としては
合格。

[630: 匿名さん]

東日本橋アドレスなら、リバービュー求める方もいるかもしれませんね。
少し前の三菱の物件は、リバービューですね。

[631: 匿名さん]

東日本橋アドレス？？？？？？？？

[632: マンション検討中さん]

新築で売れる部屋と中古で売れる部屋は違うから、リセールとか気にするなら、次に買う人の気持ち、つまり新築ではなくて、わさわざ中古を選ぶ人の気持ちを考えて、中古でも売れる部屋にしたほうがいいよね。
この辺りは全て駅近なので、差別化とは安いか抜け感があるか。安さで差別化する人は何かしらの早く売りたい事情がある場合だろうから、つまり高く売りたいなら、抜け感。もちろん、実需でローンを払いきる前提なら個人が好きな部屋でいいよね。ただし抜け感ある部屋は、今の市況だと高いよね

[633: マンション検討中さん]

逆に、湾岸物件は、ほぼ眺望がいいので、差別化になるのは、駅距離

[634: 匿名さん]

>>632 マンション検討中さん

日本橋あたりで、ファミリーで満足感が高い物件は実はとても少ないと思います。多少高くても、広さ間取りが適当で、眺望は湾岸ほどではないけれどまぁ日照が確保されて、駅徒歩３分以内複数路線利用可能、となるとないんですよ、本当に。
安いと北西向きでお見合いとか、駅から徒歩６～7分とか、２階で隣が飲食店ダクトとか、何かしら問題があるんですよね。
それでも9000万は下らないですからね。
ファミリーで一般的満足度が高い環境を求めるなら日本橋は検討から外す。
どうしても日本橋ならいずれかの条件を微妙に妥協して、億以上払う。
そのような選択肢なのだと理解した今日この頃です。

[635: 匿名さん]

>>631 匿名さん
えっ、ココは東日本橋アドレスじゃないのですか？てっきり、東日本橋かと思ってた。
勘違いしてた。

[636: 匿名さん]

>>632 マンション検討中さん
そうなのですか？
中古を買う人は、街→マンショングレードや共用部分→部屋、で探すから、リセール気にするなら眺望云々より、立地やマンショングレード気にするべきかと思ってました。
東日本橋駅3分、下駄履き、外廊下で他の東日本橋物件と戦えるかどうかですね。
マンションブランド力では勝てるとは思いますが。

[637: マンコミュファンさん]

>>636 匿名さん
ブランド力は勝てると思いますが、三越前や人形町、本町に出来るのもありますし、それらの三井と比較されてしまいますよね。

[638: 匿名さん]

>>635 匿名さん
日本橋アドレスとは言うけど、
東日本橋アドレスなんて言わないからじゃない？

[639: 匿名さん]

>>634 匿名さん

1LDK.真北向、低層、眺望無しの中古。ただメトロ最寄駅徒歩2分、東京駅徒歩12分。
4800万で売れましたよ。なんでだろー？

[640: 匿名さん]

>>638 匿名さん
確かに、言わないですね。
マンションブロガーさん達の括りだと、人形町、浜町駅、東日本橋・馬喰町、など最寄駅で語られてますし、相場も大きく変わるので、ここは東日本橋・馬喰町での相場感になるんじゃないですかね？
日本橋アドレスと言うには無理があるかと思います。

[641: マンション検討中さん]

>>634 匿名さん

>>636 匿名さん

今は、スーパー金融緩和により、マンション価格が高いから、そうなりますよね。今後景気後退なんかしたときに、価格がどうなるかですね

[642: 匿名さん]

中古で考えるなら、次に買う人の気持ちに立つと言うコメントがありましたけど、それなら最寄駅の東日本橋・馬喰町エリアで高いの安いのを考えた方が無難ですね。
中古の時は、エリア内では高いけど、久松小から近く、人形町や日本橋にも近い、という売りになるのでしょうね。