パークホームズ日本橋橘町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋橘町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1508/

所在地：東京都中央区東日本橋３丁目２番１他（地番）
交通：都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅　徒歩3分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅　徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅　徒歩13分
都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅　徒歩3分
総武本線「馬喰町」駅　徒歩5分
総戸数:80戸（他に店舗1区画）
間取： 1LDK～3LDK
面積：40.05㎡～76.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社室町クリエイト
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[563: 通りがかりさん]

>>555 匿名さん

これから買おう（＝物件を掴もう）て人にとって大事なのは、いままので上昇率じゃなくて、この先じゃないの？

仮に現在の価格が「低金利」と「開発に対する期待感」で決定されいるとした場合、

低金利→今後更に下がるの？
開発→既に開発案件は織込済じゃないの？

以上を踏まえて、今後上がるの？

[564: マンション検討中さん]

この辺の開発はオープンになっている以上既に多くの人が織込済みだし、金利は寧ろ調整局面入って上がりそうだし、、、つまり頂上近辺にいるんじゃないのかしら？

[565: 匿名さん]

>>564 マンション検討中さん
そうかもしれないですね。
再開発まで上げて、その後も上がるケースもあるから何とも言えませんが。

[566: 匿名さん]

市場が計画段階で開発効果を全て価格に織り込むわけないでしょ。実際に開発されて初めて便利になるんだから。ここに限らず再開発計画のあるエリアを買えと言われるのは、計画段階から開発終了時までに相場のギャップがあるからなわけで、現状だいぶ再開発を織り込んだ価格設定になっていたとしても、織り込まれていない要素もあるということ。少なくとも値下がりの要素は金利くらいしかなくて、それはどの不動産でも同じことを考えると、再開発エリア近辺を周辺中古相場に照らして適切な値段で買うことはとても無難な買い方になる。ここに限った話ではないけどね。

[567: 匿名さん]

>>566
市場が計画段階で開発効果を全て価格に織り込むわけないでしょ。
現状だいぶ再開発を織り込んだ価格設定になっていたとしても、織り込まれていない要素もあるということ。

不動産音痴が過ぎる。またはデベに洗脳され過ぎ。
再開発されたはいいけど、想定以上にしょぼい可能性だって同等にあるでしょ。その場合は織り込み上乗せ分が過剰だったってことになる。

[568: 名無しさん]

>>567 匿名さん
市場の話とデベの新築売出し価格をごっちゃにしてない？素人？

そもそもこのエリアでたかだか坪380万を再開発効果を折り込み過ぎとか言うのが信じられん。坪500万くらいなら分かるけど。

[569: マンション検討中さん]

この辺り、70m2が4000万とかだったからね、昔は。

[570: 名無しさん]

そりゃこの相場＋再開発だもん。この価格で買えるべき！今後下がるべき！とか言っても、単なるワガママ。今はこの相場なんだから仕方ない。他に買う人いるからね。
いつかは下がると思うけど、5年10年待って賃料払うくらいならさっさと買った方が得っすよ。
4000万で70平米なら千葉の幕張まで行けばあると思いますよ。そちらで探してみたらいかがですか？

[571: マンション検討中さん]

>>570 名無しさん

数年前に買って、今高値で売り抜けて、賃貸に移れれば、結果論として、さっさと買った方が特だったってなるけど、

これから買う人は、さっさと買った方が特であるとは言い切れないかと。

[572: 名無しさん]

家賃25?30万払ってここ住むのと7800万払ってここ買うなら俺は断然買いだけどな?。まぁ7800万のタイプの部屋は既に無くなったっぽいけど。

[573: マンション検討中さん]

>>572 名無しさん

どんな算数をしているのかわかんないけど、金利あがらないの？

[574: マンション検討中さん]

この辺り、住むなら賃貸だよね。

[575: 評判気になるさん]

>>574 マンション検討中さん

はい

[576: 匿名さん]

変動金利なら10年くらいなら一度組めばまず上がらないし（基準金利からの引き下げ方式になっていて、一度実行時に引き下げ幅を確定してしまえば基準金利が変動しない限り金利は上がらない。そして基準金利自体は過去20年変動していない。）、嫌なら10年固定で借りてローン組み直したりすればいいし。俺なら金利安いうちにガッツリ変動で借りるけどな。もったいない。
実行時までに金利が上がるリスクを重く見るなら竣工前の新築マンションは諦めろｗ

[577: マンション検討中さん]

えっと、儲かる儲からないの損得議論で言えば、今の話題は、この相場で、どれだけ高値で売り抜けるかでは？

ってか、足元は、儲かる儲からないじゃなくて、実需じゃないの？特に板マンって。。

[578: マンション検討中さん]

賃貸対比で儲かる儲からないというより、欲しいという実需でしょ？

賃貸対比で儲かる儲からない議論は、駅近の規模が大きくてハイスペックなマンションが対象では？半投半住とかさ

[579: 通りがかりさん]

港区や3Aみたいずーっと昔から人気のある一部の土地じゃなくて、ここ数年で急激に上がった多くのエリアは、今後どうなるんでしょ、ってのをみんな心配してるのでは？あの湾岸でさえ、坪350ー400ですからね？

客観的に見たら、明らかに払いきる前提の実需エリアを、頭金そこそこの、中古高値で売れる前提で、６５才を超えても終わらない返済計画で最近買った知り合いの今後が怖いわ。

[580: 匿名さん]

>>579 通りがかりさん
心配なら迷わず買わない方が良いですよ。
無難に3A買っておけば良いと思う。
私は基本、再開発地区買い替えてきてますが、損してません。
ただ、ココは東日本橋アドレスが気になること、外廊下なことが気になるので、見送って本町のマンション待った方が良いかとも思ってます。

[581: 名無しさん]

実需で買う前提で賃貸より得か損かでしょ。誰も買った時より高く売れることを期待して議論してねーよ。
全ては立地と価格とのバランス。規模は1段、や外廊下とかのスペックは2段劣る。後は満足度の問題。

[582: 匿名さん]

>>581 名無しさん
スレ見ると、明らかに半投の話題の話もあったのですが、みーんな実需での検討なんですね！
それなら、開発どうのこうのなしに、気に入ったところ買えば良いでしょう。