パークホームズ日本橋橘町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋橘町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1508/

所在地：東京都中央区東日本橋３丁目２番１他（地番）
交通：都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅　徒歩3分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅　徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅　徒歩13分
都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅　徒歩3分
総武本線「馬喰町」駅　徒歩5分
総戸数:80戸（他に店舗1区画）
間取： 1LDK～3LDK
面積：40.05㎡～76.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社室町クリエイト
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[523: 匿名さん]

問屋も。

[524: マンション検討中さん]

寝室なら我慢できるが、さすがにリビングまで日が当たらないとか、ちょっと無理かも

[525: マンション検討中さん]

http://tsc-nihombashi-r.jp

これは、お近くのマンションかしら？
５００万ダウンって書いてあるみたいだけど？

[526: 名無しさん]

>>525 マンション検討中さん
値引き後でもここの3階と殆ど単価変わらないですね。
規模、三方角地、ブランド、前面道路、間取り…総合的に考えてどっちがお得か考えてみれば分かりますが…ちょっと比較にならないですね。
(正直あっちの値引きを引き合いにして価格交渉しても鼻で笑われるだけだと思います…)

[527: マンション検討中さん]

多分そういうことではなくて、この先の市況がどうなんでしょう、ということでは？

[528: 匿名さん]

>>521 匿名さん

これ、前から何回も出てくる東京駅徒歩15分以内中古マンション売り出し中の人じゃない？

[529: 匿名さん]

>>524 マンション検討中さん

ウチは昼間居ないし、週末は出掛けるからね。　
昼間在宅の人はそうかもね。

[530: 匿名さん]

>>525 マンション検討だね。田屋!ください下さい我家はから揚げ中さん

[531: マンション検討中さん]

数十年後の新築と競合しても戦えるレベルの部屋がいいよな。少し高くても。頑張ってコストダウン間取りじゃないタイプが

[532: 通りがかりさん]

板マン激戦区の東日本橋エリアって、今後どーなんでしょうね

[533: 匿名さん]

30年前の箱崎エリアと似てますね。今の箱崎界隈の物件を見てみるといいですよ。

[534: 通りがかりさん]

まあ高騰しきったマンション価格が増税もあってこれからどうなるのと言われている市況ですが、

いま買っても残債減らせば数年後に下がった時に買うのと同じじゃんという意見がありますが、大事な大事な部屋の作りがマンション高騰期と、この先数年後で同じであるかはわからないよねえー。

リセールにとって、間取り大事だからねぇー

[535: マンション検討中さん]

むかしのマンションすごろくって、お金借りてでも都心駅近の良い間取り&良い眺望の部屋を買っとけって流行ったけど、一昔前のそれが７０００マンぐらいだとしたら、今のそれは１臆ちょっとくらいの部屋を指すのだろうかね？

いやぁ、すごい価格だね

[536: 匿名さん]

そんなにはしない。同じマンションでも眺望（フロア）・陽当り・間取りに関して住戸による違いはあるが、価格にそれに相当する格差があるかと言うと実はそんなに差がない。だからいい住戸ほど一期の募集で即完売となる。駄目な住戸はとことん売れ残る。あとは売れるまでどこまで価格が落とせるか。原価割れしても売れない物件はいくらでもある。

個人的には募集末期になっても売れない物件には手を出さないほうが無難と考えている。

[537: 通りがかりさん]

間取りがよくて眺望が確保された部屋は、この辺りだと１億越えるでしょ？

[538: 匿名さん]

>>537 通りがかりさん
2億はする。

[539: 匿名さん]

このレス急に一日で100以上コメントされてる笑。最近他の物件売れ行き悪いみたいだし、業者が必死に攻撃してるんでしょう。まー、これ割安だから迷惑なんでしょうね。

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん
異常だよね。

[541: マンション検討中さん]

ここより馬喰町駅に近くの雑居ビルが囲われてますが、三井不レジの名前が貼ってましたよ。
そっちの方が馬喰町駅の改札まで2分は近いのと、南向きがそれなりに戸数が出そうな土地です。
その分値段に反映してくるでしょうが、仮にパークホームが建つとするなら、そっちの物件情報が出てから検討した方が良いかもね

[542: 匿名さん]

>>541 マンション検討中さん

それまでここが残っている確率は低いですね