ライオンズ一宮マークスフォートってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ一宮マークスフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME171073/

所在地：愛知県一宮市大宮一丁目7番4（地番）、愛知県一宮市大宮一丁目7番以下未定（住居表示）
交通：東海道本線「尾張一宮」駅下車徒歩8分
　　　名鉄名古屋本線「名鉄一宮」駅下車徒歩10分
間取：3LDK、4LDK
面積：65.74平米～88.02平米
売主：株式会社　大京
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

外観デザイン素敵。
Dタイプは面白い間取りですね。
キッチンがベランダに隣接してコの字型。
大型の窓があるのはいいです。
この位置にキッチンがあると食器棚の配置場所は自動的に決まりますね。
ただ、バルコニーに洗濯物を干している時、料理によっては臭いが付着しないか気になりました。

[2: マンション検討中さん]

一宮駅8分で期待してたんだけど、全部東向きなの？
場所は便利なのに残念だな。

[3: 匿名さん]

西側の道路に配慮した結果等でしょうか。
予定地周辺を車でも徒歩でも通ったことがないのですが、お隣の道路って交通量多いですか？
この位置だと上階なら神社を望むような感じで景色としては悪くなさそうですけど。

Dタイプ、変わった形のキッチンですね。食器棚はどこに置くのがベストでしょう？
どこにしてもダイニング側に出ちゃうことになるので、見栄えや導線の面が微妙な気がしました。

[4: 匿名さん]

田舎の一宮なのに南向きでもなく、駐車場も全戸分なくて機械式なのは残念。
ライオンズも良い物件が供給できず、どんどん衰退して行く感じですね。

[5: 匿名さん]

Dタイプって珍しい間取りのように思います。バルコニーに飛び出す形でキッチンがありました。
コレはコレで独立キッチンとよんでもいいのかな。
キッチンに窓があると、熱もにおいも逃しやすいのでとてもいいと思います。この位置にキッチンって本当に珍しいです。

[6: 検討板ユーザーさん]

東向きは年中低い位置から朝日が当たるので、
眩しいし、夏は午前中暑いですね。
バルコニーの庇で幾らかカットできるのかな。
そして昼過ぎると陽が当たらないので...

キッチンに東向きの窓は
朝食作るときとか辛いと思います。

[7: 名無し]

価格はどれくらいなんでしょうか？またどれくらいを予想されていますか？各社、今の市場的にかなり強気設定をしてきていますが、東向き、駅まで約10分などのことを考えると私的には上層階4千万後半くらいが限界かなと思っています。5千万円とか出してきたら無いなって思います。

[8: 匿名さん]

独特の間取り、Dタイプと聞いてチェックしてみました。

88.02平米の間取り、洋室1～3、ウォー金クローゼットは広め特徴的なのは、洗面室が廊下からもLDKからも行けること。LDKから洗面、お風呂場に直結しているので、冬の寒い時はすごく便利でしょうね。洋室から手を洗いたい時は廊下からのドアから行けます。キッチンは「コ」の字を逆にしたような「U」みたいな感じ。窓もあるし、ちょっとだけ籠れる気分です。

価格、いくらになるんでしょうね。
4000万円ならお手頃とおもいます。高すぎると売れないと思うので、適正価格を出してくるでしょう。

[9: マンション検討中さん]

モアグレース神山マスターズフォートの値段見たら、ここも高そう。

[10: 匿名さん]

マンションホームページを見て、名古屋までが思った以上に近いことがわかりました。JRの尾張一宮まで8分で、そこから電車に乗ってJR名古屋まで11分。30分以内で名古屋駅と計算すると、名古屋市内よりも短時間で通勤も可能になります。

>>モアグレース神山マスターズフォートの値段見たら、ここも高そう。
通勤に便利な立地なので、価格を強気で高くしても売れそうな気もしますよね。どんな価格になるでしょうね。

[11: 通りがかりさん]

駅西少し歩いたところにモデルルーム建ててますね。

[12: 通りがかりさん]

近鉄不動産のローレルコートが駅西にできるよね。三輪設計の物件みたいだから、モダンでカッコ良い建物になるんだろうな。価格も高いだろうけれど。イチオシの物件になりそうと予感。

[13: マンション検討中さん]

ライオンズは市場を間違えていらっしゃるのですか？
名古屋ならまだしも一宮で東向きは？仕様等がどれだけよくても、東向きってだけで一気にリセール悪くなりますよ。
宮西学区で駐車場も機械式で、新築で高値で買う程魅力は無いかと。
東向きだし安ければ買って得を感じるかとも思いますが、決して賢い買い物ではないと思いますよ。

[14: 匿名さん]

Dタイプはこのマンションの中では、プレミアム的な扱いの物件なんですね。
キッチンがマンションにしては面白い場所に設置されていると思いました。バルコニー側にあるのですね。バルコニーに直接出られるようになっていればもっといいのかなと思いましたが、これはこれで窓面が広くなるから換気的にもいいのかもしれません。

[15: 名無し]

値段びっくりですね。無いです。

[16: 匿名さん]

値段もう出てるんですか？

設備なんも書いてないですね。
どつせ安いメーカーのライオンズマンション特注品ばかり。

普通ある設備の記載が何にも無いので、かなり貧弱な気がします。

あと、問い合わせ200件とあります。少ないと思うんですけど、多いんですかね？
競合他社や業界人、マニアなどで数十件はほっといてもいくし。

[17: 匿名さん]

食洗器がついていなかった　オプションだって
今時ありますかね？

[18: 匿名さん]

新築マンションのオプションで食洗機を導入するのって20～30万くらいですか？
要らない人は全く要らないという設備ですけど、せっかくなら全室標準仕様！位で欲しかったですね。
レスを読むと価格が相場より高いようなので、その辺でバランスを取ったのでしょうか。

ストリートビューを見ると隣の建物で陽が隠れてしまうようでした。こういう位置関係だと東向きの方が良いのかもしれませんね。

[19: 検討板ユーザーさん]

ライオンズブランドで欲しい人がいるのかな？
南向きじゃないし
一宮駅までの距離も中途半端だし
スーパー徒歩圏内にはないし
駐車場平面じゃないし
うーん。。。

[20: 匿名さん]

第1期販売戸数
12戸
専有床面積
65.74m2～88.02m2
間取り
3LDK, 4LDK
販売価格
3,710万円～5,890万円
最多販売価格帯
4,300万円台（4戸）
管理費
月額17,000円～月額22,300円
修繕積立金
月額7,170円～月額9,590円
管理準備金
18,400円～24,600円 ※引き渡し時一括払い
修繕積立基金
932,100円～1,246,700円 ※引き渡し時一括払い
駐車場
屋外平地式1台、屋外機械式21台、屋内機械式11台
月額使用料：5,000円～12,000円／台

販売スケジュール
6月8日（土）より 第1期登録受付開始
登録受付期間
2019年6月8日（土）～2019年6月13日（木）
登録受付時間
10:00AM～6:00PM
（※最終日6/13（木）は正午まで）
抽選日時
2019年6月13日（木）1:00PM～

[21: 匿名さん]

Cタイプ 3LDK+ WIC 専有面積：73.40m2
4330万円～4390万円（第1期）

Dタイプ 3LDK+2WIC 専有面積：88.02m2
5750万円～5890万円（第1期）

[22: 匿名さん]

先着順受付中住戸概要 2019年6月13日現在
販売戸数
2戸
専有床面積
65.74m2（1戸）～73.40m2（1戸）
バルコニー面積
10.51m2～11.25m2
間取り
3LDK
販売価格
3,730万円（1戸）～4,330万円（1戸）

[23: 匿名さん]

Bタイプの間取りが出ていませんね。
これって第２期の販売では出ませんよ、ということなのか。中住戸なので、角部屋と比べたら少し販売ペースゆっくりなんじゃないかなと思うんですが、１期で大分出てしまったんですか？それともまだまだこれから価格的な目玉として控えているのでしょうか。
いずれにせよ、今は角部屋メインの販売です

[24: 名無しさん]

駅徒歩8分だと、毎日は歩けないかも

快適さは伝わってくるけど、同じように快適でより駅近で安い物件って他にありそう

もっと用地取得を頑張れば良かったのに

[25: 匿名さん]

ライオンズマンションの中ではまともな立地なのでは？

[26: 匿名さん]

最寄駅の徒歩分数でいうと、
一宮ﾏｰｸｽﾌｫｰﾄ：JR「尾張一宮」 徒歩8分
守山ﾏｰｸﾋﾙｽﾞ：名鉄「瓢箪山」 徒歩2分
四日市ｾﾝﾄﾏｰｸｽ：近鉄「四日市」徒歩3分
桑名駅前ｸﾞﾗﾝﾌｫｰﾄ：JR「桑名」徒歩2分

敗戦処理の期待度は高いかも

[27: 匿名さん]

成約キャンペーンでインテリアチケット300,000円分をプレゼントしています。
前のレスで、食洗器が標準装備じゃないとありましたが、30万円あればオプションで追加しても余るんじゃないでしょうか。どうなんだろう……？
食洗器が不要な人は別のオプションにしてもいいんだし、自由度はあると思います。
有料オプション、何があるんでしょうね。

立地はいいと思いますよ。真清田神社の近く、お正月は混むかもしれないですが、一応は1本西の道路ですし。（大宮1の交差点から音羽1の交差点にかけては混み合うかも）
駅までも15分以内。歩ける距離です。

[28: マンション検討中さん]

期待して見学会に参加しましたが･･･
①高い（分譲価格、初回修繕積立金約100万円！）
②駐車場が機械式で不便、約1万円/月と高い
③東向きは･･（南に建物あるからしょうがないけど）
④立地が中途半端（駅まで実測約12～13分、雨雪時は辛い）
　近所にコンビニ、スーパーが無い

以上から同物件は候補から除外しました。
比較対象としていた他物件の方が全てにおいて良かったのでそちらに決めました。

[29: 匿名さん]

駅までは歩いていくことができると思います。この季節だと朝から暑かったりということがありますから
あるきじゃなくて自転車の方が良さそうにも思いますけれど。

修繕積立金に関しては、
初回ドーンとはらうみたいですが、
プールしておくお金だと思いますし、いずれ大規模修繕で使うものだから
多めにあってもいいと思いました。

[30: 匿名さん]

コネクトスタイルキッチンのカウンターって、それ自体をダイニングテーブルとするには、
少し高さがある感じなんでしょうか。
子供の勉強を見てあげている風景が描かれていますが、
食事自体はダイニングテーブルを別に設置しているようで、
それならば特にこのカウンターはいらなくなってしまうのでは？とも思いました。

[31: 匿名さん]

キッチンのカウンター、スツールにすれば、高さも変えられるしいいのでは？
使い方は色々とできると思います。
きちんとごはんを食べるときにはダイニングテーブルで、
おやつをちょこっと食べるとかそういうときにはカウンターもいいかもしれません。

[32: 匿名さん]

間取りは基本はよくあるタイプのものだと思います。ですので、あまりクセもないので
家具の配置なども計画しやすい。
1戸あたりの面積が比較的ゆったりしている。
だから、収納などもきちんとある程度確保されているので
収納家具を多く買わなくてはいけない、みたいなことは
基本的にはないだろうなと思いました。

[33: 通りがかりさん]

東向きという事は、干したてのふかふかの布団でぐっすり眠る事はできないんだろうなあ
風水的には南向きが1番！

[34: 匿名さん]

>>33
布団乾燥機を購入すると、雨の日でも雪の日でもふかふか温かい布団です。
1万円以下で買えるのでおすすめですよ！

エントランスラウンジや外観が個性的です。

真清田神社、小さいころから行っているので周辺にマンションが建設されると聞いて注目しています。
お正月に行く人が大半だと思いますが、我が家は定期的にお参りに行っています。
赤ちゃんが産まれたらお宮参りもしましたし、車を購入したらお祓い、七五三でも行きました。徒歩圏内だと楽そうだと思って候補です。

[35: デベにお勤めさん]

日当たり悪く、病気になりそうです。なんで一宮でこんな物件たてるのかな？

[36: デベにお勤めさん]

やっぱり基本は南向き！

[37: マンション検討中さん]

>>36 デベにお勤めさん
次からは反省して南向きで立てて欲しいですね。住む人のことを考えて。

[38: 匿名さん]

あまりマンションってバルコニーにそもそも布団を干すイメージ無いです。
どうやって皆さん干されていますか？
バルコニー柵には干すことができないマンションが多いと聞きますが
バルコニー内に布団干し竿をセットして
干していらっしゃるのでしょうか？

[39: 匿名さん]

ベランダ用の布団干しを使う方が多いのでは。ホームセンターによく売ってますよ。
私も以前はそうやってましたが家族分は干せないし空気の汚れも気になって来たので結局前のレスの方みたいに布団乾燥機を買いました。快適ですよ。
ここだと前の道路の排気ガスが気になって布団だけでなく洗濯物も干すのは厳しそうだと思いましたが、それはどうでしょうか。

[40: 匿名さん]

洗濯物も、今時は外干しの人よりも内干しの人が多いと聞きます
浴室乾燥も最近はかなり性能がいいと聞きますし、
除湿機の選択乾燥モードがついているものもとてもよく乾かすことができます。
ですから、
家の中で干そうというときに
困ることもないと思いました。
排気ガスもそうですが、これからは花粉も飛散するので、外に干しにくくなっていきますし…。

[41: 匿名さん]

すごく駅近だったり、隣の賃貸が南向きでなければ、、
でしょうか。

[42: 匿名さん]

基本的には、皆さん洗濯物は外に干されないという感じなんですね。
日当たり自体はそこまで悪くなさそうに思っていたんですが
そこがちょっと残念には思いました。

家というか間取りや設備に関しては、
ごくごく普通なのかなというふうに見ていて感じます。
良くも悪くも、ですが。

[43: 通りがかりさん]

見学に行ったら営業の人が意気揚々と、機械式駐車場だいぶ余ってます、近くにもほぼ同じ金額で平面駐車場あります、とか言っててダメだこりゃと思いました。

[44: 匿名さん]

>>43 通りがかりさん

社員も自分達や会社がどうなるのかわからない。
なのに、こんな売れそうもないものを担当しているからのやる気のなさではないでしょうか。

この商品構成ではやる気をなくしても仕方ない。

[45: マンション掲示板さん]

よくここの前を通るのですが、たしかに南向きでは難しそうな土地の形なのかなとは思いました。
あのライオンズが東向きかあ、、しかもお値段、、、残念ながらここは辞めました。
駅前でもないのに機械式駐車場っていうのもないです。

あと、夕方のカラスとかムクドリ、大丈夫なのかな？
一宮駅周辺を知ってる人は分かると思いますが、ものすごい数ですよ（笑）

[46: 匿名さん]

南向きでも北向きでも建築費は変わらないです。
新築時のお値段は仕方ないですけど、中古での価値は違いますからね。

[47: 匿名さん]

そんなにここは売れてないのですか？

[48: 通りがかりさん]

機械式駐車場、安いところはほとんどの車が入りません。
人生で1番大きい買い物だったのでもうちょっとちゃんと検討すればよかったと思いました。

[49: マンション掲示板さん]

営業マンが鼻につく物件だったことしか覚えてません。

[50: 匿名さん]

駐車場は現状で3台駐車をすることが可能です。
すぐに埋まってしまうものだと思っていましたが、そうじゃないのは、車のサイズの制限があるからなのですね。
どれくらいのサイズなんだろう…
入らない方は、近隣で駐車場を借りられているのですか？

[51: 通りがかりさん]

>>50 匿名さん

近隣の駐車場の方が安かったので借りました。
結構近いところにあって助かりました。
車高の低い車であれば入ると思います。

[52: 通りがかりさん]

駅前のモデルルーム跡地はどうなるかご存知の方いますか？別のデベがやるのかな？

[53: 匿名さん]

>>近隣の駐車場の方が安かった
徒歩何分くらいですか？

敷地内の駐車場、車サイズってどのくらいなんでしょう？
ショッピングセンターだと軽自動車専用の駐車場があったりしますけど…

敷地内駐車場、月額使用料：1,500円～2,000円／台で割と安い気がします。
エントランス、美術館みたいで豪華ですね。日中でも電灯がついているんでしょうか。日中は電気がついていなくてもいいのかなとか思っちゃいました。

[54: 匿名さん]

駐車場、その金額ならばかなり安いんじゃないですか？
流石にただってわけにはいかないですから、コレくらいが落としどころになってくるんじゃないかな、と見ていて思いました
一応、多少は維持するための費用というのは
徴収しておいたほうがいいですからね。。。

[55: 匿名さん]

それバイク置場の金額では？

[56: 匿名さん]

1500円?はバイク置場
バイク置場にしては高い

駐車場は
33台 （屋外平地式1台、屋外機械式21台、屋内機械式11台）
空き台数8台（2020年4月10日現在）
月額使用料：5,000円～8,000円／

この設定では駐車場の空きが出てくるでしょう。
運営厳しくなって、管理費修繕積立金も早々にあげておかないといけなくなりますね。

[57: 通りすがり]

>>52
駅西にあったマンションサロンは駐車場に変わってました！

[58: 匿名さん]

駐車場の料金は屋内機械式の方が8000円ですか？
空きが出ているのは屋外・屋内のどちらになります？
料金が高くても雨風にさらされず防犯面で安心な屋内の方が人気が高いのかしら。

[59: 通りがかりさん]

ポストにここのチラシが入ってました！
ABC売れ残ってるんですね。
やはり東向きなのがネックでしょうか？

駅から距離はそんなに遠くないとは思いましたが
音羽１の交差点が五叉路みたいになっていて時間かかりますもんね。

3Fの65平米で3360万ですって。
駅前じゃないのにこのコンパクトさ、需要あるんですかね？
ライオンズは管理費も高いし、なんだかな。

[60: 通りがかりさん]

>>53 匿名さん
徒歩30秒の裏に駐車場がありました。
他にも借りてる人がいるようです。

エントランスは日中も電気ついてます。
管理費が上がらなければ住み続けたいと思ってます。

軽自動車の種類にもよりますが、車高が155センチくらいで7000円だった覚えがあります。

[61: 匿名さん]

徒歩30秒でマンション駐車場より安いならそちらを選んでしまいますね！
それでマンションの駐車場が余ってしまい、マンション住人への諸費用負担が増えるなら考えてしまいますが・・・
4月10日更新分で空き台数8台となっていますが、現在はどのような状況ですか？

[62: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん
8台くらいまだまだ空いてると思います。
借りる気なくて詳しくは知らないのですみません…
マンションが少し値下げしてる気がしたので駐車場も安くなったのかなー？って気になりましたけど…

[63: 匿名さん]

マンションの価格が下がっても駐車場は値下げしないんじゃないですか？
駐車場収入で修繕費用をまかなうマンションがほとんどでしょうし、
駐車場の値下げは住人にとってマイナスになると思います。

[64: 通りがかりさん]

東側の真横で解体工事してるけど、何ができるのかな？
まさかマンション！？

[65: 匿名さん]

営業さんはお隣のこと何か把握されているのでしょうか。
お隣だと、何が出来るかによって結構住環境が変わってくる可能性もあります。
聞いて確認するしか無いですね…。
人の出入りの少ない建物だったらいいなと思います。
ここは商業地域にあたるので、どうなるか？

[66: 匿名さん]

Aタイプはリビングダイニングのところに
窓辺にそってカウンターがあるのは良いと思います。
物を飾っておけたり、ちょっとした物を置いておいたり、
カウンターの下もうまく使って収納スペースにすることもできますから。

[67: 匿名さん]

窓辺のカウンターいいですよねー。豆苗の再生栽培とかできそう（庶民的過ぎてスミマセン）。
駐車場について記載が有りましたが、背の高い車は、難しいんですね…
近隣で借りられるところが他にもあれば。
マンションの敷地内だと、どうしてもサイズに制約は出てきてしまいます。

[68: 匿名さん]

子供がいると、ハイルーフ車にする人も多いと思うのだけど、こればかりは仕方がないですよね。出先の機械式駐車場でも入らないところものすごく多いですから。
これを機に車を買い換えられたらいいのだけど、
マンションと同時じゃなかなかむずかしいですよね^^;

[69: 匿名さん]

大きな車だったら、割り切って近隣で入るところに停めるというのもありだと思いますよ。必要だからその大きさの車に乗っているわけで…サイズを小さくすると、不便になることもあるということ。子供複数人いてチャイルドシートをみんな使うとなるとやっぱり大きな車になるし。

[70: 匿名さん]

マンションの駐車場とかは、サイズ制限があるのは仕方がないと思います。
チャイルドシートじゃなくて、ジュニアシートくらいだったら、そこまで幅は取らないけれど
子供が大きくならないといけないしなぁ。
大きな車がいい人は
むしろ外に早めに借りに行くくらいのほうが条件の良いところは見つかりやすそうです。

[71: 匿名さん]

何を選ぶか、ってところですよね。
確実に敷地内に停めるっていうのはできないので、安全をとって不便だけど確実に今なら停められそうなところを確保するのは、いいとは思います。利便性はさすがに敷地内と比べるとずっと落ちてしまうけれど。車必須の人だと、確実に停められないとしかたがないですね。

[72: 匿名さん]

エントランスアプローチの、本当の入り口のところの脇、なにか引き戸みたいなものがあるのですが
あれって一体何なのですか？
なんだろうって
なんとなく気になっただけなんですが。
避難路的なものの出入口とかですか？

[73: マンション比較中さん]

ゴミ置き場では？