リビオレゾン内神田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン内神田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/uchikanda/

所在地：東京都千代田区内神田一丁目5番3、6番4（地番）
交通：東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅B6出口より徒歩4分、
　　　東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅A6出口より徒歩5分、
　　　都営新宿線「小川町」駅A6出口より徒歩5分、
　　　東京メトロ千代田線・東京メトロ半蔵門線・東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ東西線・都営三田線「大手町」駅C2c出口より徒歩6分、
　　　JR山手線・JR京浜東北線・JR中央線・東京メトロ銀座線「神田」駅より徒歩7分
間取：1LDK～2LDK
面積：32.26平米～54.60平米
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：株式会社久保工
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

最寄り駅の情報だけだと、どの辺りにできるのかよくわからなかったんですが、
神田駅の西側のエリアにできるみたいですね。
どの駅も、同じくらいの距離。しかも近い。路線も多い。
交通の便はとてもいいと思います。
このあたりって、食料品買えるような店ってあるんでしょうか？
イマイチピンとこなくて。

[2: 匿名さん]

地図からするとまいばすけっとかマルエツプチでしょうか。
スギ薬局もちょっとした食品が置いてるところありますね。
商店街も良いのでしょうけど店が閉まるの早そうだし
結局近くのミニスーパーの利用が多くなるんじゃないでしょうか。
立地良いですね。複線使えてどの駅も徒歩7分以内と、位置的にはベストだと思います。
Aタイプ、洗面所・浴室が一緒なのは構いませんがトイレ側には扉を付けて欲しかったような気がします…。

[3: 匿名さん]

1人暮らしだからトイレと洗面所は一緒で気になりません。
ただ玄関横の洗濯機置き場は扉が欲しいな。オプションで折り戸扉付けられる？

場所は内神田１丁目１５?８「内神田アマイビル」の跡地のようです。

[4: 匿名さん]

2LDKのバスルームのサイズが1216なのは残念。リビングインもちょっとな。

[5: 匿名さん]

>3
>Aタイプ、洗面所・浴室が一緒なのは構いませんがトイレ側には扉を付けて欲しかったような気がします…。

それは同じことを思いました。
でも、最近はワンルームのプランでは増えてきているように思います。
扉をつけるのに、そんなに費用がかかるものなのでしょうか。
広さも変わるとは思うわないですし、もう少し水回りについても
拘られていたら良かったなと思いました。

[6: マンション検討中さん]

千代田区アドレス、山手線内側の立地を考えると坪単価500万は越えてきそうですね。
山手線外側とは言え、神田駅徒歩2分のクリオ神田が坪単価450万前後でしたから、なんとか500万は切って欲しいところですが。

[7: マンション検討中さん]

クリオ神田を逃してしまいましたが、こんないい物件がでるとは。
見逃した甲斐ありました

[8: 匿名さん]

リビングとつながっている居室、ウォールドアがぱたんとたためるタイプなので、
とてもすっきりしていていいなと思います。
閉めっぱなしも良いのですが、
開けておけば閉鎖感がない感じになってくるので
使い分けをすることができれば良いのかなぁと感じました。

[9: 匿名さん]

なんとなく大手町の駅までは、感覚としてもう少し遠いような気もしますが、
その他の駅はたしかにそれくらいの時間で行くことができるかも、という感じです。
交通面はとても優れていると思います。

大手町周辺に勤めているならば、普通に歩いて通える範囲ですね。大手町の中よりはこのあたりのほうが穏やかな印象なので、
電車通勤したくない人向けにはちょうどいいかもしれませんね。

[10: 匿名さん]

一人暮らしでコンパクトに暮らして行くのだったら、
Aタイプくらいが手頃なサイズなのかなと思います。
ただ、寝室がものすごく狭いように思うのですが、普通のシングルベッドが入るサイズなのでしょうか。
単身者でもセミダブルを使う人もいると思いますが（背が高いと特に）
どのサイズが入るのかは、確認したほうが良いかもしれませんね。

[11: 匿名さん]

完成物件だから、全ての部屋を見ることができるのでしょうか。買う方としては、日当たりとか、外の音とかとか、わかるととても判断しやすいですよね。
しかも一般的なモデルルームだと、オプションが盛りだくさんに詰め込まれていますが
ここだとシンプルなものになっているのでしょう。
でもオプションつけたいなと思っても、大掛かりなものは難しくなりそうですね。

[12: 匿名さん]

Aタイプ、ウォークインクローゼットよりもシューズインクローゼットの方が圧倒的に広いのですね…。
一人暮らしだったら
そこまでシューズインクローゼット広くなくてもいいんじゃないか？と思ったんですが、
スポーツする人が道具を置いておいたりする専用の場所があるのは
とてもいいのかもしれません。
かさばるもの、多いですからね。

[13: 匿名さん]

ガラストップコンロとか、全体的に仕様が高いようにみえるのですが
これは２LDKだけじゃなく、１LDKにも当てはまる仕様なのでしょうか？単身者の物件だと、割りと必要最小限という感じのところが多いので
ここの場合は
設備には力を入れているのかな？という風には感じられます。
実需で考えている人にもいいのかも？

[14: 名無し]

＞13
Ｂタイプのみとなっているので、2ＬＤＫだけみたいです。
立地からすると設備仕様はむしろ抑えてるって感じだと思いますよ。

[15: 匿名さん]

こちらは完成物件を見ることができるのですね。
やはり実際に入居する物件を確認できるのは魅力。
すぐに入居できる点もいい。
千代田区って港区や品川区よりも地価が高いのですね。
こちらの物件はそういう点からも資産価値が高いという見方になりますね。

[16: 匿名さん]

ここから大手町ってそんなに近いのか…と物件概要のアクセスのところを見て思いました。
って思ったら、他の方もそう思われていたようで。
ちょうどどの駅からも中間地点
仕事であちこち行く人には、便利なエリアかもしれませんね
大手町勤務の人向けにも賃貸需要もあるかも？？

[17: 口コミ知りたいさん]

>>16 匿名さん

近所で働いていますが、大手町でも、千代田線は、ホームもわりと浅く、すぐです。信号待ちしなければ、6分というのも可能なように思います。丸の内線も近いです。間に首都高の入り口があり、少し安全に注意しないといけないと思います。

[18: 匿名さん]

今掲載されているｂタイプが、返済例として出ている物件ということなんですか？
2階の住戸のようです。

このタイプだと、
リビングインの部屋をつなげて使うことが前提となっているのかもしれないなと思います
主寝室自体は、独立してあります。
リビングなどで音がしても
多少は寝室は静かなのかな。

[19: 匿名さん]

もともと完成後販売物件だったんですか？
すぐに売れる自身があるから、そういう販売方法を取っているのかなと思いました。
あまり安くはないけれど、
とにかく交通の便だけを見ていくととても便利。
通勤は楽になりそうな人多そうです。

[20: 匿名さん]

小規模物件だと、別にモデルルームを作るコストを戸数で割ると割高になってペイしない。なので完成販売ってケースが多い。

ちなみに青田売りするのは建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金を回収するのが売る側の目論見。いずれにせよ売る側の都合。

[21: 匿名さん]

なんか間取り図をパッと見るとガチャガチャした形に見えてますが、
室内に入ったら全く気にならないだろうなというつくりになっていると思いました。
柱が出るはずの部分をうまく収納などでカバーしているところがうまいと思います。

完成後販売物件の4つのメリットのところを読むと、
やはり完成後のほうが安心、納得して購入できるのではと思いました。
ちょっとした難点があったとしても、実際に見ていれば妥協もしやすいと思います。
完成前に買ってから難点に気付くのとは気持ち的に全く違うと思います。
ある意味、自信のある物件でないと売りにくいのではとも思います。

[22: 匿名さん]

完成後販売って20さんが書かれていたような事情があったんですね
でも買う方側にしても、
現状確認をして納得してから購入できるからwin-winだと思います。

ただ大掛かりなオプションは選択できないのが
完成ご販売のデメリットといえばデメリットかもしれません。
間取り変更などは難しいですもの。

[23: 匿名さん]

海外だとスケルトン売りが主流だから、購入後内装は自由にいじれる。日本のマンションって売り方が独特。それを受け入れちゃってる消費者にも問題があるのかも。

[24: 匿名さん]

完成物件の方が検討者にとってはメリット多そうですね。
具体的に暮らしのイメージをしやすいというのはとても良いと思いますし、
なんだかんだで購入してからでもアレンジが可能なので、あんまり困ることがないと思っています。

[25: 匿名さん]

住宅ローン減税適用可能！てありました。
広さがある物件があるということなんですね。このあたりだったら、もっと単身者向けでコンパクトな物件ですべて行くのかとおもったのですが、
意外にもそうではないようで。
ここだったら、ある程度腰を落ち着けて暮らしていこうと思う方も多いでしょうか。

[26: 匿名さん]

壁の内側だけの広さで50㎡以上っていうことなんだと思います＞住宅ローン減税
きちんと広さがあるならば
例えば家具が起きやすいとか、あるんじゃないかしら。

もう即入居可みたいなかんじなんで、
あまり間取りをいじったりとか設備を大きく変えるのは難しい？

[27: 匿名さん]

あまりこの広さだったら大きく間取り変更される方もそうそう多くはないと思います。壁紙をいじったりとかその程度ではないでしょうか。
リビングインの部屋はウォールドアになっているので、
リビングと一体化したり、分けて使ったりとフレキシブルに使えます。
あまり手を加えなくても住みやすいと思いますよ。

[28: 匿名さん]

現状でも即入居できる状態…ということなのですが
となるとほしい部屋というのも、
契約する前に見せてもらえたりすればいいなと思います。

後からだと、選択肢は少ないので
せめて現状を確認してそれで判断できればいいのになぁというのは
皆さん気持ちとしてはもたれているとは思いますし。

[29: マンション検討中さん]

完売しましたね。おめでとうございます。
立地が良かったし、価格も高くなかった。当然と言えば当然ですね。
躊躇したこちらが悪かったですね。
残念ですが…