ルネ稲毛海岸グランマークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルネ稲毛海岸グランマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-inagekaigan331/

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1-441（地番）
交通：京葉線「稲毛海岸」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.00平米～84.00平米
売主：総合地所株式会社・総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: マンコミュファンさん]

ちなみにココは何で売れ残ってるのですか？
別に煽りとかじゃ無くて。
他のルネは直ぐに売れてるから、元の
販売スケジュールでもないだろうし。

ちょくちょく書かれてる虫が原因？
値段？近くのヴェレーナは高いのに売れたと
聞いたけど。

高須プールの営業も何でか分からない？
と言ってたし。。。一応、カーチスの跡地待ってみてココか高須プールかどれかで決めたいんだけど。

[422: 名無しさん]

>>421 マンコミュファンさん

わざわざここに聞かないで営業さんに聞いて下さい。
カーチス跡地や高洲プールができた頃にここの部屋が空いていると良いですね。

選択肢は狭まってると思いますが。

[423: マンコミュファンさん]

>>421 マンコミュファンさん

販売時期が悪かったからでしょうね。
ベレーナは値段的にはルネより高くホテルのような作りで魅力的、ミハマシティもルネより値段や設備はワンランク上。
ルネはシンプルなのでお金がある人はベレーナかミハマシティに行ったと思います。
無理して買うくらいならここらへんの団地に賃貸で住む人も多いでしょうし。
あとはコロナ禍といったこともあると思います。
カーチス跡地、たかすプールは駅近なのでルネより高くなるでしょう。
あまりルネについて疑問が多いようならぜひ高いお金を払ってそちらをおすすめします。


ちなみに私は予算的にルネに住んでいますが、とても満足してます。シンプルな作るだけど、住んでいる方も良い感じの人が多いし、部屋も雰囲気も気に入ってますよ。
虫なんかはどこにでもいるでしょうし。

[424: 匿名さん]

>>423 マンコミュファンさん
私も423さんとほぼ同意見。
特に特徴がない、共用施設がミニマムなのがここのルネのデメリットでもありメリットです。ホテルライクや共用施設充実はマンションライフの充実やある種の見栄には欠かせないけど、流行の廃れや管理費増の要因になりかねない。
そういったやや合理的考えの方や、そういった要素にお金をかけたくない方、バスや自転車利用で駅距離を補えると判断されたが購入している気がします。
公園、スーパー、病院、バス便数も多く周囲に不便は感じない（ヴェレーナやミハマシティと同レベル）、つまりは投機的購入者が少なく、長い期間の住まいとして購入されてるのかなと。
ただウゴクロは好き嫌い出そうなポイントですかね。
関係ないですがこの前ケルヒャーを受付で借りてる人見ました（笑　管理人さんに聞いたらレンタル備品にあるようですね、ベランダや窓掃除に使えそうです。

[425: 検討板ユーザーさん]

今回の地震はいかがでしたか？

何か被害等ありますか？

[426: 検討板ユーザーさん]

>>421 マンコミュファンさん

虫は…ちょっと。Gでしょ。

[427: 検討板ユーザーさん]

>>425 検討板ユーザーさん

電車がね。バスも混んでる。
でも他は大丈夫ですよ。

[428: 匿名さん]

ユートピア
ウエスト

[429: 匿名さん]

たまたま通りかかったルネ住人の者です。
来月で1年になりますが、とてもマンション生活を楽しんでいます。
自分はディスポーザーが気に入ってます。生ゴミが出ないのはとても有り難いです。(夏場は蓋を外すと少し臭いますが、水を流せば気になりません)

駅からは歩ける距離ではありますが少し遠いです。マンション前にバス停もあるし、なにより3路線の駅が近くにあるのは、出かける際便利だと思います。

駐輪場が区分けされており、1つずつ、仕切りのポールが立っており、この間の台風で自転車が倒れても他の自転車に当たることなく、ドミノ倒しにならずに済みました。
昨日の大きな地震を気になってる他の方のコメントがありましたが、6階に住んでいて、耐震対策など特にしてなくても被害はなかったです。マンションが耐震の為、揺れやすくなってるかと思います。

ゴキブリはまだ見かけたことがないです。
掃除をしてくれる人がいるので、廊下に虫が死んでいても知らないうちになくなってます。丁寧に掃除をして下さってるので、とても有難いと思ってます。

マンションの金額に対して、設備や内装・駅からの距離・暮らしやすさなど見るととても満足しています。

[430: eマンションさん]

>>421 マンコミュファンさん

売れ残ってるのは消費者にとっては良いですね。
キャンペーンも盛り沢山やってるし、なんか値下げもしてるし。先に買った人からクレームにならないかな？

エリア的に再販する事も無いから、永住するなら
資産性関係無いから駅距離も問題無し。

虫は自然が多いって事で。液状化は知らんけど。

[431: マンション検討中さん]

>>430 eマンションさん

値下げしてます？
今日しれっと値上げしたように見えますけど…

[432: マンコミュファンさん]

>>430 eマンションさん

液状化は東日本のあと、磯辺や稲毛海岸1-3丁目あたりはしましたが、真砂やルネ周辺はしなかったです。

[433: マンション検討中さん]

カーチス跡地に関する情報はあるのかな。駅まで距離はルネとほぼ同じ、価格が安い方を検討しようと考えているけど、、

[434: マンコミュファンさん]

>>433 マンション検討中さん

あそこは稲毛駅、京成稲毛駅までが近いからここより高くなると思いますよ。
ただあそこは震災時液状化した記憶があります。
てか、なぜそこの質問をここで？


価格が安いのはおそらくルネでしょう。

[435: 購入経験者さん]

高齢者にとっては、買い物　バス　病院など便利なことばかりで快適です
雨の日はマンション内のランドリーもよく使用しています
以前のマンションにはなかったゲストルームやパーティルームも子供たちがきた時に
お借りしました　エントランスから部屋まで階段がないのもうれしいです

[436: マンション検討中さん]

最近引っ越しされてる方みますか？

スーモを見たらもう中古で出ていたのですが
どうなんでしょうか？

[437: 居住者B]

>>436 マンション検討中さん
今月はいつもより入居の引っ越しが多いですね。スーモの件は、お仕事か何かご事情があったんでしょうね。

[438: マンコミュファンさん]

昨日から東京インテリアの家具付販売が始まりましたね。家具付の南東向きいいかも知れませんね。

[439: 口コミ知りたいさん]

学校側の部屋を検討中なのですが、日当たりが気になっています。
外干しですと、お洗濯物の乾き具合はどうですか？

また、玄関側のお部屋はやはり寒いですか？
風通りや、カビ・結露などが発生しないのか気になっています。

学校側にお住まいの方、住み心地を教えてください。よろしくお願いいたします。

[440: 契約者さん4]

>>439 口コミ知りたいさん
学校側は真東ではなく南東向きなので、朝からお昼まで陽が当たって洗濯には十分だと思います。学校側の1階はもう契約済みなので2階以上ですね。学校も公園もスーパーも近くて、とても住環境の良いマンションです。

[441: マンション検討中さん]

歯科大側とカスミ側だと日当たりは違いますでしょうか？？
７階以上を検討しております。

[442: 住民さん]

>>441 マンション検討中さん
歯科大側でもカスミ側でも日当たりは同じだと思いますよ。日当たり良すぎるくらいです。歯科大跡地に何が建つかによって眺望は違ってくると思います。7階以上なら富士山見えますよ。

[443: マンコミュファンさん]

>>441 マンション検討中さん

カスミ側上層階です。日当たりはかなり良好で冬場は暖房使わずにいけました。
かと言って、夏場は涼しく冷房も昼間だけで充分でした。
富士山も見えますし外の音も気にならないしおすすめです。
夕日も綺麗ですよ。

[444: 居住者]

>>441 マンション検討中さん
南西側の7階以上も数少なくなってきましたね。コスパはとてもいいと思います。

[445: 匿名希望]

今日も午後は見学が多かったみたいです。
やはり学校側の売れ行きが鈍いのでしょうか、学校からの音はさほど気にならなそうですが。
ここ最近は天気も良く、前の緑地のおかげか凄くのどかな雰囲気でゆっくりした時間が流れていて、とてもいいです。

[446: マンション検討中さん]

スーパー近いのは便利！

[447: 名無し]

>>446 マンション検討中さん
そうですね！カスミもヤオコーも近くて便利ですね。コンビニももうちょっと近いと便利なんですけど。稲毛海岸はコンビニ少ないですね。夜出歩いている人があんまりいないからでしょうか。

[448: マンション検討中さん]

コンビニは皆さんどちらへ行かれていますか？
マンション近くだとどこになるのでしょうか？
それと、東京歯科大の解体工事は終わりましたか？
書き込みを読むと工期が遅れているようですね。

[449: 居住者さん]

>>448 マンション検討中さん
コンビニで一番近いのは東京歯科大入口脇のファミリーマートですね。その並びにセブンもあります。解体工事はまだ終わってないですね。ずいぶん進んだので、今月末くらいには終わりそうな感じがします。

[450: マンション検討中さん]

>>449 居住者さん

コンビニと解体工事の情報ありがとうございます。
助かりました！

あとは解体後、どのような建物ができるのかが気になるところです。

[451: 物価が知りたい]

皆さん普段のお買い物は、カスミ、ヤオコーあたりですか？

野菜はどこがオススメとか、お魚はどこがオススメとかあれば教えて頂きたいです。

あと、卵が安い日があるスーパーはありますか？

千葉市の指定ごみ袋も少し高そうで、物価が色々気になります。。

[452: 匿名希望]

>>451 物価が知りたいさん
カスミはトップバリュおいてますが、それ以外は少し高めですので私はクーポン使える日の利用中心です。

野菜、魚はマリンピア地下のカネカや駅中のワイズマート、また車でたまにいくベルクスで買います。
肉はベルクスか幕張のオーケー（今度幸町にできますね）、ロピアあたりが好きです。
ビッグエーも納豆や豆腐などの加工品や調味料。たまごが安くてたまに世話になります。
ヤオコーではPB商品やパスタ、冷食を良く買います。
近いけど意外とあまり行かないのがアコレですかね。

というか、スーパーだけは困らないですねこの辺りは。

[453: 物価が知りたい]

>>452 匿名希望さん

色々と情報ありがとうございます！

カスミはクーポンがあるのですね！

カスミ、ヤオコー以外は場所もよく分かっていないのですが、、選択肢が沢山あって買い物には困らなそうということは分かりました！

卵はビッグエーが安いのですね！
今度立ち寄れる機会があればチェックしてみます。
ありがとうございました。

[454: 居住者さん]

>>451 物価が知りたいさん
ちょっと高いですが、JR稲毛駅のペリエは肉も魚も果物もいいですよ。ペリエの北野エースはいろんな種類のお菓子があって見るだけでも楽しいです。

[455: マンコミュファンさん]

>>452 匿名希望さん


オーケーが近々、国道沿いにオープンしますね！本当、スーパーには困らないです。

[456: 物価が知りたい]

>>454 居住者さん

稲毛駅の情報もありがとうございます！

稲毛駅はまだ行ったことがないので、今度機会があったらペリエもチェックしてみます！

[457: マンション検討中さん]

マンションの横などに幼稚園、または保育園のバスは朝停まっていますでしょうか？
どこの幼稚園、保育が良いか悩んでおります。
評判の良い所はありますか？

[458: マンコミュファンさん]

>>457 マンション検討中さん

ここら辺で徒歩でいける幼稚園ですと真砂第一、真砂幼稚園のみです。真砂白百合、植草は閉園します。
どちらも評判は良いのですが真砂第一幼稚園はお受験系、真砂幼稚園はマンモス園で体育会系。どちらもプレから入れた方が確実だと思います。
バスの情報はわかりかねますが何台か近くを走っているのは見たことがあります。
高浜エリアや稲毛エリア、たかすエリアにも幼稚園はいくつかありますが徒歩では行けなさそうです。


保育園は裏にある稲毛海岸保育所はとても人気で求職活動レベルでは入れないと聞きましたよ。

稲毛海岸の保育園は小規模さん以外は1,2歳児はなかなか激戦区のようです。
小規模(年少まで)さんは入りやすいみたいですが、転園しなくてはならないのがデメリットです。
ここら辺は認可外がなく一時保育も飽和状態ですよ。


ちなみに、無償化ですが幼稚園はバス代も入ると相場は1万から2万くらいは毎月かかると思います。
保育園は詳しくはわからないのですがもう少し安いと聞いたことがあります。


お仕事をされていないようでしたらなかなか保育園は難しいと思います。
幼稚園を決めるならなるべく早くから調べて見学など行かれた方がいいと思います。
マンションがたくさん建っていて、幼稚園が閉園している事実なので入れない可能性もあります。


長々失礼しました。

[459: マンコミュファンさん]

家具付販売3戸の内、2戸もう売れましたね～住宅取得控除13年間適用の期限が11月末までなので駆け込み需要でしょうか…

[460: 匿名さん]

>>455 マンコミュファンさん

それが一番です。

[461: 検討中]

住民さんの掲示板で、この辺りは風が強いお話がありましたが、塩害についてお聞きしたいです。

エアコンは、耐塩害仕様のものにしましたか？
車のホイールや、自転車のチェーンの錆が出るのが早いなどありますか？

[462: お役に立てれば幸いです]

>>461 検討中さん

このマンションに初期から住んでいますが、エアコンは特に耐塩害仕様にはしてないです。
確かにマンション契約の資料には、耐塩害仕様のエアコン推奨と記載がありますね。
私もエアコン購入時、ヨドバシの店員さんにそのことを話しましたが、余程海沿いじゃなければ大丈夫と言われました。
約一年くらい経ちますが、今のところエアコンの室外機がサビている感じは無いです。

[463: 検討中]

>>462 お役に立てれば幸いですさん

とても参考になる経験談、ありがとうございます！
海の近くには住んだことがないので、生活圏内に海岸があるということがどんな感じなのか...期待と不安でいっぱいです。

塩害については、そこまで神経質にならなくても、といった感じの様ですね。安心しました。ありがとうございました。

[464: 通りがかりさん]

>>461 検討中さん

風は強いと思います。
塩害は特に気になりません！
車のホイールは一年そこらで錆びる事ないです。
サビが早かったら、ホイール脆かったら車は走行できなくなります。
走行して砂埃排気ガスなどの汚れなどがつくぐらいで、気になるようなら定期的に車洗車した方がいいと思います。
自転車は雨ざらしになれば、錆びると思います。
エアコンは特に塩害使用してないです。

[465: 検討中]

>>464 通りがかりさん

耐塩害仕様のエアコンでなくても大丈夫とのことで、安心しました！
全室エアコン買い替えともなると初期出費が...と気になっていたので。

車と自転車については、洗車やメンテナンスを今まで以上に気に掛けてやろうかなと思います。

情報ありがとうございました！

[466: マンション検討中さん]

南東の上層階からの景色や日当たりはどうですか？
問い合わせてみたところ、南西の上層階は残ってない感じでした。
ホームページを見ても南西の部屋からの景色のみでしたのでどんな感じかなと。
南東の部屋もよさそうでしたら見に行きたいなと考えてます。

[467: 居住者さん]

>>466 マンション検討中さん
私は南西の上のほうですが、南東棟に寄っているので、通路側から景色が見えます。目の前が低層の小学校なので、眺望は抜けていて景色がいいですよ。JR稲毛駅前のプラウドタワーも見えて夜景もいいと思います。日当たりは真東ではないので、朝からお昼過ぎまでバッチリな感じです。南西は日当たりが良すぎて、南東でちょうどいいねと夫婦で話しています。お昼頃に一度見学されたらいかがでしょう。

[468: マンション検討中さん]

>>467 居住者さん
情報ありがとうございます。
眺望は抜けているんですね！
景色もよさそうですね。
富士山の見える部屋が憧れですが、検討に入ったのが遅かったので残念です。
広さと価格が希望に沿っているので、予約をして見に行ってみたいと思います。
ありがとうございました。

[469: 匿名希望]

>>468 マンション検討中さん
南西上層階に住んでます。確かに日当たりも良く景色もいいですが、フロアによっては今後の歯科大跡地の計画に景観が左右されるかと思います。（高さ31mの制限はあるようですけど）

466さんの通り、南東側は通路から見ても景観は単調であるもののかなり景色が抜けており、小学校が無くならない限り、眺望に大きな影響を与える建物は立たないように思います。ぜひ見学楽しんで下さい。

[470: マンション検討中さん]

もう、部屋の数少ないですかね､､､
価格的にいい感じの物件と思っているのですが、