ルネ稲毛海岸グランマークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルネ稲毛海岸グランマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-inagekaigan331/

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1-441（地番）
交通：京葉線「稲毛海岸」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.00平米～84.00平米
売主：総合地所株式会社・総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

ランドリーって将来壊れたらだれが直すの？

[22: 匿名さん]

素人には無理だよ業者さんでしょ
共用設備は住人（組合員）の共有物だから管理費から出費

[23: マンション検討中さん]

いくらするんだろ直すの・・いるのか？そもそも。

[24: 匿名さん]

ランドリー自体、マンションで持っているものなのか、それともリースなのかっていうのか、わからないのですが…マンションの管理組合の持ち物なんですか？
そのあたりも確認して、と言うかたちになるのだと思います。
大きなマンションだからこそ
持てる設備なのだろうなと思いました。

[25: 匿名さん]

共用施設についてですが、大規模の施設だからこそ、いろいろと充実しているのだろうなと思いました。サイクルポートなんですが、3台分停められるとありました。
親の分1台と子供の自転車みたいな感じで
停めることができていいですね。あとは折り畳み自転車などで対応できそうですし。

[26: 匿名さん]

サイクルポートはいいですね。
普通なら一世帯せいぜい二台までしか止められないので、親の分と子ども一人分だけになってしまうけど、三台止められるならなんとかなりそうに思います。
自転車があれば、買い物へ行ったり海浜公園へ行ったり、美術館、科学館などにも行けたり、緑道を走るだけでも気持ちよさそうに思います。

[27: 通りがかりさん]

用水路怖い。夜道やばい

[28: 匿名さん]

サイクルポートになっているのは大変便利だと思いますよ。特に子供載せ自転車の電動に載っている場合、ラック式に自転車を止めるのは結構しんどかったりします。
子供の自転車も所持できますから、こういった設備は重宝するでしょう。
さすが大規模物件だけあって、駐車場もサイクルポートもかなり広いですね。
出入りするのにちょっと時間がかかりそうなのが気になりますが、車も平置き、駐輪場も平置きできるだけの土地があるということは魅力の一つでしょう。

[29: 匿名さん]

小学校がすぐそばにあって子育てしていく上での生活環境が整っていると思います。

駅までは徒歩12分と少し距離は感じますが、

健康のために、毎日歩くのも悪くないでしょう。

緑地もすぐ横にあり、四季を感じられる環境はすごく良いなと思いました。

[30: 匿名さん]

徒歩12分だったら、ギリ毎日歩いて往復できる距離だと思います。
近くはないけれど、このあたりの方だと殆どの方が徒歩か、駐輪場が確保できている人がいれば自転車か、みたいな感じになるでしょう。
駅の近隣の駐輪場、空きがあればいいでしょうけれど、キャンセル待ちになる可能性が高くなってきますかね。

[31: 匿名さん]

駅から距離はあるのですが、周辺は緑が多くて
子育て環境にピッタリな立地にある物件はかなり魅力的。
買いやすい価格帯なので、
これから教育費が嵩むファミリー世帯にも嬉しいですね。

[32: 通りがかりさん]

6月上旬事前案内会と資料きてましたが、いっこうに案内きませんね。販売延期でしょうか。

[33: 匿名さん]

駅から遠いんだ・・・と思って様子見だったんですが、月々の費用が安いこと、南に東京歯科大学があって緑が多い点がいいと思いました。
大学の北側部分も大学敷地ですか？細長い緑道になっていて、芝生広場のようになっています。

小さい子供がいるので、遊ばせたりしてもいいのなら助かります。

>>6月上旬事前案内会と資料きてましたが、いっこうに案内きませんね。
まだ上旬だと思いますよ。6月1日2日は土日なので営業日じゃない会社もありますし、3日、4日に郵便発送しても5日や6日に到着するのでは・・・？
案内来たら教えてください！

[34: マンション検討中さん]

>>33
こちらレスポンスとても悪いですよね。
見学会9月に変更かな？
2020年中完成も遅れるのでは。。
そうなると、コスト増ますね

[35: 匿名さん]

事前案内会の告知してから、予約の受付、予覚確認の連絡をするから通常、2週間くらい前にアナウンスがある。６月上旬はもうないでしょ。

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
やはり最大手のような、パワーが無いからグダグダになってるんでしょうか

[37: 匿名さん]

最近は大手でもずるずる遅れるって少なくないよ。

[38: 匿名さん]

共有施設が充実しているなというのはとても印象的ですが、
これには維持費がかなりかかるように思います。

長期的に利用するのかと考えると

ここまでの共有施設が必要なのかどうか。
あまり利用しない人もいるでしょうし、
もっと各物件の設備を充実されているほうが良いと思いました。

[39: マンション検討中さん]

駐車場平置きだけに、これだけ戸数があると将来の共益費大幅アップは必至でしょう。。ヴェレーナみたく立体でも駐車場代を格安にしてくれた方が納得だ。

[40: eマンションさん]

>>39 マンション検討中さん

なんか訳わからないこと言ってる

[41: マンション検討中さん]

>>40 eマンションさん
トゲのあるコメントされる方。。
私は一理あると思いますが

[42: マンション検討中さん]

モデルルームはどこにできるのかな？

[43: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん

マリンピアみたいです

[44: 検討板ユーザーさん]

>>40 eマンションさん

機械式駐車場の方が平置駐車場や自走式駐車場より維持費、修繕費、設備更新費がかかる。結果、機械式駐車場の方が管理費・修繕積立金が将来的に高くなるってことですね。

[45: マンション検討中さん]

駅から遠いしリセールとなった場合の価格が、心配ですね

[46: マンション検討中さん]

小学校からの砂埃大丈夫ですかね

[47: 匿名さん]

今日、物件の前を通ったら建設予定地の壁の前に冷蔵庫が不法投棄されてたけど
色々予定がズレこんでるし、不法投棄は放置だし
警備員もおらず無人‥
これから大丈夫なのだろうかと不安になった

[48: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
マリンピア専門館の1階で建築中のようです。他の新築マンションと比べると少し駅から離れる分、価格は1番手頃らしく、公園側の部屋が狙い目ではと聞きました。とりあえず他としっかり比べてみます。

[49: 匿名さん]

小学校が隣接している。これはメリットもありますがデメリットとしては、
風が強い日は砂埃が飛んでくる、子供の声で日中は騒々しい、土日は比較的静かでしょうけど、グランドで野球やサッカーの
クラブなどをしているところは日中も騒々しい。
メリットは子供がいる場合において、安心して通わせられる。
小学校だけでなく、公園や商業施設などが近所にあるのはメリットとしては大きいと思います

[50: 匿名さん]

千葉市はどこに住んでいても小学校の砂がなかろうが黒く汚れますから。まさにどんぐり。

[51: 匿名さん]

ホームページを見て最初に思ったのは、桜の季節が楽しみになりそうだなということです。バルコニーの先には視界を遮るものもなさそうで、公園と緑の並木と桜並木なんて素敵です。しかも、並木に面しているのは西南向きの棟のようですから、人気が集中するのではないでしょうか。東向きのほうは小学校が目の前。こちらは少しお値段的に低くなるのではと思うと、価格重視の人に注目されそうに思います。どちらにしても採光も良さそうで眺望も抜けていて気持ちよく暮らせそうな気がします。

[52: 匿名さん]

>>49
>>小学校が隣接している。
私にとってはメリットが大きいと感じています。

隣接しているので、子供を小学校に通わせやすい、体調が悪くなった時に引き取りしやすい、保護者会や運動会にも歩きやすいなどなど。
特に、学校に行く機会は割と多いです。7月中には保護者会があり、徒歩で来るように言われています。
自転車置き場や駐車場もありますが、駐車場は全面使用禁止だそうです。
歩いて小学校まで行けるなら、色々な行事やイベント時にも助かります。

[53: 匿名さん]

子供が小学生のうちは、メリットは大きいと思いますよ。
ただ、卒業しちゃったあとだとどう感じるか…カナ。
その環境に慣れてしまっているから、気にならないかもしれないですけどね。
小学校の場合は
登下校が子供の負担にならないこと、親も行く機会がとても多いので近いに越したことはないって大きいポイントになりそう。

[54: マンション検討中さん]

今週末の優先案内会に行ってます。
目の前が公園で立地の良さはいいものの、
住宅内の設備や価格がいくらになるか、
期待してます。
売主さんよろしくお願いします。

[55: 通りがかりさん]

目の前、抜け道でスピード出す道路と電柱電線、いちょうですよ。

[56: 匿名さん]

今日実際の現地を歩いて見に行きましたが
一言目は遠いね。。でした。
また、イメージ写真と現地の様子が全然違く、
目の前の緑道？も思い描いてたものではなくかなり残念な感じでした。スーパーが近いのはいいかと思いますが、我が家は検討から外してしまいました。

[57: 匿名さん]

駅からマンションまで徒歩で何分くらいかかりました？
公式ホームページでは最寄り駅の稲毛海岸駅への道のりは、フラットで、広々とした歩道が続いているとしか書かれていませんが、実際に歩くと10分以上かかります？
イメージイラストを見ましたが、駅までの道は桜並木が続いているのでしょうか？

[58: 匿名さん]

桜並木はマンションの前だけで駅までは人気のない団地の細い道を通ることになります。12分くらいでしょうか。

[59: 匿名さん]

私が歩いてみたときは15分ほどかかってしまいました。。子連れでベビーカーだったのもあるかもしれませんが、雨や雪の日はそれより体感は遠いかもしれませんね。。イメージイラストが過剰に素敵に加工されていて、実際はがっかりレベルなのであまり期待なさらない方が良いかもしれません…

[60: 匿名さん]

不人気の稲毛海岸で駅から10分以上離れてるマンションなんてしんどいね。

[61: 匿名さん]

稲毛海岸は不人気なのですか？

[62: 匿名さん]

人気無いよ。京葉線は海浜幕張まで。それより千葉側は人気無い。それと稲毛海岸は大震災の時に液状化したのも不人気の一因。あとは質の悪い中国人が多く住んでいたり、何より稲毛海岸という町がダサい

[63: 匿名さん]

このあたりの人なら知ってますがルネの先にあるプラウドの大規模マンションが完売してるのだから、稲毛海岸で遠いから売れないと判断するのは時期尚早かと…。ここは中国人が多いエリアからは外れてますし。かなり値段を下げてくると思うので期待してる人は多いと思います。

[64: 匿名さん]

検見川浜は駅前にすら何もないからみんな稲毛海岸まで買い物に来てますよ。不人気と思ってる方がいるなんて驚きです。便利で住みやすいです。
外国人は今や日本中どこでもいますし、このルネ付近でも沢山見かけます。まぁ、質の悪い外国人より質の低い日本人の方がタチ悪いですよね。

[65: マンション掲示板さん]

稲毛海岸、検見川浜、海浜幕張のいづれにも中国人をはじめ外国人は普通に社会に適応して生活しています。特に若い方は日本の文化、ルールに溶け込んでいます。

[66: 匿名さん]

質の悪い外国人は稲毛海岸では見かけません。
みんな真面目で挨拶もしてくれますよ。
その代わりに毎日駅前のベンチで仕事もしてない浮浪者みたいな日本人たちがお酒飲んでくっちゃべってる方が気になりますけどね。
以前彼らがルネ側の団地から出てくるのを見かけたのでもしかしたらルネ方面はそういう人もうろうろしてそうで怖いです。

[67: 匿名さん]

駅徒歩15分はだいぶ距離がありますね…
ご近所さんは自転車利用の方が多いようですか？

小学校がお隣なのは本当に便利だと思います。
メリットは登校下校に安心、親が学校に行きやすい、災害時の避難所が近い、
デメリットは卒業後にうるさく感じられないか？でしょうか。

[68: マンション検討中さん]

こちらのルネ稲毛海岸と、道路挟んですぐのベレーナで検討しています。
人気はどちらがあるのかなー？

[69: 匿名さん]

公式サイトに優先案内会のお知らせが出ていますが、優先案内会では価格もはっきり提示されますか？
『ご希望の住戸が決まればご要望書の受付をいたします』となっているので
価格が決まっていない訳はないですよね。
価格表は配布されるんでしょうか？

[70: 匿名さん]

優先案内会で予定価格を提示して来場者の反応や用要望書の集まり具合で販売価格を決めるってのがパターン。

要望書の優先受付ってあるけど、早く出したからってそこの部屋を購入できるってわけではないよ。売る側は要望書が出たら重ならないように調整するけど、あくまで営業努力。要望書で部屋を確保したら違法行為。