ルネ稲毛海岸グランマークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルネ稲毛海岸グランマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-inagekaigan331/

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1-441（地番）
交通：京葉線「稲毛海岸」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.00平米～84.00平米
売主：総合地所株式会社・総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション検討中さん]

タワーは設備もいいです。単価から考えたら幕張のタワマンはすごく安いです。
ただ、管理費修繕費駐車場代などのランニングコストを考えたら、こちらと比較する場合決して安くないです。

[142: マンション検討中さん]

知り合いが都内中央区のタワーマンションを億に近い価格で買ったが、駅まで徒歩15分もかかる。信じられない。眺望ならタワーマン。コストなら従来の低層マンが無難か？

[143: マンション検討中さん]

タワーマンで気になるのは、修繕保守で負担どのくらいになるか？管理費入れると、相当積み立て必要か？

[144: マンション検討中さん]

南船橋、海幕、検見川浜、稲毛海岸これから新築マンション続々出るので、完売できるのか？古い団地などからの転居組とか相当期待できるが、予算が多分限定されるか？

[145: マンション検討中さん]

スカイグランドの間違いでした。

[146: マンション検討中さん]

海幕タワーが第一候補、稲毛海岸も検討か　南船橋は、通勤にはよいが　住環境がよくない（倉庫など混在して、船橋の都市行政計画が悪い）
買い物不便（スーパーがない）　検見川浜は、海幕と較べて高い

[147: マンション検討中さん]

タワマンで気になるのは、インフラ障害でエレベータなど止まった時。高層階は、大変。総戸数８００とかなると、朝の通勤時間やゴミ出し時間で相当エレベータ待ちするのか？

[148: マンション検討中さん]

車ない人は、駐車代かからないよね、でもベイマークでタウンバス運行するのか？

[149: マンション検討中さん]

ルネには、キッズルームはゲストルームあるが、本当に必要でしょうか？引退した人が居住者多い場合、無駄な経費負担にならないか？うるさくないかなど問題点多い。多分30代ファミリー層向けの誘いだろう

[150: マンション検討中さん]

ルネは、5年ごとに管理費・修繕積立金が5000円上がって行く計画みたいです。機械式駐車場や共用施設が多いと、その分、将来的に負担になりそうです。

[151: マンション検討中さん]

5年ごととなると、将来相当負担になるね。

[152: マンション検討中さん]

完成前に完売は無理かな？

[153: マンション検討中さん]

お隣のヴェレーナは、ベランダがやたらと広い。日光は、部屋にはいるか心配あり

[154: マンション検討中さん]

年を取ってくるとスーパーや病院が近いほうがいいので、ルネも検討物件のひとつです。

[155: マンション検討中さん]

300戸以上のマンションにしては、エントランスが小さい。コストカットか？

[156: 匿名さん]

そりゃコストカットしないと今の市況や建設単価で千葉で売るのは無理では？
ここが高級な仕様で70平米平均5000万じゃ商売にならないですし

[170: 匿名さん]

[No.157～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[171: マンション検討中さん]

駅から歩いた感じはそんなに遠くに感じることなかったので、検討しているのですが二重床二重天井でないところが気になります。
あと稲毛海岸がチャイナタウン化していると聞いて不安になっています。
みなさん、その辺はいかがですか？

[172: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん

チャイナタウン化はたかす、高浜エリアですよね

[173: 購入者]

>>171 マンション検討中さん

中国人はどこにでもいますよ。船橋とかあの辺も多いです。昔の団地に中国人が入居してる感じですね。まあ足立区や葛飾区も多いし、中国人気にするなら港区、世田谷区辺りに行かないとどこにでも結構な人数いますよ。駅周りとか歩いてて中国人多いなぁとかは全く感じませんよ。

[174: 匿名さん]

この辺は特に多いです、中国の人。

[175: eマンションさん]

>>171 マンション検討中さん

二重床かどうかわからないけど二重天井ですよ。

[176: 周辺住民さん]

>>175
今どき直天井なんてないから、実質直床か二重床かの問題。
そして当物件は直床。

[177: 周辺住民さん]

築２０年の直床賃貸マンションに住んでいた時は上階の足音や固いものを落とした音などがよく聞こえたけど、最近の直床は防音性能が良いと聞くので、実際のところはどうなんですかね？
今は二重床分譲マンションに住んでいますが、上階の物音が全く聞こえないかというとそうでもない。
二重床は水まわりのレイアウトを変えるような大胆なリフォームにも対応できるといわれているけど、そんな大掛かりなリフォームをする人がどれだけいるのか、とも思うし。
あとは床の踏み心地の違いですかね。
連投失礼。

[178: 匿名さん]

一説によれば二重床の方が太鼓現象で下に音が伝わりやすいとか。仰る通り直床も性能が良くなって音の伝導がだいぶ改善されています。どちらがーという言うよりも、どちらも音が聞こえることはあると考えていた方が良いですね。
床の音が気になるなら、上の音なら最上階、下への音なら1階か下住戸の無い2階、それか極論戸建てですね。

[179: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん
購入者です。先日内覧会に行った際、床の上を歩くと、ゴム床のように感じたので担当の方に伺ってみたところ、防音のためにそういう素材になっているそうです。
その後しばらく部屋を歩いているとあまり気にならなくなりました。
二重床で無くても、素材である程度は対策されているのだと思いました。

[180: マンション検討中さん]

色々、教えて頂きありがとうございます。
床は実際に行ってみて検討しようと思います。絶対二重床！！と決めなくても良いのかな？と勉強になりました。
あとは夏場の匂いも気になるところです。
購入した方で知っている方いらっしゃいますか？

[181: 匿名さん]

>>179 匿名さん

そう、賃貸の床材でもよくある柔らかい素材、フローリングというかシートだね。ダサいよね。

[182: 評判気になるさん]

>>181 匿名さん
シートではないですよ
木の下に柔らかい素材がついています。

[183: 匿名さん]

>>182 評判気になるさん
表面木に見えるけど実はアレはビニールなんですよ
表面ビニールでその下に紙でその下にスポンジですよ

[184: マンション掲示板さん]

テキトーですね

[185: 通りすがりさん]

>>184 マンション掲示板さん
このスレの人達なんか知識少ないね

[186: 匿名さん]

まぁ確かに見た目は木に見えますからね
ただ木だと間違いを流布するのは良くないですね。
使われているフローリングはシートフローリングで表面材は木では有りません。

[187: 匿名さん]

>>185 通りすがりさん
そう思うなら、ぜひ貴方様の豊富な知識を披露してください。

[188: マンション検討中さん]

見学してきましたが、安さが一番の売りです！ってPRの仕方なのが気になりました
窓のないゲストルーム、監獄ですか？笑

[189: 匿名さん]

結局今の時点でどれくらい売れたのかな？331戸完売はしてないよね。
みはまシティは完売って聞いたけど。

[190: 住民板ユーザーさん5]

価格表をみるに6割くらいじゃないかなと感じました
多くて7割くらいでしょうか

[191: eマンションさん]

>>189 匿名さん
ルネは現状予定通りの販売らしいですよ。
ミハマシティは元々住んでた方が入っていて販売数が少ないからすぐ埋まります。
駐車場も元々の住人が優先ですからね?。

[192: 検討板ユーザーさん]

先日見学に行って来ました。担当の女性スタッフさんが笑顔もなく無表情で対応も今一つで、こちらが気を遣い過ぎて疲れました。モデルルームも見ましたがお値段相当の作りだと思いました。資産価値も疑問が残ります。とにかく対応にしても作りにしてもガッカリしました。

[193: マンション検討中さん]

私が対応してくれた女性の方は基礎的な内容を複数間違い、気になっていたウゴクロは正直オススメしませんって言い放ちました笑
長谷工の営業はガツガツしている印象なので、こんなに売る気がない営業もいるんだとびっくりしました。

[195: マンション検討中さん]

床、そんなにちゃっちいものを使用してるんですね…がっかり…

[196: 匿名さん]

[No.194と本レスは、ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[197: マンション検討中さん]

デメリットを伝えてネガキャンするのもどうかと

[198: マンション検討中さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[199: マンション検討中さん]

床になにか欠陥があるんですか？
削除されてて分からないので教えていただきたいです

[200: 匿名さん]

>>192 検討板ユーザーさん

資産価値気にするのに、何で稲毛海岸のマンションを見学するの？（笑）

[201: マンション掲示板さん]

>>183 匿名さん

長谷工施工のマンションのフローリングは突板ではないでしょうか?
合板の表面に天然木の薄い仕上材を貼ったもので、多くのマンションがこの仕様です。
木目の印刷物を貼ってコーティングしたシートフローリングもありますが、分譲マンションではあまり使われないと思います。
直床仕上げの場合、躯体のコンクリートに直接振動が伝わらないようにクッション材を挟みます。

[202: マンコミュファンさん]

>>192 検討板ユーザーさん
最近のマンションはどこも同じような物なので、資産価値を求めるならば駅前でないと…

[203: マンコミュファンさん]

>>195 マンション検討中さん
最近のマンションはみんなこの床ですよ。
建売の戸建てもこの場合も多いです、コストカット時代なので。
リフォームするか、注文住宅でないと大体はこれですね。
近隣のマンションも大差ありませんよ。

[204: マンション検討中さん]

こちらの売行きはどうなのでしょう？
人気具合とかが気になります。

[205: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん
人気具合？
競合のヴェレーナは完売してルネは竣工時に残り半分なんて言われてるんですよ？

掲示板の書込みの数見ても分かりませんか？
煽りとかはやめて下さい。

[206: 住民板ユーザーさん1]

>>192 検討板ユーザーさん
資産価値を狙うなら駅前の方が良いですよ

[207: マンション検討中さん]

>>205 匿名さん
聞いただけでなぜそんな喧嘩腰？
ヴェレーナ は元々候補になかったので、完売したかどうかなんて知りませんし
掲示板の書き込みが多いのは、近隣では幕張タワーや検見川の所ぐらいで掲示板の書き込みだけではわからない部分もあるので聞いただけですが？
何と戦っていてそんなに鼻息荒く喧嘩腰なのですか？

[208: 匿名さん]

まぁまぁおちついて
205さん的には販売苦戦なのは周知の事実って認識だったんじゃないですか？
マンマニさんなんかにも酷評されてましたからねぇ
不人気なの知ってて質問してる様に感じちゃったんじゃないですか？
ただの勘違いだと思いますよ。

[209: 通りがかりさん]

マンマニでそんなに酷評されていたかなぁ、そうでもなかったような。
でもヴェレーナとの売れ行きの差は気になりますね、営業の方の質とかとあるのでしょうか。

[210: 匿名さん]

酷評と言うより馬鹿にした感じ

[211: 検討板ユーザーさん]

販売センターの人がもらしていたんですが、ルネは売主の方針で、そんなに急いで売らないらしいですよ、完成までに売り切ろうとする他のマンションとはちょっと方針が違うみたいですね

[212: 匿名さん]

物は言いようですねw
方便ってヤツでしょう

総合地所は長谷工の子会社ですから
長谷工が建設して
長谷工の子会社が売主

まぁ確かに資本的な体力は有りそうですがw
スミフやゴクレみたいな売り方？他のルネの売り方見る限りそれは無いかと

[213: 評判気になるさん]

高潮は大丈夫ですか？

[214: 匿名さん]

素朴に、なぜ買い手が少ないのでしょうか。立地とおっしゃる方もいましたがヴェレナとは2～3分違い。奥のプラウドは中古だけど4000万台です。何かあるから、だと思いますがそれって何なんでしょう？

[215: 名無しさん]

>>214 匿名さん
買い手が少ないんですか？いい条件だと思いますが…

[216: 匿名]

>>214 匿名さん
マンション全体のスケールや価格など十分な魅力はあると思います。しかし、南船橋、海浜幕張、検見川浜と比較対象となる新築マンションが多く苦戦してるのですかね。
また、上記3駅にできた新築マンションほど強烈なセールスポイントが無いのも原因かと‥

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。
見学も行き価格的にも安価だったので結構気に入ったのですがまだ半分程しか売れていない話になり、我が家が気付いていない何かがあるのかな～と。
手前だけど7～8百万高いヴェレーナや奥の中古プラウドは完売なので価格や距離じゃない何か？はなんだろう？悩みますね…

[218: 匿名さん]

SUUMOは販売戸数を表記してるのにここは販売戸数不明にしてる。不明って？？？
お隣の分譲地も売れてないから立地？
でもさらに遠くて高いプラウドは未だに人気！
エレベーターなのか駐車場なのか、参考になる決定打わかるといいですね。

[219: マンコミュファンさん]

>>217 匿名さん
プラウドは震災後に売られてあのレベルなのにかなり安かったみたいです。
なので購入価格より上乗せして中古で売られてます。
ベレーナは噴水がありスーパーもあり魅力的な作りですよね。
ルネがなかなか売れない理由はミハマシティ、ベレーナなど他も同じ時期に売り出したからでは？
やはりベレーナやミハマシティのが駅近ですし。
ルネに住んでますが今のところ悪いことはないですね。

[220: 名無しさん]

現在ここに住んでいますが、私が去年の8月に販売の人に見せてもらった価格表では、約170戸ほどバラが付いていました。
あくまで、デベの価格表を信じるならの話しですが、その時点で半分くらい売れてたってことですよね。
そこから現在まで全く売れてないってのも考えにくいのですが・・・

[221: マンコミュファンさん]

>>220 名無しさん

住人です。おそらく今は1/3くらいが空室な気します。
しかし毎日のようにマンション案内してるのを見かけますよ。

[222: マンション検討中さん]

マンション自体は魅力あると思いますが、競合が多いこと、立地ではないでしょうかね。駅までやや距離があること、道が暗いなど数百万の差であれば他を選ぶでしょうね。

[223: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん
値段が安くていいんですか競合が多いですね。駅前の中古もいいとこあるし。

[224: 匿名さん]

同じ価格なら多少狭くても新築がいいです。
ルネ道路側だと陽当たりも気になりませんよ。

[225: 住民板ユーザーさん2]

良くも悪くも目立つものがないですかね。
立地も駅から近すぎず遠すぎず、
ヴェレーナに比べるとインテリアもエクステリアも「普通」で、ルネシリーズのこだわりはちょこちょこありますが大きな差別化を図れるものはあまりない！？
共用施設も最低限で他のマンションより正直しょぼい。

言い換えればトータルデザインはいたってシンプルで飽きがこず普遍的。こんな立地だからこそ駐輪場や駐車場は充実。緑地と小学校隣接で穏やかな空気感が流れるマンションです。

[226: 匿名さん]

331戸の大規模マンションなのに駐車場243台、駐輪場バイク込み320台なので早い者勝ちなのかなと思いました。
一家に自転車1台ってあり得ないし。
リセールも期待できないからあきらめました。

[227: 名無しさん]

>>226 匿名さん
サイクルポートは自転車3台くらい置けますよ。

[228: 匿名さん]

>>226 匿名さん
サイクルポートは227さんの通り、駐車場も戸数の7割以上ならこの辺りではまずまずなので、少し調査不足感否めません。

[229: 匿名さん]

都内ならわかりますが稲毛海岸の子育て家庭で車も自転車もない生活は無理でしょう。

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん
サイクルポートはバイク専用抜きで320区画、残りは1Fの住居用の専用ポートが11区画ですので、サイクルポートは全戸数分区画ありますね。既述の通り1区画に3台は駐輪可能。車は後から入ると区画確保ができないかもしれませんが、サイクルは大丈夫ですね。

[231: マンコミュファンさん]

とても素敵なマンションなのになんで売れないんでしょうね。営業さんはアルバイト？

[232: 匿名]

>>231 マンコミュファンさん
確かに素敵だと思います。
近くに新しいマンションができるようですが、
間取りや価格などこちらのマンションの方がファミリー向けで選択肢も多いような気がします。
まだ詳しい情報が出ていないので何ともですが、近くに比較できる新築マンションができることで逆にルネ稲毛海岸グランマークスの魅力が再認識される可能性はありますよね。

残っている部屋でいい条件の部屋はいっきになくなるかもしれないですね。

[233: マンコミュファンさん]

>>231 マンコミュファンさん

普通に考えて一気にいろんなマンション販売してるのと、コロナでそれどころじゃない人も多いのでは。売れてないことそんな気にするなら購入やめたらどうでしょう

[234: 匿名さん]

竣工1年経過すると新築でなくなり資産価値が下がるのでかなり値引きしてくれます。
リセール考えていなければ狙い目かと。

[235: 匿名]

>>233 マンコミュファンさん
競合と思われる所と比べて明らかにここが苦戦してるから気になるのでは？

競合も同じだけ苦戦してれば気にしないよ

[236: 匿名さん]

>>匿名さん
しかし冷静に観て、このマンションは良いと思います。転勤族でいろいろありましたが…最寄りの駅からの程よい距離感、バスのアクセス利便性、車を利用する時の道路事情や入出庫の手間および敷地内からの出入り（出入り口は改善の余地ありと思いますが…）等々実際に体験しても良いところです。販売事情に関しては良くわかりませんが、これから先が楽しみな地域です。ここを選んで本当に良かったと思います。

[237: 匿名さん]

売れない物件は1年待たずとも値下げします。

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん
その通り。ここは値下げしないと当分残りますね

[239: 匿名さん]

昨年モデルルームを訪れた時には販売員の女性に「完売まで一切値引きはしません」と言われましたが、どうなのでしょうか。

[240: 匿名]

営業さんだって上から値引き無しって言われれば、それで営業するだけだし、それ以上の事言えないし

上からいきなり、今日から2%までとか3%までとか言われる世界だから現場の営業さんでは正直分からないが正解かと