ルネ稲毛海岸グランマークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルネ稲毛海岸グランマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-inagekaigan331/

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1-441（地番）
交通：京葉線「稲毛海岸」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.00平米～84.00平米
売主：総合地所株式会社・総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション検討中さん]

タワーは設備もいいです。単価から考えたら幕張のタワマンはすごく安いです。
ただ、管理費修繕費駐車場代などのランニングコストを考えたら、こちらと比較する場合決して安くないです。

[142: マンション検討中さん]

知り合いが都内中央区のタワーマンションを億に近い価格で買ったが、駅まで徒歩15分もかかる。信じられない。眺望ならタワーマン。コストなら従来の低層マンが無難か？

[143: マンション検討中さん]

タワーマンで気になるのは、修繕保守で負担どのくらいになるか？管理費入れると、相当積み立て必要か？

[144: マンション検討中さん]

南船橋、海幕、検見川浜、稲毛海岸これから新築マンション続々出るので、完売できるのか？古い団地などからの転居組とか相当期待できるが、予算が多分限定されるか？

[145: マンション検討中さん]

スカイグランドの間違いでした。

[146: マンション検討中さん]

海幕タワーが第一候補、稲毛海岸も検討か　南船橋は、通勤にはよいが　住環境がよくない（倉庫など混在して、船橋の都市行政計画が悪い）
買い物不便（スーパーがない）　検見川浜は、海幕と較べて高い

[147: マンション検討中さん]

タワマンで気になるのは、インフラ障害でエレベータなど止まった時。高層階は、大変。総戸数８００とかなると、朝の通勤時間やゴミ出し時間で相当エレベータ待ちするのか？

[148: マンション検討中さん]

車ない人は、駐車代かからないよね、でもベイマークでタウンバス運行するのか？

[149: マンション検討中さん]

ルネには、キッズルームはゲストルームあるが、本当に必要でしょうか？引退した人が居住者多い場合、無駄な経費負担にならないか？うるさくないかなど問題点多い。多分30代ファミリー層向けの誘いだろう

[150: マンション検討中さん]

ルネは、5年ごとに管理費・修繕積立金が5000円上がって行く計画みたいです。機械式駐車場や共用施設が多いと、その分、将来的に負担になりそうです。

[151: マンション検討中さん]

5年ごととなると、将来相当負担になるね。

[152: マンション検討中さん]

完成前に完売は無理かな？

[153: マンション検討中さん]

お隣のヴェレーナは、ベランダがやたらと広い。日光は、部屋にはいるか心配あり

[154: マンション検討中さん]

年を取ってくるとスーパーや病院が近いほうがいいので、ルネも検討物件のひとつです。

[155: マンション検討中さん]

300戸以上のマンションにしては、エントランスが小さい。コストカットか？

[156: 匿名さん]

そりゃコストカットしないと今の市況や建設単価で千葉で売るのは無理では？
ここが高級な仕様で70平米平均5000万じゃ商売にならないですし

[170: 匿名さん]

[No.157～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[171: マンション検討中さん]

駅から歩いた感じはそんなに遠くに感じることなかったので、検討しているのですが二重床二重天井でないところが気になります。
あと稲毛海岸がチャイナタウン化していると聞いて不安になっています。
みなさん、その辺はいかがですか？

[172: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん

チャイナタウン化はたかす、高浜エリアですよね

[173: 購入者]

>>171 マンション検討中さん

中国人はどこにでもいますよ。船橋とかあの辺も多いです。昔の団地に中国人が入居してる感じですね。まあ足立区や葛飾区も多いし、中国人気にするなら港区、世田谷区辺りに行かないとどこにでも結構な人数いますよ。駅周りとか歩いてて中国人多いなぁとかは全く感じませんよ。

[174: 匿名さん]

この辺は特に多いです、中国の人。

[175: eマンションさん]

>>171 マンション検討中さん

二重床かどうかわからないけど二重天井ですよ。

[176: 周辺住民さん]

>>175
今どき直天井なんてないから、実質直床か二重床かの問題。
そして当物件は直床。

[177: 周辺住民さん]

築２０年の直床賃貸マンションに住んでいた時は上階の足音や固いものを落とした音などがよく聞こえたけど、最近の直床は防音性能が良いと聞くので、実際のところはどうなんですかね？
今は二重床分譲マンションに住んでいますが、上階の物音が全く聞こえないかというとそうでもない。
二重床は水まわりのレイアウトを変えるような大胆なリフォームにも対応できるといわれているけど、そんな大掛かりなリフォームをする人がどれだけいるのか、とも思うし。
あとは床の踏み心地の違いですかね。
連投失礼。

[178: 匿名さん]

一説によれば二重床の方が太鼓現象で下に音が伝わりやすいとか。仰る通り直床も性能が良くなって音の伝導がだいぶ改善されています。どちらがーという言うよりも、どちらも音が聞こえることはあると考えていた方が良いですね。
床の音が気になるなら、上の音なら最上階、下への音なら1階か下住戸の無い2階、それか極論戸建てですね。

[179: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん
購入者です。先日内覧会に行った際、床の上を歩くと、ゴム床のように感じたので担当の方に伺ってみたところ、防音のためにそういう素材になっているそうです。
その後しばらく部屋を歩いているとあまり気にならなくなりました。
二重床で無くても、素材である程度は対策されているのだと思いました。

[180: マンション検討中さん]

色々、教えて頂きありがとうございます。
床は実際に行ってみて検討しようと思います。絶対二重床！！と決めなくても良いのかな？と勉強になりました。
あとは夏場の匂いも気になるところです。
購入した方で知っている方いらっしゃいますか？

[181: 匿名さん]

>>179 匿名さん

そう、賃貸の床材でもよくある柔らかい素材、フローリングというかシートだね。ダサいよね。

[182: 評判気になるさん]

>>181 匿名さん
シートではないですよ
木の下に柔らかい素材がついています。

[183: 匿名さん]

>>182 評判気になるさん
表面木に見えるけど実はアレはビニールなんですよ
表面ビニールでその下に紙でその下にスポンジですよ

[184: マンション掲示板さん]

テキトーですね

[185: 通りすがりさん]

>>184 マンション掲示板さん
このスレの人達なんか知識少ないね

[186: 匿名さん]

まぁ確かに見た目は木に見えますからね
ただ木だと間違いを流布するのは良くないですね。
使われているフローリングはシートフローリングで表面材は木では有りません。

[187: 匿名さん]

>>185 通りすがりさん
そう思うなら、ぜひ貴方様の豊富な知識を披露してください。

[188: マンション検討中さん]

見学してきましたが、安さが一番の売りです！ってPRの仕方なのが気になりました
窓のないゲストルーム、監獄ですか？笑

[189: 匿名さん]

結局今の時点でどれくらい売れたのかな？331戸完売はしてないよね。
みはまシティは完売って聞いたけど。

[190: 住民板ユーザーさん5]

価格表をみるに6割くらいじゃないかなと感じました
多くて7割くらいでしょうか