ルネ稲毛海岸グランマークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルネ稲毛海岸グランマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-inagekaigan331/

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1-441（地番）
交通：京葉線「稲毛海岸」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.00平米～84.00平米
売主：総合地所株式会社・総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

距離的な部分と間取りと住戸数を考えるとファミリー世帯向けですね。
331戸ですと完売御礼になるのに時間がかかりそう。
こういう大型マンションは共用施設が充実していることが多いですね。
生活環境が良いので住みやすそうです。
マルチクローゼットいいですね。

[2: 匿名さん]

微妙に詳細が出ていないようで、どんな共用施設が充実しているのかなど、資料請求しないとわからない段階なんでしょうか。
駅から少し距離があるにしては、ちょっと間取りがコンパクトなような気もしましたが、6帖、5帖の部屋が主となっていて、収納も充実しているようなので、それほど気にならないかもしれません。

[3: 匿名さん]

共用施設の紹介、サイトに出ていました。
キッズルーム、パーティールーム、ゲストルーム、サイクルポート、
平置き駐車場（一部機械式
）、ランドリーなどがあるそうです。
サイクルポートだと3台まで自転車が置けるようです。
キッズルーム、パーティールーム、ゲストルームは
使う人使わない人で賛否両論ありそうですが、
子育てする人や主婦層、身内が遠くの人等にはありがたいかもしれません。
ユニークなのがランドリー。
自宅で洗濯しない人も多いのでしょうか。
大型のものの乾燥などもできるから需要があるのかな？

[4: 匿名さん]

小学校がお隣りにあるのはとてもいいなと思います。
ただコレだけの規模のマンションです。このマンションの子供の人数も多くなってくると思いますが、
小学校側の受け入れなどは大丈夫なのでしょうか。
お隣なのに通えない、という可能性は低いと思います。
でも通学区の学校としてはまだ本決まりはしていないのかな？

[5: 通りがかりさん]

近隣住民ですが、ここまで徒歩12分では着かないですね。

[6: 通りがかりさん]

>>3 匿名さん

パーティルーム、ゲストルームなどは有料ですよ。ランドリーももちろん有料です。ここは見せ方や書き方が上手いだけで、中身は有料の施設ばかり。特別凄い雰囲気出してますが、他のマンションとなんら変わりないです。上手いなー

[7: 匿名さん]

ランドリーはコインランドリーと一緒なんでしょうか。布団がふかふかになるなら、外部委託でお願いして挑戦してみるのもいいかと思っています。ドラム式の洗濯機があると、掛けふとんくらいなら洗えますが、敷き布団は難しいですよね。

>>パーティルーム、ゲストルームなどは有料
ママ友のマンションでは無料で貸してくれました。管理費に込みだと思うのですが、有料だと借りるのに躊躇してしまいそうです。

とはいえ、クリスマス会やハロウィンパーティーの時にはみんなで集まると楽しいので、有料でも借りる人が多いかもしれないです。いずれ無料になったりするケースはあるんでしょうか。

[8: 匿名]

有料だと躊躇するレベルってのは実際には必要ない状況だと思いますよ、
本当に必要で利用したければ有料でも利用しますよ。

[9: マンション検討中さん]

現地近くに土壌汚染の看板がでてましたけど何か出てるのですか？ただの調査みたいなものなのでしょうか。影響が気になります。

[10: 通りがかりさん]

>>9 マンション検討中さん

あの辺りは用水路？川？付近なので悪臭が漂ってますよ。あの辺りの住民はみな困ってます。
夏場は湿気もひどいです。そういうとこです。

[11: 匿名さん]

キッズルームなど共用設備まで考えられているので
子育てしているママにとっては嬉しいサービスだと思いました。

マンションの間取りなどはどこも似たようなものですが、
こういうサービスで他物件との差が明確になるのって良いなと感じました。

[12: 通りがかりさん]

>>11 匿名さん
キッズルームなんて今どきどこの新築マンションにもありますよね。差なんてないですよ。子供が大きくなれば使わなくなって、広ければ広いほど管理費だけがかさむだけです。

[13: 匿名さん]

共用施設見ました。個人的にはランドリーが一番良いなあ。
写真にある台数くらいは設置されると更に良いですけど。
梅雨の時期とか浴室乾燥（多分ありますよね）を使っても家族分が乾かなかったりしますので。
今なら花粉で外干しNGとか。
そういう際に持ち運びの手間もそれほど掛からず、一時間もしないうちに全部乾かせるのは便利だと思います。
システムはコインランドリーと同じような感じになるんでしょうかね。

[14: マンション検討中さん]

ルネはさすがに遠すぎる

[15: 匿名さん]

永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分でしょう。
子育て世代や夫婦のみ世帯でも日々を豊かに生活していけるマンションだなと思いました。

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
永住だとしたらなおさら遠すぎて老後が心配だけど。

[17: マンション検討中さん]

遠すぎ

[18: マンション検討中さん]

何度どう歩いても徒歩15分はかかってしまうのはなんででしょう。。普通の歩幅とスピードなのに。マンション自体が大きいので実際に部屋に着くまでとなると…

[19: 匿名さん]

徒歩時間表記は880mまでは11分で、それを超えて960mまでが12分表記です。
徒歩〇〇分は掛かる時間の表記では無く距離の表記です。

[20: 匿名さん]

駅まではちょっと距離があるけれども、買い物や学校、医療施設が徒歩圏でしかも近いのは何よりではないでしょうか。通勤や通学が必要なくなっても買い物や医療の施設には日々お世話になるので、そういう意味では恵まれた環境ではないかと思います。
共用施設は利用する人としない人といそうな気がします。駐車場、駐輪場は利用率が高いのではないでしょうか。ランドリーは大物洗いに便利そうに思います。

[21: マンション検討中さん]

ランドリーって将来壊れたらだれが直すの？

[22: 匿名さん]

素人には無理だよ業者さんでしょ
共用設備は住人（組合員）の共有物だから管理費から出費

[23: マンション検討中さん]

いくらするんだろ直すの・・いるのか？そもそも。

[24: 匿名さん]

ランドリー自体、マンションで持っているものなのか、それともリースなのかっていうのか、わからないのですが…マンションの管理組合の持ち物なんですか？
そのあたりも確認して、と言うかたちになるのだと思います。
大きなマンションだからこそ
持てる設備なのだろうなと思いました。

[25: 匿名さん]

共用施設についてですが、大規模の施設だからこそ、いろいろと充実しているのだろうなと思いました。サイクルポートなんですが、3台分停められるとありました。
親の分1台と子供の自転車みたいな感じで
停めることができていいですね。あとは折り畳み自転車などで対応できそうですし。

[26: 匿名さん]

サイクルポートはいいですね。
普通なら一世帯せいぜい二台までしか止められないので、親の分と子ども一人分だけになってしまうけど、三台止められるならなんとかなりそうに思います。
自転車があれば、買い物へ行ったり海浜公園へ行ったり、美術館、科学館などにも行けたり、緑道を走るだけでも気持ちよさそうに思います。

[27: 通りがかりさん]

用水路怖い。夜道やばい

[28: 匿名さん]

サイクルポートになっているのは大変便利だと思いますよ。特に子供載せ自転車の電動に載っている場合、ラック式に自転車を止めるのは結構しんどかったりします。
子供の自転車も所持できますから、こういった設備は重宝するでしょう。
さすが大規模物件だけあって、駐車場もサイクルポートもかなり広いですね。
出入りするのにちょっと時間がかかりそうなのが気になりますが、車も平置き、駐輪場も平置きできるだけの土地があるということは魅力の一つでしょう。

[29: 匿名さん]

小学校がすぐそばにあって子育てしていく上での生活環境が整っていると思います。

駅までは徒歩12分と少し距離は感じますが、

健康のために、毎日歩くのも悪くないでしょう。

緑地もすぐ横にあり、四季を感じられる環境はすごく良いなと思いました。

[30: 匿名さん]

徒歩12分だったら、ギリ毎日歩いて往復できる距離だと思います。
近くはないけれど、このあたりの方だと殆どの方が徒歩か、駐輪場が確保できている人がいれば自転車か、みたいな感じになるでしょう。
駅の近隣の駐輪場、空きがあればいいでしょうけれど、キャンセル待ちになる可能性が高くなってきますかね。

[31: 匿名さん]

駅から距離はあるのですが、周辺は緑が多くて
子育て環境にピッタリな立地にある物件はかなり魅力的。
買いやすい価格帯なので、
これから教育費が嵩むファミリー世帯にも嬉しいですね。

[32: 通りがかりさん]

6月上旬事前案内会と資料きてましたが、いっこうに案内きませんね。販売延期でしょうか。

[33: 匿名さん]

駅から遠いんだ・・・と思って様子見だったんですが、月々の費用が安いこと、南に東京歯科大学があって緑が多い点がいいと思いました。
大学の北側部分も大学敷地ですか？細長い緑道になっていて、芝生広場のようになっています。

小さい子供がいるので、遊ばせたりしてもいいのなら助かります。

>>6月上旬事前案内会と資料きてましたが、いっこうに案内きませんね。
まだ上旬だと思いますよ。6月1日2日は土日なので営業日じゃない会社もありますし、3日、4日に郵便発送しても5日や6日に到着するのでは・・・？
案内来たら教えてください！

[34: マンション検討中さん]

>>33
こちらレスポンスとても悪いですよね。
見学会9月に変更かな？
2020年中完成も遅れるのでは。。
そうなると、コスト増ますね

[35: 匿名さん]

事前案内会の告知してから、予約の受付、予覚確認の連絡をするから通常、2週間くらい前にアナウンスがある。６月上旬はもうないでしょ。

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
やはり最大手のような、パワーが無いからグダグダになってるんでしょうか

[37: 匿名さん]

最近は大手でもずるずる遅れるって少なくないよ。

[38: 匿名さん]

共有施設が充実しているなというのはとても印象的ですが、
これには維持費がかなりかかるように思います。

長期的に利用するのかと考えると

ここまでの共有施設が必要なのかどうか。
あまり利用しない人もいるでしょうし、
もっと各物件の設備を充実されているほうが良いと思いました。

[39: マンション検討中さん]

駐車場平置きだけに、これだけ戸数があると将来の共益費大幅アップは必至でしょう。。ヴェレーナみたく立体でも駐車場代を格安にしてくれた方が納得だ。

[40: eマンションさん]

>>39 マンション検討中さん

なんか訳わからないこと言ってる

[41: マンション検討中さん]

>>40 eマンションさん
トゲのあるコメントされる方。。
私は一理あると思いますが

[42: マンション検討中さん]

モデルルームはどこにできるのかな？

[43: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん

マリンピアみたいです

[44: 検討板ユーザーさん]

>>40 eマンションさん

機械式駐車場の方が平置駐車場や自走式駐車場より維持費、修繕費、設備更新費がかかる。結果、機械式駐車場の方が管理費・修繕積立金が将来的に高くなるってことですね。

[45: マンション検討中さん]

駅から遠いしリセールとなった場合の価格が、心配ですね

[46: マンション検討中さん]

小学校からの砂埃大丈夫ですかね

[47: 匿名さん]

今日、物件の前を通ったら建設予定地の壁の前に冷蔵庫が不法投棄されてたけど
色々予定がズレこんでるし、不法投棄は放置だし
警備員もおらず無人‥
これから大丈夫なのだろうかと不安になった

[48: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
マリンピア専門館の1階で建築中のようです。他の新築マンションと比べると少し駅から離れる分、価格は1番手頃らしく、公園側の部屋が狙い目ではと聞きました。とりあえず他としっかり比べてみます。

[49: 匿名さん]

小学校が隣接している。これはメリットもありますがデメリットとしては、
風が強い日は砂埃が飛んでくる、子供の声で日中は騒々しい、土日は比較的静かでしょうけど、グランドで野球やサッカーの
クラブなどをしているところは日中も騒々しい。
メリットは子供がいる場合において、安心して通わせられる。
小学校だけでなく、公園や商業施設などが近所にあるのはメリットとしては大きいと思います

[50: 匿名さん]

千葉市はどこに住んでいても小学校の砂がなかろうが黒く汚れますから。まさにどんぐり。