ルネ稲毛海岸グランマークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルネ稲毛海岸グランマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-inagekaigan331/

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1-441（地番）
交通：京葉線「稲毛海岸」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.00平米～84.00平米
売主：総合地所株式会社・総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[215: 名無しさん]

>>214 匿名さん
買い手が少ないんですか？いい条件だと思いますが…

[216: 匿名]

>>214 匿名さん
マンション全体のスケールや価格など十分な魅力はあると思います。しかし、南船橋、海浜幕張、検見川浜と比較対象となる新築マンションが多く苦戦してるのですかね。
また、上記3駅にできた新築マンションほど強烈なセールスポイントが無いのも原因かと‥

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。
見学も行き価格的にも安価だったので結構気に入ったのですがまだ半分程しか売れていない話になり、我が家が気付いていない何かがあるのかな～と。
手前だけど7～8百万高いヴェレーナや奥の中古プラウドは完売なので価格や距離じゃない何か？はなんだろう？悩みますね…

[218: 匿名さん]

SUUMOは販売戸数を表記してるのにここは販売戸数不明にしてる。不明って？？？
お隣の分譲地も売れてないから立地？
でもさらに遠くて高いプラウドは未だに人気！
エレベーターなのか駐車場なのか、参考になる決定打わかるといいですね。

[219: マンコミュファンさん]

>>217 匿名さん
プラウドは震災後に売られてあのレベルなのにかなり安かったみたいです。
なので購入価格より上乗せして中古で売られてます。
ベレーナは噴水がありスーパーもあり魅力的な作りですよね。
ルネがなかなか売れない理由はミハマシティ、ベレーナなど他も同じ時期に売り出したからでは？
やはりベレーナやミハマシティのが駅近ですし。
ルネに住んでますが今のところ悪いことはないですね。

[220: 名無しさん]

現在ここに住んでいますが、私が去年の8月に販売の人に見せてもらった価格表では、約170戸ほどバラが付いていました。
あくまで、デベの価格表を信じるならの話しですが、その時点で半分くらい売れてたってことですよね。
そこから現在まで全く売れてないってのも考えにくいのですが・・・

[221: マンコミュファンさん]

>>220 名無しさん

住人です。おそらく今は1/3くらいが空室な気します。
しかし毎日のようにマンション案内してるのを見かけますよ。

[222: マンション検討中さん]

マンション自体は魅力あると思いますが、競合が多いこと、立地ではないでしょうかね。駅までやや距離があること、道が暗いなど数百万の差であれば他を選ぶでしょうね。

[223: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん
値段が安くていいんですか競合が多いですね。駅前の中古もいいとこあるし。

[224: 匿名さん]

同じ価格なら多少狭くても新築がいいです。
ルネ道路側だと陽当たりも気になりませんよ。

[225: 住民板ユーザーさん2]

良くも悪くも目立つものがないですかね。
立地も駅から近すぎず遠すぎず、
ヴェレーナに比べるとインテリアもエクステリアも「普通」で、ルネシリーズのこだわりはちょこちょこありますが大きな差別化を図れるものはあまりない！？
共用施設も最低限で他のマンションより正直しょぼい。

言い換えればトータルデザインはいたってシンプルで飽きがこず普遍的。こんな立地だからこそ駐輪場や駐車場は充実。緑地と小学校隣接で穏やかな空気感が流れるマンションです。

[226: 匿名さん]

331戸の大規模マンションなのに駐車場243台、駐輪場バイク込み320台なので早い者勝ちなのかなと思いました。
一家に自転車1台ってあり得ないし。
リセールも期待できないからあきらめました。

[227: 名無しさん]

>>226 匿名さん
サイクルポートは自転車3台くらい置けますよ。

[228: 匿名さん]

>>226 匿名さん
サイクルポートは227さんの通り、駐車場も戸数の7割以上ならこの辺りではまずまずなので、少し調査不足感否めません。

[229: 匿名さん]

都内ならわかりますが稲毛海岸の子育て家庭で車も自転車もない生活は無理でしょう。

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん
サイクルポートはバイク専用抜きで320区画、残りは1Fの住居用の専用ポートが11区画ですので、サイクルポートは全戸数分区画ありますね。既述の通り1区画に3台は駐輪可能。車は後から入ると区画確保ができないかもしれませんが、サイクルは大丈夫ですね。

[231: マンコミュファンさん]

とても素敵なマンションなのになんで売れないんでしょうね。営業さんはアルバイト？

[232: 匿名]

>>231 マンコミュファンさん
確かに素敵だと思います。
近くに新しいマンションができるようですが、
間取りや価格などこちらのマンションの方がファミリー向けで選択肢も多いような気がします。
まだ詳しい情報が出ていないので何ともですが、近くに比較できる新築マンションができることで逆にルネ稲毛海岸グランマークスの魅力が再認識される可能性はありますよね。

残っている部屋でいい条件の部屋はいっきになくなるかもしれないですね。

[233: マンコミュファンさん]

>>231 マンコミュファンさん

普通に考えて一気にいろんなマンション販売してるのと、コロナでそれどころじゃない人も多いのでは。売れてないことそんな気にするなら購入やめたらどうでしょう

[234: 匿名さん]

竣工1年経過すると新築でなくなり資産価値が下がるのでかなり値引きしてくれます。
リセール考えていなければ狙い目かと。