クロッセ秋田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クロッセ秋田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MA171025/

所在地：秋田県秋田市中通2丁目174（地番）、秋田県秋田市中通2丁目5以下未定（住居表示）
交通：奥羽本線「秋田」駅下車徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.12平米～97.77平米
売主：株式会社　大京・秋田不動産サービス株式会社・秋田不動産サービス株式会社
施工会社：（株）福田組・はりま建設（株）建設共同企業体
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ・秋田不動産サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

なかなか良い立地に建てるな
規模が小さいのは残念だな
せっかくの大京なんだからライオンズマンションのブランドでやればよかったのにな


クロッセ秋田
物件概要
全体 物件概要
所在地 秋田県秋田市中通２丁目１７４(地番)
秋田県秋田市中通２丁目５以下未定(住居表示)
交通 奥羽本線「秋田」駅下車徒歩4分
用途地域 商業地域
敷地面積 1083.29m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上17階建て、共同住宅
建築確認番号 第BCJ18本建確122号（平成30年9月11日）
総戸数 60戸（住戸）他に、管理事務室1戸
竣工日 平成32年11月上旬（予定）
入居開始日 平成32年11月下旬（予定）
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社穴吹コミュニティ・秋田不動産サービス株式会社に管理委託
自転車置き場 40台（屋外2段ラック式）
年額使用料：未定
設計 アールアイエー・草階設計共同体
施工 （株）福田組・はりま建設（株）建設共同企業体
売主
売主／株式会社　大京
〒151-8506　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13千駄ヶ谷第21ビル
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(13)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟

事業主・売主／
秋田不動産サービス株式会社
〒010-0001　秋田県秋田市中通5-1-51北都ビルディング7階　
TEL　[phone]
宅地建物取引業／秋田県知事免許(2)第2138号
公益社団法人秋田県宅地建物取引業協会会員・東北地区不動産公正取引協議会加盟

売主／ミサワホーム株式会社
〒163-0833　東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル
TEL　[phone]
宅地建物取引業／国土交通大臣(3)第7576号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟

※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸

予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 40.12m2～97.77m2
バルコニー面積 4.70m2～31.37m2
ルーフバルコニー面積 4.87m2～8.87m2（月額使用料：未定）
空調用室外機置場面積 1.76m2～16.79m2
間取り 1LDK～4LDK
販売価格 未定
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
販売予定時期 平成31年6月上旬

[2: 名無しさん]

>>1 匿名さん

日本で一番過疎化が進む街の空洞化した駅前のマンションというところをどう考えるか・・・
通勤等で秋田駅を毎日使う人には非常に便利だと思いますが、いずれにせよ地域柄車は必須だがマンション駐車場はない。
言うまでもないですが、投資対象にはならないですね。

[3: 匿名さん]

マンション同士の競争があると選びがいあるよね
秋田では競争が無い時代が長かったからね


※2019年2月現在
2017年竣工　レーベン秋田 THE MID TOWER　→完売
2018年竣工　The Marks 南通　→販売中
2020年竣工　クロッセ秋田　→販売予定
2021年竣工　プレサンス ロジェ 中通　→販売予定

[4: 匿名さん]

匿名さん

クロッセ秋田は秋田駅前に建てられるのですね｡
秋田駅前は再開発で駅のリニューアル､秋田OPAやテレビ局､ホテルの増築など建物が増えてきて､マンションも3年ほど前から増え始め､既に完成した新築マンションを含め計5棟のマンションが計画されていました｡
選択肢が増えてきてますが､クロッセ秋田は他のマンションと違い駐車場がないので注意が必要ですね｡

[5: 職人さん]

お話を聞きに先日お邪魔しましたが、既に完売に近い状況で抽選になりますとの事でした。
価格は上が71,000,000円と首都圏並みで、中心価格帯は55,000,000円程度でしょうか。
当然、秋田でその価格帯に応募が殺到するとも到底思えず、やはり古典的な〇業トークなのかな、と感じました。

モデルルームを拝見した感じ、6割ぐらいの価格帯であれば検討の余地があるかと思いました。私は買いません。

[6: 購入経験者さん]

契約寸前まで行きましたが断念しました。かなり強気な売り方です。駐車場がないことがネックになりました。周辺駐車場は駅前だけあって結構高いのとあっても屋上です。通勤を考えると朝時間がかかりそうです。車のない秋田での生活はかんがえられません。毎日西武と市民市場の料理しか食べない人はいいでしょうけど。担当の人も自信があるのか買わないこと伝えたらあっさりしたものでした。大京の売り方はレーベンとは違いました。

[7: 坪単価比較中さん]

すでに第2期分譲の申し込みになっていますね．
第1期の抽選は終わったという意味ですね．
お高いですが，場所柄か売れ行きは好調です．

[8: 匿名さん]

1期、2期ともう完売したのか
秋田県民は口コミ掲示板は使わないんだな

昨日から3期も始まってるね
1期、2期の合計は総戸数60戸の中でいうと幾ら売れたのかな？


https://lions-mansion.jp/MA171025/
クロッセ秋田

第3期 物件概要2019年9月13日 現在
2019年9月20日 更新予定
販売戸数 4戸
専有床面積 75.10m2～82.94m2
バルコニー面積 9.41m2～25.67m2
空調用室外機置場面積 0.89m2～1.76m2
間取り 3LDK＋SIC, 3LDK＋WIC＋SIC, 3LDK＋WTC＋SIC
販売価格 4,430万円（1戸）～5,110万円（1戸）
管理費 月額22,045円～月額24,045円
修繕積立金 月額6,400円～月額7,100円
管理準備金 19,900円～22,000円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 576,000円～639,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 9月13日（金）より 第3期登録受付開始
登録受付期間 2019年9月13日（金）～2019年9月19日（木）
登録受付時間 10:00AM～6:00PM（※最終日9/19（木）は正午まで）
抽選日時 2019年9月19日（木）1:00PM～
登録受付・抽選場所 「クロッセ秋田」マンションギャラリー

[9: 不動産評論家]

販売手法を1期、2期、3期と区分するのは売れているように見せかける古典的な営業手法ですね。もう通用するとも思えませんが。
西武も縮小するし、好き好んで秋田駅前に移住したいとは思えません。
秋田は土地が安いですからここまで高額なマンションに住む意味が見出せませんね。

[10: 匿名さん]

新聞にも載りましたが、完売です。
『秋田版ＣＣＲＣ「クロッセ秋田」　マンション３カ月で完売』秋田魁新報 2019/12/5より
不動産に携わる者として注目すべきは、このような地方都市でも好立地であれば、売れるということです。
逆に、東京都内でもバス便のマンションは売れ残り苦戦しています。

[11: 匿名さん]

>>9
「クロッセ秋田」の完売は2019/12/5以前に既に判明しているにも関わず、ろくに調査もしない。
不動産評論家を名乗っているくせに、自論もスベっており、非常に痛々しい書きこみ…。

[12: 匿名さん]

最上階ずっと分譲可の賃貸物件（現在月２７万）になってるけど、どう言うつもりなんですかね？
秋田市の平均年収からして市内で住める人居ないですが・・・
不動産投資で失敗した口ですかね？

[13: マンコミュファンさん]

立地条件だけは良いと思います。
防音性　外の音がうるさいです。
天井　住居フロアーからいきなり低くなります。
住居スペースも張りの凸凹がかなり低く家具も収まらず、手を伸ばすと手が天井の当たります。
収納　奥行きの無い細々とした収納は有りますが、大きなものを収納するスペースが有りません。
キッチン　コンパクト
風呂　コンパクト、特に脱衣所は身動きしにくいほど狭いです。

短期間の賃貸にはお勧め、分譲マンションとしては考えた方が良いです。

[14: 名無しさん]

短期で借りるぐらいなら近隣宿泊施設の方が圧倒的に安い上に便利で駐車場付きますけどね
いくら新築のタワマンだろうが秋田で車が置けず月２７万は馬鹿げてる値段設定、逆に貸す気無いのかな？って思います。