プレミスト富士見台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト富士見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujimidai/index.html

所在地：愛知県名古屋市千種区富士見台1丁目21番（地番）
交通：名古屋市名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩11分
名古屋市名城線「自由ヶ丘」駅から徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.23平米～90.95平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 通りがかりさん]

今の新築マンションは土地の仕入れの関係で高いです。確かに新築は気持ちいいですが。

このあたりは土壌汚染があったので、販売するにあたって改善はされているかと思います。
コロナでこの価格では苦戦するのではないですか？

築浅の中古も良いかと。

[52: 匿名さん]

名古屋市内っていうのは大きいですよね。
だから、その分、ここは値段も高くなってきているのだと思います。
千種区なのももちろん、かなり価格に織り込まれているように感じる。

専有面積も広めに取られているので、どうしても販売価格も高くなってしまいがちですが
坪単価的に見ても高めなのかな。

[53: マンション検討中さん]

こちらとパークナード八事で検討しています。大きな買い物なので迷いますね。。

[54: 通りがかりさん]

>>49
向かいにある賃貸マンション（路駐だらけのマンション）は元々グランドメゾン富士見台という名前の予定だったかという記憶があります。↓
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25633/1/

[55: 通りがかりさん]

近所に住んでますが、賃貸の住人だけでなく、ガーデンヒルズの住人も路駐しています。近隣は月極駐車場が少なく、パークシティの前も路駐が多いです。ただ、あちらは小学校前なので通行禁止の時間があります。
コーンが置かれたり、頻回に警察が来ていますが元々路駐禁止ではないため中々減らないですね。。

[56: 口コミ知りたいさん]

ＨＰに残り全部屋価格が出ていますね。こんなの初めて見ました。
そして当初より相当値引いていませんか？既に契約している方と結構差が出ているのでは・・・

[57: 名無しさん]

>>56 口コミ知りたいさん
最近の新築は人件費、設備費は高くなるばかりで実物はすごく安っぽいです。値段とグレードのバランスが合っていないですね。この物件は南側は道路と隣接しすぎて丸見えです。この金額払うなら断然近隣の中古の方がグレードも環境もいいですよ。
かなり強気な価格でしたが、予想通りという感じです。値下げ前で購入した方が気の毒ですね。

[58: マンション検討中さん]

少し前にモデルルームを見ましたが、重厚感はありませんでした。価格は安めになりましたが、同じ立地なら周辺の中古マンションの方が魅力を感じました。

[59: 匿名さん]

中古だとリフォームされているのであればいいですが、現状有姿だと中々売れませんよね。
給湯器交換、全室クロス貼り替え、風呂・トイレ・システムキッチン入れ替え、フローリング張替え・畳交換・・これぐらいしてて、この物件の坪単価未満になっているなら考えます。

[60: 匿名さん]

こうやって価格を全面に出しているっていうことは、今の価格に自信があるからなのか…な。
今くらいが適正価格っぽいかんじはします。

建物ってなんだかんだで水回りが大切だと聞いたことがあります
新しいほうが、新しい素材のものを使っていて
痛みにくかったり、メンテナンスがまだ容易なものを使っているという話は聞きますよ。

[61: 職人さん]

現地をみてきました。外観は完成しており植栽もされていました。見た目は普通かな。公園が多くて緑豊かな地域なのはいいなと思いました。茶屋ヶ坂公園の紅葉綺麗でしたよ?。それにしてもHPでの価格公開ってなんか恥ずかしくないですか？DMでの公開はみたことありますがWEBで誰でも見られるところでの公開だとあの人家この値段で買ったんだ…ってならないですか？気にしすぎでしょうか。

[62: 販売関係者さん]

向かいの積水の賃貸の路駐ですが、ガーデンヒルズ揚羽町の人が路駐しています。黒いデカイ車。本当迷惑。

[63: 匿名さん]

価格が表記してあるのでわかりやすいです。低層階のマンションですが、角部屋はやはり価格設定が高めになっていますね。
価格が低いタイプの方が売れ行きがいいのかしら？東棟はあと残り２部屋になっています。
３Fまでなのでほぼエレベーターを利用しなくても暮らせるのがいいなと思いますし、
敷地が広いのが魅力的だと思います。

[64: 匿名さん]

低層だと、大規模修繕費がかさみにくいというのがとても大きい要素です。
足場がなにげにすごく高いらしいのですが、
低層だとそこまでレンタル料が高くはならないそうです。
組むこと自体
高層マンションと比べてたら容易ですからね。
長い目で見たときに特に良いマンションなのではないでしょうか。

[65: 匿名さん]

駅まで不動産の表記ルール上で徒歩11分。
おそらく実際に歩くともう少しかかると思われます。
若干遠いなぁというふうには感じます。
歩けなくはない距離ですので許容範囲ではあるかもですが
駐輪場を確保できるならば、
自転車で行きたいなぁ。

[66: マンション検討中さん]

ベテランぽい営業の説明が回りくどく安いのは分かったけど早く見せて欲しかった。物件自体は悪く無いとは思いますが、電車を使う人は夜道も暗いので検討出来ないかな。

[67: 匿名さん]

低層マンションは大規模修繕費用がかさみにくい…なるほど理解しました。
建物が高層になるほど維持管理コストが高くなりそうですよね。
その分スケールメリットでカバーできるんでしょうけど
費用が安く工期が短いに越した事はないと思います。

[68: 匿名さん]

そこまですごく駅まで遠いっていうほどじゃないとは思うけど
近くもないかんじですね^^;

どっちの駅を使ったほうが楽、みたいなのってありますか？
実際に自分で歩いてみないと
なんとも言えないのは確かだけど…

[69: 匿名さん]

日当たり自体はめっちゃよさそうじゃないですか？
低層階でも十分に日が当たるような気がする。

小中学校が近隣にあるから、子供がいる人がおそらくメインになってくるのではないかと思われる。
駅まで少し距離があるので、
飲み屋さんみたいなところからは距離ができるからいいのかもしれません。

[70: 検討板ユーザーさん]

>>68 匿名さん
距離的には茶屋ヶ坂のほうが微妙に近いけど、高低差は自由ヶ丘のほうが少ないです。私は自由ヶ丘派かな

[71: 匿名さん]

価格、一番高くて5760万円でした。我が家にも買えそう。
藤が丘のマンションを検討していますが、思ったよりも高いと聞いて、別地域でも探しています。

なぜこんなに安いんですか？電車がなくてバスのみだからでしょうか。
車がないと不便な地域かもしれませんが、低層マンションで日当たりもよさそうですし、小学校にも近いです。
何より千種区、住環境よさそうです。

[72: マンション検討中さん]

お安いですよね
駅が遠いから老後は大変そうですけど

[73: 匿名]

たしか商談で使ってた部屋価格表に載ってないけど、秘密裏に激安価格で売るのかな

[74: マンション検討中さん]

普段の買物が不便そう

[75: 匿名さん]

アシスト自転車で解決します。駅前のmaxから反対方向のフランテ、feel、その先のアオキ、茶屋ヶ坂に降りていってアピタ。そうでなければフランテ専門になるかも

[76: 匿名さん]

よく車で通ります。
ナゴヤドームイオンの方から茶屋ヶ坂の坂をのぼって、茶屋ヶ坂公園のあたり通るんですが、坂は急だったりしますね。
ただ、住宅街で落ち着いた場所、アピタ千代田橋の方を見たら景色がよかったりもするかな。
アピタ千代田橋方面に坂道下っていくと帰りはつらそうです。
電動アシストつき自転車は必要でしょうね。

現在販売している3部屋、広さも価格もしっかり書いてありました。価格帯が書いてあったとしても、ここまで詳細を書いてあることはあまりなく珍しいと感じます。

[77: 匿名さん]

最終期販売なりましたね。
南向きの住戸の価格が他の南向き住戸より
多少値引されて販売されてる気がします。
小学校に近いし子供の足音が階下に響く
心配もしなくていいから子育て世帯には
いいかもね。

[78: 通りがかりさん]

プレミストって名古屋だと良く築浅で中古物件出てますよね。しかも最上階とか角部屋とかの高価なところが。足音うるさかったりとかなんかあるんですかね。

[79: マンション検討中さん]

完売です。

[80: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 ご了承ください。

投稿にあたりましては、「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。