千里ニュータウン徒歩圏内 土地 戸建 について

[匿名さん]

千里ニュータウンの徒歩圏内の土地や戸建について情報交換しましょう。
北大阪急行（桃山台、千里中央）
阪急千里線（南千里、山田、北千里）

[81: 匿名さん]

よっぽど東豊中が気に食わないんだね。
どうでも良いんだったらスルーすれば良いのに（笑）コンプかな？

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
あなた大丈夫？
このスレに東豊中は全く関係ないから。
千里ニュータウンでもないし、駅近でもないし。
あなたこそ東豊中好きなのにわざわざこのスレに来るところを見ると相当なコンプをお持ちなようで。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
私は東豊中がどうとかいう発言はしていません。ずっと客観視していましたが、何気無い東豊中という言葉に執拗に固執するあなたに狂気を感じただけです。お大事に。

[84: 匿名さん]

千里ニュータウンは相続絡みで時々出るようだけど、
狙ってる人も結構居るから
不動産屋だけでなく銀行なども駆使して探さないと良い物件にたどり着けないよ

千里に限らないがネットに出てる物件は曰く付きが多いから要注意
自分が探してた時は、隣人が変人で20年以上ケンカしてて建て替え出来ずに手放すとかもあったよ

法外な金額支払うなどは別として、お金よりチャンスの方が大変
時間に余裕が無い人には難しい

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん

スレ違いの東豊中のフレーズをわざわざ出す貴方がどうかと思いますけど？
あらしなら去ってくださいね、このスレには邪魔ですから（笑）

[86: 匿名さん]

価値がニュータウン＞＞＞東豊中なのに、東豊中にコンプレックスを抱くはずないじゃん。
東豊中スレでも立てて独りで書き込みしてろ。

[87: 匿名さん]

>>84 匿名さん

同意です。
独力ではまず買えませんね。業者を上手く駆使する必要があります。
あとは、更地だけでなく古家付きや建築条件付きも候補に入れた方がいいですね。解体費用や建築条件外しに費用が掛かりますがそもそものチャンス自体が貴重ですからね。

[88: 匿名さん]

>>86 匿名さん

とか言いつつ東豊中連呼してる自分に気付きました？大好きだね東豊中（笑）

[89: 匿名さん]

スレ主さんいますか？（スレ違のレスもたくさんあって申し訳ないですが）
１億予算があってもニュータウンの物件はかすりもしなかったんでしょうか?。

[90: 匿名さん]

皆さん下らない荒らしはスルーしましょう。

[91: 匿名さん]

>>89 匿名さん
予算があっても売り出しが無いから買えないのでは？

[92: 匿名さん]

千里ニュータウンなら何処でもいいのか？
沿線が違えば利便性も全然違うよ。
予算的に北急沿線の駅近は難しいだろうね。
残るは山田、北千里、南千里のみ。徒歩5分で探してるんだっけ？それぞれの駅に半径400mの円描いてみたら？いかに無謀なことを言ってるかわかると思うよ。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
そうですよね。普通に探してたら買えないと思います。だからこそ資産価値があるのでしょうね。売り出してるの見つけたらラッキーぐらいに気楽に探すならありかもですね。

[94: 匿名さん]

>>92 匿名さん
SUUMOで調べると千里中央、桃山台、北千里、山田、南千里で徒歩5分ニュータウン50坪前後の土地はゼロですね。
大きいのであれば
桃山台で145坪 11600万円
北千里で100坪 11500万円
南千里で83坪 6250万円
がありました。
この中ではまだ南千里の物件がスレ主の希望に近いですかね。

[95: 匿名さん]

千里ニュータウンは元々、駅近は団地・次に民間マンション・その周囲に戸建てと設計されているため徒歩10分の800m圏内でも戸建てはかなり限定されます。
新千里東町は戸建ては近隣センターの医院しかありませんしね。
少なくとも新規開発出来る土地はありません（北千里で若干道路沿いで新規開発物件があるみたいですが）から相続などで売り出される中古物件を狙うしかありません。
しかも土地面積が140坪ぐらいあるのが多いので一括で購入できれば即決出来ますが通常は分筆で購入となるので、ハウスメーカーなどの業者が購入しての売り出しを待つことになるでしょう。
気長に待つしかないでしょうね。

[96: 匿名さん]

>>94 匿名さん
個人的には北千里100坪11500万円とか分割されればな?とか思うのですが なかなか思い通りににはなりませんよね。
そしてそれが我が家にまわってくる可能性も…難しいですね。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
北千里100坪の土地は平面図と画像を見る限り、間口が狭すぎて分筆が難しそうですね。長方形の長辺が狭い通路に面しているため分筆するとしたらただでさえ縦長の土地を縦に分けることになり現実的ではありません。
恐らく坪単価が115万とそれ程高くないのは分筆できないことが理由でしょう。もし分筆できる土地ならば業者が黙って見てるはずがありません。

[98: 購入経験者さん]

このスレなかなかの伸びですな。それだけ探している人が多いということですな。普通に探してポンと買えるものではないということがよくわかったわ。甘かった。

[99: 匿名さん]

ずっとマンションで探していましたが、3年間で3回抽選申し込みましたが全て外れでした。そうこうしているうちにマンション価格がこの3年間で1.3倍になってしまいました。

幸い戸建市場はそこまで騰がってないようなので、最近になって土地を探し始めました。戸建ならニュータウンに憧れますがなかなか駅近の土地は見つからないものですね。

タワーマンションで8000万の予算で考えていたので、戸建なら管理費等かからないので9000万までなら大丈夫だと思います。いい物件ありましたらこのスレで伝えていただければ幸いです。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん

これまでのレスって見てきてますか？
ここで話題になる千里ニュータウン駅近戸建は予算の問題ではなさそうです。
マンションの方がイージーモードかと思われます。

[101: 匿名さん]

土地じゃなくて新築で徒歩10分以内でいいなら
桃山台徒歩10分と北千里徒歩8分に物件出てますね
北千里は価格未定のようですが、桃山台は推定で土地坪単価は100万以上ですね

[102: 匿名さん]

絶対に千里ニュータウンがいいなら無理だけど、私なら千里山西の阪急と緑地公園と
どちらも徒歩10分圏内も候補に入れますね。
阪急と御堂筋両方使えるのはかなり便利ですが、千里ニュータウン内の徒歩5分圏内
より物件数も多いし、価格も全然安いです。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
緑地公園と千里山の間は恐らくニュータウン並みに高いですよ。あと昔の設計の街なので道が狭く入り組んでいて歩道が無いので小さいお子さんがいる場合は危険です。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
ニュータウン並みに高いですが、ニュータウン駅徒歩5分以内に比べれば安いし
物件が出る確率も高いです。
この辺りは車が通り抜けする場所でもないですし、危険ではないですよ。
個人的には北千里徒歩5分より緑地公園徒歩10分の方が利便性高いと思いますけどね。

[105: 匿名さん]

売りに出なくて買えないもの程欲しくなる

[107: 匿名さん]

>>104 匿名さん
確かにニュータウン5分よりは物件は出そうですね。ただ価格は変わらないと思います。千里山西は高いですよ。
車の通り抜けるような場所はニュータウンであろうが緑地公園であろうが論外です。その上で車歩分離の徹底しているニュータウンは安全面で魅力的です。
利便性については緑地公園の方が都心に近い分高そうですね。ただラッシュ時の北急は座れないどころかギュウギュウですね。
ニュータウンも緑地公園もメリットデメリットありますが、緑地公園も候補に入れて探すのはいい案だと思います。

[108: 匿名さん]

>>104 匿名さん
土地じゃないけど大京の新築建売緑地公園7分売ってるね
ありですか？

[109: 匿名さん]

ニュータウンは戸建て区域は綺麗に整備されてるけど、団地多いし、道路沿いにでかい木が多すぎて
夜は不気味な場所もけっこうあるから微妙。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
言えてる。
夜のニュータウンは大人の俺でもマジで怖い。
団地多いってのは学区の問題も顕著に出てくる。まぁスレ主は駅近限定の富裕層みたいだから、夜道も問題ないし子供は私立でオールクリアやね。

[111: 匿名さん]

ニュータウン徒歩５分５０坪を買うには独力じゃ無理とのことですが、
狙ってる人はどこの不動産会社にお願いしていますでしょうか？
とりあえず大手に相談してみようと思うのですが

[112: 匿名さん]

徒歩5分ではありませんが古江台でセキスイが建築条件付きで売り出していたことがありました。
戸建てに強い積和不動産あたりに声をかけておいても良いかも知れません。
関西不動産がthe CASAという名前で藤白台で出していたこともありました。

[113: 匿名さん]

>>111 匿名さん
もし建てるハウスメーカーが決まっているなら、そこにお願いすると必死になって探してくれるはずです。そのかわり徒歩分数や坪数などの条件が合わない土地でも強引に勧められる場合があります。

[114: 匿名さん]

これから千里中央駅は大規模再開発も控えてるしますます人気・競争率が上がるなぁ
不動産会社はもう手を付け始めてるのかなぁ

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
千里中央自体に駅近の戸建て用土地は殆どないから、お隣の桃山台、北千里、山田あたりは業者が動いてるだろうな。
個人的には業者は土地を坪100万で買って半分に分筆して建築条件付で坪120万で売るような商売だからやめてほしい。

[116: 匿名さん]

>>111 匿名さん

歩いて回ってみたら？不動産会社の旗とか立ってるかもよ。うまくいけば営業マンもいたりするかも。

[117: 匿名さん]

さすがに効率悪すぎるわ

[118: 匿名さん]

戸建は駐車場代かからないのが羨ましい。市内中心部だと月35000円なのがかなり痛い。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
うちは駐車場1台分の狭小住宅だから、駐車スペースを増やせるマンションが羨ましい。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん

ニュータウンでそんな狭小住宅ありますか？だいたい駐車スペースは2台か3台が多いような。

[121: 通りがかりさん]

確かに駐車場料金だけでなく管理費、修繕積立金等を考慮するとマンションのランニングコストってエグいわな。

都心タワーマンションなら上の3つの費用合わせて毎月6万円程度かかる。30年住んだとしたら2160万円かかる。

富裕層ではないワシにとっては高すぎるわ。

[122: 匿名さん]

>>121 通りがかりさん

修繕積立金も10年見直しごとに見直されて上がっていくしな、
その中でも定期借地権のマンションに入居してる人らはえらいと思うわ

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
修繕積立金見直しも含めると30年で2500万か。高すぎるわ。
定借ってそんなにええかな？土地の賃借料が無駄に思えるし、リセールでかなり不利になると思うが。

[124: 匿名さん]

不動産屋から連絡あったので明日1件内覧に行きます。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

情報お待ちしてます！

[126: 匿名さん]

成約するまでは情報も出ないと予想。

[127: 匿名さん]

散々相談しといて報告なしかいな。

[128: 匿名さん]

おまえら甘すぎるわ
こんなところで情報もらえたら苦労しないよ

[129: 匿名さん]

くそう、やはり平民は管理費に修繕積立金に駐車場費と
月の支払いだけ払わされるマンションで手を打つしかないのか。。
格差が嫌でも広がっていく感じするけど他に手を打つ手立てもないしなー、、

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
だな。ランニングコスト考えると戸建なら2000万円高い物件買えるからな。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん

2000万が形に残るのとお布施で消えるのじゃえらい違いだな。

[132: 匿名さん]

北区、中央区のタワマン 80㎡ 8000万円
ニュータウン 戸建 100㎡ 1億円

これ30年間で考えると総支払額はほぼ同じだけど、
地価が変わらないと仮定すると30年後の資産価値は
タワマン 築30年の1室 2000万程かな？
戸建 土地7000万円程かな？

[133: 匿名さん]

昔と比べて駅近と駅遠の価格差が大きくなりましたね。この傾向は今後ますます進んでいきますかね？

[134: 匿名さん]

極めて狭小でない限り駅近戸建てが無難かと。
地主にマンデベは儲からないが。

[135: 匿名さん]

人口が減少すると利便性が良い場所の価値が高まり、利便性が悪い場所の価値は暴落します。

[136: 匿名さん]

マンションは何十年かしたらババ抜き状態になって社会問題になると思うよ。スレ主さんが希望通りの買えたら子々孫々安泰。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
そうですね。業者は絶対に口にしませんがマンションは時限爆弾みたいなもんだと思います。
やはり資産価値の高い駅から近い土地を押さえるのが固そうですね。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん

そう。少子高齢化でじわり話題になってきてる戸建ての空き家問題よりも
話題にならないマンション空き家率がやばい。
管理費修繕積立取りっぱぐれて最終的に管理組合（管理会社）主導で他住民にツケが回る。
20年もしたら阿鼻叫喚。駅近土地と雲泥の差が出てくる。
ちなみに管理会社は毎月自動で管理費を税金のごとく住民から搾取出来るから阿鼻叫喚にはなりません。

[139: 匿名さん]

南千里なら徒歩5分で売り出してますね。
83坪で6250万だけど古家付なので解体に費用がかなりかかりそうですね。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

スレ的に良物件。

[141: 通りがかりさん]

>>140 匿名さん
近所に住んでいますが是非一度現地をみてください
落胆すると思いますよ

[142: 匿名さん]

>>141 通りがかりさん
どんな点が落胆するのでしょう？

[143: 匿名さん]

佐竹台一丁目の土地ですね。

ホームズで画像を見ると公道には面しておらず狭い私道の奥にあるみたいで車が入れなさそうに見えますね。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
なるほど。坪単価が安い理由がわかりました。
情報ありがとうございます。
見学に行こうかと思っていましたが、危うく無駄足になるところでした。

[145: 匿名さん]

まじか、公道に面してないなんてわからなかった、、

[146: 匿名さん]

ネットに出てる物件にろくなの無いよ

探してる人が何人か居る地域はネットに出る前に売れちゃうよ
もっと都市部なら分筆目的で探し回ってる建売業者もいっぱい居るしね

アンテナ張り巡らしてじっくり探すしかないよ

[147: 匿名さん]

確かに車停めれない感じですね。

[148: 匿名さん]

スレ主さんの要望を叶える土地は不動産屋とのコネクションが無い限り難しいと思います。
可能性があるとすれば建築条件付の土地か中古戸建でしょう。

[149: 匿名さん]

今日南千里歩いてきたけど維持管理がきつそうな戸建ていくつか見かけた。
もう十年もしたら相続絡みで動きが出てくるんじゃない？

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん

北千里周辺も似た感じでありそうよ

[151: 匿名さん]

>>149 匿名さん
15年ぐらい前 ニュータウンを探している時に149さんと同じように思いましたが待ちきれず違う場所を買いました。
そして今 また探しているのですが 同じ状況で物件薄です。需要の方が上回っているのでしょうね。
狭き門を感じます。

[152: 匿名さん]

>>149 匿名さん
その程度で買えるなら苦労しないよ。

[153: 匿名さん]

>>150 匿名さん
徒歩5分圏内ではあり得ないでしょ？
綺麗な家ばかりじゃん
徒歩15分以上なら空き家っぽい家あるけどね

[154: 通りがかりさん]

本気でニュータウン駅近狙ってるなら、各駅最寄りの不動産屋全てにお願いしておくべき。私は千里中央2件、桃山台1件、北千里1件、山田1件、南千里1件に話しています。要は地元じゃないと情報が回ってこないという事です。

[155: 匿名さん]

>>154 通りがかりさん

どんな物件狙ってますか？スレ主さんのような形でしょうか？
ご予算は？
質問ばかりですみません。

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん
千里中央、桃山台、北千里、山田、南千里のニュータウン地域、駅から徒歩5分以内。土地は50から70坪 戸建なら築5年まで。
予算は総額1億（できれば9000万まで）。ですので自ずと土地はどんなに高くても7000万まで。

以上の条件で不動産屋6件にお願いしています。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん

ニュータウン各駅から徒歩5分50坪から70坪なんて理想すぎ！羨ましすぎる！！
不動産屋の反応はどんなもんです？？

[158: 匿名さん]

資産価値重視なら間違いない物件ですな

[159: 匿名さん]

駅によるだろうけど徒歩五分なら土地のみで億出す人もいそうですな。

[160: 通りがかりさん]

>>157 匿名さん
羨ましがらないでください。私もまだ買えてないですから。
お願いしている条件ではまだ紹介してもらえてないです。徒歩10分前後の物件1件と徒歩5分以内だけど大きすぎる土地の紹介があっただけです。
ほんと中々無いですよ。

[161: 匿名さん]

千里中央徒歩5分なら坪単価150万もあり得るね。駅周りは商業施設かマンションか団地が大半だから戸建土地は恐らく十数件しかないんじゃない？

[162: 匿名さん]

駅から徒歩16分って慣れる距離だと思いますか？
慣れることも出来そうな、いやいや日々のことと思うと厳しいかな、気持ちが混在します。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん
16分毎日往復歩くのが辛いかは人による。考え方によっては運動できて健康にいいし慣れると思う。
ただ資産価値を考えるといただけない。将来売却するときに売れない可能性があるし売れたとしても安く買い叩かれる。
不動産は幾らで買ったかが重要なのではなくて、買ってから売るまでに幾らかかったかが重要。売る時に買値よりも高く売れる可能性の高い駅近がオススメかな。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

なるほど、参考になります。ありがとうございます。

[165: 匿名さん]

>>162 匿名さん
あなたがそう思うということは、他の多くの方もそう思うということ。多くの方が住みたがる物件を買う方が賢い。

[166: 匿名さん]

北千里なら徒歩7分で8980万の築浅戸建出てますよ。

[167: 匿名さん]

藤白台4丁目の9380万円の中古戸建（築19年）は北千里駅からなんと徒歩1分ですね。
昨今のマンション高騰を考えるとかなりのお買い得に思えますね。
予算1億ならうってつけではないでしょうか。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
建物が築19年なので価値がほぼ無いと考えると土地は坪156万ですね。さすが駅近は強気ですね。確かにそれでもマンションよりは資産価値を考えると割安ですね。

[169: 匿名さん]

解体って300万くらい？

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
建物72坪もあるからもう少し高いかな

[171: 匿名さん]

桃山台の新千里南町の7580万円の中古戸建（築20年）は徒歩10分ですね。
それにしても徒歩10分以内は数が少ないですね。

[172: 匿名さん]

>>167 匿名さん
シンプルに高いね

[173: 匿名さん]

50坪でも駐車場2台分確保できますか？

[174: 戸建て検討中さん]

二台は余裕。

[175: 匿名さん]

徒歩5分のマンションから徒歩5分の戸建に引っ越したけど同じ徒歩5分でも戸建の方が便利。玄関ドア出てから駅までマンションなら8分かかっていたけど戸建は5分。駐車場代2万円かかっていたけど戸建はタダ。玄関ドア出てから車に乗り込むまで4分かかっていたけど戸建は0分。
高いけどやっぱり戸建はいいですよ。特に車好きな方にはオススメです。

[176: 匿名さん]

>>174 戸建て検討中さん
ありがとうございます。できれば3台がいいのですが、最低2台は絶対条件なので50坪前後で探します。

[177: 匿名さん]

そんな田舎でもないのに車２台って何用なの？

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
普段用と趣味用

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん

だよな、趣味が車でなければ普段用の１台で十分。

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん
一度ニュータウンの戸建街見て回ったら？
複数台持ちの方が圧倒的多数だよ。
十分かどうかは個々の経済力によって異なるからね。