千里ニュータウンの徒歩圏内の土地や戸建について情報交換しましょう。
北大阪急行(桃山台、千里中央)
阪急千里線(南千里、山田、北千里)
[スレ作成日時]2019-01-20 14:52:37
注文住宅のオンライン相談
千里ニュータウン徒歩圏内 土地 戸建 について
81:
匿名さん
[2019-01-28 13:28:56]
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82:
匿名さん
[2019-01-28 16:18:25]
>>81 匿名さん
あなた大丈夫? このスレに東豊中は全く関係ないから。 千里ニュータウンでもないし、駅近でもないし。 あなたこそ東豊中好きなのにわざわざこのスレに来るところを見ると相当なコンプをお持ちなようで。 |
83:
匿名さん
[2019-01-28 16:29:02]
>>82 匿名さん
私は東豊中がどうとかいう発言はしていません。ずっと客観視していましたが、何気無い東豊中という言葉に執拗に固執するあなたに狂気を感じただけです。お大事に。 |
84:
匿名さん
[2019-01-28 19:58:48]
千里ニュータウンは相続絡みで時々出るようだけど、
狙ってる人も結構居るから 不動産屋だけでなく銀行なども駆使して探さないと良い物件にたどり着けないよ 千里に限らないがネットに出てる物件は曰く付きが多いから要注意 自分が探してた時は、隣人が変人で20年以上ケンカしてて建て替え出来ずに手放すとかもあったよ 法外な金額支払うなどは別として、お金よりチャンスの方が大変 時間に余裕が無い人には難しい |
85:
匿名さん
[2019-01-28 20:53:32]
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86:
匿名さん
[2019-01-28 23:51:52]
価値がニュータウン>>>東豊中なのに、東豊中にコンプレックスを抱くはずないじゃん。
東豊中スレでも立てて独りで書き込みしてろ。 |
87:
匿名さん
[2019-01-29 01:32:51]
>>84 匿名さん
同意です。 独力ではまず買えませんね。業者を上手く駆使する必要があります。 あとは、更地だけでなく古家付きや建築条件付きも候補に入れた方がいいですね。解体費用や建築条件外しに費用が掛かりますがそもそものチャンス自体が貴重ですからね。 |
88:
匿名さん
[2019-01-29 06:25:03]
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89:
匿名さん
[2019-01-29 06:39:34]
スレ主さんいますか?(スレ違のレスもたくさんあって申し訳ないですが)
1億予算があってもニュータウンの物件はかすりもしなかったんでしょうか?。 |
90:
匿名さん
[2019-01-29 08:08:20]
皆さん下らない荒らしはスルーしましょう。
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91:
匿名さん
[2019-01-29 10:13:24]
>>89 匿名さん
予算があっても売り出しが無いから買えないのでは? |
92:
匿名さん
[2019-01-29 16:04:58]
千里ニュータウンなら何処でもいいのか?
沿線が違えば利便性も全然違うよ。 予算的に北急沿線の駅近は難しいだろうね。 残るは山田、北千里、南千里のみ。徒歩5分で探してるんだっけ?それぞれの駅に半径400mの円描いてみたら?いかに無謀なことを言ってるかわかると思うよ。 |
93:
匿名さん
[2019-01-29 16:17:58]
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94:
匿名さん
[2019-01-30 09:26:00]
>>92 匿名さん
SUUMOで調べると千里中央、桃山台、北千里、山田、南千里で徒歩5分ニュータウン50坪前後の土地はゼロですね。 大きいのであれば 桃山台で145坪 11600万円 北千里で100坪 11500万円 南千里で83坪 6250万円 がありました。 この中ではまだ南千里の物件がスレ主の希望に近いですかね。 |
95:
匿名さん
[2019-01-30 10:02:57]
千里ニュータウンは元々、駅近は団地・次に民間マンション・その周囲に戸建てと設計されているため徒歩10分の800m圏内でも戸建てはかなり限定されます。
新千里東町は戸建ては近隣センターの医院しかありませんしね。 少なくとも新規開発出来る土地はありません(北千里で若干道路沿いで新規開発物件があるみたいですが)から相続などで売り出される中古物件を狙うしかありません。 しかも土地面積が140坪ぐらいあるのが多いので一括で購入できれば即決出来ますが通常は分筆で購入となるので、ハウスメーカーなどの業者が購入しての売り出しを待つことになるでしょう。 気長に待つしかないでしょうね。 |
96:
匿名さん
[2019-01-30 11:18:48]
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97:
匿名さん
[2019-01-30 14:16:11]
>>96 匿名さん
北千里100坪の土地は平面図と画像を見る限り、間口が狭すぎて分筆が難しそうですね。長方形の長辺が狭い通路に面しているため分筆するとしたらただでさえ縦長の土地を縦に分けることになり現実的ではありません。 恐らく坪単価が115万とそれ程高くないのは分筆できないことが理由でしょう。もし分筆できる土地ならば業者が黙って見てるはずがありません。 |
98:
購入経験者さん
[2019-01-30 15:42:06]
このスレなかなかの伸びですな。それだけ探している人が多いということですな。普通に探してポンと買えるものではないということがよくわかったわ。甘かった。
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99:
匿名さん
[2019-01-30 17:56:09]
ずっとマンションで探していましたが、3年間で3回抽選申し込みましたが全て外れでした。そうこうしているうちにマンション価格がこの3年間で1.3倍になってしまいました。
幸い戸建市場はそこまで騰がってないようなので、最近になって土地を探し始めました。戸建ならニュータウンに憧れますがなかなか駅近の土地は見つからないものですね。 タワーマンションで8000万の予算で考えていたので、戸建なら管理費等かからないので9000万までなら大丈夫だと思います。いい物件ありましたらこのスレで伝えていただければ幸いです。 |
100:
匿名さん
[2019-01-30 20:29:46]
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101:
匿名さん
[2019-01-30 20:52:48]
土地じゃなくて新築で徒歩10分以内でいいなら
桃山台徒歩10分と北千里徒歩8分に物件出てますね 北千里は価格未定のようですが、桃山台は推定で土地坪単価は100万以上ですね |
102:
匿名さん
[2019-01-30 20:58:35]
絶対に千里ニュータウンがいいなら無理だけど、私なら千里山西の阪急と緑地公園と
どちらも徒歩10分圏内も候補に入れますね。 阪急と御堂筋両方使えるのはかなり便利ですが、千里ニュータウン内の徒歩5分圏内 より物件数も多いし、価格も全然安いです。 |
103:
匿名さん
[2019-01-30 22:03:13]
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104:
匿名さん
[2019-01-30 22:37:19]
>>103 匿名さん
ニュータウン並みに高いですが、ニュータウン駅徒歩5分以内に比べれば安いし 物件が出る確率も高いです。 この辺りは車が通り抜けする場所でもないですし、危険ではないですよ。 個人的には北千里徒歩5分より緑地公園徒歩10分の方が利便性高いと思いますけどね。 |
105:
匿名さん
[2019-01-30 22:59:09]
売りに出なくて買えないもの程欲しくなる
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107:
匿名さん
[2019-01-30 23:26:36]
>>104 匿名さん
確かにニュータウン5分よりは物件は出そうですね。ただ価格は変わらないと思います。千里山西は高いですよ。 車の通り抜けるような場所はニュータウンであろうが緑地公園であろうが論外です。その上で車歩分離の徹底しているニュータウンは安全面で魅力的です。 利便性については緑地公園の方が都心に近い分高そうですね。ただラッシュ時の北急は座れないどころかギュウギュウですね。 ニュータウンも緑地公園もメリットデメリットありますが、緑地公園も候補に入れて探すのはいい案だと思います。 |
108:
匿名さん
[2019-01-30 23:41:00]
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109:
匿名さん
[2019-01-30 23:50:24]
ニュータウンは戸建て区域は綺麗に整備されてるけど、団地多いし、道路沿いにでかい木が多すぎて
夜は不気味な場所もけっこうあるから微妙。 |
110:
匿名さん
[2019-01-31 00:12:48]
>>109 匿名さん
言えてる。 夜のニュータウンは大人の俺でもマジで怖い。 団地多いってのは学区の問題も顕著に出てくる。まぁスレ主は駅近限定の富裕層みたいだから、夜道も問題ないし子供は私立でオールクリアやね。 |
111:
匿名さん
[2019-01-31 13:32:52]
ニュータウン徒歩5分50坪を買うには独力じゃ無理とのことですが、
狙ってる人はどこの不動産会社にお願いしていますでしょうか? とりあえず大手に相談してみようと思うのですが |
112:
匿名さん
[2019-01-31 14:44:45]
徒歩5分ではありませんが古江台でセキスイが建築条件付きで売り出していたことがありました。
戸建てに強い積和不動産あたりに声をかけておいても良いかも知れません。 関西不動産がthe CASAという名前で藤白台で出していたこともありました。 |
113:
匿名さん
[2019-01-31 14:58:20]
>>111 匿名さん
もし建てるハウスメーカーが決まっているなら、そこにお願いすると必死になって探してくれるはずです。そのかわり徒歩分数や坪数などの条件が合わない土地でも強引に勧められる場合があります。 |
114:
匿名さん
[2019-01-31 14:59:54]
これから千里中央駅は大規模再開発も控えてるしますます人気・競争率が上がるなぁ
不動産会社はもう手を付け始めてるのかなぁ |
115:
匿名さん
[2019-01-31 15:25:27]
>>114 匿名さん
千里中央自体に駅近の戸建て用土地は殆どないから、お隣の桃山台、北千里、山田あたりは業者が動いてるだろうな。 個人的には業者は土地を坪100万で買って半分に分筆して建築条件付で坪120万で売るような商売だからやめてほしい。 |
116:
匿名さん
[2019-01-31 17:39:05]
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117:
匿名さん
[2019-01-31 17:49:12]
さすがに効率悪すぎるわ
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118:
匿名さん
[2019-02-01 00:15:45]
戸建は駐車場代かからないのが羨ましい。市内中心部だと月35000円なのがかなり痛い。
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119:
匿名さん
[2019-02-01 08:51:33]
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120:
匿名さん
[2019-02-01 09:50:47]
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121:
通りがかりさん
[2019-02-01 10:27:03]
確かに駐車場料金だけでなく管理費、修繕積立金等を考慮するとマンションのランニングコストってエグいわな。
都心タワーマンションなら上の3つの費用合わせて毎月6万円程度かかる。30年住んだとしたら2160万円かかる。 富裕層ではないワシにとっては高すぎるわ。 |
122:
匿名さん
[2019-02-01 10:40:48]
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123:
匿名さん
[2019-02-01 14:51:53]
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124:
匿名さん
[2019-02-02 21:39:07]
不動産屋から連絡あったので明日1件内覧に行きます。
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125:
匿名さん
[2019-02-03 13:10:55]
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126:
匿名さん
[2019-02-04 19:31:54]
成約するまでは情報も出ないと予想。
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127:
匿名さん
[2019-02-04 20:24:04]
散々相談しといて報告なしかいな。
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128:
匿名さん
[2019-02-04 21:15:34]
おまえら甘すぎるわ
こんなところで情報もらえたら苦労しないよ |
129:
匿名さん
[2019-02-05 09:10:49]
くそう、やはり平民は管理費に修繕積立金に駐車場費と
月の支払いだけ払わされるマンションで手を打つしかないのか。。 格差が嫌でも広がっていく感じするけど他に手を打つ手立てもないしなー、、 |
130:
匿名さん
[2019-02-05 09:41:07]
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どうでも良いんだったらスルーすれば良いのに(笑)コンプかな?