千里ニュータウン徒歩圏内 土地 戸建 について

[匿名さん]

千里ニュータウンの徒歩圏内の土地や戸建について情報交換しましょう。
北大阪急行（桃山台、千里中央）
阪急千里線（南千里、山田、北千里）

[61: 匿名さん]

駅近の金持ち、駅遠の金持ちなら

駅近の金持ちの方がいいに決まってる

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

近い方がいいに決まってますよねぇ。
本人は勝手で知りませんけど遠さに巻き込まれる家族はいい迷惑です。

[63: 匿名さん]

>>58 マンコミュファンさん
>>59 匿名さん
>>60 通りがかりさん

自作自演はもう少し上手くやってください。わざわざ名前まで変えてるけどバレバレで恥ずかしすぎます。

[64: 匿名さん]

>>60 通りがかりさん
前半と後半が矛盾してるよ
君大丈夫？

[65: 匿名さん]

>>59 匿名さん
昭和の思考

[66: 匿名さん]

桃山台や千里中央のニュータウン戸建も、後10年くらいしたらポツポツ売りが出ると思うんですがね。

空家になって。

[67: 匿名さん]

駅近大好き小金持ちが沢山湧いてるね。可哀想に。東豊の大豪邸ご覧なさいよ。本当の金持ちの価値観が分かるよ。

[68: 匿名さん]

千里ニュータウンに限った話ではないですが、ひと昔前の戸建街区はガッチリ塀で囲われているのが少し残念です。

セキュリティ面では塀が無いよりはマシかもしれませんが、最近の大規模ニュータウンみたいに塀無しの方が街並みに開放感があり垢抜けして見える。

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん
あなたいつの時代の人？
最近の金持ちは東豊中なんか買わないよ。
空き家も増えてきてるし、新しい家は分割ばかり。
その考え方は完全に昭和ですね。
もう平成も終わりですよ(笑

[70: e戸建てファンさん]

東豊中も良いところですが、千里ニュータウンと比べるのは酷ですね。

[71: 匿名さん]

というか、ちょっと上の方にも頭の悪い人が
必死に年収や金持ち談義の話を持ち出してるけど、
ここはニュータウンでの徒歩圏内の地域のスレ。
東豊中の評価はあえて触れませんが、
徒歩圏外の地域の話題についてはそもそもスレ違い。
徒歩圏外のスレでも作ってそこで駅遠の魅力を語るのがここでのルール。

[72: 匿名さん]

>>67 匿名さん

コイツ自身が大豪邸に住んでるわけじゃないだろうに適当な事代弁してんのが笑える
うん、キミの事が可哀想に思えてくるね（笑）

[73: 匿名さん]

みんな言葉使い下品だね。

[74: 匿名さん]

駅に近いほうが何かと便利
店や病院は大概駅周辺にある

[75: 匿名さん]

>>73 匿名さん
だね。71と72の言葉遣いには引くわ。
頼むから北摂の住民じゃありませんように。

[76: 匿名さん]

北摂を羨む、特にニュータウン、駅近への嫉みはなかなかなものを感じますね。
スレ主さんのライバルも多数って感じがしますね。

[77: 匿名さん]

東豊中はニュータウン駅近の土地を買えない人が買う所なのでは？地価が違いすぎます。
東豊中みたいな駅遠い場所を推しているにもかかわらず、このスレに入ってきてる時点で相当なコンプレックスをお持ちだと思います。

[78: 匿名さん]

スレ主さんは50坪のこじんまりした駅近の土地が欲しいと言ってるだけなのに、郊外僻地の豪邸云々言ってる人ってどんな思考してるんだろ 笑

[79: 匿名さん]

>>75 匿名さん

人に的を得た指摘を受けたら逆ギレするタイプだな。
北摂にいないことを切に願いますわ。

[80: 匿名さん]

何このスレ怖い‥。病んでるね。

[81: 匿名さん]

よっぽど東豊中が気に食わないんだね。
どうでも良いんだったらスルーすれば良いのに（笑）コンプかな？

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
あなた大丈夫？
このスレに東豊中は全く関係ないから。
千里ニュータウンでもないし、駅近でもないし。
あなたこそ東豊中好きなのにわざわざこのスレに来るところを見ると相当なコンプをお持ちなようで。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
私は東豊中がどうとかいう発言はしていません。ずっと客観視していましたが、何気無い東豊中という言葉に執拗に固執するあなたに狂気を感じただけです。お大事に。

[84: 匿名さん]

千里ニュータウンは相続絡みで時々出るようだけど、
狙ってる人も結構居るから
不動産屋だけでなく銀行なども駆使して探さないと良い物件にたどり着けないよ

千里に限らないがネットに出てる物件は曰く付きが多いから要注意
自分が探してた時は、隣人が変人で20年以上ケンカしてて建て替え出来ずに手放すとかもあったよ

法外な金額支払うなどは別として、お金よりチャンスの方が大変
時間に余裕が無い人には難しい

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん

スレ違いの東豊中のフレーズをわざわざ出す貴方がどうかと思いますけど？
あらしなら去ってくださいね、このスレには邪魔ですから（笑）

[86: 匿名さん]

価値がニュータウン＞＞＞東豊中なのに、東豊中にコンプレックスを抱くはずないじゃん。
東豊中スレでも立てて独りで書き込みしてろ。

[87: 匿名さん]

>>84 匿名さん

同意です。
独力ではまず買えませんね。業者を上手く駆使する必要があります。
あとは、更地だけでなく古家付きや建築条件付きも候補に入れた方がいいですね。解体費用や建築条件外しに費用が掛かりますがそもそものチャンス自体が貴重ですからね。

[88: 匿名さん]

>>86 匿名さん

とか言いつつ東豊中連呼してる自分に気付きました？大好きだね東豊中（笑）

[89: 匿名さん]

スレ主さんいますか？（スレ違のレスもたくさんあって申し訳ないですが）
１億予算があってもニュータウンの物件はかすりもしなかったんでしょうか?。

[90: 匿名さん]

皆さん下らない荒らしはスルーしましょう。

[91: 匿名さん]

>>89 匿名さん
予算があっても売り出しが無いから買えないのでは？

[92: 匿名さん]

千里ニュータウンなら何処でもいいのか？
沿線が違えば利便性も全然違うよ。
予算的に北急沿線の駅近は難しいだろうね。
残るは山田、北千里、南千里のみ。徒歩5分で探してるんだっけ？それぞれの駅に半径400mの円描いてみたら？いかに無謀なことを言ってるかわかると思うよ。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
そうですよね。普通に探してたら買えないと思います。だからこそ資産価値があるのでしょうね。売り出してるの見つけたらラッキーぐらいに気楽に探すならありかもですね。

[94: 匿名さん]

>>92 匿名さん
SUUMOで調べると千里中央、桃山台、北千里、山田、南千里で徒歩5分ニュータウン50坪前後の土地はゼロですね。
大きいのであれば
桃山台で145坪 11600万円
北千里で100坪 11500万円
南千里で83坪 6250万円
がありました。
この中ではまだ南千里の物件がスレ主の希望に近いですかね。

[95: 匿名さん]

千里ニュータウンは元々、駅近は団地・次に民間マンション・その周囲に戸建てと設計されているため徒歩10分の800m圏内でも戸建てはかなり限定されます。
新千里東町は戸建ては近隣センターの医院しかありませんしね。
少なくとも新規開発出来る土地はありません（北千里で若干道路沿いで新規開発物件があるみたいですが）から相続などで売り出される中古物件を狙うしかありません。
しかも土地面積が140坪ぐらいあるのが多いので一括で購入できれば即決出来ますが通常は分筆で購入となるので、ハウスメーカーなどの業者が購入しての売り出しを待つことになるでしょう。
気長に待つしかないでしょうね。

[96: 匿名さん]

>>94 匿名さん
個人的には北千里100坪11500万円とか分割されればな?とか思うのですが なかなか思い通りににはなりませんよね。
そしてそれが我が家にまわってくる可能性も…難しいですね。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
北千里100坪の土地は平面図と画像を見る限り、間口が狭すぎて分筆が難しそうですね。長方形の長辺が狭い通路に面しているため分筆するとしたらただでさえ縦長の土地を縦に分けることになり現実的ではありません。
恐らく坪単価が115万とそれ程高くないのは分筆できないことが理由でしょう。もし分筆できる土地ならば業者が黙って見てるはずがありません。

[98: 購入経験者さん]

このスレなかなかの伸びですな。それだけ探している人が多いということですな。普通に探してポンと買えるものではないということがよくわかったわ。甘かった。

[99: 匿名さん]

ずっとマンションで探していましたが、3年間で3回抽選申し込みましたが全て外れでした。そうこうしているうちにマンション価格がこの3年間で1.3倍になってしまいました。

幸い戸建市場はそこまで騰がってないようなので、最近になって土地を探し始めました。戸建ならニュータウンに憧れますがなかなか駅近の土地は見つからないものですね。

タワーマンションで8000万の予算で考えていたので、戸建なら管理費等かからないので9000万までなら大丈夫だと思います。いい物件ありましたらこのスレで伝えていただければ幸いです。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん

これまでのレスって見てきてますか？
ここで話題になる千里ニュータウン駅近戸建は予算の問題ではなさそうです。
マンションの方がイージーモードかと思われます。

[101: 匿名さん]

土地じゃなくて新築で徒歩10分以内でいいなら
桃山台徒歩10分と北千里徒歩8分に物件出てますね
北千里は価格未定のようですが、桃山台は推定で土地坪単価は100万以上ですね

[102: 匿名さん]

絶対に千里ニュータウンがいいなら無理だけど、私なら千里山西の阪急と緑地公園と
どちらも徒歩10分圏内も候補に入れますね。
阪急と御堂筋両方使えるのはかなり便利ですが、千里ニュータウン内の徒歩5分圏内
より物件数も多いし、価格も全然安いです。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
緑地公園と千里山の間は恐らくニュータウン並みに高いですよ。あと昔の設計の街なので道が狭く入り組んでいて歩道が無いので小さいお子さんがいる場合は危険です。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
ニュータウン並みに高いですが、ニュータウン駅徒歩5分以内に比べれば安いし
物件が出る確率も高いです。
この辺りは車が通り抜けする場所でもないですし、危険ではないですよ。
個人的には北千里徒歩5分より緑地公園徒歩10分の方が利便性高いと思いますけどね。

[105: 匿名さん]

売りに出なくて買えないもの程欲しくなる

[107: 匿名さん]

>>104 匿名さん
確かにニュータウン5分よりは物件は出そうですね。ただ価格は変わらないと思います。千里山西は高いですよ。
車の通り抜けるような場所はニュータウンであろうが緑地公園であろうが論外です。その上で車歩分離の徹底しているニュータウンは安全面で魅力的です。
利便性については緑地公園の方が都心に近い分高そうですね。ただラッシュ時の北急は座れないどころかギュウギュウですね。
ニュータウンも緑地公園もメリットデメリットありますが、緑地公園も候補に入れて探すのはいい案だと思います。

[108: 匿名さん]

>>104 匿名さん
土地じゃないけど大京の新築建売緑地公園7分売ってるね
ありですか？

[109: 匿名さん]

ニュータウンは戸建て区域は綺麗に整備されてるけど、団地多いし、道路沿いにでかい木が多すぎて
夜は不気味な場所もけっこうあるから微妙。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
言えてる。
夜のニュータウンは大人の俺でもマジで怖い。
団地多いってのは学区の問題も顕著に出てくる。まぁスレ主は駅近限定の富裕層みたいだから、夜道も問題ないし子供は私立でオールクリアやね。