千里ニュータウン徒歩圏内 土地 戸建 について

[匿名さん]

千里ニュータウンの徒歩圏内の土地や戸建について情報交換しましょう。
北大阪急行（桃山台、千里中央）
阪急千里線（南千里、山田、北千里）

[41: 匿名さん]

>>39 匿名さん
だから謝ってるんだよ
自分を含め周りにはそのくらいの年収の人が殆どいないもので
すまんね

[42: 匿名さん]

確かに今は、上新田も高額です。
ニュータウンならなおさら、

しかしながら、2022年の生産緑地指定解除の時限爆弾が発動されると、宅地価格はかなり下落するのではないでしょうか。
そこが一番気になるところです。

特に箕面萱野駅周は、今非常に高額な価格で新築戸建が供給されてますが、周囲は田んぼだらけですからね。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
上新田はともかく、萱野周辺は異常に高額だね。田んぼが開発されたら値崩れ見え見え。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
そう考えるとやっぱりニュータウン一択だね

[45: 匿名さん]

そろそろニュータウン希望で１億出せるスレ主に触れてやって

[46: 匿名さん]

>>43 匿名さん
確かに生産緑地指定解除で周辺地価が下がる可能性がある一方で、田んぼだらけだからこそ大規模開発の余地があって千里中央のようになる可能性も秘めている。不動産の購入は実需だとしても投資の側面もあるから予測は難しい。

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん
触れるも何もスレ主は１億出せるんだから50坪なら後は物件が出るのを待つだけじゃない？何年待つかわからんけど。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
何年待つか…の話なんですね…
当方探して一年弱で見つからないのは当たり前なのでしょうね。

[49: 匿名さん]

泉北ニュータウンなら見つかるかもしれませんね。

[50: 匿名さん]

>>46 匿名さん

萱野は北側即山だから千里中央の様になるのは難しいね。千里中央が存在する以上、失敗しか見えない。
千里中央は北急＆モノレールの集客能力＆利便性の高さで都市型の発達をしてきた。
萱野はむしろ郊外型の発達をすべきだね。
そうすることで北摂全体の利益になるかと。端的に言うと、千里中央にガーデンズ作って、萱野にコストコ、イケア作れば北摂は最強エリアになれる。

[51: 匿名さん]

>>48 匿名さん
少なくとも探してる人は沢山居るだろうね。
中でもこんな所で情報収集してる人に勝ち目は無いかと。

[52: 匿名さん]

正直千里で駅近戸建を考えているならどこか妥協しなければずっと買えませんよ。徒歩半数を5分から10分に妥協するか、新築は諦め中古で妥協するか。
スレ主のように、ニュータウン50坪徒歩5分の土地にこだわり続けると買う頃には老人になっているでしょう。
売り物件として出るものは年数件なのに対して、それを求めている人が多すぎなんですよ。

[53: 匿名さん]

候補が千里ニュータウン内の駅といえど、やっぱり千里中央駅になりますよね。

[54: 匿名さん]

人によるんじゃないでしょうか。

南千里が好きな方も沢山いますしね。

[55: 匿名さん]

いくつかの不動産屋に相場より高い金額で買うから物件でたら、すぐに連絡ほしいと
言っとけば見つかるのでは？
50坪で予算1億あるなら相場より高くてもいけるでしょ。
そこまでこだわる理由がわからんけど。

[56: 匿名さん]

>>54 匿名さん

南千里なら1億もあれば買えそうですしね。
どうぞスレ主に勧めてあげてくださいまし。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
１億あれば買えるだろうが、売り出されなければ買えない。売り出されたとしてもタイミング合わなければ買えない。

[58: マンコミュファンさん]

それなりに収入があるなら、駅までの徒歩圏内がどうとか、将来の土地の値段がどうとか気にしない。住みたいとこに住んで、行きたい場所には車でもタクシーでも使う。
貧乏根性の意見は、やめた方がいい（笑）

[59: 匿名さん]

>>58 マンコミュファンさん
確かに。家に1億使えるなら東豊中に家建てて、車タクシーで生活やね。駅近やら資産価値やらどうでも良いや。

[60: 通りがかりさん]

>>59 匿名さん
ほんと、駅近にこだわる金持ちって、なんなんでしょうね（笑） 貧乏丸出しですよね

[61: 匿名さん]

駅近の金持ち、駅遠の金持ちなら

駅近の金持ちの方がいいに決まってる

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

近い方がいいに決まってますよねぇ。
本人は勝手で知りませんけど遠さに巻き込まれる家族はいい迷惑です。

[63: 匿名さん]

>>58 マンコミュファンさん
>>59 匿名さん
>>60 通りがかりさん

自作自演はもう少し上手くやってください。わざわざ名前まで変えてるけどバレバレで恥ずかしすぎます。

[64: 匿名さん]

>>60 通りがかりさん
前半と後半が矛盾してるよ
君大丈夫？

[65: 匿名さん]

>>59 匿名さん
昭和の思考

[66: 匿名さん]

桃山台や千里中央のニュータウン戸建も、後10年くらいしたらポツポツ売りが出ると思うんですがね。

空家になって。

[67: 匿名さん]

駅近大好き小金持ちが沢山湧いてるね。可哀想に。東豊の大豪邸ご覧なさいよ。本当の金持ちの価値観が分かるよ。

[68: 匿名さん]

千里ニュータウンに限った話ではないですが、ひと昔前の戸建街区はガッチリ塀で囲われているのが少し残念です。

セキュリティ面では塀が無いよりはマシかもしれませんが、最近の大規模ニュータウンみたいに塀無しの方が街並みに開放感があり垢抜けして見える。

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん
あなたいつの時代の人？
最近の金持ちは東豊中なんか買わないよ。
空き家も増えてきてるし、新しい家は分割ばかり。
その考え方は完全に昭和ですね。
もう平成も終わりですよ(笑

[70: e戸建てファンさん]

東豊中も良いところですが、千里ニュータウンと比べるのは酷ですね。

[71: 匿名さん]

というか、ちょっと上の方にも頭の悪い人が
必死に年収や金持ち談義の話を持ち出してるけど、
ここはニュータウンでの徒歩圏内の地域のスレ。
東豊中の評価はあえて触れませんが、
徒歩圏外の地域の話題についてはそもそもスレ違い。
徒歩圏外のスレでも作ってそこで駅遠の魅力を語るのがここでのルール。

[72: 匿名さん]

>>67 匿名さん

コイツ自身が大豪邸に住んでるわけじゃないだろうに適当な事代弁してんのが笑える
うん、キミの事が可哀想に思えてくるね（笑）

[73: 匿名さん]

みんな言葉使い下品だね。

[74: 匿名さん]

駅に近いほうが何かと便利
店や病院は大概駅周辺にある

[75: 匿名さん]

>>73 匿名さん
だね。71と72の言葉遣いには引くわ。
頼むから北摂の住民じゃありませんように。

[76: 匿名さん]

北摂を羨む、特にニュータウン、駅近への嫉みはなかなかなものを感じますね。
スレ主さんのライバルも多数って感じがしますね。

[77: 匿名さん]

東豊中はニュータウン駅近の土地を買えない人が買う所なのでは？地価が違いすぎます。
東豊中みたいな駅遠い場所を推しているにもかかわらず、このスレに入ってきてる時点で相当なコンプレックスをお持ちだと思います。

[78: 匿名さん]

スレ主さんは50坪のこじんまりした駅近の土地が欲しいと言ってるだけなのに、郊外僻地の豪邸云々言ってる人ってどんな思考してるんだろ 笑

[79: 匿名さん]

>>75 匿名さん

人に的を得た指摘を受けたら逆ギレするタイプだな。
北摂にいないことを切に願いますわ。

[80: 匿名さん]

何このスレ怖い‥。病んでるね。

[81: 匿名さん]

よっぽど東豊中が気に食わないんだね。
どうでも良いんだったらスルーすれば良いのに（笑）コンプかな？

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
あなた大丈夫？
このスレに東豊中は全く関係ないから。
千里ニュータウンでもないし、駅近でもないし。
あなたこそ東豊中好きなのにわざわざこのスレに来るところを見ると相当なコンプをお持ちなようで。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
私は東豊中がどうとかいう発言はしていません。ずっと客観視していましたが、何気無い東豊中という言葉に執拗に固執するあなたに狂気を感じただけです。お大事に。

[84: 匿名さん]

千里ニュータウンは相続絡みで時々出るようだけど、
狙ってる人も結構居るから
不動産屋だけでなく銀行なども駆使して探さないと良い物件にたどり着けないよ

千里に限らないがネットに出てる物件は曰く付きが多いから要注意
自分が探してた時は、隣人が変人で20年以上ケンカしてて建て替え出来ずに手放すとかもあったよ

法外な金額支払うなどは別として、お金よりチャンスの方が大変
時間に余裕が無い人には難しい

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん

スレ違いの東豊中のフレーズをわざわざ出す貴方がどうかと思いますけど？
あらしなら去ってくださいね、このスレには邪魔ですから（笑）

[86: 匿名さん]

価値がニュータウン＞＞＞東豊中なのに、東豊中にコンプレックスを抱くはずないじゃん。
東豊中スレでも立てて独りで書き込みしてろ。

[87: 匿名さん]

>>84 匿名さん

同意です。
独力ではまず買えませんね。業者を上手く駆使する必要があります。
あとは、更地だけでなく古家付きや建築条件付きも候補に入れた方がいいですね。解体費用や建築条件外しに費用が掛かりますがそもそものチャンス自体が貴重ですからね。

[88: 匿名さん]

>>86 匿名さん

とか言いつつ東豊中連呼してる自分に気付きました？大好きだね東豊中（笑）

[89: 匿名さん]

スレ主さんいますか？（スレ違のレスもたくさんあって申し訳ないですが）
１億予算があってもニュータウンの物件はかすりもしなかったんでしょうか?。

[90: 匿名さん]

皆さん下らない荒らしはスルーしましょう。

[91: 匿名さん]

>>89 匿名さん
予算があっても売り出しが無いから買えないのでは？

[92: 匿名さん]

千里ニュータウンなら何処でもいいのか？
沿線が違えば利便性も全然違うよ。
予算的に北急沿線の駅近は難しいだろうね。
残るは山田、北千里、南千里のみ。徒歩5分で探してるんだっけ？それぞれの駅に半径400mの円描いてみたら？いかに無謀なことを言ってるかわかると思うよ。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
そうですよね。普通に探してたら買えないと思います。だからこそ資産価値があるのでしょうね。売り出してるの見つけたらラッキーぐらいに気楽に探すならありかもですね。

[94: 匿名さん]

>>92 匿名さん
SUUMOで調べると千里中央、桃山台、北千里、山田、南千里で徒歩5分ニュータウン50坪前後の土地はゼロですね。
大きいのであれば
桃山台で145坪 11600万円
北千里で100坪 11500万円
南千里で83坪 6250万円
がありました。
この中ではまだ南千里の物件がスレ主の希望に近いですかね。

[95: 匿名さん]

千里ニュータウンは元々、駅近は団地・次に民間マンション・その周囲に戸建てと設計されているため徒歩10分の800m圏内でも戸建てはかなり限定されます。
新千里東町は戸建ては近隣センターの医院しかありませんしね。
少なくとも新規開発出来る土地はありません（北千里で若干道路沿いで新規開発物件があるみたいですが）から相続などで売り出される中古物件を狙うしかありません。
しかも土地面積が140坪ぐらいあるのが多いので一括で購入できれば即決出来ますが通常は分筆で購入となるので、ハウスメーカーなどの業者が購入しての売り出しを待つことになるでしょう。
気長に待つしかないでしょうね。

[96: 匿名さん]

>>94 匿名さん
個人的には北千里100坪11500万円とか分割されればな?とか思うのですが なかなか思い通りににはなりませんよね。
そしてそれが我が家にまわってくる可能性も…難しいですね。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
北千里100坪の土地は平面図と画像を見る限り、間口が狭すぎて分筆が難しそうですね。長方形の長辺が狭い通路に面しているため分筆するとしたらただでさえ縦長の土地を縦に分けることになり現実的ではありません。
恐らく坪単価が115万とそれ程高くないのは分筆できないことが理由でしょう。もし分筆できる土地ならば業者が黙って見てるはずがありません。

[98: 購入経験者さん]

このスレなかなかの伸びですな。それだけ探している人が多いということですな。普通に探してポンと買えるものではないということがよくわかったわ。甘かった。

[99: 匿名さん]

ずっとマンションで探していましたが、3年間で3回抽選申し込みましたが全て外れでした。そうこうしているうちにマンション価格がこの3年間で1.3倍になってしまいました。

幸い戸建市場はそこまで騰がってないようなので、最近になって土地を探し始めました。戸建ならニュータウンに憧れますがなかなか駅近の土地は見つからないものですね。

タワーマンションで8000万の予算で考えていたので、戸建なら管理費等かからないので9000万までなら大丈夫だと思います。いい物件ありましたらこのスレで伝えていただければ幸いです。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん

これまでのレスって見てきてますか？
ここで話題になる千里ニュータウン駅近戸建は予算の問題ではなさそうです。
マンションの方がイージーモードかと思われます。

[101: 匿名さん]

土地じゃなくて新築で徒歩10分以内でいいなら
桃山台徒歩10分と北千里徒歩8分に物件出てますね
北千里は価格未定のようですが、桃山台は推定で土地坪単価は100万以上ですね

[102: 匿名さん]

絶対に千里ニュータウンがいいなら無理だけど、私なら千里山西の阪急と緑地公園と
どちらも徒歩10分圏内も候補に入れますね。
阪急と御堂筋両方使えるのはかなり便利ですが、千里ニュータウン内の徒歩5分圏内
より物件数も多いし、価格も全然安いです。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
緑地公園と千里山の間は恐らくニュータウン並みに高いですよ。あと昔の設計の街なので道が狭く入り組んでいて歩道が無いので小さいお子さんがいる場合は危険です。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
ニュータウン並みに高いですが、ニュータウン駅徒歩5分以内に比べれば安いし
物件が出る確率も高いです。
この辺りは車が通り抜けする場所でもないですし、危険ではないですよ。
個人的には北千里徒歩5分より緑地公園徒歩10分の方が利便性高いと思いますけどね。

[105: 匿名さん]

売りに出なくて買えないもの程欲しくなる

[107: 匿名さん]

>>104 匿名さん
確かにニュータウン5分よりは物件は出そうですね。ただ価格は変わらないと思います。千里山西は高いですよ。
車の通り抜けるような場所はニュータウンであろうが緑地公園であろうが論外です。その上で車歩分離の徹底しているニュータウンは安全面で魅力的です。
利便性については緑地公園の方が都心に近い分高そうですね。ただラッシュ時の北急は座れないどころかギュウギュウですね。
ニュータウンも緑地公園もメリットデメリットありますが、緑地公園も候補に入れて探すのはいい案だと思います。

[108: 匿名さん]

>>104 匿名さん
土地じゃないけど大京の新築建売緑地公園7分売ってるね
ありですか？

[109: 匿名さん]

ニュータウンは戸建て区域は綺麗に整備されてるけど、団地多いし、道路沿いにでかい木が多すぎて
夜は不気味な場所もけっこうあるから微妙。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
言えてる。
夜のニュータウンは大人の俺でもマジで怖い。
団地多いってのは学区の問題も顕著に出てくる。まぁスレ主は駅近限定の富裕層みたいだから、夜道も問題ないし子供は私立でオールクリアやね。

[111: 匿名さん]

ニュータウン徒歩５分５０坪を買うには独力じゃ無理とのことですが、
狙ってる人はどこの不動産会社にお願いしていますでしょうか？
とりあえず大手に相談してみようと思うのですが

[112: 匿名さん]

徒歩5分ではありませんが古江台でセキスイが建築条件付きで売り出していたことがありました。
戸建てに強い積和不動産あたりに声をかけておいても良いかも知れません。
関西不動産がthe CASAという名前で藤白台で出していたこともありました。

[113: 匿名さん]

>>111 匿名さん
もし建てるハウスメーカーが決まっているなら、そこにお願いすると必死になって探してくれるはずです。そのかわり徒歩分数や坪数などの条件が合わない土地でも強引に勧められる場合があります。

[114: 匿名さん]

これから千里中央駅は大規模再開発も控えてるしますます人気・競争率が上がるなぁ
不動産会社はもう手を付け始めてるのかなぁ

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
千里中央自体に駅近の戸建て用土地は殆どないから、お隣の桃山台、北千里、山田あたりは業者が動いてるだろうな。
個人的には業者は土地を坪100万で買って半分に分筆して建築条件付で坪120万で売るような商売だからやめてほしい。

[116: 匿名さん]

>>111 匿名さん

歩いて回ってみたら？不動産会社の旗とか立ってるかもよ。うまくいけば営業マンもいたりするかも。

[117: 匿名さん]

さすがに効率悪すぎるわ

[118: 匿名さん]

戸建は駐車場代かからないのが羨ましい。市内中心部だと月35000円なのがかなり痛い。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
うちは駐車場1台分の狭小住宅だから、駐車スペースを増やせるマンションが羨ましい。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん

ニュータウンでそんな狭小住宅ありますか？だいたい駐車スペースは2台か3台が多いような。

[121: 通りがかりさん]

確かに駐車場料金だけでなく管理費、修繕積立金等を考慮するとマンションのランニングコストってエグいわな。

都心タワーマンションなら上の3つの費用合わせて毎月6万円程度かかる。30年住んだとしたら2160万円かかる。

富裕層ではないワシにとっては高すぎるわ。

[122: 匿名さん]

>>121 通りがかりさん

修繕積立金も10年見直しごとに見直されて上がっていくしな、
その中でも定期借地権のマンションに入居してる人らはえらいと思うわ

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
修繕積立金見直しも含めると30年で2500万か。高すぎるわ。
定借ってそんなにええかな？土地の賃借料が無駄に思えるし、リセールでかなり不利になると思うが。

[124: 匿名さん]

不動産屋から連絡あったので明日1件内覧に行きます。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

情報お待ちしてます！

[126: 匿名さん]

成約するまでは情報も出ないと予想。

[127: 匿名さん]

散々相談しといて報告なしかいな。

[128: 匿名さん]

おまえら甘すぎるわ
こんなところで情報もらえたら苦労しないよ

[129: 匿名さん]

くそう、やはり平民は管理費に修繕積立金に駐車場費と
月の支払いだけ払わされるマンションで手を打つしかないのか。。
格差が嫌でも広がっていく感じするけど他に手を打つ手立てもないしなー、、

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
だな。ランニングコスト考えると戸建なら2000万円高い物件買えるからな。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん

2000万が形に残るのとお布施で消えるのじゃえらい違いだな。

[132: 匿名さん]

北区、中央区のタワマン 80㎡ 8000万円
ニュータウン 戸建 100㎡ 1億円

これ30年間で考えると総支払額はほぼ同じだけど、
地価が変わらないと仮定すると30年後の資産価値は
タワマン 築30年の1室 2000万程かな？
戸建 土地7000万円程かな？

[133: 匿名さん]

昔と比べて駅近と駅遠の価格差が大きくなりましたね。この傾向は今後ますます進んでいきますかね？

[134: 匿名さん]

極めて狭小でない限り駅近戸建てが無難かと。
地主にマンデベは儲からないが。

[135: 匿名さん]

人口が減少すると利便性が良い場所の価値が高まり、利便性が悪い場所の価値は暴落します。

[136: 匿名さん]

マンションは何十年かしたらババ抜き状態になって社会問題になると思うよ。スレ主さんが希望通りの買えたら子々孫々安泰。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
そうですね。業者は絶対に口にしませんがマンションは時限爆弾みたいなもんだと思います。
やはり資産価値の高い駅から近い土地を押さえるのが固そうですね。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん

そう。少子高齢化でじわり話題になってきてる戸建ての空き家問題よりも
話題にならないマンション空き家率がやばい。
管理費修繕積立取りっぱぐれて最終的に管理組合（管理会社）主導で他住民にツケが回る。
20年もしたら阿鼻叫喚。駅近土地と雲泥の差が出てくる。
ちなみに管理会社は毎月自動で管理費を税金のごとく住民から搾取出来るから阿鼻叫喚にはなりません。

[139: 匿名さん]

南千里なら徒歩5分で売り出してますね。
83坪で6250万だけど古家付なので解体に費用がかなりかかりそうですね。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

スレ的に良物件。