千里ニュータウン徒歩圏内 土地 戸建 について

[匿名さん]

千里ニュータウンの徒歩圏内の土地や戸建について情報交換しましょう。
北大阪急行（桃山台、千里中央）
阪急千里線（南千里、山田、北千里）

[361: 戸建て検討中さん]

西成の崩落事故見ると擁壁って恐ろしい。千里ニュータウンは高低差が大きく古い擁壁もあるから注意が必要ですね。

[362: 検討者さん]

>>361 戸建て検討中さん
特に役所に資料のない擁壁は注意しないといけませんね。

[363: 匿名さん]

>>362 検討者さん
ニュータウン開設当初からの擁壁は可能な限り避けた方が無難だね。
最近作られたものなら問題なさそうですが。

[364: 地域住民]

>>363 匿名さん
フジの古江台になるのかな？

[365: 匿名さん]

限られた土地を少しでも無駄にしないのであればRC擁壁になりますが、あまり広くない土地で上物がある状態では造り直しが難しいことが多いです。
安全性の確認できない擁壁物件を購入する場合は、擁壁の造り直しを前提に考えた方がいいと思います。

[366: 匿名さん]

二個イチ、三個イチとかの複数物件に渡る擁壁は将来問題になるでしょうね

[367: 検討者さん]

ニュータウン開設時に作られた擁壁は軽く50年以上経過していますよね？安全性は大丈夫なのでしょうか？

[368: 匿名]

>>367 検討者さん
RCの寿命が50年というのはあくまで法定耐用年数を基にした話ですね。
もちろんいつかは朽ち果てますが、何十年後までなら安全かと言い切るのは中々難しいのではないでしょうか。

[369: 匿名さん]

古い物で高さが2m超える物はNGが多いですね。
既存不適格ってヤツです。
現在の法律では鉄筋と3mおきの排水穴が必要です。

[370: 匿名さん]

石を積み上げただけのような擁壁は避けたいですね。

[371: 匿名さん]

この10年で都心から離れた千里ニュータウンは人気落ちましたね。

[372: マンコミュファンさん]

逆じゃないか？

[373: 名無しさん]

駅近物件の人気はむしろ上がっているね。

[374: 評判気になるさん]

>>373 名無しさん
駅徒歩10分以内物件は高くても売れていますよね。
駅徒歩10分以内なら土地50坪越えるとの新築を建てたら１億越えますからね。
大阪市内のマンションを売却して買う人多いみたいですよ。

[375: 名無しさん]

>>374 評判気になるさん

１億？言い過ぎ。
土地は坪100万円前後で5000万円。
建物は2000万円前後が多い。
総額は、せいぜい7000万円前後。

[376: 匿名さん]

北大阪急行と阪急千里線では価値が全く異なるから何とも言えんなぁ

[377: 評判気になるさん]

>>375 名無しさん
建物は2000万円では今建てれませんよ。
建延40坪ハウスメーカーで見積5000万円超えます。タマホームでも外構入れれば2000万円はゆうに超えます。今の相場知りませんね

[378: 評判気になるさん]

>>375 名無しさん
2000万円で建てれる所教えてください。

[379: 匿名さん]

北大阪急行沿線だとそもそも駅近で千里NTの土地50坪が手に入るのかな？

[380: 匿名さん]

私も探してますが、新千里エリアで50坪はなかなか出ないですね。
出ても割とすぐうれちゃいますしね。

100坪ならまだ選択肢ありますが高すぎる。