千里ニュータウン徒歩圏内 土地 戸建 について

[匿名さん]

千里ニュータウンの徒歩圏内の土地や戸建について情報交換しましょう。
北大阪急行（桃山台、千里中央）
阪急千里線（南千里、山田、北千里）

[301: 匿名さん]

>>300 通りがかりさん
>そして両方を満たす数少ない場所は高くて買えない

お金以前に普通に不動産屋と話してる程度ではなかなか物件に巡り会えません。
その手の物件は古くから所有されていた戸建ての相続などで地元に根差した方が多く購入者の属性も気にされます。
銀行の紹介や商工会繋がりなどで取引される物件が多くあまり一般には出回りません。
ネットの物件情報で探してるレベルではまるでピント外れです。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん
一般の人には縁の無い話をしてもしょうがないのでは？コネがあれば有利なのは誰でも知っているよ。

[303: 検討者さん]

自分が駅近で環境良い物件の所有者であれば、ご近所に知られたくない場合は銀行等のつながりのある人に水面下で売るだろうが、一円でも高い金額で売りたい場合は、積極的に広告を打ってより広い範囲から購入者を募る。利便性と環境を兼ね備えた物件が一般の市場に出回らないわけではない。

[304: 通りがかりさん]

探すも何もフジ住宅でいいと思うんだけど。

[305: 匿名さん]

古江台のフジ住宅は中国道近いですよね？

[306: 匿名さん]

>>304 通りがかりさん
理由は？

[307: 通りがかりさん]

フジの古江台はモデルが３戸建築中で、
あと数戸が土を掘り起こしていたので
契約済の家が建ちそうな感じでした。
ハウスメーカーの旗の所は２０戸位あり
積水ハウス・ダイワハウス・住友林業の旗が立っていました。ハウスメーカーの所は一番奥で高速とは無縁じゃないでしょうか？
道路幅も広くいい造成地でしたが建築中のフジ住所の家は好みではありませんでした。
高速に近い所も音も気になる感じではないし
高速に近い方駅から近いですね。
値段がね。総額7000万ならフジの家でいいかなと思っています。一度現地行かれ方いますか？値段の総額いくら位でしょうか？販売センターは敷居高くて行けません。ご教示お願いいたします。

[308: 匿名さん]

>>307 通りがかりさん
支払い総額ならフジで7000万円台後半、積水等ハウスメーカーで8000万円台後半では？

[309: 匿名さん]

>>306 匿名さん
フジの営業だろ

[310: 戸建て検討中さん]

中国道と中環で10車線位あるのかな？大阪でも屈指の交通量なのでは？

[311: 匿名さん]

>>302 匿名さん
銀行や商工会の付き合いなんてコネとは言いません。
そのような付き合いは自ら作る物です。
無理と思ってれば一生無理です。

[312: 匿名さん]

>>303 検討者さん
市場に出回るのはごく少数ですね。

自分が買いたいエリアの不動産広告と路線価を数年見れば嫌でもわかりますよ。
いかに広告されずに売買されてる物件が多いか。

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん
はぁ？大丈夫ですか？
広告と路線価見て何がわかるの？

[314: 匿名さん]

郊外は今後厳しくなるでしょうね。

[315: 匿名さん]

市内、新幹線、空港、高速道路が近くて
緑も多くて教育意識高い地域なんて他になかなかないよ。

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん
市内を一括りにしている時点で程度が知れる

[317: 匿名さん]

北急と阪急千里線どちらがおすすめですか？同じ千里ニュータウンでも価格がかなり違うのですね。

[318: 通りがかりさん]

>>317 匿名さん
駅からの距離と駅からの高低差が重要だと思う。
あと戸建だとよう壁の有無。よう壁があると有効面積が２割以上小さくなる事も多いので。
今売りに出ている家で売れ残ってる家はよう壁付住宅多いよね。戸建なら場所も大事だけどその家のあある土台も重要。

[319: 匿名さん]

>>317 匿名さん

沿線でいうと北急の方が絶対良いでしょ。
価格にも表れてると思う。

[320: 匿名さん]

擁壁は絶対将来何らかの費用が発生しますからね。

[321: 名無しさん]

擁壁によって明らかに採光や風通しのメリットが得られるなら分からないこともないですが、そういうメリットが一切ない擁壁物件には手を出さない方がいいですね。
検査や審査を受けていない擁壁は論外です。

[322: 匿名さん]

千里ニュータウンって坂道だらけだから擁壁が無い土地探す方が難しい

[323: 名無しさん]

千里中央周辺の土地を探しています！この辺は最低何坪なら売却しているんですか？大きな土地を分って購入したいのですが、、。
それか箕面萱野近辺にも手を広げようかと思ってます。

[324: 匿名さん]

>>323 名無しさん
50坪ですね。でもそうそう予算に合うような適度な大きさの土地は出ないし、出たとしても一般人には回ってこないでしょう。特に千里中央徒歩10分圏内なんてまず無理ですよ。

[325: 名無しさん]

>>323 名無しさん
土地代だけで坪あたりいくらまで出せますか？

[326: 名無しさん]

>>325 名無しさん
坪100位ですかね。もし本当に該当する場所があるなら、110とかです。
千里中央はそんなに小さい土地はないんですかね、、。不動産屋に電話しても連絡もないんです、他にはどこに問い合わせたら良いのでしょうか？

[327: 匿名さん]

千里中央駅から徒歩圏内で50-60坪程度の土地が出ても、坪110以内に収まるかなぁ。
現地をうろついたことないから知らないけど、造り替え必須の擁壁物件とかならあるのかな？
ちなみに古江台の大規模分譲地が山田駅から徒歩7分だけど、整形地で坪単価100-110くらい。

[328: 通りがかりさん]

土地を探し始めの人が陥る状態ですな。そもそも殆ど存在しないような条件の土地、坪110万円とか言う相場感の無さ。しかもそんな好条件の情報が自分に回ってくると思う希望的観測。もう少し親身に相談に乗ってくれる不動産屋を探すべきです。

[329: 通りがかりさん]

住友不動産か忘れたけど、山田駅で徒歩6分位で津雲台６丁目の50坪弱坪120万くらいで横がワンルームマンションだったから買うのやめたけど直ぐ売れてたから110万は難しいと思う。

[330: 匿名さん]

>>323 名無しさん
新千里は２３０平米規制なので割れません、しかも外壁後退1.5M。
緑丘、青山台などは150平米規制でしょうか

[331: 匿名さん]

千里中央徒歩１０分以内で50坪があるとしたら上新田くらいかな？１５分以内でも土地が80坪で８０００万とか総額が高い。徒歩１５分以内50坪の土地などは水面下で取引されて表に出ないんじゃなかろうか

[332: 匿名さん]

それか北急は諦めて阪急千里線にするかですね。北急に比べるとかなり安いですからね。

[333: 匿名さん]

千里線なんて所詮は支線だからね。それなら宝塚線の方が良いでしょ。

[334: 匿名さん]

北急延伸、阪大船場キャンパス、アリーナ、千里中央再開発と話題には事欠かない状態、住環境や教育環境だけでなくわざわざ梅田や心斎橋に行かなくとも北摂だけで十分暮らせる街になりつつある。とはいえ少子化や婚姻数減少で中期的には差し引き０くらいちゃうやろか。短期的には材料豊富で安くなるとは思いにくい

[335: 通りがかりさん]

千里線と宝塚線ではそこの沿線に求めるものが違ってくるよね。

[336: 通りがかりさん]

>>333 匿名さん
千里線は地下鉄堺筋に直通だから良くない？

[337: 名無しさん]

新千里周辺は旧家付で探さないと見つからないでしょうね。

[338: 匿名さん]

宝塚線沿線で千里ニュータウン並みに住環境や教育環境が整っている駅近エリアってどこ？

[339: 匿名さん]

低金利、団塊Jr、金融緩和が重なったバブルだね、脆い幻のようなものよ。むしろコロナが終息すると緩和が消えるんで気を付けな…

[340: 名無しさん]

>>331 匿名さん

ありがとうございます。
上新田もなかなか土地がでないですね、、。認識が甘い事を思い知らされました。
土地を探すにあたり、不動産、HM以外でどこをあたれば可能性が高くなりますでしょうか？直接土地を見て、交渉して頂くとかでしょうかね、、。

[341: 匿名さん]

>>340 名無しさん
上新田は小さく割れるので30坪でも出ますが割高で建物つけて5000万以上します、千里ニュータウンの土地も割って出てくるものはほぼ全て宅建業者が売主ですのでポータルサイトSUUMOなどを頻繁に見ておくしかないとおもいます。あとは長く探されているなら見た瞬間にこれはと感じると思うので早めに購入意思を示すことでしょう、あなたがいいと感じるものは他の探してる人もいいと感じるはずなので早いと思いますよ。

[342: 匿名さん]

>>333 匿名さん
そもそも兵庫県は有り得んわ

[343: 匿名さん]

>>338 匿名さん
豊中

[344: 匿名さん]

下町じゃんw

[345: 匿名さん]

本当の金持ちは団地だらけの新千里なんかに住まないよ。東豊中行けば分かるよ。

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん
はいはい。もう一度スレ名を確認しましょうね。

[347: 匿名さん]

立地の良い土地探しているなら中古戸建ても含めて探すべき
ただし、長期間売れ残っているような割高すぎる物件には手を出さないように

[348: 匿名さん]

ポータルサイト見たけどどれもこれも高いな、どうなってんだよ。こんな中から選ばないといけないの酷すぎないか

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん
不動産バブルの今買う必要はない。どうしても今必要なら買うしかないが、わざわざババを引くことはない。

[350: 戸建て検討中さん]

今買う人は高値掴みになるんだろうな

[351: 名無しさん]

そう言われて数年様子を見ていますが、ウッドショックで上物の価格は上がるし(しれっと騒動後も据え置きにされるとさらに悲惨)、住宅ローン控除は改悪されそうで正直後悔しています。
いつになればバブルは弾けるんでしょうか？
期待していた生産緑地も首都圏の動向を見る限りでは大きな影響は出なさそうで残念です。

[352: 匿名さん]

様子見してた人がしびれ切らして買ってるのか、安くなるのを待ってたらどんどん高くなって最高値で掴みに行くって典型的なド天井に思うんだけど違う？

[353: 匿名さん]

いつかは暴落するからその時に勝ち誇ればいいと思うよ。
いつになるか知らないけど。

[354: 匿名さん]

５年以内には下がると思うけどな。

[355: 戸建て検討中さん]

人口減少していくのだから確実に下がる。問題はそれがいつかだ。

[356: 名無しさん]

>>355 戸建て検討中さん
そう考えると駅近戸建でないとダメだね。
理想は徒歩１０分以内。

[357: 匿名さん]

上新田でも土地３０坪の建売が5980万で出てるぞ、こんな高かったっけ？千里中央１０分は１億以上するんじゃねーか

[358: 匿名さん]

>>356 名無しさん
駅近なら駅遠よりマシなだけ。
郊外は緩やかに下落していきますよ。

[359: 匿名さん]

>>357 匿名さん

上新田も豊中ではトップクラスの坪単価になっちゃったね。上野東より高く、北桜塚とかと同じ水準なんじゃないかな。北桜塚や上野の方が住環境良い様に感じるけど、「千里中央徒歩圏内の庶民が買える唯一の戸建エリア」という希少性が価格に表れてるのかな。

[360: 通りがかりさん]

千里中央徒歩圏の庶民が買える戸建てか、新千里は億だから上新田、緑丘、少し離れるけど東豊中古江台青山台くらいしかないな。環境でいうと中桜塚あたりより断然千里中央近辺が良いな

[361: 戸建て検討中さん]

西成の崩落事故見ると擁壁って恐ろしい。千里ニュータウンは高低差が大きく古い擁壁もあるから注意が必要ですね。

[362: 検討者さん]

>>361 戸建て検討中さん
特に役所に資料のない擁壁は注意しないといけませんね。

[363: 匿名さん]

>>362 検討者さん
ニュータウン開設当初からの擁壁は可能な限り避けた方が無難だね。
最近作られたものなら問題なさそうですが。

[364: 地域住民]

>>363 匿名さん
フジの古江台になるのかな？

[365: 匿名さん]

限られた土地を少しでも無駄にしないのであればRC擁壁になりますが、あまり広くない土地で上物がある状態では造り直しが難しいことが多いです。
安全性の確認できない擁壁物件を購入する場合は、擁壁の造り直しを前提に考えた方がいいと思います。

[366: 匿名さん]

二個イチ、三個イチとかの複数物件に渡る擁壁は将来問題になるでしょうね

[367: 検討者さん]

ニュータウン開設時に作られた擁壁は軽く50年以上経過していますよね？安全性は大丈夫なのでしょうか？

[368: 匿名]

>>367 検討者さん
RCの寿命が50年というのはあくまで法定耐用年数を基にした話ですね。
もちろんいつかは朽ち果てますが、何十年後までなら安全かと言い切るのは中々難しいのではないでしょうか。

[369: 匿名さん]

古い物で高さが2m超える物はNGが多いですね。
既存不適格ってヤツです。
現在の法律では鉄筋と3mおきの排水穴が必要です。

[370: 匿名さん]

石を積み上げただけのような擁壁は避けたいですね。

[371: 匿名さん]

この10年で都心から離れた千里ニュータウンは人気落ちましたね。

[372: マンコミュファンさん]

逆じゃないか？

[373: 名無しさん]

駅近物件の人気はむしろ上がっているね。

[374: 評判気になるさん]

>>373 名無しさん
駅徒歩10分以内物件は高くても売れていますよね。
駅徒歩10分以内なら土地50坪越えるとの新築を建てたら１億越えますからね。
大阪市内のマンションを売却して買う人多いみたいですよ。

[375: 名無しさん]

>>374 評判気になるさん

１億？言い過ぎ。
土地は坪100万円前後で5000万円。
建物は2000万円前後が多い。
総額は、せいぜい7000万円前後。

[376: 匿名さん]

北大阪急行と阪急千里線では価値が全く異なるから何とも言えんなぁ

[377: 評判気になるさん]

>>375 名無しさん
建物は2000万円では今建てれませんよ。
建延40坪ハウスメーカーで見積5000万円超えます。タマホームでも外構入れれば2000万円はゆうに超えます。今の相場知りませんね

[378: 評判気になるさん]

>>375 名無しさん
2000万円で建てれる所教えてください。

[379: 匿名さん]

北大阪急行沿線だとそもそも駅近で千里NTの土地50坪が手に入るのかな？

[380: 匿名さん]

私も探してますが、新千里エリアで50坪はなかなか出ないですね。
出ても割とすぐうれちゃいますしね。

100坪ならまだ選択肢ありますが高すぎる。

[381: 戸建て検討中さん]

北急は高いけど阪急なら駅近でも安いところ多いですよ。

[382: 匿名さん]

最近、相場を無視した高値で売りに出している戸建てをチラホラ見るけど恥ずかしく無いのかな？そんな金額で売れるわけ無いだけでなく、近所の笑い者になる恐れもあるのに平気なのがすごいと思う。

[383: 匿名さん]

どれくらいに高値になっているのですか？

[384: 匿名]

>>382 匿名さん
その土地の立地条件では高値でも売れていますよ。
広告に目にする物件土地の条件が悪い。
法面があったり、よう壁があったり、道路から高低差など。
南向・高低差が少ないなどの条件のいい土地は高値でも直ぐ売れています。

[385: 戸建て検討中さん]

適正価格で売り出す物件価値あるはネットに晒されずに業者の水面下で取引されます
長期間ネットに晒されている物件は価値の低い物件であるか、かなり割高な物件だということです
気をつけましょう

[386: 匿名さん]

金利も上がりましたね。もう少し待てば下がりそうですね。

[387: 戸建て検討中さん]

いよいよ下がり始めましたかね。価格更新で値下げし始めた物件が増えてきました。

[388: 匿名]

>>387 戸建て検討中さん
売れていない物件を見学すれば売れない
原因が分かります。
安いと思って行くと法面があり有効敷地面積が公簿と
かなり相違があったり等、
探していますがほぼ平坦土地・駅徒歩10分以内は
高くても売れています。

[389: 匿名さん‐評判気になる]

>>388 匿名さん
佐竹台に出来た関電不動産の分譲地はどうですか？
共有緑地や農園スペースとかもあるみたいですが、そういうの要りますかねえ？

[390: 戸建て検討中さん]

老後も住み続けるなら駅近と高低差無しは必須ですね。

[391: 検討者さん]

>>389 匿名さん‐評判気になるさん
駅まで徒歩14-16分みたいですね。
私なら買いません。

[392: 通りがかりさん]

これから団塊の世代がお亡くなりになるので大量の物件が市場に出ますよ。

[393: マンション掲示板さん]

>>392 通りがかりさん
マンションもね

[394: 匿名さん]

あと数年でマンションも戸建てもものすごい数の相続物件が出ることを営業マンは絶対言わないです

[395: 匿名さん]

団塊の世代は1947～1949年生まれの方達で、現在73～75歳です。この世代は日本の人口のうち圧倒的多数を占めています。
日本人男性の平均寿命は80歳前後。あと5年程度で相続物件が山程出てくるのは確実です。

[396: 匿名さん]

>>393
マンションの方が大量に出回るだろうね。
古くなった時の維持費が戸建てより高いからね。

[397: 匿名さん]

その世代の住宅購入時には千里ニュータウンにマンションはそう多く建っていない
戸建を中心に相続物件が出るだろうな

[398: 匿名さん]

>>397
マンションの話は千里ニュータウンに限定した話ではありません。
千里に限定すればマンションは元々少ないですしね。

マンションはどちらかと言うと大阪市内ですね。
千里でも駅近望む人は市内のマンションも対象の人多いでしょうし。

まあ、私ならマンションに手出ししませんが。

[399: 匿名さん]

ネット未掲載物件見に行ったけど、擁壁が3m以上あって、しかも隣と一体だったのでやめました。

[400: 名無しさん]

将来的な価値を重視するならZEH住宅一択ですよ