千里ニュータウン徒歩圏内 土地 戸建 について

[匿名さん]

千里ニュータウンの徒歩圏内の土地や戸建について情報交換しましょう。
北大阪急行（桃山台、千里中央）
阪急千里線（南千里、山田、北千里）

[121: 通りがかりさん]

確かに駐車場料金だけでなく管理費、修繕積立金等を考慮するとマンションのランニングコストってエグいわな。

都心タワーマンションなら上の3つの費用合わせて毎月6万円程度かかる。30年住んだとしたら2160万円かかる。

富裕層ではないワシにとっては高すぎるわ。

[122: 匿名さん]

>>121 通りがかりさん

修繕積立金も10年見直しごとに見直されて上がっていくしな、
その中でも定期借地権のマンションに入居してる人らはえらいと思うわ

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
修繕積立金見直しも含めると30年で2500万か。高すぎるわ。
定借ってそんなにええかな？土地の賃借料が無駄に思えるし、リセールでかなり不利になると思うが。

[124: 匿名さん]

不動産屋から連絡あったので明日1件内覧に行きます。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

情報お待ちしてます！

[126: 匿名さん]

成約するまでは情報も出ないと予想。

[127: 匿名さん]

散々相談しといて報告なしかいな。

[128: 匿名さん]

おまえら甘すぎるわ
こんなところで情報もらえたら苦労しないよ

[129: 匿名さん]

くそう、やはり平民は管理費に修繕積立金に駐車場費と
月の支払いだけ払わされるマンションで手を打つしかないのか。。
格差が嫌でも広がっていく感じするけど他に手を打つ手立てもないしなー、、

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
だな。ランニングコスト考えると戸建なら2000万円高い物件買えるからな。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん

2000万が形に残るのとお布施で消えるのじゃえらい違いだな。

[132: 匿名さん]

北区、中央区のタワマン 80㎡ 8000万円
ニュータウン 戸建 100㎡ 1億円

これ30年間で考えると総支払額はほぼ同じだけど、
地価が変わらないと仮定すると30年後の資産価値は
タワマン 築30年の1室 2000万程かな？
戸建 土地7000万円程かな？

[133: 匿名さん]

昔と比べて駅近と駅遠の価格差が大きくなりましたね。この傾向は今後ますます進んでいきますかね？

[134: 匿名さん]

極めて狭小でない限り駅近戸建てが無難かと。
地主にマンデベは儲からないが。

[135: 匿名さん]

人口が減少すると利便性が良い場所の価値が高まり、利便性が悪い場所の価値は暴落します。

[136: 匿名さん]

マンションは何十年かしたらババ抜き状態になって社会問題になると思うよ。スレ主さんが希望通りの買えたら子々孫々安泰。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
そうですね。業者は絶対に口にしませんがマンションは時限爆弾みたいなもんだと思います。
やはり資産価値の高い駅から近い土地を押さえるのが固そうですね。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん

そう。少子高齢化でじわり話題になってきてる戸建ての空き家問題よりも
話題にならないマンション空き家率がやばい。
管理費修繕積立取りっぱぐれて最終的に管理組合（管理会社）主導で他住民にツケが回る。
20年もしたら阿鼻叫喚。駅近土地と雲泥の差が出てくる。
ちなみに管理会社は毎月自動で管理費を税金のごとく住民から搾取出来るから阿鼻叫喚にはなりません。

[139: 匿名さん]

南千里なら徒歩5分で売り出してますね。
83坪で6250万だけど古家付なので解体に費用がかなりかかりそうですね。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

スレ的に良物件。

[141: 通りがかりさん]

>>140 匿名さん
近所に住んでいますが是非一度現地をみてください
落胆すると思いますよ

[142: 匿名さん]

>>141 通りがかりさん
どんな点が落胆するのでしょう？

[143: 匿名さん]

佐竹台一丁目の土地ですね。

ホームズで画像を見ると公道には面しておらず狭い私道の奥にあるみたいで車が入れなさそうに見えますね。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
なるほど。坪単価が安い理由がわかりました。
情報ありがとうございます。
見学に行こうかと思っていましたが、危うく無駄足になるところでした。

[145: 匿名さん]

まじか、公道に面してないなんてわからなかった、、

[146: 匿名さん]

ネットに出てる物件にろくなの無いよ

探してる人が何人か居る地域はネットに出る前に売れちゃうよ
もっと都市部なら分筆目的で探し回ってる建売業者もいっぱい居るしね

アンテナ張り巡らしてじっくり探すしかないよ

[147: 匿名さん]

確かに車停めれない感じですね。

[148: 匿名さん]

スレ主さんの要望を叶える土地は不動産屋とのコネクションが無い限り難しいと思います。
可能性があるとすれば建築条件付の土地か中古戸建でしょう。

[149: 匿名さん]

今日南千里歩いてきたけど維持管理がきつそうな戸建ていくつか見かけた。
もう十年もしたら相続絡みで動きが出てくるんじゃない？

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん

北千里周辺も似た感じでありそうよ

[151: 匿名さん]

>>149 匿名さん
15年ぐらい前 ニュータウンを探している時に149さんと同じように思いましたが待ちきれず違う場所を買いました。
そして今 また探しているのですが 同じ状況で物件薄です。需要の方が上回っているのでしょうね。
狭き門を感じます。

[152: 匿名さん]

>>149 匿名さん
その程度で買えるなら苦労しないよ。

[153: 匿名さん]

>>150 匿名さん
徒歩5分圏内ではあり得ないでしょ？
綺麗な家ばかりじゃん
徒歩15分以上なら空き家っぽい家あるけどね

[154: 通りがかりさん]

本気でニュータウン駅近狙ってるなら、各駅最寄りの不動産屋全てにお願いしておくべき。私は千里中央2件、桃山台1件、北千里1件、山田1件、南千里1件に話しています。要は地元じゃないと情報が回ってこないという事です。

[155: 匿名さん]

>>154 通りがかりさん

どんな物件狙ってますか？スレ主さんのような形でしょうか？
ご予算は？
質問ばかりですみません。

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん
千里中央、桃山台、北千里、山田、南千里のニュータウン地域、駅から徒歩5分以内。土地は50から70坪 戸建なら築5年まで。
予算は総額1億（できれば9000万まで）。ですので自ずと土地はどんなに高くても7000万まで。

以上の条件で不動産屋6件にお願いしています。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん

ニュータウン各駅から徒歩5分50坪から70坪なんて理想すぎ！羨ましすぎる！！
不動産屋の反応はどんなもんです？？

[158: 匿名さん]

資産価値重視なら間違いない物件ですな

[159: 匿名さん]

駅によるだろうけど徒歩五分なら土地のみで億出す人もいそうですな。

[160: 通りがかりさん]

>>157 匿名さん
羨ましがらないでください。私もまだ買えてないですから。
お願いしている条件ではまだ紹介してもらえてないです。徒歩10分前後の物件1件と徒歩5分以内だけど大きすぎる土地の紹介があっただけです。
ほんと中々無いですよ。

[161: 匿名さん]

千里中央徒歩5分なら坪単価150万もあり得るね。駅周りは商業施設かマンションか団地が大半だから戸建土地は恐らく十数件しかないんじゃない？

[162: 匿名さん]

駅から徒歩16分って慣れる距離だと思いますか？
慣れることも出来そうな、いやいや日々のことと思うと厳しいかな、気持ちが混在します。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん
16分毎日往復歩くのが辛いかは人による。考え方によっては運動できて健康にいいし慣れると思う。
ただ資産価値を考えるといただけない。将来売却するときに売れない可能性があるし売れたとしても安く買い叩かれる。
不動産は幾らで買ったかが重要なのではなくて、買ってから売るまでに幾らかかったかが重要。売る時に買値よりも高く売れる可能性の高い駅近がオススメかな。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

なるほど、参考になります。ありがとうございます。

[165: 匿名さん]

>>162 匿名さん
あなたがそう思うということは、他の多くの方もそう思うということ。多くの方が住みたがる物件を買う方が賢い。

[166: 匿名さん]

北千里なら徒歩7分で8980万の築浅戸建出てますよ。

[167: 匿名さん]

藤白台4丁目の9380万円の中古戸建（築19年）は北千里駅からなんと徒歩1分ですね。
昨今のマンション高騰を考えるとかなりのお買い得に思えますね。
予算1億ならうってつけではないでしょうか。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
建物が築19年なので価値がほぼ無いと考えると土地は坪156万ですね。さすが駅近は強気ですね。確かにそれでもマンションよりは資産価値を考えると割安ですね。

[169: 匿名さん]

解体って300万くらい？

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
建物72坪もあるからもう少し高いかな

[171: 匿名さん]

桃山台の新千里南町の7580万円の中古戸建（築20年）は徒歩10分ですね。
それにしても徒歩10分以内は数が少ないですね。

[172: 匿名さん]

>>167 匿名さん
シンプルに高いね

[173: 匿名さん]

50坪でも駐車場2台分確保できますか？

[174: 戸建て検討中さん]

二台は余裕。

[175: 匿名さん]

徒歩5分のマンションから徒歩5分の戸建に引っ越したけど同じ徒歩5分でも戸建の方が便利。玄関ドア出てから駅までマンションなら8分かかっていたけど戸建は5分。駐車場代2万円かかっていたけど戸建はタダ。玄関ドア出てから車に乗り込むまで4分かかっていたけど戸建は0分。
高いけどやっぱり戸建はいいですよ。特に車好きな方にはオススメです。

[176: 匿名さん]

>>174 戸建て検討中さん
ありがとうございます。できれば3台がいいのですが、最低2台は絶対条件なので50坪前後で探します。

[177: 匿名さん]

そんな田舎でもないのに車２台って何用なの？

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
普段用と趣味用

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん

だよな、趣味が車でなければ普段用の１台で十分。

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん
一度ニュータウンの戸建街見て回ったら？
複数台持ちの方が圧倒的多数だよ。
十分かどうかは個々の経済力によって異なるからね。

[181: 匿名さん]

十分かどうか言い出したら何でも十分になる。服もユニクロやイオンで十分。家も団地で十分。学歴も高卒で十分。車も一台で十分。しかも軽で十分。

[182: 通りがかりさん]

タワマン住みの友人も2台持ちが多いし、1台の友人も駐車場が当たればもう1台買うというのが多いですよ。

[183: 匿名さん]

ここまで複数台買うまともな理由が趣味用のみって話。
複数持ちが圧倒的多数とか友人もそうしてるとかまるで子供の話を聞いてるよう（笑）

[184: 匿名さん]

たかが車一台多く持つかどうかで大げさな奴だな
貧乏くさすぎ

[185: 匿名さん]

>>183 匿名さん
単にあなたがまともに相手にされていないだけかと思われます。

[186: 匿名さん]

スレ主は買えたのかな？

[187: 匿名さん]

北千里徒歩10分で築4年の戸建が6180万で売りに出てるね。線路横じゃなければお買い得だと思った。

[188: 匿名さん]

千里ニュータウンは50坪以下に分筆できないというのは条例ですか？それとも単なる地域の取り決めですか？

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
取り決めだと思います。

[190: 匿名さん]

色々とニュータウン規制があって最低面積は地区毎に決められていたはずです。
戸建てではありませんが津雲台のマンションではニュータウン規制を無視して建築中で問題になりましたが法的強制力はなくそのまま進んでいます。
ただ、戸建てでは規制を無視するのは難しそうですね。

[191: 匿名さん]

役所の建確が通らないから無理

[192: 匿名さん]

北千里のレストピアまた販売延期らしいですね。

[193: 匿名さん]

レストピア青山台いよいよ売り出されそうですね。

[194: 匿名さん]

千里中央徒歩10分以内の戸建って無いのでしょうか？中古でもいいのですが。

[195: 匿名さん]

千里中央の駅近あたりはマンション中心で戸建はほとんどありません。

[196: 匿名さん]

千里中央から徒歩１０分くらいの上新田天神社の横に大きな更地が出来ましたが何か情報ある人いませんか？分譲地なら検討したい限りです。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん

戸建が建つらしいよ。

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん

情報ありがとうございます。
分譲はされないのでしょうか？

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん

4軒ほどで分譲するみたいですね。
もう売れてるのか、これから売るのかは不明です。詳細は千中の不動産屋を数件当れば分かるんじゃないかな。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん

情報ありがとうございます。
ネットでここから５分程離れた更地は掲載されてましたが土地30坪前後で4,000万前後、
ここは更にその上をいってもおかしくない立地ですよね、とても魅力的です。
不動産屋をあたってみます、ありがとうございました。

[201: 匿名さん]

コロナの影響でマンションから戸建に買い替える人の問い合わせが増えているそうです。知り合いの不動産屋が言ってました。

[202: 匿名さん]

北千里、山田、南千里の駅から徒歩10分程度の距離なら坪当たりいくらくらいになりますか？

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん
100万前後
ただ10分程度と言っても7分と13分ではかなり違うと思う
15分以上になると80万前後も狙える
5分以内となると110万以上もあり得る

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
ありがとうございます。
通勤通学で毎日使うと徒歩何分まで妥協するか考えものですね。

[205: 匿名さん]

一概に徒歩10分と言っても坂があるかどうかで値打ちが変わってきますよ。分数は単なる直線距離で計算しているだけですので坂があれば表示よりも駅まで時間がかかります。まあニュータウンで坂が無い所は少ないですが。

[206: 匿名さん]

子育て世代なら坂無し徒歩10分がギリギリ許容できるレベルかな？

[207: 匿名さん]

真夏にアスファルトで出来た坂道を徒歩10分以上歩くのは辛いね。
若いうちなら何とかなるけど、50代60代にもなって毎日通勤でそれだと尚更ね。

[208: 匿名さん]

ニュータウンに戸建なんて大阪では勝者だよね。上新田ですら土地だけで4500万‥。
私には買えない（泣）

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
コロナウイルスの影響で都心部が避けられる様になったから、都市へのアクセスの良い郊外の駅近戸建は魅力的です。

[210: 通りがかりさん]

全面道路の広さは実は結構重要
せっかくの戸建てなのに車でストレスたまるのだけは避けたい

[211: 匿名さん]

前面道路幅も大きければいいってもんじゃない。大きな車道に面していると騒音が酷いし、小さな子がいれば危険極まりない。

[212: 匿名さん]

千里ニュータウンでも人気があるのは駅近のみ

[213: 匿名さん]

千里ニュータウンはもれなく同じ校区に団地がついてくるのが微妙。

[214: 匿名さん]

北摂の団地は1970年代頃まではお金持ち多かったのですけどね。

戦後、団地がおしゃれともてはやされた時期があり、高額所得者がたくさんお住まいでした。
今のタワーマンションみたいなものです。

ですが、そんな層の多くはご子息の家庭に引き取られたり既に亡くなられたりで、今はひどいものです。
今のタワーマンションもいずれは同じようになるのでしょうね。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
昔はそうだったんですね。知りませんでした。

[216: 通りがかりさん]

桃山台近くあいてますね １番高台のところ

[217: 匿名さん]

団地とか騒いでる人は土地勘無いだろ。団地なんかこの10年で半減して分譲マンションに建て替わっていることも知らないのか。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
団地が減ってることぐらい知ってますよ。
減った今でもけっこう残ってるっていう感覚ですけど。
大丈夫？

[219: 匿名さん]

一般人の感覚からすると、ニュータウンは未だに団地だらけ

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
一般人（一般的な経済力の人）はそもそもニュータウン内の徒歩圏内戸建なんて買えないから、世の中の大多数の一般人にとってはどうでもいい話