千里ニュータウン徒歩圏内 土地 戸建 について

[匿名さん]

千里ニュータウンの徒歩圏内の土地や戸建について情報交換しましょう。
北大阪急行（桃山台、千里中央）
阪急千里線（南千里、山田、北千里）

[1: 匿名さん]

千里ニュータウン徒歩圏内の土地又は戸建を1年間探していましたが中々見つかりません。徒歩10分以内で検討していますが、購入できた方はどのように探されましたでしょうか。

[2: e戸建てファンさん]

10分以内という条件だけなら一年間で幾らでもあると思いますが、価格的に買えないとう事ですか？

[3: 通りがかりさん]

スーモ等で検索するだけでも何件も出てきます。
1年間探しても予算に合致する物件がないのなら諦めた方が良いのでは？

[4: 匿名さん]

すいません説明不足でした。できれば徒歩5分以内、50坪前後で探しています。確かに10分以内なら50坪前後の物件が1件だけありますね。

[5: 通りがかりさん]

無知ですみませんが千里ニュータウン内にそんな小さな土地ってあるんですか？

[6: 匿名さん]

>>5 通りがかりさん
50坪が最小のはずです。
それ以下には分筆できません。

[7: 匿名さん]

千里ニュータウンで徒歩５分以内50坪前後って。。
ちなみに土地建物の予算はおいくら億円ですか？

[8: 匿名さん]

>>6 匿名さん
豊中のニュータウンって50坪に分筆出来たっけ？吹田は50坪増えたよね。

[9: 匿名さん]

>>7 匿名さん
土地建物及び諸経費の総額で予算は1億以内です。

[10: 匿名さん]

>>8 匿名さん
吹田は50坪です。豊中は知りません。

[11: マンコミュファンさん]

千里ニュータウン5分以内50坪
あるとしたら総額8千万くらいでしょうかね。
10分以内なら6・7千万

ただし、同じ千里ニュータウンでも
新千里東町、西町、南町、北町、
津雲台、高野台、佐竹台、桃山台、竹見台、青山台、藤白台、古江台
で路線も異なるためどのエリアかにもよりますね。

[12: 通りがかりさん]

>>11 マンコミュファンさん
地図見れば一目瞭然だけど徒歩5分以内なら新千里北町、津雲台、桃山台、藤白台、古江台しか戸建用地は無いと思うよ。まあ総額8000万後半だろうね。その前に滅多に売りに出ないから買うこと自体難しいだろうね。資産価値が落ちるが徒歩10分以内で探すのが現実的かな。

[13: 匿名さん]

新千里南町も五分圏内に戸建ありますね。

[14: 匿名さん]

新千里北町、南町で徒歩5分50坪戸建なら1億2000万くらいしそう

[15: 匿名さん]

千里ニュータウン内の戸建なら15分でも相当羨ましいですがね。

[16: 匿名さん]

スーモ等で検索すると千里中央、桃山台については、土地、新築戸建、中古戸建で徒歩5分以内の物件はゼロです。

[17: 匿名さん]

>>15 匿名さん
15分なら駅近マンションと同じくらいの価格で買えると思うよ。

[18: 匿名さん]

そんな好条件の物件はネットに出る前にお得意さんにまわるよ。本気で買いたければ不動産屋にお願いしておいて待つしかない。

[19: 匿名さん]

しかも駅徒歩10分内50坪っていう都合の良さ

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
駅徒歩10分ではなくて5分が希望のようですよ

そんな物件表に出回るわけないですよね

[21: 匿名さん]

上新田へ行きましょう。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
上新田でも徒歩5分なら坪単価120万以上。50坪なら6000万だぞ。

[23: 匿名さん]

千里中央駅から徒歩5分、400メートル四方にはマンションしかないからこの人の場合、千里中央は除外すべきだよね。
北千里のがある可能性は高いかも。

[24: 匿名さん]

桃山台なら桃山台3丁目、新千里南町3丁目
北千里なら藤白台4丁目
山田なら津雲台5丁目
南千里なら桃山台3丁目

いすれもその町の駅から近い一部の場所

[25: 匿名さん]

ニュータウンじゃなくてもいいなら山田西は比較的売りに出てるかも。

[26: 匿名さん]

上新田も手が出ません。

[27: 匿名さん]

１億出せてニュータウンのどこかでいいならありそうな気するけど。

[28: 匿名さん]

皆さま 徒歩 5分50坪千里ニュータウン内ならおいくらまでなら出しますか？

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
場所によるかな。
桃山台3、新千里南3なら坪単価130まで、
藤白台4なら120まで、
津雲台5なら110までかな。

まあ普通は出ないし出たらすぐ売れるので本当に欲しいなら即手付け打つしかないね。徒歩10分まで広げると安いですが将来の資産価値の面で不安がありますね。総額予算もあるので難しいところですね。

[30: 匿名さん]

徒歩15分なら坪単価70万で100坪のフルサイズの土地が7000万で買える。
そこに80坪の大きめの家を建てた方が家としても満足感はあるかも。ただし買い替え時には資産が目減りする。
資産価値を取るか満足感をとるか。

[31: 匿名さん]

>>26 匿名さん
そう。普通のサラリーマンは上新田すら手が出ない。ニュータウンに戸建建てるなんて大阪では上位5%だよ。上新田の30坪程度の徒歩10分圏内戸建で5000万以上はする。5000万出せるサラリーマンなんて幸せ者だよ。
貧乏臭い話ですみません。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
普通のサラリーマンなら頭金1000万出して4000万のローン組めるだろ

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
マジか。30歳年収700万の俺には考えられん。
うらやま。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
確かにその年収なら厳しいかな

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
まぁ30歳年収700万が普通のサラリーマン未満というなら、年収高い人なんだろうけど世間知らずかと。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
まあ頑張れ

[37: 匿名さん]

>>32 匿名さん

頭金1000万出せるのが普通のサラリーマン像というのも世間知らずだな

[38: 匿名さん]

気を悪くしたのならすまん
普通っていうのは自分の基準で普通に頑張ってきたサラリーマンならって意味で使ってしまった
もちろん世間の平均年収がもっと下ってことは知ってるよ

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
それを普通とは言いません。

[40: 匿名さん]

結局は上新田すら普通のサラリーマンでは手が出せないってことにおさまったわけか。

[41: 匿名さん]

>>39 匿名さん
だから謝ってるんだよ
自分を含め周りにはそのくらいの年収の人が殆どいないもので
すまんね

[42: 匿名さん]

確かに今は、上新田も高額です。
ニュータウンならなおさら、

しかしながら、2022年の生産緑地指定解除の時限爆弾が発動されると、宅地価格はかなり下落するのではないでしょうか。
そこが一番気になるところです。

特に箕面萱野駅周は、今非常に高額な価格で新築戸建が供給されてますが、周囲は田んぼだらけですからね。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
上新田はともかく、萱野周辺は異常に高額だね。田んぼが開発されたら値崩れ見え見え。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
そう考えるとやっぱりニュータウン一択だね

[45: 匿名さん]

そろそろニュータウン希望で１億出せるスレ主に触れてやって

[46: 匿名さん]

>>43 匿名さん
確かに生産緑地指定解除で周辺地価が下がる可能性がある一方で、田んぼだらけだからこそ大規模開発の余地があって千里中央のようになる可能性も秘めている。不動産の購入は実需だとしても投資の側面もあるから予測は難しい。

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん
触れるも何もスレ主は１億出せるんだから50坪なら後は物件が出るのを待つだけじゃない？何年待つかわからんけど。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
何年待つか…の話なんですね…
当方探して一年弱で見つからないのは当たり前なのでしょうね。

[49: 匿名さん]

泉北ニュータウンなら見つかるかもしれませんね。

[50: 匿名さん]

>>46 匿名さん

萱野は北側即山だから千里中央の様になるのは難しいね。千里中央が存在する以上、失敗しか見えない。
千里中央は北急＆モノレールの集客能力＆利便性の高さで都市型の発達をしてきた。
萱野はむしろ郊外型の発達をすべきだね。
そうすることで北摂全体の利益になるかと。端的に言うと、千里中央にガーデンズ作って、萱野にコストコ、イケア作れば北摂は最強エリアになれる。