グラン・トワール青山台ついて

[匿名さん]

グラン・トワール青山台ついて

URL:http://fuji-housing.co.jp/aoyamadai/

所在地：大阪府茨吹田市青山台3丁目119
交通：阪急千里線「北千里」駅より徒歩14分
総戸数：22戸
売主：日経ホーム株式会社

[1: 匿名さん]

駅から遠いのが少し気になりますが、住環境が良さそうなので検討中です。循環器病センター跡地には新商業施設が建つ予定ですし、近い将来は買い物も便利になりそうかなと思います。

[2: 匿名さん]

全邸60坪以上が売りみたいですね。
18号地だと85.32坪もあって、さすがに余裕があるなと思います。
駐車場から家の玄関に行くまでに階段が付いてる家って多いんでしょうか。
高低差がある土地のようなので、周辺を色々あ類てみるのが良さそうです。
モデルハウスは豪華に作られてますね。外構とのバランスもばっちり。
7,080万円?とのことですが上限だとどの位になるのでしょうか。

[3: 周辺住民さん]

循環器病センター跡地、商業施設になるんですか？　ソースあれば教えてください。

[4: 匿名さん]

>>2 匿名さん
85坪の区画は土地だけで6800万程でしょうかね。建物が3000万程として概ね1億ですね。

[5: 匿名さん]

土地代が高いですね。
高級住宅街って感じになるんでしょうか。
道路に面していても家は少し高くなっているのも落ち着きがあっていいなと思います。
外から見えることもなく、開放感もあるんではないでしょうか。

建築条件付き宅地の販売にはなっているけど、建物の価格や面積も出てるので、
自由設計ではなくて何か決まりがあるんでしょうか？
ある程度決まった家を建てることになるのかな？

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
坪単価80万なので妥当かなと。私は徒歩8分の方に期待してます。坪単価110万あたりになるかもしれませんが。

[7: 匿名さん]

リビング、和室の間に中庭、吹き抜けがある設計になっているタイプは
自由設計の様で、中庭があることによって部屋が明るくなって良さそうです。

１Ｆがリビングになっているのが住みやすそうですし、１Ｆは広いリビングと和室タイプは
リビングがとても広くて来客が来た時や、家族で団らんするときもゆったりとしたスペースがあるのが良いです
車も２台分駐車できるようになっているので、仕事用と家用を持っている方でも問題なさそうです

[8: 買い替え検討中さん]

私も、駅から遠いのが少し気になりますが、住環境が良さそうなので検討中です。小1の子どもがいるので、この物件の学校区の評判はどうですか。近辺の私立の中学校も含めて、ご存知の方、情報を教えてください。

[9: 匿名さん]

>>8 買い替え検討中さん
青山台中学は学力の高い吹田市の中でもトップクラスだと思われます。近辺の私立に行く必要はないかと。

[10: マンション掲示板さん]

>>9 匿名さん

それは本当でしょうか？？
小学校も1クラス。
低所得の方も多く、あまり落ち着いた雰囲気を感じないので、候補から外したのですが。中学はトップクラスですか？

[11: e戸建てファンさん]

公立中学なんて、北摂であればどこも似たり寄ったりですから気にしなくて良いですよ。
上位層は私立中学行っちゃってますから、残りの中のどんぐりの背比べです。

[12: 匿名さん]

>>10 マンション掲示板さん
この辺りの最多世帯年収ご存知ないのでしょうか？不動産屋にいけばデータ見せてもらえますよ。この辺りで低所得が多いとか言ってると大阪ではどこにも住めませんよ。

[13: 買い替え検討中さん]

>>9　>>10　>>11　>>12
学校区の情報をいろいろ教えてくださってどうもありがとうございます！
うちは結局ここを検討から外しました。ここは環境がよいが、大きく建てられないのがちょっと残念です。ニュータウン内ですこし広い中古の家を探そうと思います。いつ見つかるか分かりませんが。

[14: 匿名さん]

>>13 買い替え検討中さん
徒歩15分が受け入れられるならそのうち見つかりますよ。駅遠い物件は今後益々駅近との資産価値が開くと思いますが。

[15: 匿名さん]

北摂で戸建てを探しています。

ここも気になって見ているのですが、ここを購入するのはどういった世帯層が想定されるのでしょうか。
年齢層や年収とか…

子育て世代なので、学校区なども気になっています。

[16: 買い替え検討中さん]

>>14
確かにおっしゃった通りです。徒歩15分を上限に探してみます。ありがとうございます。

[17: 匿名さん]

「なごみ」のある暮らしがコンセプトになっているみたいなので、子育て世代だけでなく熟年や老年まで含んで家族みんなが和やかに暮らせる家、街なのかなという印象を受けましたので、特に世代を限定してはいない感じがします。

青山台小学校・青山台中学校へ徒歩10分以内ともあり、子育てにも安心みたいです。買い物事情はどうなんでしょう。ホームページの案内には便利そうなことが書いてありますが、徒歩10分以上行かないと食料品のお店は無いみたいですね。

[18: 買い替え検討中さん]

ここに入居済みの方がいらっしゃいませんか。ぜひ入居後のご感想を聞きたいのです。
実際に生活してみると、不便に感じるところがあるかどうかなど。
よろしくお願いいたします。

[19: 匿名さん]

>>18 買い替え検討中さん

どういう点を気にされているのでしょうか。
家族構成や懸念点が分かれば回答できるかもしれません。

[20: 買い替え検討中さん]

>>19　匿名さん

なるほど！どうもありがとうございます！
気にしているところは、まず、道路側だったら、バスや車がたくさん通るので、うるさく感じるときがありませんか。
次に、うちには小学校低学年の子がいるので、小学校まで一人で安全に行けるかどうか。
第三、緑地側のほうがいいですか、道路側がいいですか。実際に住んでみて、やはり「買ってよかった」とか、あるいは「道路側にすればよかった」といったようなところはございませんか。
第四、近くにコンビニがなさそうですね。買い物のときに、不便だなぁと思った時がありませんか。
第五、自由プランと建売の両方がありますが、比べてみたら、いかが思いますか。どっちが買い得だと思いますか。
第六、駅までの距離は遠いなぁと感じたことがありますか。
などなど。

今のところ思いついたのはこれだけです。何でもよいので、入居済みの方の感想を聞かせていただけたらと思っています。よろしくお願いいたします。

[21: 匿名さん]

何軒か建ち始めてるようだけど、そもそもまだ住んでるような人はいないでしょ。

[22: 匿名さん]

通りすがりですが、20さんのご質問はなかなか難しいのではないかと思います。人によって感じ方が違う点も多々あると思いますし、ある程度住んでからでないとわからないことが多いように思いました。だからこそのご質問なのだと思いますが。
公式サイトからわかることで考えてみると、小学校は徒歩5分とあるのでちょうどよい距離ではないかと思います。買い物がちょっと不便そうではありますか。コンビニも近くには無さそうですが、すぐ近くの国立循環器病研究センターの売店がローソンらしいです。あとはスーパーなどが徒歩10分以上。自転車や車が必要かもしれませんね。

[23: ご近所さん]

青山台在住のものです。我が家にも未就学児がいるので、同じような子育て世代が沢山住むようになってくれると嬉しいですが、HPの情報には無理があるので要注意です。
小学校まで徒歩５分は無理です、１０分ぐらい必要。
もみじ保育園が一番近い保育園のような書き方ですが、箕面市の保育園なので、ほぼ入れない。
22さん、国循は移転したので、国循は利用できません。ただ、国循に勤めている友人の話では跡地に商業施設ができるかも、と。スーパーなのかホームセンターなのか何なのかまったく情報はないのですが。

[24: ご近所さん]

ここよりも駅近のレストピアがいよいよ売り出されそうですね。徒歩8分は資産価値高そうなので魅力的です。

[25: 匿名さん]

>>24 ご近所さん
何情報ですか？

[26: 買い替え検討中さん]

>>23　 >>22

お二人答えてくださってありがとうございます！小学校の距離や買い物がよっと不便な点、了解しました。ここをまだ検討中でなかなか決心できません（汗）。。。なので、また情報などあったら、ここに書いてどんどん教えてくださいね。
よろしくお願い致します。

[27: 名無しさん]

ここ気になりますが、全面道路だけが気になります。交通量はそんなに多くないですかね？

[28: 匿名さん]

>>27 名無しさん
全面の道路は普段はそんなに交通量多くない分車はまあまあ飛ばしています。
一番の懸念点は通学時間帯の高校生の自転車です。朝8時から9時と夕方3時から4時は多いです。