プレシス武蔵野中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス武蔵野中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/presis/tokyo/musashino/index.html

所在地：東京都武蔵野市西久保3丁目98-1他（地番）
交通：ＪＲ中央線・総武線（各駅停車）「三鷹」駅より徒歩17分またはバス4分 「武蔵野営業所」バス停下車徒歩1分
　　　ＪＲ中央線・総武線（各駅停車）・京王井の頭線「吉祥寺」駅よりバス7分 「武蔵野営業所」バス停下車徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.31平米～68.96平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社多田建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

写真で見ただけの感想ではありますけれど、
設備仕様はなかなか良いのではないでしょうか。
キッチンも素敵ですし、調理スペースも広めに見えます。
洗面室も高級感があって、浴室もトイレも良い感じ。
実際に見たら印象が違うのかもしれないけれど。
20さんのチェックポイントを参考にするのも良さそうに思います。
価格が控えめな代わりに面積が小さいので、
その点をどう感じるかに個人差があるかもしれません。

[22: 匿名さん]

駅からかなり離れているマンションなので、
もっとファミリー寄りのマンションになるのかな・・・？と思っていたんですが
4人家族よりも3人家族にちょうどよい広さというのになっているかもしれないなと感じています。
価格がかなり抑えられているならば
子育て環境が良いとファミリーにはニーズが出てくると思われます。
基本、静かそうな街ですし。

[23: 匿名さん]

内廊下はいいのですが、隣戸の玄関ドアが目の前で近すぎる感じだし、アルコーブ(へっこみ)もないので、すぐ「こんにちはー」になりそうで、なんだかなぁーと思います。

[24: 匿名さん]

駅から遠め、五日市街道沿い、高い建物が近隣にあり、間取が使いにくそう、駐輪場が少ない。

スーパーが近い、外観がモダンでかっこいい、内廊下、比較的安価（当初より弱気になった感じ）。

総戸数25に対して1期の販売戸数4、苦戦してるっぽいですね。

[25: 買い替え検討中さん]

武蔵野市、三鷹市でマンション見てるのですが、ここの書き込みはその辺りで聞く批判ばかりですね、、、営業の人に聞いたことを素直に書いているのでしょうか？

私はここが良いなと思い、最近立て続けにモデルルームにお邪魔していますが、いつも私のようなお客さんがいて、休日は特に盛り上がっていますよ！
ご検討されているのであれば、批判される前にモデルルームに行ってみては？

同じタイミングで決めている話を壁越しに聞いていて、違う部屋で良かったと思ったりしています。

半分くらいはお申込み？成約済みでした！

[26: 匿名さん]

他人の商談を壁越しに盗み聞きする人と同じマンションにならずに済んでホッとしています。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

プレシスは安い＆見た目良しですから。安い理由は物件ごとに色々かな。

[28: 匿名さん]

外観デザインがカッコイイ。
通常の分譲マンションって似たようなデザインばかり。
ワイドスパンで角住戸メインの設計も好感を持ちました。
やはり、内廊下だとプライバシー感もありますね。
ただ、個人的には角住戸なのにキッチン周辺に窓がないのと浴室のサイズが小さいのが気になりました。

[29: 匿名さん]

開口部が様々な方向にあるんだなと見てて思いました。
デザインは思っていたよりも凝っている印象。
プレシスは、単身者向けのわりとシンプルなマンションを作っているイメージが大きかった。
ここの場合は、
地域性に合わせてきている部分もあるという事になるのかな？？
落ち着いていていいと思います。

[30: 評判気になるさん]

５８㎡の３LDKってやばくないですか？楽しみにしてて資料請求したけど、６タイプの間取りが入ってましたが、コンパクトで非常に生活しづらそうな間取りしかなかったです。3人以上の家族には向いていない。ディンクスにはいいと思います。

[31: 匿名]

>>30 評判気になるさん

60台の3Lなら増えましたけどね。プレシスはコスト重視になることが多い気がします。賃貸以上分譲未満をどう考えるか。ですよ。ここは外観はいいと思います。五日市街道沿いは空気が悪いので、せめて南側にしたいなと思います。

[32: eマンションさん]

南側も目の前の隣戸が邪魔してるから4階以上じゃないと圧迫感が凄そう。

[33: 匿名さん]

戸境壁が乾式、ここまでコストカットするか…残念すぎる

[34: 匿名さん]

低層で乾式壁ってのは以前からあったし、間取り図から確認できる。ここのデベさん浴室乾燥の物干しが一本なんてところまでコストダウン。しっかりチェックしないと。

[35: 匿名さん]

>26

普通に話していて聞こえちゃうようなブースに問題あると思うけど。衝立だけでなくしっかり個室にしてるところもある。

[36: 匿名さん]

みなさんもご意見として書かれていますが、
どのプランも面積が狭いことが気になりました。

家族で住むのであれば、やっぱり３ＬＤＫを選びます。
もちろん、広さとしては７０平米はほしいです。
６０㎡でも狭いのに５０平米台は考えにくいですね。
部屋数を重視している方向けのマンションかなと思いました。

[37: eマンションさん]

>>36 匿名さん

立地はファミリー向けなんですけどね。日常用のお店あり、三鷹吉祥寺へのバス停が至近でありますし。

建築費を抑えたかったとはいえ、間取りと仕様は素人でも呆れるかもしれません。
住友不動産、ルジェンテと、ここで、仲良く松竹梅になってます。

ここみたいなプランが今後は頻発するのかな。ディアスタやパークハウスとも比べることをお勧めします。

[38: 名無しさん]

>>37 eマンションさん

パークハウスって、西久保の？それとも中町の？どっちにしろ、一対一での比較は相違がありすぎるんじゃないの？

ほかに書かれた物件とは比較しましたよ。

[39: 匿名さん]

Aタイプは３LDKで58平米、よく収めたなぁと思いますが・・・収納が本当に少なめに思いました。
一部屋むしろ収納部屋として割り切って使ってしまったほうが
余裕を持って家具などのやりくりはできそうです。
2面大きなバルコニーがあるっていう大きなメリットもあるので、
どう使うかっていうのは可能性としては色々とあるにはあります。

[40: 通りがかりさん]

>>39 匿名さん

収納より大きく2LDKの方が良くないですか？LDで8.5Jくらいしかないので。

あとバルコニーがどれだけ汚れるか心配です、五日市街道沿いって大丈夫？

坪300ですし西久保にしては安価なのはメリットと思います。

[41: 匿名さん]

部屋数重視という人にはいいのかなと思いました。
この広さだったら、２LDKくらいのほうが純粋に暮らしやすさはあるかもしれませんが
そうじゃない人向けのニーズというのもあるのかも？
二人暮らしだったら広さ的には十分ありますから、
工夫して色々とやっていけそうです。

[42: 匿名さん]

３ＬＤＫで６０㎡台のプランって、なかなか珍しい。
どの部屋も狭いという印象。
ただ、最近は物をあまり置かないミニマリストが増えているとか。
そういう人であればちょうど良いのかもしれません。
駅から距離があるので、そこがちょっと迷う点かも。

[43: 周辺住民さん]

モデルルームに行き、検討している者です。
4人家族で60㎡台のお部屋を検討していますが、そこまで狭いでしょうか？

見た印象としては、設備のグレードが少し良く、広さもゆったり広々ではないかもしれませんが、普通に生活ができ、三鷹駅周辺の新築マンション見て比べても、そこまでせま！！！
と思うほどではないです。

新築、中古を見て、5～6㎡がどれほどの差になっているのか、理解できなかった状況です。

検討というか、ここを見ていると悪く見えていて、正直微妙かなと思っていましたが、行ってみたら、全然そんなことなく、、、夫とネットはやはり怖いねと話しています。。。

他マンションの営業の方に聞いた話含め、前評判で期待値が低かったから？こそ、逆に良く見えています。。

他マンションと比べて、低価格なのも魅力ですが、それでも予算が、、、
ただ、武蔵野市は良いなと、、、

８月いっぱいで、他マンションと中古を調べて決めようか？などと話し合っています。

[44: マンション掲示板さん]

冷蔵庫置場が変だけど、Cタイプなら4人でも使いやすそうですね。

[45: 通りがかりさん]

不動産価格高騰のご時世で60平米台の3LDKというのは珍しくなくなりつつあるみたいだけど、家族4人だとゆとりはなくなるんじゃないかな。定期的な断捨離も必要かも。

あと平日の朝、最寄のバス停の武蔵野営業所から三鷹駅までのバス便は、雨の日だと3本くらい見送らないと乗れないときがある。冬の雨の朝がけっこう辛かったな。

[46: 匿名さん]

Cタイプだと洋室（2）にエアコンが付けられないのが厄介かも。
リビングのエアコンを付けて扉を開けっ放しにしても室内は多分暑いですよね。
あと4畳台の部屋はベッドを置かないことが前提かな。
そこがクリアできれば四人暮らしでもいけるんじゃないでしょうかね。
掲載されている間取りは正直どの部屋も微妙だと思います…。他の部屋はどうだったんでしょうか。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 匿名さん

驚きました、つけられないんですか。居室なのに。

隠蔽配管があるようには、図面上だと見えないですけど。困りますね。

[48: 匿名さん]

エアコンは各部屋に取り付けられるようになっているのでは？
コードを延長して取り付けられる仕様になっていなければ、夏場はとても暑くて過ごせませんよ

どのタイプも比較的コンパクトにまとめられているタイプ。
家族住まいだとちょっと狭いかな。子供は一人が限界になってしまいそう。リビングもそれほど広くないので、ファミリー向きではないような気がします。

[49: マンション検討中さん]

各お部屋にエアコンは付けられるみたいですが、いかがでしょう？
私が持っている図面が間違っているのかな、、

モデルルームの4帖半はそこそこ広かったですよ！
ここはベッドと机が置ければとりあえずは良いかなと思ってます。
4.1帖のお部屋は布団になりそうですねぇ～

4人予定ですー！

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

やっぱり隠蔽配管があるんですね。どう通すのかは図面素人なので良くわかりませんが。

ところで、管理費が高いのって気になりませんか？普通1.5万円くらいだと思ってました。

機械式駐車場、内廊下、あと小規模なのが原因なんでしょうか。ランコスが2500円上がると、イニシャル100万に相当するのですが。

[51: 評判気になるさん]

売れてる？

[52: マンコミュファンさん]

通りすがりに失礼！

批判が多め笑
それだけ注目されてるのかね？
良いことやないの！

イニシャル！！
なかなか使わない単語が！
素人なので、意味がわからないです！

修繕費含めて2.5くらいなイメージなのかな？

どこのマンションの価格と管理費等と
ここのマンションの価格と管理費等を比較されてるのかな？

ネット代とかどうなってるのかな？
管理費は小規模だから、仕方ない部分はあると思うけど、、
それ込みでの価格設定なのではないのかな？

[53: 匿名さん]

3ldkでみると、管理費と修繕積立費が毎月3万くらいになりますよね。当初2万くらいで見ていたので抵抗感ありますよ。

現地を見ましたけど、外観は圧迫感が少しありそうです、南側で特に。

[54: 匿名さん]

エレベーターも管理費かかりますよね。
ないと困るので仕方がありませんが。
私はこちらの物件の外観デザインが素敵だと思いました。
個性的ですね。
ワイドスパンの邸が多い点もいいです。
やはり、マンションは窓が少ない分どうしても室内が暗くなりやすいですから。

[55: 匿名さん]

マンションでよく見られるタイプの間取りではない、という感じです。
他の方も書かれていますが、基本はどの部屋にも窓を、というコンセプトは強く感じられます。
窓があるということは、外にサービスバルコニーがあるばあいは
エアコンの室外機も設置できそう。
どの部屋も基本的には空調の心配がないところはいいかもしれません。

[56: 匿名さん]

どの部屋にも窓があるのはやっぱりいいですね。
でも、部屋の広さが狭いのは使い勝手が悪いかなと思います。
どちらもと望むとなると他をあたるしかないのかな。
なかなか希望条件が全て揃っているってないものですね。

[57: 匿名さん]

Aタイプ、あれでよく３LDKにまとめたなぁ…と思うし、どの居室にも開口部ありでいいと思うのですが
とにかく収納が大きな課題となるかと思います。
各居室にクローゼットはありますが、
WIC以外はおそらくこれだけでは足りない。
あとパントリーもありますが、
日用品などを仕舞う場所がもう少し必要です。ソファの下など、うまく工夫していく必要がありますね。

[58: マンコミュファンさん]

プレシスって狭小プラン好きだよなあ。
好立地に建てるならまだしも駅から遠いし、見直したほうが良かったと思うけどな。
最上階以外は南側の眺望、北側は日当たりと交通量の多さ、少戸数なのに内廊下で管理費が大変。

メリットは価格が安い、日常の買い物が便利、2駅使えるバス停が至近。

[59: 匿名さん]

Eタイプは、１LDKで60㎡超えていてひろいな?と思っておりました。
でもよくよく見ると、すごく広いフリールーム、あるんですね。
おそらく日照などの関係で居室じゃないので
居室として日常的には使うんでしょう。

駅までこの距離で、この広さは、
どういった人たちがメインターゲットになるのでしょうか。
3人家族とか？？

[60: ご近所さん]

この物件の目の前のバス停を利用していて最近足場が無くなったのでよく眺めますが、低層階で五日市街道側の部屋はバス停から丸見えで視線がめちゃくちゃ気になりそうだし、洗濯物も丸見えになりそう。

[61: 匿名さん]

販売概要が第1期・第2期・第3期と出ているのは、先着順で販売中ということで良いのでしょうか。
総戸数が25戸ということから考えると、以上の分で最終になるのかなと思います。あと、5戸。

皆さんがおっしゃるように、開口部が多めなのでコンパクトな間取りでも閉塞感を感じないだろうなと思います。
また、収納の少なさも感じますが、上手に断捨離と片付けをしながら暮らすことが必要になりそうに思います。

[62: 匿名さん]

バス便なのがちょっと不便だと感じましたが、本数が結構あるので、一本逃してもすぐバスがきそうですが、
朝の通勤ラッシュ時はやはり混雑するのでしょうか。
吉祥寺や三鷹駅まで10分程度で行けるし、バス停も徒歩1分の距離なので近いという所から、
通勤はそれほど苦ではなさそうですが、実際にのってみないと分からないですね。

[63: マンション掲示板さん]

囲いがとれて中身が見えるようになりましたが、エントランスの天井高が異常に低く笑ってしまいます。

[64: eマンションさん]

>>60 ご近所さん

これ気になるよね、3階がほぼ透明なガラス手摺。バス待ち列側も真正面だから気になっちゃう。もうちょい配慮して欲しかった。

[65: 口コミ知りたいさん]

今思えば西久保のパークハウスを買っておけばよかった。オリンピック前だったし、ほとんど隣近所のここやディアスタと比べても1000万円くらい安かった。

[66: eマンションさん]

>>65 口コミ知りたいさん

金利とセットで考えると、発売時の支払い予定額は大して変わらないかもね。

パークハウス武蔵野の中古、値上がりしてるから、結果得してる、という感じかな。施工に疑問符がついてるんだよね、あの物件。

[67: 匿名さん]

>>65 口コミ知りたいさん
確かに。2013年当時、1階の東向きで4000万円台もあったし。リセールバリュー 考えるとあの時買いだったのかも。ちょうど消費税が5%から8%に上がる前だったし。

[69: eマンションさん]

[No.68と本レスを、個人を特定した中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[70: マンション検討中さん]

近くだったら、やはり武蔵野ガレリアがお得だった。今も中古でも人気あるしね。

[71: ご近所さん]

価格改定してますね。やっと適正価格でしょうか。

[72: eマンションさん]

>>71 ご近所さん

500万円以上の値引きって、先行入居者さんは大丈夫かしら？

[73: 坪単価比較中さん]

年末に聞いたときは、これ以上値下げはしません！と上から目線で
言われたのですが、予想どおりその後ガンガン値下げしてますね。ただもう契約済みの釣りもあるようです。

[74: 評判気になるさん]

大々的に値引きをアピールしてますね、購入者さんは怒らなかったのかな？
MRができた当初は坪300超で設定しようとしてたよね。吉祥寺北町の物件につられて上げすぎちゃったかな？プレシスは不思議な企画をしちゃうから、気をつけないとね。

[75: 坪単価比較中さん]

ここはデバインという仲介会社が販売しているようですが、メール対応、情報隠し、接客態度などハッキリ言って不誠実な対応でした。担当者にもよるとは思いますが、ちょっととても契約する気になれなかったのですが、ハズレだっただけですかね。

[76: ご近所さん]

意外と日当たりが良かった印象。
最近は三鷹周辺も高すぎて、手が出なくなってきましたね。。
うちの担当営業マンは普通でしたけど。。笑

[77: ご近所さん]

AタイプかBタイプか、我が家は2択です。
仕様はいい感じですかね

[78: 口コミ知りたいさん]

販売当初から500万円以上値下げしてますが、入居開始から三カ月経っても売れ残ってますね。使いづらい間取りというのもありますが、五日市街道側は外から丸見えで無しですね。初期設定が高すぎた？

[79: 坪単価比較中さん]

うちの担当についた営業も「もうほっといても売れちゃうから」とか「短所のないマンションに住みたいなら金を積むこと」などかなり高飛車な態度でした。お互い運が悪かったのですかね？だいぶ値下げしてるので、いまだに販売には苦労してるっぽいですが、とてもサインしようとは思えなかったので、そういう仲介会社なのかと思ってました。

[80: ご近所さん]

最終販売のチラシ入りましたが、どうやらほんとにそのようですね。今の金額なら、、という人が多そうな感じでした。
うちは予算低いのでAタイプかな、、
口コミにあるような営業さんの態度ではなかったですけどね？？
うちは当たりということ？？

[81: 坪単価比較中さん]

長いこと最終販売やってますね(笑) 販売苦しんでるみたいですが、コロナ騒ぎでますます厳しいでしょうね。こうやって大幅セールやる場合は先行購入者から要望がある場合、値引くんでしょうかね。

[82: マンション比較中さん]

[個人情報を含む投稿の為、削除しました。管理担当]

[83: 通りがかりさん]

結構残室あるみたいですが、販売苦しんでますねえ。当初の高値からだいぶ割引しましたが、ここに限らずコロナで財布の紐も固くなるしタイミングも悪かったですね。
このまま頑張るかさらに値引きするか。年度内に売り切れなかったし、ここまで引っ張っちゃうと結構時間かかりそうですね。

[84: 買い替え検討中さん]

メールではいよいよ最終3邸て来るけど、HPでは販売戸数4戸になってるし実際ははまだ10戸位あるのかな

[85: マンション比較中さん]

ここはメールとかいろいろなサイトで空室を出したり引っ込めたり、価格上げたり下げたり情報の操作が激しく小出しにするので今ひとつ信用できない感じです。重要なことでも聞かないから言わないという対応で、メールで問い合わせても返事も来ないですね(苦笑

[86: マンション比較中さん]

一応モデルルームとして使用とか理由はついてるけど、こうして何百万も値引きすると、初期に購入した人たちがバカを見た形になるわけですが、クレーム言えば返金したりするものなのかしら。

[87: デベにお勤めさん]

ローンキャンセルで再度販売になりましてとまた営業から電話ありました。かれこれローンキャンセルになったと電話が毎度違う部屋で５、６回来てるけども本当に売れてるのは何戸なのかな？

[88: 通りがかりさん]

こちらはガソリンスタンドの跡地。
土壌汚染も気になる。

[89: マンション比較中さん]

HPによると残り２戸になったそうですが、みなさんの情報だと不明ということですよね。

[90: デベにお勤めさん]

実際にモデルルームに行って確かめてみては？こういうサイトは無責任な投稿が多そうですから。外から見た感じだと、ほぼ住んでますね。

[91: 入居予定者]

昨日の状況だと残り1部屋でしたね。

[92: 匿名]

>>91 入居予定者さん
現時点でのこっていますね。

[93: 評判気になるさん]

デバインという仲介会社、うちの時も対応ひどかったですよ。
開口一番もう絶対値下げしないので価格交渉は無駄ですから。と言われる
見たい部屋が2部屋あると言ったら、忙しいので一つに絞るようにと言われる
全室空いていると言っていたのに、気に入った部屋があると言ったら急にそこは可能性高い客がいると言いだす
マンションは妥協が大切で、気に入ったものが欲しいならとにかく金を積むこと、と言われる
買い手が多くてすぐ売り切れる状況なので、とにかく早く決めるべきと言われる
帰り際にもう価格は下げないからとにかく早く返事するようにと言われる

結局その担当の言ってたことは嘘で、その後ガンガン値下げしてた。
こんな会社からは絶対買えないと思いました笑

[94: 評判気になるさん]

残り1部屋また500万値下げ！とメールきました。入居者さんたち怒らないのかな。

[95: 通りがかりさん]

一生住むつもりならまだしも
住み替えの可能性があるなら止めといたほうが・・・