プレシス武蔵野中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス武蔵野中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/presis/tokyo/musashino/index.html

所在地：東京都武蔵野市西久保3丁目98-1他（地番）
交通：ＪＲ中央線・総武線（各駅停車）「三鷹」駅より徒歩17分またはバス4分 「武蔵野営業所」バス停下車徒歩1分
　　　ＪＲ中央線・総武線（各駅停車）・京王井の頭線「吉祥寺」駅よりバス7分 「武蔵野営業所」バス停下車徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.31平米～68.96平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社多田建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

元ガソリンスタンドの土地。
あんな狭い所に建てるのね。
バス停が目の前なので北面はうるさそう。

[2: 匿名さん]

敷地はギリギリですかね？6階建て25戸なのでそれほど規模は大きくないようですが。
バス停が目の前というのはメリットの方が大きいかと思います。
三鷹にも吉祥寺にも徒歩では行き辛い場所なので、バスに乗ってサクッと通勤できる所は良いかと。
学校が近いのでファミリーさんにはうってつけかな。ファミリー対応の部屋って何戸あるのでしょう？

[3: マンション検討中さん]

そういえば、警察署の向かいの、東電の並びにも、
プレシスができますね。
1階が全面ガラス張りの美容室だったビルのところ。
掲示を見て驚きました。
仮称プレシス武蔵野三鷹だったかな。
13階建ての模様。

[4: 匿名さん]

ワイドスパンで角住戸の間取りが多いのですね。
南向きですし間取りの広さによるでしょうけれど、ファミリー世帯向け？
最寄り駅からは遠いようですが、バスの本数が多ければ便利かもしれませんね。
総住戸数が少ないので高級志向なのかなと思いました。

[5: 匿名さん]

サミットが近くて買い物は便利

[6: 検討板ユーザーさん]

刺身だけは隣接の京王ストアのほうがいい。

[7: 匿名さん]

駅までの距離があるため、駐車場が全戸分以上あるのは良いなと思いますが
電車通勤している場合、バスで駅までとなると考えてしまうかもしれません。
マンション周辺は静かで住みやすそうではあります。
ただ、交通アクセスを優先に考えると、
購入する決め手に欠けるかもしれないと思いました。

[8: 匿名さん]

販売は来月なので、もう少ししたら、ホームページにも詳細情報が掲載されるのかな？と考えています
今の状態だと公式サイトからではあまり情報がない状態です。
プラシスと名のついているものだから、
他のシリーズと少なくてもテイストは同じ感じの可能性もありますね。

[9: 匿名さん]

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、
少ないくらいがちょうど良いのかもしれません。
気になるのは修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。
間取りや設備内容などの詳細が早く知りたいと思いました。

[10: 匿名さん]

駅まで距離があるマンション、かつ決して規模が大きいわけではないことを思うと、
人の入れ替わりはそこまで多くないだろうなと思われます。
駅は遠いですが、
人気路線のバスが通っているのは、ここの場合かなり心強くなるかと思われます。
雨が降ったりすると、晴れている日よりは道は混み合うかもしれませんが、
そういう時間も慣れれば読めるようになってくるでしょう。

[11: 匿名さん]

総戸数２５戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安はあるかも。
まだ設備内容や詳細がオープンになっていないので
詳しい情報の公開が楽しみです。

[12: マンション検討中さん]

価格でましたね。相場からすると少し強気の設定ですかね

[13: 匿名さん]

坪330万(平米100万)超えてますね。
これではなかなか売れないでしょうね。

[14: 匿名さん]

間取りはまだ公開されていないんですね。13さんによると、坪330万円より高いとのこと。物件概要で1LDKからあるとありました。また、一番広いもので68.96㎡。4人家族なので70㎡より小さい間取りだと若干狭いのかなと思います。そして、最多価格帯が6500万円なのもちょっと高い気がします。

オリンピック相場だからなんでしょうか。都内でも人気エリアなんでしょうか高値は仕方ないのかもしれないですが、予算もあるので見送りかな・・・。あんまり高くても住宅ローンが苦しいので、見送りの人は多いはずです。

[15: 匿名さん]

強気なのも最初だけでおそらくすぐに下げてきますよ。
他のプレシスもそんな感じです。
冷やかしはダメですが、価格次第では買いたいと本気で思うなら、買う側も強気に、○○万円にしてくれたら買うのでなんとかして！と言ってみることですね。

[16: 買い替え検討中さん]

本当に高いと思われているのでしょうか？
だとしたら、三鷹と武蔵野等で比較されていないのでしょうねぇ、、、
参考にマンコミは使いますが、やはりほとんどが不動産屋なんでしょうな（笑）

[17: 匿名さん]

規模が小さなマンションなので

大規模マンションよりも隣近所の方とのおつきあいは楽でしょうか。

駅から結構な距離があることは少し気になります。

設備や間取りも含めて、この立地の割には高めの価格設定かなとは思いました。

[18: マンコミュファンさん]

>>16 買い替え検討中さん
三鷹比較で明らかに高いじゃないか。武蔵野市の市政は良いかも知れないが...土地が高すぎる

[19: 匿名さん]

小さめの部屋は実需よりも投資等で出てしまうんじゃないでしょうか。
となると住人の出入りは多そうなので、ある意味近所付き合いは楽なんじゃないかと思いました。
相場より高め？というレスが多いみたいですけどオリンピックの影響なんですかね。
高級マンションになるなら設備仕様は良いものを期待です。

[20: 匿名さん]

当初よりも若干価格をおさえた？
反応が悪かったのでしょうか。

戸境が乾式壁、リビングイン主体の個室配置、LDKとは呼び難い狭いリビング(これじゃ3LDKじゃなくて3DKでしょ)、浴室がちょっと小さい1317、ベランダ出入りが１ヶ所(他は腰高窓)、など要確認
。