タワマンの部屋選びで悩んでいます。

[マンション検討中さん]

タワーマンション購入検討中です。
マンション規模は約600戸数、53階建てです。
部屋選びで悩んでいます。
ひとつは、3LDK角部屋で18階です。
もうひとつは、3LDK中部屋で47階です。
値段は後者の方が200万円ほどお安いです。

眺望に関してはどちらも遮るものがなく甲乙つけがたい感じです。
中層階角部屋と、高層階中部屋だとみなさんどちらにメリットを感じますか？？

[315: 匿名さん]

反論される間違った内容書くからでは？

[316: 通りがかりさん]

315≫それはお前だろw大丈夫か?

[317: 匿名さん]

おまえって誰ですか？

[318: 名無しさん]

317あんた全部のスレをアラシてまわってるけど何か世の中に不満でもあるんか?

[319: 匿名さん]

スレ主さんの言われるマンションが広島のマンションであるならば絶対にお勧めしません。
それはタワーの形をしたただのマンションです。

これらがいわゆるタワマンです。
【パークコート渋谷 ザ タワー】
https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/
【グランドメゾン新梅田タワー】
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/index.html

[320: 匿名さん]

年月も変われば。

[321: 匿名さん]

駅から遠いとタワーとは言えないのでしょうか。

[322: 匿名さん]

何の関係性もなし

[323: 匿名さん]

>>321 匿名さん
雨の日は別棟の駐車場棟に傘さして行かなければならないようなマンションでタワマン顔されても。

[324: 匿名さん]

まぁまぁ！
次元の低いいさかいは、やめてね。

[325: 名無しさん]

売れてるみたいよ

[326: 匿名さん]

そうでもありません。

[327: 匿名さん]

そうみたいよ。

[328: 匿名]

そうでもありません

[329: 匿名さん]

なんかタワマンって色々とめんどくさそうですね

[330: 匿名さん]

タワマンは将来的に問題が起きます。　そこまで予見して購入しないと大変な目にあいます。
個人的には資産運用のため、できるだけ高い階を購入します。　自分で住むなら賃貸物件にします。

[331: 匿名さん]

タワマンに住んで鼻が悪くなり、気管支炎になり、最初的には耳抜きも出来なくなりました。引っ越したら治りましたが。

私なら20階以下にします。
47階だとエレベーターは、片道40秒はかかります。

[332: 匿名]

部屋選びに迷う前に、タワマンの修繕コストが一般的なそれに比較して２倍近くも割高になるって分かってんのかな？
自分達にその経済力があるかも検証しなきゃね。

将来、住み替えする頃に、奇跡的にタワマン人気が再燃していると良いですね。

[333: 匿名さん]

同意。

住宅ジャーナリスト・山下和之の目
首都圏のタワーマンションがパタリと売れなくなった…一時、契約率3割の記録的低水準

ニュースサイトで読む: https://biz-journal.jp/2019/05/post_27981.html
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　首都圏の新築マンションが売れません。民間調査機関の不動産経済研究所では、毎月、その月に発売された新築マンションのうち何％が売れたかを示す契約率を調査しています。70％が好不調のボーダーラインといわれていますが、図表1にあるように首都圏ではこのところ70％を切る厳しい状態が続いています。

バブル崩壊時以来の契約率50％割れも

　2017年はそれでもまだ70％台を維持する月が少なくなかったのですが、2018年に入ると3月に一度70％を超えて以来、2019年2月まで11カ月連続して70％割れが続いています。わけても、2018年12月には49.4％と、1991年のバブル崩壊時以来という50％割れを記録しました。

　その売行き悪化の象徴が超高層マンションです。20階建て以上の超高層マンションは、眺望がいいことやステータス感もある上、駅前再開発の好立地や人気の高い湾岸エリアなどに建設されることが多いこともあって、極めて高い人気を得てきました。超高層マンションを売り出せば即日完売が続き、首都圏全体の契約率が70％のときでも、超高層だけは80％、90％と高い契約率を誇ったものです。

　ところが、その超高層マンションが売れません。首都圏全体の契約率が49.4％まで下がった2018年12月には31.4％という記録的な低さになりました。その後も1月は59.2％、2月が50.4％と低空飛行を続けています。

・・・

[334: 匿名さん]

単身者はそうかもね。
メインのファミリー層は、低層物件か戸建に完全シフトだから。

[335: 名無しさん]

いやいやタワマンしか価値は保てないでしょう。

[336: 匿名さん]

独身の戯言も聞くよ？

[337: 匿名さん]

需要と供給の関係でしょう。

子育てに悪いらしいし。

[338: 匿名さん]

私は今まで賃貸と分譲併せて4つタワーマンションと言われるものに住みましたが、リビングの方位については結論が出ています。


ズバリ“北”です！！


但し、窓が大きければという条件ですが。
タワマンの敵はズバリ『直射日光』です。
そして、この直射日光が入ってこないのが“北”なんです。
暑いとか寒いというのは空調で何とでもなります。
・日中の景色は順光で見えますのできれいです。
・日中は外部からは逆光ですのでカーテン開けっ放しでも室内のプライバシーは守られます。

北の次はズバリ“西”です。
確かに厳しい西日はデメリットですが、カーテンさえ閉めれば解決です。
そして、そのまま夜に向かう訳ですからどちらにしてもカーテンを閉めなければなりません。また、朝カーテンを開けて外の明るさを取り込むことが出来ます。
朝の景色は順光ですから非常にきれいです。

最悪なのは“東”です。
朝はカーテン開けられません。
朝からカーテン閉めっぱなしで部屋の照明を点けるのが東向きです。
昼過ぎてからやっとカーテンを開けられるわけですが、夜またカーテンを閉めなきゃいけません。

カーテンと書いてありますが、タワマンは専らバーチカルブラインドがおススメです。明るさの調節ができますから。
但し、気兼ねなくフルオープンできるのは北向きだけだと思います。

タワマン初心者は南向きに住みたがる。
それを尻目に北向きを狙うのがコツ。

一般に洗濯物を干せないタワマンはバルコニーが狭い。
バルコニーは階下の庇でもあるわけで、庇のない南向きはモロに直射日光を室内に浴びてしまう。
一般のマンションならバルコニーの出幅が２ｍほどあり、南は太陽の高度が高いためその日差しから逃れることが出来る。一般のマンションなら南向きだがタワマンは南向きＮＧというのはそういう理由。

[339: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[340: 匿名さん]

>>338 匿名さん

バーティカルブラインドがやっぱりいいですよね。調光自在なのと、カーテンのように左右に開くことや、片側開きにすることができて。

今リゾートマンション暮らしですが、西向きリビングですが、広めのバルコニーなので、暑いことは暑いですが、バーティカルブラインドのおかげで、夕陽を楽しんでいます。

[341: 匿名さん]

簡単に洗えないし不衛生になりがち。
ズボラの人は楽かも。

[342: 匿名さん]

毎日カーテン洗う人や喫煙者にはブラインドは無理ね。

でも、酸化チタンコートのものなら遮熱・酸化チタンの光触媒作用で防汚・抗菌・消臭効果があり、それほど手入れは必要ない。

ズボラな人も清潔好きな人も気にいると思うよ。

[343: 匿名さん]

個人の意見として、いちおう読んであげます。

[344: 匿名さん]

コミュニティ掲示板のコメントは読んで参考にするためにあるので、間違っていないでしょう。

[354: 匿名さん]

[NO.345～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[355: マンション検討中さん]

家族4人(子供0歳, 1歳)でタワマン高層階を検討しています。日中はリビング、寝るときだけ寝室という生活になる予定なのですが、以下で迷っています。。
皆様の意見をお聞かせください。
①70平米 ワイドスパンでリビング窓が大きい
②82平米 ワイドスパンだがリビング窓は小さい(幅狭)

[356: 匿名さん]

>>355さん

折角の構想であれば、リビング窓が大きい方が良いとは思いますが、
私個人であれば、お子様2人を考慮して平米数が広い方を選択します。

リセール時する場合でも、他の物件と窓のサイズを見比べることは無いと思います。
同時に売り物件が出ていれば別ですが。

お子様が巣立つのは、だいぶ先のようですので、窓よりも間取りで決められては如何ですか？
巣立った後に、壁を抜いて間取り変更も考慮して！

[357: 匿名さん]

リセールとか(笑)
一般ピーポーは考えません。

[358: 匿名さん]

>>357さん

普通の方は「一般ピーポー」という単語は使用いたしません。
残念ですね。

[360: 匿名さん]

[No.359と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[361: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん

リビングで過ごす時間が長いんだったら①の選択もありだと思う。
正直平米数の違いだけじゃわからんからなぁ。廊下が長い、洋室やLDにデッドスペースが多い、とかだと実感としてはあんまり変わらなかったりするし。

[362: 匿名さん]

高層階は、乳幼児にはよくないと聞きます。
よく調べてくださいね。

[363: 匿名さん]

>>362さん

何の根拠も無い話ですよ。
高層が悪いのではなく、育ち方・学び方等に問題があると言われてます。

[364: 匿名さん]

一般的常識、御存じない？

[365: 匿名さん]

家族4人で70平米 2LDKはどう思いますか？部屋2つは6帖程でリビングが広めの間取りです。まだ未就学児ですが基本リビングで生活して部屋は寝るときだけ、を想定しています。

[366: 匿名]

狭すぎ。
子供思春期も同室？

[367: 通りがかりさん]

>>366 匿名さん

70平米 3LDKはありですか？

[368: 匿名さん]

高層の91平米3LDKに住んでいましたが、やや広めのリビング・主寝室以外の2L部分はそれぞれ5畳ほどで、柱が大きく結構手狭でしたよ。夫婦二人でしたので、一部屋がゲストルームとして知人が宿泊した時に使い、もう一部屋は夫婦の書斎として使っていました。そこそこ広い納戸、無駄に広い廊下と無駄に広い1820の浴室などがあったので、仕方がないでしょう。

70平米で3LDKにするのには無理があるように思いますが、廊下が最小限、コンパクトな浴室、収納スペースの工夫などがあれば、何とかなりそうにも思います。

間取り次第でしょう。

[369: 匿名さん]

子供いないなら、何でもｲｲでしょう。

[370: 匿名さん]

と言うか、無駄な廊下や大きな浴槽は避けたいですね。

[371: 匿名さん]

独身とか家族が少ない人は自由にすればいい。

[372: 匿名さん]

最近経ったタワマンだと、高層階の方が固定資産税高くなりますから、その辺りの負担額もチェックしますね。

[373: マンション検討中さん]

微々たるものw

[374: 匿名さん]

>>372
そうですね。チェックしておいた方が良いでしょう。

https://financial-field.com/tax/2018/02/11/entry-11579
なんかが参考になるかも。

そこで、今回の改正対象となった物件と比較して、中古タワーマンションの高層階の付加価値がさらに上昇し、中古マンション市場での取引相場が上がる可能性が指摘されています。今回の税制改正では、行き過ぎた高所得者の節税対策として「タワマン節税」を牽制する狙いがあるといわれていましたが、実際は、階層による不公平感を払拭するまでには至らない模様です。


というのが結論のようですから、あまり気にする必要はないかも知れませんね。

[375: 匿名さん]

タワマンは色々あるし、、、

[376: 匿名さん]

できればやはり高層階でしょうが、南向き中住戸だけは避けたいですね。暑さが半端ないのに、どうしても行灯部屋ができてしまいがちですから。

[377: 名無しさん]

高層階は、、長生きしたいからパス。

[378: 匿名さん]

>>377 名無しさん

そう言う意見もありますね。そう言う方は低層マンションを選ばれると良いでしょう。

でも超高層マンションの眺望は一生に一時期でも経験したいですね。

この前シンガポールの最上階にプールのあるホテルのシティビューの上層階に数泊しましたが、どこの国でも高層階は、気分良いですよ。

バカと煙なんですかしょうかね。

[379: 匿名さん]

タワマン乱立地帯で、他のタワマンとお見合いみたいな部屋
の高層階ではガッカリですけどね。

[380: 匿名さん]

健康でいたいなら、高層階は避けた方がいい。
人生ケ・セラ・セラな人はお好きに。

[381: 匿名さん]

>>379 匿名さん

湾岸はそれが嫌ですよね。

今は3000mmのコンデジもある時代ですからね。

[382: 匿名さん]

>>376 匿名さん

南向き中住戸はバルコニーが庇になって暑くないですよ。角住戸は暑いと思いますが。南より西向きですね。今の季節だと15時ごろから西日がものすごくて暑さが尋常ではないです。

[383: マンション検討中さん]

25階くらいだとリビングの窓全開でも虫は入ってこないですかね？

[384: 匿名さん]

虫より、貴女の健康心配しないと！

[385: 匿名さん]

>>377さん
>>380さん
高層階を避けた方が良い理由をお聞かせ頂けますか？

[386: 匿名さん]

健康で長生きしたいからでしょ。
普通に。

[387: 匿名さん]

>>386さん
高層階は健康を害するのですか？

[388: 匿名さん]

知らないなら、住み続けたらいいよ。

[389: 匿名さん]

>>388さん

質問に質問返しされても困ります。
理由をご存じないから言えないのですか？

[390: 匿名さん]

甘えないで自分で調べたら？
無知は恥。
ネットにも大量に転がってるし、医師や専門家の本も有ります。
グーグルで｢高層階 健康被害｣で検索できますか？(笑)

[391: 匿名さん]

確かにタワーマンションは、微妙に振動しているので、三半規管がそれを感知するから、フィードバックがあるかもしれない。でも新築タワーマンションは一度経験しておくと人生経験としても良いでしょうね。それで体に合わなきゃ低層に移れば良い。僻みで嫌がらせする人は無視。

[392: 匿名さん]

健康で長生きしたい家族持ちの人は高層階は避ける。
単身者はご自由に。

[393: 通りがかりさん]

タワマン八年住んでますが、低層団地に住んでた頃よりも身も心も健康になりましたが。

[394: 匿名さん]

※常人でないレアケースです

[395: 匿名さん]

タワマンだとジムがあったりリラクゼーションルームがあったり、周辺走れたりと、良いですよね。まあ本人次第でしょう。そもそも買えない人には検討外でしょうしね。

[396: 匿名さん]

現在住んでるタワマン、ゲストルーム２部屋はいつも満室。休前日には抽選倍率50倍なんて日も。
パーティルームも、ほぼ毎日予約が入ってる。
ジムは、小額の料金が掛るのにそれをケチってタダ利用する人もいる。
ラウンジは小学生たちが帰ってくると、ゲームをやる子供たちで騒がしい。
次に住み替える時は、共用施設が少ないタワマンにしたい。

[397: 匿名さん]

>>396
>抽選倍率50倍なんて日も。
>パーティルームも、ほぼ毎日予約が入ってる。
人気があるってことですが？

>ジムは、小額の料金が掛るのにそれをケチってタダ
拙宅のマンションでは、考えられないし考えもしないと思いますが？ご存知なことが不思議。

>ラウンジは小学生たちが帰ってくると、ゲームをやる子供たちで騒がしい。
ファミリーにはラウンジ付きが良いってことか。

>次に住み替える時は、共用施設が少ないタワマンにしたい。

別にタワマンである必要はなさそうですが、人気がある共用施設のあるマンションは売却時も有利でしょうね。

[398: 匿名さん]

ゲストルームは、又貸しして民泊で小銭稼ぎしているのがいるらしい。
パーティルームも、又貸しして業者が食器だかなんだかの商売に使ってるらしい。
ジムは料金払うとコンシェルジュが腕輪を貸し出すのですが、してない人がいる。返さない人もいる。
タワマンに住むのは、ファミリーだけではないですよ。

管理組合の対策は後手後手だし、「証拠はあるのか」「監視するな」と開き直る人までいます。

[399: 匿名さん]

まあ規模が大きいと色々あるでしょう。

でも、規模が小さいマンションでならず者が一人でもいるともっと大変でしょうね。

[400: 匿名さん]

氏素性のわからない他人と、共用するとか。
ないわぁ。

[401: 匿名さん]

そういう方は、戸建てにどうぞ。間違っても刑務所に入らないように。

[402: 匿名さん]

経験者ですか？こわーい。

[403: 匿名さん]

経験者がたまにいるようですので、ご注意を。内廊下というと、刑務所のことだと思っている方がおられましたから。

[404: 匿名さん]

外廊下で良かったです。

[405: 匿名さん]

>>404
お似合いです。内廊下は100年早い。

[406: ↑]

※あくまで個人的な感想です

[407: 匿名]

>>403 匿名さん

なるほど。

[408: 匿名さん]

内廊下さんは、海千山千苦労人ですか。

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん

というか、成功した人か、家柄の良い人が多いでしょう。

[410: 匿名さん]

>>404 匿名さん

団地ですな。

[411: 匿名さん]

団地知らないわ。
住んでたの？貴女

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん
団地、外から見ました。

[413: 匿名さん]

そんな地区に近寄らないわ

[414: 匿名さん]

あんた、吊られてるよ（笑）