タワマンの部屋選びで悩んでいます。

[マンション検討中さん]

タワーマンション購入検討中です。
マンション規模は約600戸数、53階建てです。
部屋選びで悩んでいます。
ひとつは、3LDK角部屋で18階です。
もうひとつは、3LDK中部屋で47階です。
値段は後者の方が200万円ほどお安いです。

眺望に関してはどちらも遮るものがなく甲乙つけがたい感じです。
中層階角部屋と、高層階中部屋だとみなさんどちらにメリットを感じますか？？

[25: 匿名さん]

ｱｯﾊﾟｰﾏｽ程度ならそうかも。
富裕層以上は邸宅住んでるからね。

[26: 匿名さん]

>>16-25
いい加減にしてください

[27: 坪単価比較中さん]

都心では逆に、一等地の低層マンションのほうが品の良い金持ち多い。
タワマン高層階の住民半分は成金が多い気がするあ。

[28: 匿名さん]

土地がない時点で、庶民。

[29: 匿名さん]

マンション掲示板ですが？

[30: 匿名さん]

だから？

[31: 887]

マンション住民皆さん土地所有していますが、マンション買ったことないと知らないんだ。

[32: 匿名さん]

それこそ超マイノリティ、知られてないわよ。

[33: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん

ありゃ?知らないんだ。マンション買ったらわかるよ。

[34: 匿名さん]

マンションの向きごときで、貧乏臭い喧嘩はやめなさーい！

[35: 匿名さん]

恥ずかしいね。マンションとまったく縁がないのがまるわかりで。

[36: 匿名さん]

ポジは業者、ネガは一般人よ。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

ネガって検討者や購入者ではないようですね。無知過ぎる。

[38: 匿名さん]

しつこいポジポジは関係者(笑)

[39: 匿名さん]

私は今まで賃貸と分譲併せて4つタワーマンションと言われるものに住みましたが、リビングの方位については結論が出ています。


ズバリ“北”です！！


但し、窓が大きければという条件ですが。
タワマンの敵はズバリ『直射日光』です。
そして、この直射日光が入ってこないのが“北”なんです。
暑いとか寒いというのは空調で何とでもなります。
・日中の景色は順光で見えますのできれいです。
・日中は外部からは逆光ですのでカーテン開けっ放しでも室内のプライバシーは守られます。

北の次はズバリ“西”です。
確かに厳しい西日はデメリットですが、カーテンさえ閉めれば解決です。
そして、そのまま夜に向かう訳ですからどちらにしてもカーテンを閉めなければなりません。また、朝カーテンを開けて外の明るさを取り込むことが出来ます。
朝の景色は順光ですから非常にきれいです。

最悪なのは“東”です。
朝はカーテン開けられません。
朝からカーテン閉めっぱなしで部屋の照明を点けるのが東向きです。
昼過ぎてからやっとカーテンを開けられるわけですが、夜またカーテンを閉めなきゃいけません。

カーテンと書いてありますが、タワマンは専らバーチカルブラインドがおススメです。明るさの調節ができますから。
但し、気兼ねなくフルオープンできるのは北向きだけだと思います。

あと、余計なお世話ですが、
もし、スレ主さんが検討されているのが
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631083/
このマンションならば、全くおススメできません。
タワーマンションの付加価値は如何に建物内に公共利便が内包されているかということです。タワマンの少ないエリアで“タワマン”であることそれだけで売ろうとしているように見えます。
首都圏のタワマンのホームページなどをご覧になってみてください。
タワマンなのにならではの醍醐味の無いマンションは売れ行きを見た方が良いと思います。

[40: 匿名さん]

激しく同意。経験からタワマン高層階は北で決まりです。都心の夜景が見られれば最高ですね。飽きないです。

[41: 匿名さん]

>>36
>ポジは業者、ネガは一般人よ。

ネガを自認する荒らしネカマさんですか？

なんでもネガするのではなく、役立つ情報を交換しましょうね。

[42: 匿名さん]

マンコミだし、多少のステマは仕方ないよ。
商売厳しいんでしょ。

[43: 匿名さん]

と言うか、タワマンの南向きが人気のないのは常識。12時頃に部屋を見せてもらえば、体験できます。

[44: 匿名さん]

でも、南人気だよね(笑)

[45: 匿名さん]

前出ですが。

2016.02.19
【憧れのタワーマンション高層階】南向きが嫌われるのはなぜ？

https://www.ielove.co.jp/column/contents/01319/

従来、マンションを購入する際方角は南向きの住戸が一番良いとされてきました。

価格設定を見ても、北側の住戸は若干安く設定されている物件もあります。

しかし現在、タワーマンションでは従来の「南向き信仰」が崩壊しており、かえって南向きの部屋が売れ残るという現象が見られています。

一般のマンションとタワーマンションでは、一体何がそんなに違っているのでしょうか。

・・・

[46: 匿名さん]

タワマン初心者は南向きに住みたがる。
それを尻目に北向きを狙うのがコツ。

一般に洗濯物を干せないタワマンはバルコニーが狭い。
バルコニーは階下の庇でもあるわけで、庇のない南向きはモロに直射日光を室内に浴びてしまう。
一般のマンションならバルコニーの出幅が２ｍほどあり、南は太陽の高度が高いためその日差しから逃れることが出来る。一般のマンションなら南向きだがタワマンは南向きＮＧというのはそういう理由。

[47: 匿名さん]

>>46
購入経験者ですが、その通りだと思います。

[48: 匿名さん]

タワマンの南東は高いからね。
西や北で我慢しなきゃ。

[49: 匿名さん]

タワマンを知らない人が失敗するようですね。

[50: 匿名さん]

>>39
ひどいマンションみたいですね。そこ。

[51: 匿名さん]

タワマンの南向き、お昼に見学に行けば、すぐ北向の良さが分かります。

[52: 匿名さん]

安いしね！同意。

[53: 匿名さん]

狙い目ってことですね。

[54: 匿名さん]

予算がない人のね

[55: 匿名さん]

予算のない人は、外廊下、ディスポーザーなし物件でしょう。

タワマンなんで、予算がある人だと思います。で、それほど違わない金額で悩まれているようですが？

[56: 匿名さん]

スレ違いは他でドーゾ

[57: 匿名さん]

内廊下は電気代がかかると言うような人にはマンション自体無理でしょう。

スレ趣旨は、お金の話は重要ではなく、方角と、中層階角部屋か高層階中部屋かで悩んでられると言うことのようです。

永住志向ならば角部屋、短期に売却あるいは賃貸ならば高層階が良いように思います。

[58: 匿名さん]

高層階は健康面で問題が。

[59: 匿名さん]

スレ違いは他でドーゾ

[60: 匿名]

どこが？事実だけど～

[61: 匿名さん]

タワーマンション内での部屋選びのスレなのでね。高層階を気にしない前提ですが？

[62: 匿名さん]

タワマン低層なら戸建てのほうがマシってスレけど、何か？

[63: タワマン住み]

タワマンなら高層、北、北西、オススメ。同じ階の方たちと話合った結果です。住めばわかりますが。眺望有る無しで物件によって変わるかも。

[64: 匿名さん]

南が最高ですよ。

[65: 匿名さん]

>>39と>>46が結論で良いと思います。

[66: 匿名さん]

南は灼熱地獄。一番日照時間が長いから当然でしょう。

[67: 匿名さん]

地球の話でヨロシク、地学もね！

[68: 匿名さん]

タワマン南専門の営業さん？「超高層マンションで南向き信仰が「絶賛」崩壊中　２月４日　櫻井幸雄」だそうですが？




人気の「南向き」「角部屋」「高層階」　タワーマンションでは事情が変わる
https://www.m-standard.co.jp/times/column/1285.html


【憧れのタワーマンション高層階】南向きが嫌われるのはなぜ？
https://www.ielove.co.jp/column/contents/01319/


超高層マンションでは南向きより、北向き、西向き、そして東向き住戸
のほうが旗色がよい。南向きは、暑さが半端なく、エアコンが利かない。
https://blog.goo.ne.jp/2005tora/e/5e8ee54fa9d04276d11fc981f81db6f6
2016年2月6日 土曜日

◆超高層マンションで南向き信仰が「絶賛」崩壊中　２月４日　櫻井幸雄

日本で超高層マンションが増え始めたのは２００１年ごろから。ちょうどそのころ、東京では湾岸エリアの再開発が進み、「都心マンションブーム」と呼ばれる現象が起きた。

　もちろん、超高層マンションはそれ以前から建設されていた。「超高層」の定義は地上６０メートルを超えること。６０メートルの高さであればだいたい２０階建てだから、「地上２０階建て以上が超高層」とも言える。



都心の高層マンションは南向きより「北向き」がいい
部屋の向きは、日当たりの良い南向きが一番というのが常識ですが、都心の高層マンションにはこの常識は当てはまりません。私は、あえて「北向き」をおすすめします。それはなぜでしょうか。
https://allabout.co.jp/gm/gc/426807/

[69: 匿名さん]

言い訳が長い！
買えませんでした、で良い。

[70: 匿名さん]

言い訳なんかどこにもないのでは？

毎日新聞のサイトかな。

超高層マンションで南向き信仰が「絶賛」崩壊中
2016年2月4日 櫻井幸雄 / 住宅ジャーナリスト
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20160202/biz/00m/010/012...

[71: 匿名さん]

西北は売れ残りやすいからね。

[72: 匿名さん]

「絶賛」崩壊中の南向き信仰の 信 者 さんですか？

[73: 匿名さん]

西田さんのことですね。
懐かしい、、、

[74: 匿名さん]

売れないものの価格が上がることは、需要と供給の法則に反します。でも、信 者 向け販売価格と言うのはあるのかも知れませんね。

[75: 匿名さん]

売れ残り値下げアリなら、日当たりなんがどうでもいいもんね。

[76: 匿名さん]

>>75
はげどう。
高層の南向き売るのは大変そうね。

[77: 匿名さん]

ここも不動産屋さんのスレッド？

[78: 匿名さん]

↑ここも不動産会社からマンションを買わない人が荒らしているようね。

[79: 匿名さん]

不動産嵐でしょ？
ステマばかり悪質よね。

[80: 匿名さん]

嵐は引退。迷惑投稿荒らしも引退しろ。

[81: 匿名さん]

真っ先に貴方がね！

[82: 匿名さん]

これ、タイトルオモシロ過ぎ。

超高層マンションで南向き信仰が「絶賛」崩壊中
2016年2月4日 櫻井幸雄 / 住宅ジャーナリスト
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20160202/biz/00m/010/012...

[83: 匿名さん]

3年前の記事か。
マンコミュではやっとタワマンの南向きのデメリットが周知されてきたところですね。

[84: 匿名さん]

日本では南が好まれます。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん


超高層マンションで南向き信仰が「絶賛」崩壊中

[86: 匿名さん]

無理しない(笑)
北で良いじゃないの？

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん

北が高騰中。

[88: 匿名さん]

西も沸騰中！

[89: 匿名さん]

なんだ、気の毒なのは、南？

[90: 匿名さん]

南東西北
人気価格とも普遍です。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん

なるほど。

超高層マンションで南向き信仰が「絶賛」崩壊中

織り込み済みってことね。

[92: 匿名さん]

ないない、北向下層階が最高！

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん

まあ北向が良いってことで意見一致ですね。

[94: 匿名さん]

それには同意しかねます！

[95: 匿名さん]

はいはい。一部の理由なき同意できない方を除き北向きが良いってことで良いですね。

[96: 通りがかりさん]

ウチのタワーは北西が一番高い

[97: 名無しさん]

オタクが特別、おめでとう！

[98: 匿名さん]

タワーなら方角より眺望で値段が決まるので普通でしょう。お見合い部屋なら南だろうが北だろうがガクンと値下がり。

[99: タワー住み]

ウチも北西だけど順光で昼間の景色は絶景。夜は風景に映る建物の窓が全部こっち向いてるから宝石箱の様。夏は涼しく冬も断熱性抜群で北風もなんのその。朝から反射光で凄く明るいし午後二時頃から陽もあたり物も干せます。いいこと尽くめですね。同じ階の南東は夏灼熱 夕方真っ暗 風景は昼間逆光で眩しいしカーテン閉めっぱなしで風景どころでは無い 夜の風景に映る建物も背中や外廊下部分が多くショボい。

[100: 匿名さん]

ダイレクトウィンドーならともかく、それ以外は
上の階のベランダが庇の役目をするので
夏に太陽の直日は入らない。冬は太陽が低いから部屋の置くまで日光が入る。
それが南向き。って常識を知らない人がいるのかな。

[101: 匿名さん]

海外、特に欧米は北向き人気は常識　家具やカーテン、床も日焼けしない。そして順光の景色。日本は年寄の南向信仰のお蔭で北が安く買えたが最近北の良さが認知され出したので前みたいに安く購入出来なくなって来てますね。。しかし低層階は日本は高湿度なんで南が良い場合も有るでしょう。

[102: 名無しさん]

タワーでベランダ奥行き有るの見た事無い。十年以上前の話かな。規制ない限りダイレクトが多いのでは。画家とか小説家とか北向き好むみたいね。

[103: 匿名さん]

ここは欧米じゃなくて日本です。
欧米はって言うなら欧米では高層階が嫌われるのが常識。
ダイレクトが多いのは、住友ですね。

[104: 関西のタワーマン]

三菱だけどダイレクトじゃないね。南だけど去年の夏は地獄でしたね。エアコン全開でも中々冷えないし電気代も数万。日本や中華圏は高層階人気だね。余程景勝地が見えるとかじゃない限りは南はおススメしない。西も地獄らしいです。

[105: 通りがかりさん]

真北の４５Ｆ一人暮らし。カーテン無し。フルヌードでダイレクトウインドウ前に仁王立ちが日課。

[106: 匿名さん]

南東以外、特に西向きは売れ残るから安い。
オススメ。

[107: 名無しさん]

安いから？売れ残るからオススメ?何言ってるんでしょうね。自分が住んでる南東が高いと言いたいんでしょうか。オススメは北でこのスレは完結。

[108: 匿名さん]

眺望の悪い北向きより眺望の良い南向きや西向きの方が良い。
眺望によるんじゃない？

[109: 匿名さん]

タワマン南向き高層階だけど、夏は太陽の高度が高いから日差しは入らない。
冬は朝10時過ぎまでと15時過ぎぐらいから日差しが入って暖かい。
オール電化でガス代なく、電気代は高い時でも1万前半。

[110: 匿名さん]

夏の電気代は?南面は熱せられてエアコン効き悪い。次は北か東にする。

[111: 匿名さん]

安いし寒いから、いいと思うよ。

[112: 匿名さん]

>>109 匿名さん

バルコニーがリビング側にあるタワマンってどこ?お見合い物件?

なければ、ガンガンに陽射しが入ります。

[113: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

超高層マンションで南向き信仰が「絶賛」崩壊中　２月４日　櫻井幸雄

[115: 匿名さん]

信仰？
人気価格とも南東西北の順ですが。

[116: マンコミュファンさん]

しつこいね。古い誤った信仰を信じるのは勝手ですが。狂信者さんw

[117: 匿名さん]

不動の事実ですが、何か、

[118: 通りがかりさん]

板マン住みの狂信者に何言っても無駄、タワマンと低層板マンの違いは実際住まないと理解出来ないでしょう。北向の利点は南と
両方住んだ者が痛感します。

[119: 匿名さん]

本物の高級低層マンション以外は、方角関係なく眺望が良い部屋ほど高い。
これはもう常識。
三井で例を挙げると、パークコート渋谷タワーの北向き、パークコート浜離宮の東向き、パークマンション三田綱町の北向き、パークコート麻布十番の北向き、などなど。

[120: 匿名さん]

などなど、って癖直らないね？

[121: 匿名さん]

「などなど」って別に癖ではないと思いますが？普通に使いますよ。でも、それくらいしかケチの付けどころがないってことかな？

[122: 匿名さん]

独特な口ぐせは、隠せないね。

[123: 通りがかりさん]

不動の事実もたいがいやでw

[124: 匿名]

でも、「などなど」なんて癖の人いるの?他にどこかに投稿してたかね。例によって大ボケさんじゃないの?