タワマンの部屋選びで悩んでいます。

[マンション検討中さん]

タワーマンション購入検討中です。
マンション規模は約600戸数、53階建てです。
部屋選びで悩んでいます。
ひとつは、3LDK角部屋で18階です。
もうひとつは、3LDK中部屋で47階です。
値段は後者の方が200万円ほどお安いです。

眺望に関してはどちらも遮るものがなく甲乙つけがたい感じです。
中層階角部屋と、高層階中部屋だとみなさんどちらにメリットを感じますか？？

[1: 匿名さん]

難しいですね。方角や眺望などの情報を下さい。

[2: マンション検討中さん]

主です。
18階角部屋が北西、北東向き
47階中部屋が南東向きです。

ちなみに北向きが都心部を向いているので夜景がきれいです。
南向きは海が見え年に1回花火大会も見えます。

タワーマンションでは北向きでも採光が良く(しかも角部屋)、逆に南向きだとかなり暑いともお聞きしているのであまりその辺でのこだわりはありません。

ちなみに禁止されているのでバルコニーには洗濯物は干せません。

[3: 匿名さん]

どちらも同じくらいの広さかな？
どちらも専有80～85㎡くらいで広さの差が5㎡もないのであれば高層階中部屋がいいと思います。
広さが5㎡以上の差が有るのであれば広い方がいいと思います。
専有面積75㎡無いのであればそもそもこの物件はやめた方がいいと思います。タワマンは無駄な柱型などがインフレームで専有面積に加味されたりしてますので一般の70㎡以下の狭小マンションと変わらない圧迫感になります。

[4: 匿名さん]

バルコニーなしのDWならば北向きの18Fが良さそう。47F中部屋だと行灯部屋ができそうに思いますし、夏場はやっぱりかなり暑く逃げ場がないように思いますが、どうでしょうか？高層階の魅力と、角部屋の魅力、悩みますよね。

[5: 匿名さん]

3です。40階の南向き中部屋に住んでますが角部屋に比べ暑さは気になりません。お隣さん（南西角部屋）と仲良くなり妻がよく話したりお互い行き来してますが南西角部屋はかなり暑いようです。
3での補足ですが、うちは79㎡3LDKの普通のマンションから85㎡のタワマンに引っ越しましたが柱型の出っ張りなどで使い勝手を含めかなり狭くなったように感じています。アウトフレームの中低層マンションとは10㎡の体感差はあると聞きます。
うちは幸い騒音問題には悩まされてませんがよく騒音トラブルを耳にします。タワマンを選ぶならこのような問題を覚悟した上で購入された方が後悔なく済みます。私は理解した上で眺望や駅近のメリットを重視し騒音などの問題があれば直接対応する覚悟で購入しました。今では大変満足しております。色々と雑音が聞こえてくるかもしれませんがタワマンにはタワマンにしかないメリットがたくさんありますよ。

[10: 匿名さん]

[No.6から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[11: 匿名さん]

なんでも嫌味を言いたい人がいるようなので困ったものです。

西にリビングが面しているとやはり暑いようですね。一つは午後には体が温まっていること、午後にリビングにいる時間が長いことでしょうか。拙宅は西向きで地獄です。

方角的には、タワーマンションで角部屋が北西、北東向きは悪くないでしょう。でも、47Fというのは魅力ですね。将来売却予定ならば、高層階は好条件と思います。

[12: 匿名さん]

人気価格とも

南＞東＞西＞北
不動の事実ですから。

[13: 匿名さん]

2016.02.19
【憧れのタワーマンション高層階】南向きが嫌われるのはなぜ？

https://www.ielove.co.jp/column/contents/01319/

従来、マンションを購入する際方角は南向きの住戸が一番良いとされてきました。

価格設定を見ても、北側の住戸は若干安く設定されている物件もあります。

しかし現在、タワーマンションでは従来の「南向き信仰」が崩壊しており、かえって南向きの部屋が売れ残るという現象が見られています。

一般のマンションとタワーマンションでは、一体何がそんなに違っているのでしょうか。

・・・

[14: 匿名さん]

タワーマンションの方角選びのポイント！住戸の向きはどこがよい？
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/tag/tower/column/column24/

タワーマンションの方角を選ぶときのポイント
タワーマンションの方角を選ぶ際には、一般的な低層住宅の場合とは異なる観点を持っておく必要があります。

一般的に日当たりに関して不利になりやすい北向きですが、タワーマンションの場合は高層階であれば北向きでも十分な採光を得られることもあり、デメリットにならないことがあります。

また、一般的に日当たりの良さがメリットになる南向きですが、タワーマンションの高層階では、夏の日差しが強く対策が必要になることもあります。このように、タワーマンションの住みやすさを決める方角は条件によって事情が異なってきます。

[15: 匿名さん]

タワーマンション人気の方角は？南向きは暑い？北向きの日当たりは？
更新日：2016年2月21日
https://it-toranoana.com/2016/02/06/tower-mansion-hougaku/

タワーマンションを買う、借りる、これは人生の一大イベントですよね。

そんなとき気になるのはマンションの方角選び！

昔から日本では南向きが良しとされていますよね。それは日本独自の土地柄が影響しています。高温多湿の日本では、住宅はカビとの戦いでした。そのため日が長く差し込み、暖かい南風が入ってくる南向きの住戸が理想とされてきました。

一方で北向きの住宅は、昼間でもあまり日が当たらず、カビが発生しやすい。それは健康にまで影響を及ぼし、敬遠されてきました。

ところがタワーマンションに住んだことのある人間の間で、この南向き信仰が崩壊していると言うのです。一体どういうことなんでしょうか？

今回はタワーマンションにおける方角について調べてみました。

・・・

[16: 匿名さん]

南向きは高いからね。

[17: 匿名さん]

売れ残っているものが、高いわけないと思いますが？

[18: 匿名さん]

マイノリティさんの意見は、不要。

[19: 匿名さん]

経済学の需要と供給の関係も知らないんだ？高級マンションが購入できないマジョリティだから低学歴なのか。気の毒に。

[20: 匿名さん]

小民族と学歴は比例しないと思うよ。
元気出して！

[21: 匿名さん]

小民族？なんじゃそりゃ？無教養の上塗り？

[22: 匿名さん]

マイノリティなんだから、知っとかないと！
勉強して出直しなさいね。

[23: 匿名さん]

小民族ってなんですか？アイヌのこと？差別はいけません。

[24: 匿名さん]

高級マンション購入層って確かに日本ではマイノリティかも知れない。一握りのエリートだけだろう。

[25: 匿名さん]

ｱｯﾊﾟｰﾏｽ程度ならそうかも。
富裕層以上は邸宅住んでるからね。

[26: 匿名さん]

>>16-25
いい加減にしてください

[27: 坪単価比較中さん]

都心では逆に、一等地の低層マンションのほうが品の良い金持ち多い。
タワマン高層階の住民半分は成金が多い気がするあ。

[28: 匿名さん]

土地がない時点で、庶民。

[29: 匿名さん]

マンション掲示板ですが？

[30: 匿名さん]

だから？

[31: 887]

マンション住民皆さん土地所有していますが、マンション買ったことないと知らないんだ。

[32: 匿名さん]

それこそ超マイノリティ、知られてないわよ。

[33: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん

ありゃ?知らないんだ。マンション買ったらわかるよ。

[34: 匿名さん]

マンションの向きごときで、貧乏臭い喧嘩はやめなさーい！

[35: 匿名さん]

恥ずかしいね。マンションとまったく縁がないのがまるわかりで。

[36: 匿名さん]

ポジは業者、ネガは一般人よ。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

ネガって検討者や購入者ではないようですね。無知過ぎる。

[38: 匿名さん]

しつこいポジポジは関係者(笑)

[39: 匿名さん]

私は今まで賃貸と分譲併せて4つタワーマンションと言われるものに住みましたが、リビングの方位については結論が出ています。


ズバリ“北”です！！


但し、窓が大きければという条件ですが。
タワマンの敵はズバリ『直射日光』です。
そして、この直射日光が入ってこないのが“北”なんです。
暑いとか寒いというのは空調で何とでもなります。
・日中の景色は順光で見えますのできれいです。
・日中は外部からは逆光ですのでカーテン開けっ放しでも室内のプライバシーは守られます。

北の次はズバリ“西”です。
確かに厳しい西日はデメリットですが、カーテンさえ閉めれば解決です。
そして、そのまま夜に向かう訳ですからどちらにしてもカーテンを閉めなければなりません。また、朝カーテンを開けて外の明るさを取り込むことが出来ます。
朝の景色は順光ですから非常にきれいです。

最悪なのは“東”です。
朝はカーテン開けられません。
朝からカーテン閉めっぱなしで部屋の照明を点けるのが東向きです。
昼過ぎてからやっとカーテンを開けられるわけですが、夜またカーテンを閉めなきゃいけません。

カーテンと書いてありますが、タワマンは専らバーチカルブラインドがおススメです。明るさの調節ができますから。
但し、気兼ねなくフルオープンできるのは北向きだけだと思います。

あと、余計なお世話ですが、
もし、スレ主さんが検討されているのが
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631083/
このマンションならば、全くおススメできません。
タワーマンションの付加価値は如何に建物内に公共利便が内包されているかということです。タワマンの少ないエリアで“タワマン”であることそれだけで売ろうとしているように見えます。
首都圏のタワマンのホームページなどをご覧になってみてください。
タワマンなのにならではの醍醐味の無いマンションは売れ行きを見た方が良いと思います。

[40: 匿名さん]

激しく同意。経験からタワマン高層階は北で決まりです。都心の夜景が見られれば最高ですね。飽きないです。

[41: 匿名さん]

>>36
>ポジは業者、ネガは一般人よ。

ネガを自認する荒らしネカマさんですか？

なんでもネガするのではなく、役立つ情報を交換しましょうね。

[42: 匿名さん]

マンコミだし、多少のステマは仕方ないよ。
商売厳しいんでしょ。

[43: 匿名さん]

と言うか、タワマンの南向きが人気のないのは常識。12時頃に部屋を見せてもらえば、体験できます。

[44: 匿名さん]

でも、南人気だよね(笑)

[45: 匿名さん]

前出ですが。

2016.02.19
【憧れのタワーマンション高層階】南向きが嫌われるのはなぜ？

https://www.ielove.co.jp/column/contents/01319/

従来、マンションを購入する際方角は南向きの住戸が一番良いとされてきました。

価格設定を見ても、北側の住戸は若干安く設定されている物件もあります。

しかし現在、タワーマンションでは従来の「南向き信仰」が崩壊しており、かえって南向きの部屋が売れ残るという現象が見られています。

一般のマンションとタワーマンションでは、一体何がそんなに違っているのでしょうか。

・・・

[46: 匿名さん]

タワマン初心者は南向きに住みたがる。
それを尻目に北向きを狙うのがコツ。

一般に洗濯物を干せないタワマンはバルコニーが狭い。
バルコニーは階下の庇でもあるわけで、庇のない南向きはモロに直射日光を室内に浴びてしまう。
一般のマンションならバルコニーの出幅が２ｍほどあり、南は太陽の高度が高いためその日差しから逃れることが出来る。一般のマンションなら南向きだがタワマンは南向きＮＧというのはそういう理由。

[47: 匿名さん]

>>46
購入経験者ですが、その通りだと思います。

[48: 匿名さん]

タワマンの南東は高いからね。
西や北で我慢しなきゃ。

[49: 匿名さん]

タワマンを知らない人が失敗するようですね。

[50: 匿名さん]

>>39
ひどいマンションみたいですね。そこ。

[51: 匿名さん]

タワマンの南向き、お昼に見学に行けば、すぐ北向の良さが分かります。

[52: 匿名さん]

安いしね！同意。

[53: 匿名さん]

狙い目ってことですね。

[54: 匿名さん]

予算がない人のね

[55: 匿名さん]

予算のない人は、外廊下、ディスポーザーなし物件でしょう。

タワマンなんで、予算がある人だと思います。で、それほど違わない金額で悩まれているようですが？

[56: 匿名さん]

スレ違いは他でドーゾ

[57: 匿名さん]

内廊下は電気代がかかると言うような人にはマンション自体無理でしょう。

スレ趣旨は、お金の話は重要ではなく、方角と、中層階角部屋か高層階中部屋かで悩んでられると言うことのようです。

永住志向ならば角部屋、短期に売却あるいは賃貸ならば高層階が良いように思います。

[58: 匿名さん]

高層階は健康面で問題が。

[59: 匿名さん]

スレ違いは他でドーゾ

[60: 匿名]

どこが？事実だけど～

[61: 匿名さん]

タワーマンション内での部屋選びのスレなのでね。高層階を気にしない前提ですが？

[62: 匿名さん]

タワマン低層なら戸建てのほうがマシってスレけど、何か？

[63: タワマン住み]

タワマンなら高層、北、北西、オススメ。同じ階の方たちと話合った結果です。住めばわかりますが。眺望有る無しで物件によって変わるかも。

[64: 匿名さん]

南が最高ですよ。

[65: 匿名さん]

>>39と>>46が結論で良いと思います。

[66: 匿名さん]

南は灼熱地獄。一番日照時間が長いから当然でしょう。

[67: 匿名さん]

地球の話でヨロシク、地学もね！

[68: 匿名さん]

タワマン南専門の営業さん？「超高層マンションで南向き信仰が「絶賛」崩壊中　２月４日　櫻井幸雄」だそうですが？




人気の「南向き」「角部屋」「高層階」　タワーマンションでは事情が変わる
https://www.m-standard.co.jp/times/column/1285.html


【憧れのタワーマンション高層階】南向きが嫌われるのはなぜ？
https://www.ielove.co.jp/column/contents/01319/


超高層マンションでは南向きより、北向き、西向き、そして東向き住戸
のほうが旗色がよい。南向きは、暑さが半端なく、エアコンが利かない。
https://blog.goo.ne.jp/2005tora/e/5e8ee54fa9d04276d11fc981f81db6f6
2016年2月6日 土曜日

◆超高層マンションで南向き信仰が「絶賛」崩壊中　２月４日　櫻井幸雄

日本で超高層マンションが増え始めたのは２００１年ごろから。ちょうどそのころ、東京では湾岸エリアの再開発が進み、「都心マンションブーム」と呼ばれる現象が起きた。

　もちろん、超高層マンションはそれ以前から建設されていた。「超高層」の定義は地上６０メートルを超えること。６０メートルの高さであればだいたい２０階建てだから、「地上２０階建て以上が超高層」とも言える。



都心の高層マンションは南向きより「北向き」がいい
部屋の向きは、日当たりの良い南向きが一番というのが常識ですが、都心の高層マンションにはこの常識は当てはまりません。私は、あえて「北向き」をおすすめします。それはなぜでしょうか。
https://allabout.co.jp/gm/gc/426807/

[69: 匿名さん]

言い訳が長い！
買えませんでした、で良い。

[70: 匿名さん]

言い訳なんかどこにもないのでは？

毎日新聞のサイトかな。

超高層マンションで南向き信仰が「絶賛」崩壊中
2016年2月4日 櫻井幸雄 / 住宅ジャーナリスト
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20160202/biz/00m/010/012...

[71: 匿名さん]

西北は売れ残りやすいからね。

[72: 匿名さん]

「絶賛」崩壊中の南向き信仰の 信 者 さんですか？

[73: 匿名さん]

西田さんのことですね。
懐かしい、、、

[74: 匿名さん]

売れないものの価格が上がることは、需要と供給の法則に反します。でも、信 者 向け販売価格と言うのはあるのかも知れませんね。

[75: 匿名さん]

売れ残り値下げアリなら、日当たりなんがどうでもいいもんね。

[76: 匿名さん]

>>75
はげどう。
高層の南向き売るのは大変そうね。

[77: 匿名さん]

ここも不動産屋さんのスレッド？

[78: 匿名さん]

↑ここも不動産会社からマンションを買わない人が荒らしているようね。

[79: 匿名さん]

不動産嵐でしょ？
ステマばかり悪質よね。

[80: 匿名さん]

嵐は引退。迷惑投稿荒らしも引退しろ。

[81: 匿名さん]

真っ先に貴方がね！

[82: 匿名さん]

これ、タイトルオモシロ過ぎ。

超高層マンションで南向き信仰が「絶賛」崩壊中
2016年2月4日 櫻井幸雄 / 住宅ジャーナリスト
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20160202/biz/00m/010/012...

[83: 匿名さん]

3年前の記事か。
マンコミュではやっとタワマンの南向きのデメリットが周知されてきたところですね。

[84: 匿名さん]

日本では南が好まれます。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん


超高層マンションで南向き信仰が「絶賛」崩壊中

[86: 匿名さん]

無理しない(笑)
北で良いじゃないの？

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん

北が高騰中。

[88: 匿名さん]

西も沸騰中！

[89: 匿名さん]

なんだ、気の毒なのは、南？

[90: 匿名さん]

南東西北
人気価格とも普遍です。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん

なるほど。

超高層マンションで南向き信仰が「絶賛」崩壊中

織り込み済みってことね。

[92: 匿名さん]

ないない、北向下層階が最高！

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん

まあ北向が良いってことで意見一致ですね。

[94: 匿名さん]

それには同意しかねます！

[95: 匿名さん]

はいはい。一部の理由なき同意できない方を除き北向きが良いってことで良いですね。

[96: 通りがかりさん]

ウチのタワーは北西が一番高い

[97: 名無しさん]

オタクが特別、おめでとう！

[98: 匿名さん]

タワーなら方角より眺望で値段が決まるので普通でしょう。お見合い部屋なら南だろうが北だろうがガクンと値下がり。

[99: タワー住み]

ウチも北西だけど順光で昼間の景色は絶景。夜は風景に映る建物の窓が全部こっち向いてるから宝石箱の様。夏は涼しく冬も断熱性抜群で北風もなんのその。朝から反射光で凄く明るいし午後二時頃から陽もあたり物も干せます。いいこと尽くめですね。同じ階の南東は夏灼熱 夕方真っ暗 風景は昼間逆光で眩しいしカーテン閉めっぱなしで風景どころでは無い 夜の風景に映る建物も背中や外廊下部分が多くショボい。

[100: 匿名さん]

ダイレクトウィンドーならともかく、それ以外は
上の階のベランダが庇の役目をするので
夏に太陽の直日は入らない。冬は太陽が低いから部屋の置くまで日光が入る。
それが南向き。って常識を知らない人がいるのかな。