ライオンズ東向島ミレス に行ってみた − モデルルーム見学記

[darumasan]

東武伊勢崎線「曳舟」駅下車徒歩11分 、東武伊勢崎線「東向島」駅下車徒歩4分のところにある、『ライオンズ東向島ミレス』に行って来ました。この日は、東向島駅から現地販売センターへ行くことにしました。墨田区にある新築マンションは、以前からとても気になる物件でした。ライオンズ東向島ミレスの「ミレス」とは、コンパクトマンションのシリーズを意味します。

駅から近くには、昔ながらの写真屋さんがあります。最近では、IT関連の技術により、写真は全て自宅でプリントアウトしたり、年賀状も自宅で作るご家庭が多く見られますが、こうしたお店には自分もお世話になることがありました。

和菓子の代表格でもあるどら焼きのお店もあります。ここまでは、下町情緒溢れる感じのお店がありますが、この先はお店があまりないように思われます。

東向島駅を出て、ローソンストア100の前を真っすぐ歩いて行きます。公式サイトの地図は、とても分かりやすくて、地図に書いてある通りに行けば良いので、とても見やすかったです。どちらかというと、スーパーというよりは、コンビニエンスストアなどが少しあるといった印象を受けました。墨田区らしく、下町風情というのでしょうか、日中、この辺りは自転車や車の行き来は殆ど無かったです。

続いて、東向島こどもと女性のクリニックの前を通ります。徒歩4分ですし、駅からそのまま真っすぐ歩いて行くだけですので、便利なルートですね。こちらは、通学区の第二寺島小学校です。中学校は、桜堤中学校ですが、体育館とグランドを市に貸し出しているようです。

セブンイレブンの前を通り、侵入禁止の標識が見えるところを左に曲がります。

左に曲がって、真っすぐ歩いて行きます。坂道とかもなく、フラットに現地販売センターまで行かれる距離です。現地販売センターですので、既に完成している物件ですが、入居時期はいつなのかなって、行く途中考えていました。その辺り、ちゃんとリサーチするべきでしたね....。後で、営業さんに聞いてみようと思います。売主は、株式会社大京、施工会社は、斎藤工業株式会社です。

現地販売センターに着きました。インターホンを押すと、スタッフの方が玄関まで出て来てくれました。こちらの新築マンションは、9階建てです。完成時期は9月で、引き渡し時期は、2019年2月15日です。尚、こちらの物件は、東向きと南向きに分かれていますが、78％が南向きです。総戸数37戸に対し、残りは15戸あります。

現地販売センターに着いた後は、商談ルームに案内して頂き、アンケート用紙を記入することにしました。アンケート用紙を記入した後は、コンセプト映像を商談ルームにて7～8分間ほど見せて貰いました。シアタールームを視聴後、4重式のロックを採用したセキュリティーとメールコーナーを見せて貰いました。

・Aタイプの間取　専有面積33.64㎡　1LDK

今回は、専有面積が33.64㎡というとお～ってもコンパクトな物件をご案内して頂きました。まずは、玄関からお邪魔します。玄関前には、素敵な姿見がありましたが、オプション扱いです。
トイレ、洗面所、浴室は、特にこれといった大きな特徴はなく、ミストサウナは、オプションであれば設置出来るとのことです。とにかく狭い部屋なので、全てが必要最低限に抑えられている感じでした。リビング・ダイニングは、約7.2畳あり、隣は、約3.5畳ある洋室です。洋室とキッチンは、引き戸で繋がっており、キッチンは、浄水器やガスコンロは標準装備となっていますが、食器棚は、オプション扱いです。床暖房については、54㎡以上だと標準仕様となりますが、54㎡以下だとつかないと言ってます。「スカイツリーは、バルコニーから見られますか？」と尋ねてみたところ、「Aタイプは見られませんが、それ以外のBタイプ、Cタイプ、Dタイプ、Eタイプは見られます。」という返答がかえって来ました。バルコニーは、幅2.5m×奥行1.8mです。まあ、これだけ狭いと管理がとても楽なように思われます。価格もこなれていますし。

・ライオンズ東向島ミレスの価格表

101号室　Gタイプ　1R　28.85㎡　2,390万円　南向き

102号室　D1タイプ　2KDK　54.54㎡　3,990万円　南向き

201号室　Aタイプ　1LDK　33.64㎡　2,580万円　東向き

202号室　Bタイプ　2LDK　42.10㎡　3,380万円　南向き

203号室　Cタイプ　1LDK　36.92㎡　2,980万円　南向き

204号室　D2タイプ　2LDK　54.54㎡　4,290万円　南向き

205号室　Eタイプ　2LDK　47.94㎡　4,090万円　南向き

602号室　Bタイプ　2LDK　42.10㎡　3,740万円　南向き

702号室　Bタイプ　2LDK　42.10㎡　3,790万円　南向き

902号室　Bタイプ　2LDK　42.10㎡　3,990万円　南向き

駐車場は2台までが駐車可能で、18,000円～21,000円です。自転車置き場は、47台まで駐輪可能で、下段が37台、上段が10台です。バイク置き場は、4台までが駐車可能で、月額の使用料は、2,000円です。修繕積立金+管理準備金は、458,300円～1,047,500円です。

こちらの物件は、第2期3次の物件です。徒歩4分と駅からとても近い上、コンパクトに造られている為、一人暮らしの方にぴったりな物件だと思います。また、人間は年を重ねていくごとに、部屋の中の整理整頓がおっくうになるものです...。

その為、狭くてもいいので都心に自分の部屋を確保したいという方や投資をされたいかたには向いている物件ではないでしょうか。

少子高齢化社会が進む中、独身世帯の方への配慮からこうしたコンパクトでその分、価格も安く抑えられている物件が増えてくるように思われます。また、持ち家を所有しつつ、マンションも一つは所有していたいという方も少なくはないと考えられます。ライオンズのミレス系列のマンションは、4物件ほどありますが、こちらの物件以外にも、他のマンションを見学して、比較検討していきたいと思います。