《契約者専用》 シティタワー武蔵小山

[契約済みさん]

シティタワー武蔵小山の契約者専用のスレをつくりました。
有意義な情報交換をしたいと考えています。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

[221: 住民板ユーザーさん7]

>>216 住民板ユーザーさん7さん

購入者で協力してよい環境にしましょう

[222: 洗濯パンの大きさを教えたものです。]

>>220 住民板ユーザーさん7さん

ありがとうございます。
先程地権者の方で入居様の方に聞きました。
私の部屋は、91センチでした。
ありがとうございます

[223: 住民板ユーザーさん6]

今朝のスッキリ、このマンションのモデルルームが紹介されていましたね。
土屋アンナさんの合格いただきましたね笑笑

やはりこのマンションの一階は映えますよね。
良い作りだと思います

[224: 入居済みさん]

1階の受付に伺ったところ脚立の貸し出しをしてくださるとのことでした。
カーテンや照明の取り付けに活用させていただこうと思います。
窓際に椅子を置いて取り付けるのはかなりの恐怖感があるので、有り難いです。

[226: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場の抽選結果が出ました！希望通りいただいております！嬉しいです

[227: 住民板ユーザーさん6]

来月引越しですが、いまの家より若干狭くなるので（笑）、収納の少ないマンションへの引越しで、荷物をどうしたものかと途方に暮れています。
既に住まわれている方、収納はどのようにされましたか？
やはり我が家のような荷物の多い家は捨てないならば外付け収納をいくつか付けないとですよね。。

[228: 住民板ユーザーさん6]

>>226 住民板ユーザーさん1さん

うらやましいです。
我が家はダメでした。

[229: 購入済み]

>>225 検討板ユーザーさん

トータルで考えてシスコンさんに全て頼んで良かったと思ってます

[230: 購入済み]

>>229 購入済みさん
私もそう思いました。
全てシスコンさんにお願いしました。
バッチリです

[231: 入居前さん]

1階のテナントに「銀座メガネコンタクト」の看板が出てたのはちょっと残念な感じがしました。

[232: 住民板ユーザーさん1]

>>228 住民板ユーザーさん6さん
住友はまだ売れてない多数の部屋用に何十台分もキープしてますよ。

[233: 購入済み]

>>232 住民板ユーザーさん1さん
気に入った場所がそれぞれあるんです。
機械の駐輪場の上は、私も困りますから、下を希望しました。

[234: 住民板ユーザーさん6]

>>232 住民板ユーザーさん1さん

そりゃそうでしょ

[235: 住民板ユーザーさん2]

入居者増えてきて、毎日トラック停まってますね。
業者さん曰く、地権者ではなくても同じ武蔵小山内からとか、品川区内とか、近場からの入居者が多いみたいです
やはり便利ですものね。武蔵小山。

[236: 住民板ユーザーさん3]

本日、地下2階の駐輪場へ行きましたら、あちこちで天井から水漏れがあるようです。数日の大雨が原因かとも思いますが、心配です。
フロントデスクには連絡済みですが、早急な対応をしてくれるかどうか。今後のこともありますので、気になるところです。

[237: 内覧前さん]

>>227 住民板ユーザーさん6さん
まだ入居していないのですが、冬服やクリスマスツリー、雛人形といった季節物を配送つきの倉庫サービスに保管してもらうと共に、ベッドを跳ね上げ式に変えることで収納スペースを増やすつもりです。

[238: 住民板ユーザーさん7]

>>235 住民板ユーザーさん2さん

業者って、作業してる引越し屋に、
わざわざそんな、どこから来た人かとかの内容まで聞いたんですか？
嘘っぽいですが、その話が本当だとしたら少し気持ち悪いですよ。

[239: 住民板ユーザーさん1]

>>236 住民板ユーザーさん3さん
入居待ち者です。早く対応して欲しいですね、今後毎日自転車で通勤する予定ですので、、フロントデスクはどこまでやってくれるか不明ですね、住友の担当者に連絡しようかな、、、

[240: まあまあ。。]

>>238 住民板ユーザーさん7さん

そんなに突っかかるような話でもないと思いますけれども。
実際スミフの営業さんも近隣からのお引越しが多いと仰ってましたし、そもそも便利な街なので、区内での移転者が多いのはこの辺りの方なら皆さんご存知ですよ。

[241: 住民板ユーザーさん]

>>236 住民板ユーザーさん3さん

水漏れ気になりますね。
異常な天候はこの先増えるでしょうし、9月の台風のシーズンも心配です。
フロントデスクの方のスピードや対応について確認したいところですね。

[242: 住民板ユーザーさん1]

>>241 住民板ユーザーさん

入居待ち者です。先程住友販売の担当者に連絡してみました。あの担当者も若干びっくりしたようです。とりあえず確認と対応結果の連絡を依頼しました。もし何かフィードバックが有ればまたここで皆さんに共有します。ここの掲示板で色んな情報を頂いており本当助かります。入居後も引き続き宜しくお願います。

[243: 住民板ユーザーさん7]

>>236 住民板ユーザーさん3さん
放置すればコンクリートなどが劣化してしまいますね。
写真や録画で証拠を残しておいた方が良いと思います。

[244: 住民板ユーザーさん3]

>>243 住民板ユーザーさん7さん
はい、何枚か写真を撮りました。
住友不動産サービスからも、五洋建設にpushしてもらい、五洋建設からも簡単な説明がありました。調べたところ、天井からの水漏れはなく、結露により壁をつたわって水溜まりができたとか。換気の調整中で湿気の多い給気は止めて排気をしているとかで、今は結露が少なくなっているということです。今後も気を付けてチェックしていくつもりです。

[245: 住民板ユーザーさん3]

>>241 住民板ユーザーさん
フロントデスクからの回答がない中、気になって駐輪場に行ってみたところ、巡回中の住友サービスの方に偶然会いましたので話をしました。熱心に内容もメモしてくださり、五洋建設にpushしてくださいました。その後、五洋建設からも現状の説明がありましたがまだ調査中とのことです。引き続き、これからの対応を注視していきたいと思います。

[246: 住民板ユーザーさん3]

>>239 住民板ユーザーさん1さん
はい、今は駐輪場もバイク置き場も数台しか使用していませんので、被害も少ないと思いますが、いずれ満杯になってからこのようなことが起きたらと思うと不安です。
今回のことでわかったことは、
フロントデスクの迅速な対応は望めそうもありませんので、直に住友サービス、五洋建設と複数の担当に申し出る方が得策と思いました。

[247: 住民板ユーザーさん8]

入居様の方に質問です。
電気は東京電力ですか？
東京ガスの場合は、手続き面倒くさいですか？

[248: 住民板ユーザーさん3]

>>247 住民板ユーザーさん8さん
我が家は転居前から電気もガスも東京ガスです。
転居前に電話で手続きできましたので、そんなに面倒ではありませんでした。
電気はアンペアとメーターNo.を聞かれますが、スミフで教えてもらえます。
(まだ鍵の引き渡し前でしたので)
当日は部屋のブレーカーをONにすれば使えます。
ガスは当日の立ち会いが必要ですので、事前に日時を申し込みます。
床暖とセットの割引料金の案内もありました。
まずは
一度東京ガスに電話でご相談することをお勧めします。
余談ですが、水道はメーターボックス内の元栓を開放すれば使えるのですが、メーターボックスが廊下にあり鍵がかかっていますので、防災センターの方にお願いして、その鍵を開けてもらうことになります。
とはいえ、これは6/17の転居時のことですので…ご参考まで。

[249: 住民板ユーザーさん1]

建物自体は既に出来上がっているようですね、何で入居は来年4月ですか？未だ部屋の内装ができていないですか？素人で恥ずかしいのですが、理由わかる方にご教示頂きたいのです。

[250: 住民板ユーザーさん6]

>>249 住民板ユーザーさん1さん
住友の年度の売り上げ調整ですよ。

[251: 住民板ユーザーさん8]

>>248 住民板ユーザーさん3さん
詳しくありがとうございます。
東京ガスに電話したらおっしゃる通りメーターNo.を教えてくれと言われましたので
今調べてもらってます。
入居するのにやらなぎゃならないことが山積みで一つ一つ片付けるのにストレスかかってます。
水道のことも教えていただき助かります。
火災保険も地震を付けるか？値段はどうしようか？と悩みます。
内装を変えたり家具だけでかなりかかったので、500万では、足りないからどうしようか？と。

[252: 住民板ユーザーさん3]

>>251 住民板ユーザーさん8さん
少しはお役にたてたようで、幸いです。
我が家も転居して１ヶ月が経ちますがまだまだ雑務に追われています。
火災保険も見積もりをお願いするところです。
7/26からこちらの2階に品川区の地域センターが移転してきますので、区役所関係の手続きは便利になると思います。
駅に近いですし、買い物も便利、林試の森公園や目黒川も散歩圏内ですので、暮らしやすいと思います！

[253: 住民板ユーザーさん1]

しけたお店しか入らないのは残念…

[254: 住民板ユーザーさん3]

しけたお店ですか…
私はセブンイレブンとかビオセボンとか病院、薬局、地域センターが入ってくれるのは便利で良いと思っています。
背伸びしないで自然に暮らせるのがいいな！

[255: 住民板ユーザーさん8]

>>254 住民板ユーザーさん3さん

ここの薬局はドラッグストアですか？

[256: 内覧前さん]

見方は人それぞれなんですね。外部者がだらだらと滞留して騒ぐような店舗がなく、近隣の住民のニーズに特化した施設がメインというのは、入居者としてはむしろ喜ばしいことだと思っています。近隣に商業施設が少ない地域ならともかく、このあたりは店舗には事欠きませんので、当マンションは閑静、通り一本渡ると賑やかでなんでもある、というのは個人的には理想的です。

最大の心配はテナントが撤退してしまう（つまり共用部の管理費財政が悪化する）ことですが、少なくとも区役所にはそのリスクは皆無なので、その点でもかなり望ましい形だと思っています。

[257: 住民板ユーザーさん3]

>>256 内覧前さん
同感です。
特に地域センターがあると、自然と人の流れができますので、商業施設にはよろしいかと。
先ほど、ビオセボンの前を通りましたら、明日開店とか。
楽しみです。

[258: 住民板ユーザーさん3]

>>255 住民板ユーザーさん8さん
たぶんドラッグストアではないと思いますが、詳しくは知りません。
南山堂薬局と聞いています。
ドラッグストアは既にアーケード等に数店舗あります。
こちらに内科、小児科、皮膚科と開業が予定されているので、その処方箋を扱う薬局かなと思います。

[259: 住民板ユーザーさん3]

本日、ブルーインパルスの練習飛行が観られました。
こちらのマンションの上をUターンして、五輪を描き青空に消えて行きました。
明後日の本番が楽しみです。
36階のスカイラウンジからはもっとよく観られると思います。

[260: 内覧前さん]

>>256　に加筆しますと、私が今テナント周りで一番心配しているリスクはビオセボンが撤退してしまい、好ましくない客層のお店が後釜に入ってしまうことです。近くに高級スーパーがないので一定の需要があると見込んで進出してきたのでしょうが、三菱の開発計画が現実になるとたぶん成城石井がそこのテナントに入るでしょう。そうすると客の奪い合いが厳しくなるので、10年くらい先には本気で心配しなければいけない問題になるかも。

なので、私はビオセボンで精々お買い物して支えてあげるつもりです。入居者の皆様もよろしくお願いします。（笑

[261: 住民板ユーザーさん3]

>>260 内覧前さん
三菱に成城石井が入るとなると、それは強敵ですね。
私もなるべくビオセボンを利用して、少しでも売り上げに貢献したいと思います。
ちなみに、セブンイレブンは近くの小山台店が移転するのではなく、新規オープンになるそうです。

[262: 入居前さん]

タワーマンションが初めてなのでどきどきしています。
携帯電話が入りにくなるようなことはありますでしょうか。
何か対策が必要といったことがあれば準備したいと思います。

[263: 内覧前さん]

>>261 成城石井が入るという確たる証拠があるわけではありませんが、成城石井は三菱商事のグループ会社ですので、三菱地所の物件で高級スーパーの参入余地がある地域なら当然話は行くでしょう。

[264: マンション住民さん]

>>263 内覧前さん
成城石井は高級ってほどでもないですが、あると便利なお店ですよね。三菱のタワーとなるとまだまだですね。そして三井のザ・モールのいま改装してるところにも入らないってことですね。

[265: 住民板ユーザーさん3]

>>262 入居前さん
我が家は北東の位置で、auのスマホですが、どの部屋でも問題なく使えています。

[266: 入居済みさん]

>>264 マンション住民さん
確かに成城石井は、カルディに生鮮食品と惣菜がついてるくらいのイメージ。紀伊国屋や明治屋とは違う。ビオセボンは専門化してるのが良い。

[267: 入居前さん]

265さん、貴重な情報ありがとうございます。
少し安心しました。
入居が楽しみです。

[268: 住民板ユーザーさん3]

>>267 入居前さん
入居時の案内に、もし電波が繋がりにくいなど不具合があった場合は各キャリアに相談するようにありました。auでは、調べてくれて無料で機器を貸し出すサービスがあったと思います。御参考まで。

[269: 住民板ユーザーさん?]

>>268 住民板ユーザーさん3さん

auですか。
メールはいいんだけど会話がブツブツ途切れるのでauに言ったら調査に来ました。
高層ビルなので複数のアンテナから電波が来て自動的に切り替わるのでそうなる、
電波を強くする機器を置いても解決しない、と言って放置されてます。

[270: 住民板ユーザーさん8]

30階以上にお住まいの方にお伺いします。
洗濯物はベランダに干せますか？風はどうでしょうか？