《契約者専用》 シティタワー武蔵小山

[契約済みさん]

シティタワー武蔵小山の契約者専用のスレをつくりました。
有意義な情報交換をしたいと考えています。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

[121: 住民板ユーザーさん2]

>>118 住民板ユーザーさん4さん

お隣のエントランスは大したことありませんよ。
パークシティなら大崎の方が圧倒的に圧巻ですね。

それとお隣で気になったのは雨ざらしの外のエスカレーターが、もう汚くなって見た目が悪いんです。
色々と景観に気を遣ってもらえるように理事会が組成されたらこちらからも申し入れしたいです。

[124: 住民板ユーザーさん8]

>>121 住民板ユーザーさん2さん

こういうクレーマー気質な方がいるのは非常に残念です。

[125: 住民板ユーザーさん5]

>>124 住民板ユーザーさん8さん

お隣さんがマウントしてきて目障りなのでピシャリと喝を入れられただけでは無いでしょうか。
私もお隣の安値キャンペーンを大々的に謳った看板が美観を損ねていて直ぐにでもやめて欲しいと思ってる一人です。
とりま、お隣さんは出て行って下さいね。

[126: 住民板ユーザーさん6]

>>125 住民板ユーザーさん5さん

あまり敷地外のことでとやかく言うのはやめませんか？
神経質すぎる方がいると共用部が使いづらいです。

[127: 住民板ユーザーさん2]

>>126 住民板ユーザーさん6さん

お隣のように「値下げ」「キャンペーン実施中」とペタペタ貼られたマンションは嫌です。
美観も悪いですが、何より不人気と言われているようで。

[129: 住民板ユーザーさん1]

>>127 住民板ユーザーさん2さん

おたくのマンションじゃないだから、とやかく言うなって話

[130: 住民板ユーザーさん8]

>>127 住民板ユーザーさん2さん

あちらは駐輪場の看板で、こちらは同物件の看板なので、不人気という意味ではこちらに軍配ありです。

[131: 住民板ユーザーさん8]

こちらの住民のふりしたお隣さんの投稿ばかりですね。

[132: 住民板ユーザーさん8]

>>130 住民板ユーザーさん8さん

施工後も看板を持っている方がいれば、理事会に申し入れしたいと思います。

[133: 住民板ユーザーさん1]

>>132 住民板ユーザーさん8さん

そうしましょ！　邪魔くさいから！

[134: 住民板ユーザーさん]

最近、このスレッド荒んできてないですか？
お隣の住民板みたいに荒んできたように思います。
お隣は、こちらの検討スレッドで「お隣の異常者さん」って呼ばれている人がいるから仕方ないけど、このスレッドは健全に運営したいものです。

[138: 住民板ユーザーさん3]

シスコンさんへの発注時期がそろそろ迫ってきました。3月頭に発注しないと。。
インターネット環境とかどうなんだろう。
このご時世在宅勤務になるので気がかりです。

[139: 匿名さん]

>>134 住民板ユーザーさん
「ものです」さんだーー。お隣で大騒ぎいつもしてた人。

[141: 住民板ユーザーさん5]

[No.98～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[142: 住民板ユーザーさん3]

シスコンさん入金しました。
工事の壁も低くなってきて楽しみになってきました。
思ったより全然素敵です。

でも、キャバクラが邪魔だなぁ

[145: 匿名さん]

[No.143～本レスまで、公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[146: マンション住民さん]

>>142 住民板ユーザーさん3さん
キャバクラ笑 毎日通います

[147: 住民板ユーザーさん2]

来月くらいから内覧始まるようですね。
楽しみです。

私は1995、2011と被災地で震災を経験したので、戸建てには住まず住むマンションは役所が入る建物と決めています。
2011の時はその条件のマンションに住んでいたのでライフラインの復旧が周囲より少し早く、乳幼児がいたために本当に本当に助かりました。
その意味でもお隣は選択肢になくこのマンション一択で決めたので楽しみです。

[149: 住民板ユーザーさん1]

[No.148と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[150: シティタワー購入者]

>>147 住民板ユーザーさん2さん
なるほど、勉強になります。

[151: 住民板ユーザーさん2]

いよいよ内覧ですね！！
楽しみでワクワクします

[152: 住民板ユーザーさん1]

入居前のバスタブの汚れ難くするパックとかリビングのフローリングのワックスとか頼んだ方いらっしゃいますか？
シスコン以外でどこか良心的なところをご存知の方教えて下さい。

[153: 入居前さん]

スタディールームの雰囲気が良くて気に入ったのですが、
席数が少ないのではと感じました。いつも同じ人で独占される予感・・
コロナ前の設計なので仕方ないとは思いますが・・
ライブラリールームは私は現時点であまり必要性が分からなかったので
使われないようならあの場所に机と椅子を置くと良いかも、と思いました。
（勝手な意見ですみません）

[155: 住民板ユーザーさん1]

>>154 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます♪

[156: 契約済みさん]

今日見てびっくりしたけど、タワマン囲むように巨大な電柱を立ててる。ここって、電線の地下化が完了したばかりなのに、なんでまた、電柱立ててるんだろ。特に、北側の電柱、道の中途半端な位置に立ててる。これに電線はったら感じ悪いな。

[157: 住民板ユーザーさん8]

はじめまして。2019年の5月契約し、昨日待ちに待った内覧会でした！
予約制なせいか、同時に2グループくらいのシステム。エントランスに入るとマスクにフェイスシールドを着用したスタッフの数の多さと物々しい雰囲気に驚きました。表情がわからない全員の熱い視線を受け、こちらが怖気付いてしまうほどでした(笑) 緊張感みなぎるロビー内のテーブルにつき、担当者と手続きを済ませると、いよいよ待望の専有部分の内覧。高速エレベーターの乗り心地は静かでとても良かったのですが、内廊下は薄暗く、よく言えば落ち着いた感じ、悪く言えば気味が悪い雰囲気がありました。
専有部分の内覧ですが、バスルームの扉の標準仕様のタオル掛けのステンレスバーが細くて、少し負荷がかかると破損しそうです。工事担当者に伝えると、標準仕様としては普通ですとのこと…。トイレの手洗いカウンターの扉の開け閉めを確認ついでに、排水管を確認。プラスティック製の排水パイプがグラグラしていて驚きました。結局クレームをつけたのは、キッチンのディスポーザーの腐食部分でしたが、トイレの手洗いカウンターね排水管の件を伝えるのを忘れてしまいました。
今回の内覧会、専有部分の各部品や共有部分の設備の説明をそれぞれの担当から受けるのですが、皆様、かなりご高齢笑
コロナワクチン接種済み？の方ばかり集めたのかと(爆笑) マスク＋フェイスシールドのせいか、皆様苦しそうでこちらの方が気を使ってしまいました。厳重なコロナ対策をするなら、説明する担当者を少人数にするべきだと感じました。内覧会で濃厚接触した相手の数にぐったり疲れてしまいました。人疲れですね。また投稿させていただきます。

[158: 住民板ユーザーさん1]

>>153 入居前さん
私も同意見です。
ライブラリーは、使わないかな、シルクハットの?電気はとても素敵だったけど、あそこもスタディルームにして欲しいな

[159: 入居前さん]

どうやらビオセボンが入るようですね。
https://www.bio-c-bon.jp/

[160: 住民板ユーザーさん3]

ライブラリーは確かに不要ですね。
スタディルームはコロナ前の設計だから仕方ないですが、在宅勤務が増えた今を思うと少ないけれど。。それは仕方ないですかね

[161: 住民板ユーザーさん2]

内覧会行ってきました！
眺望が抜けてるって本当に気持ちがいいですね。
スカイツリーと東京タワーも似た位置の方向に見えたり、若干ながら海も見えたりで都心ビュー素敵で部屋もとても気に入りました。
でも都心ビューは数年したら飽きそうな気もしてきて、夕焼けがきれいな富士山方向のビューが楽しめた方が良かったかな、と、ちょっと部屋選びの問題なので今更後悔しても仕方ない部分で少し思うところもありました。
内廊下、ホテルのようでなんとも不思議な感じでした。自宅に帰る感じがしないというか。慣れの問題ですよね。
使ったおしぼりやペンまで持ち帰りとは、感染対策にもしっかりされていて安心して内覧できてよかったですね。

[162: 契約済みさん]

入居前

[163: 契約済みさん]

バルコニーは狭いので、マルチエアコンを考えていますが、みなさんはどう考えていますか？

[164: 入居済みさん]

>>159 入居前さん
すごい嬉しいです！！！

[165: 入居済みさん]

>>161 住民板ユーザーさん2さん
いや、西はお見合い側だから、絶対都心ビューがいい。特にここの都心ビューは今後の三菱とか考えても地域一番は揺らがないですよ。

[166: 住民板ユーザーさん8]

>>164 入居済みさん
営業担当に聞きました！セブンイレブンと小児科等も入るみたいです！

[167: 住民板ユーザーさん8]

>>164 入居済みさん

>>164 入居済みさん
営業担当に聞きました！セブンイレブンと小児科等も入るみたいです！

[168: マンション検討中さん]

パルム商店街の三菱再開発部分は、2階建て！パークシティとも繋がるようです。
すごいことになりそうです。先行するシティタワーの価値も爆上げしそうで嬉しい限りです。

[170: 住民板ユーザーさん2]

>>165 入居済みさん

確かに都心ビューは遮るものなくて近隣タワマンの中では一番ですよね。
私は山が見えるのが好きなので北向きビューを選びました。
眼下に林試の森の緑があって遠くに山並み。
営業さん曰く富士山も見えるそうです。
（私どもが内覧した日は見えず残念）

楽しみです

[171: 都心ビュー購入済み]

内覧会行ってきました。
都心ビューは、本当に素敵！
それと、なんと、西側を身を乗り出すと富士山が見えました。
大きなオマケを貰ったみたいでとんでもないサプライズでした。
収納は、棚をシスコンさんに頼んで作ってもらうので、無印の布の箱をいくつも入れたらかなりたくさん入りそうで安心しました。

[172: 内覧前さん]

将来のご近所の皆様、内覧会の体験談ありがとうございます。当方も契約済みですが、内覧はまだ先なので参考になります。

>>163
私が契約した部屋では、マルチエアコンしか手はありませんでした。マルチは機種の選択肢が非常に少ないのでやりづらいのですが、別のシティタワーもやっぱりマルチエアコン専用でしたので、住友不動産の物件はそういうものだと割り切っています。

[173: 住民板ユーザーさん1]

>>172 内覧前さん

やはりバルコニーは広いに限るな

[174: 契約済みさん]

先日契約しました！内覧はまだ先ですが、体験談が有れば、ぜひご共有をいただけると嬉しいです。将来のご近所の皆様、今後ともよろしくお願いします！

[175: 契約済みさん]

>>168 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！パークシティと繋がる？新たに連絡通路を作るとのことですか？

[176: 都心ビュー購入済み]

>>175 契約済みさん
パークシティ(三井)は、商店街に新たにできる予定の三菱と繋がるかもしれませんが、シティタワーとパークシティは、繋がりません。

[177: 都心ビュー購入済み]

素晴らしい眺望で、感激しました。

[178: 都心ビュー購入済み]

>>157 住民板ユーザーさん8さん
地権者の方々はかなり年配の方が多いので仕方ないですね。
一回はタワマンに住みたい気持ちなんだと思います。
飽きたらお子さんたちに譲るつもりの方々も多いと思います。

[179: 都心ビュー購入済み]

>>173 住民板ユーザーさん1さん
バルコニー要らない人もいるんですけど?、必要ないでーす。

[180: 住民板ユーザーさん1]

>>179 都心ビュー購入済みさん

狭いバルコニーは落ち着かなくて嫌です。
今みたいな季節はバルコニーでホッと一息つきたいですね。広いバルコニーがあるパークシティが羨ましい。

[181: 都心ビュー購入済み]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[182: 入居前さん]

https://musashikoyama.jp/data/facility/citytower/
パークシティのスレで見つけた記事ですが
高層階からフジテレビやゲートブリッジも見えるようです。
スカイラウンジからも見えるのでしょうか？　楽しみです

[183: 住民板ユーザーさん8]

マンションの駅からのアプローチ部分、広々していて素敵ですね。2階へのエスカレーターのあたりの雰囲気素敵だなと思います。
ただ、マンションエントランスが奥まっていてどちらから入るのがいいか悩みますが、入って来づらい面で防犯的にはいいのかな？
2階からもマンションた入れればいいと思うけれど、ありましたっけ？

[184: 都心ビュー購入済み]

>>182 入居前さん

はい、スカイラウンジからよーく見えます、安心してください。
遮るものがないので、本当に素敵です

[186: 入居前さん]

駅前の小山台高校は元気が良くて、結構騒がしいな。今週、運動会でっもやってたらしく、駅の中にいたけど爆音が響いてた。

[187: 住民板ユーザーさん4]

>>177 都心ビュー購入済みさん

角部屋ですね。ベストな部屋ですね。羨ましいです。

[188: 住民の人に質問したいさん]

>>177 都心ビュー購入済みさん
すごい眺望ですね。どの方向もよいですが、特に林試の森越しの副都心方向が最高に素敵と思いました。検討中なので、チャンスがあれば、夜景アップも是非お願いします。

[189: 都心ビュー購入済み]

>>185 通りがかりさん
何階からかわかりませんが、上の方は、紫外線フィルム貼ってあるそうです。音も遮断できるように二重サッシだったと思います。

[190: 都心ビュー購入済み]

>>188 住民の人に質問したいさん
入居前なので夜は、まだ入れませんが、購入検討中なら、角部屋のモデルルームが25階にあるので、夜そこに見学に行かれるのはどうでしょうか？
とっても素敵です。

[191: 住民板ユーザーさん3]

窓は一応フィルム付けてもらいました。
シスコンさん経由で。
内覧の時も結構日差しが入っていたので、付けておいてよかったと思いました

[192: 住民の人に質問したいさん]

>>177都心ビュー購入済さん
すさまじい景色で羨ましいです。相当な高層階でしょうか？
最後の富士山の写真だけすこしぼやけてしまっているようですので、
再度撮るチャンスがあればアップお願いしたいです

[193: 住民板ユーザーさん3]

今週外のカラーコーンが外れたので、駅からマンションまでの動線を辿ってみました。
一般の道かのように関係ない人が通りそうな動線で（特にパークホームズ？の方とか通りそうな動線）、ちょっとセキュリティ的にどうなの？と思いました。

[195: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[196: 都心ビュー購入済み]

>>194 マンコミュファンさん
シスコンさんでお願いしました。
それ以外なら、鍵をもらったあとなら、エアコンなら電気屋さんで、壁紙なら内装業者ならやっていただけると思います。

[197: 契約済みさん]

モデルルームの担当者の方に聞きましたが、薬局も入るそうです。

[198: 住民板ユーザーさん3]

8月に入居できることになったと連絡が来ました。
あと２ヶ月、楽しみでなりません。

[199: 住民板ユーザーさん8]

>>198 住民板ユーザーさん3さん

元々何月入居のご予定だったんですか？

[200: 入居前さん]

スカイラウンジは現在入ることが出来ないのでしょうか？
夜に行ったところ、そもそもエレベーターで36階に行くことが出来ない状態でした。

[201: 都心ビュー購入済み]

>>199 住民板ユーザーさん8さん
私は最初から8月入居と言われてました。

[202: 住民板ユーザーさん1]

>>193 住民板ユーザーさん3さん
人が通るのが嫌なら、もっとプライベート感のあるタワマンじゃないマンションに住むべき。一般道路でなくても公開空地を通るのに文句言う権利はない。

[203: 住民板ユーザーさん3]

6月、7月に入居できるのは地権者さんだけだったはず。購入者の入居は8月からですね。

[204: 住民の人に質問したいさん]

駅前では、連日、選挙カーや街頭演説の大音量で煩いですが、部屋の中まで聞こえますでしょうか。気になります。

[205: 入居済みさん]

>>204 住民の人に質問したいさん
駅向きではない部屋ですが、窓さえ閉めていれば音は何も聞こえません。
夜も下の道路で工事をしていますが、ほとんど気にならないです。開けるとうるさいです。
窓がかなり重く、良いサッシを使っているなあと感じます。

[206: 住民板ユーザーさん8]

>>205 入居済みさん

情報ご共有ありがとうございます！ちなみに、飛行機の低空飛行の騒音とかはいかがですか？聞こえる感じでしょうか？

[207: 住民板ユーザーさん7]

我が家も当初からの予定のまま8月に入居です。
楽しみです。
対面にマンションが来る部屋ではあるのですが、第二地区の開発が始まるまでは海が見える部屋です。
三井や三菱と連絡しない独立型なのは良かったですよね。一階の店舗がビオセボンとセブンイレブン以外にどのようなものが入るのか次第で雰囲気もまた変わりますかね。
住民センターまでの動線もゆったりしていて好きです。

[208: 住民の人に質問したいさん]

>>206 住民板ユーザーさん8さん
飛行機は大きく見える割には、音はほとんど聞こえません。目黒駅から白金台の周辺は、結構な騒音だと思います。それより、時々通過するヘリコプターの音がすごくうるさいです。

[209: 入居済みさん]

>>206 住民板ユーザーさん8さん
羽田新ルートを飛ぶ飛行機については、聞こえないと言ってもよいレベルです。
そもそも武蔵小山は航路から大きく外れているので、
道路を歩いていても、気にならないですよね。
仮住まい（地権者です）はココより圧倒的に遮音性が低い構造でしたが、それでも
羽田新ルートの飛行機の音が気になったことは一度も無いです。

着陸やり直しの飛行機が真上を飛んでいくとそれなりに音がしますが、
新ルートと比べて便数が格段に少ないので許容できると思いますし
窓を閉めていればそこまで気にはならないと思います。

[210: 入居済みさん]

>>205 入居済みさん
駅側です。一日中やってる選挙演説は、結構気になります。選挙期間だけといっても、まだ続くし、音量を下げてほしいな。

[212: 都心ビュー購入済み]

>>211 住民板ユーザーさん1さん
シスコンさんですか？
シスコンさんも受けてくれると思いますが、
それ以外の業者でも、鍵をもらった後ならどこの内装業者でも入れるのは可能だと思いますよ。

[213: 住民板ユーザーさん3]

>>200 入居前さん
スカイラウンジは一昨日行きました。
フロントデスクで部屋番などを記入して専用の鍵で行きます。8:00～21:00、予約が入っていなければ開放時無償です。

[214: 契約済みさん]

>>209 契約後に何度か武蔵小山に行って歩き回っていますが、屋外にいても飛行機の騒音がほぼ聞こえて来ないのには驚きました。パルムの喧騒から距離を取った静かなところで耳をよく澄ますと辛うじてエンジンの唸りを聞き取れる、という程度です。屋内なら、キッチンから漏れてくる冷蔵庫のコンプレッサーの音の方がよほどうるさいでしょう。

[215: 住民板ユーザーさん6]

洗濯パンのサイズを測り忘れました！
どなたか教えてください！

[216: 住民板ユーザーさん7]

お酒が提供されるようになったからか、20時にお店を追い出された後と思われる若者が一階の広場で飲酒して騒音レベルの奇声やら怒号やら植木踏み込む大騒ぎをしていましたので、交番に連絡致しました。
昨日も通報があった模様です。
しばらく巡回をお願いしましたが、住友さんでも巡回の警備を立てるなど対策して欲しいです。

[217: 都心ビュー購入済み]

>>215 住民板ユーザーさん6さん

洗濯パンは、64×64です。

[218: 住民板ユーザーさん6]

>>217 都心ビュー購入済みさん

ありがとうございました！

[219: 洗濯パンの大きさを教えたものです。]

私からも現在住んでいらっしゃる方に質問なんですが、玄関に絨毯マットを敷きたいのですが、玄関の靴を脱いで上がったところの幅をどなたか、教えていただけますか？

[220: 住民板ユーザーさん7]

>>219 洗濯パンの大きさを教えたものです。さん

玄関はタイプによって少し違うので買われたタイプ書いた方がよいかも