シティタワー武蔵小山の契約者専用のスレをつくりました。
有意義な情報交換をしたいと考えています。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153
所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）
完成年月：平成33年6月中旬予定
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上41階建 地下2階建
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定
[スレ作成日時]2019-01-17 19:26:09
現在の物件
- 所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
- 交通：東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格：1億4,000万円～4億5,000万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：61.19m2～111.86m2
- 販売戸数/総戸数： 4戸 / 506戸
《契約者専用》 シティタワー武蔵小山
| No.1 |
by 匿名さん 2019-01-19 08:16:18
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削除依頼
【武蔵小山 ○○団】 検索
君子危うきに近寄らず。 |
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| No.2 |
【契約された方への質問】
オプションの契約を今月決めないといけないものがあると思いますがどれは付けた方がよいとかあるんでしょうか。モデルルームを見ていて鏡を貼ったりはいいなと思いますし悩ましいです。 すまいサポートみたいなものは最初にしか付けられないと説明を受けましたが、付けた方がよいのでしょうか。 |
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| No.3 |
消費税上がる前にいろいろ検討して決めていきたいですね。
パークシティさんの住民板なども参考にさせて頂こうと思っています |
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| No.4 |
三井さんの販売も終了して、こちらはＧＷ空けたら第二期の販売があるんですね。
この前インテリアなんかの相談会に行ったらモデルルーム見学の方がたくさんいらしていました。 近い将来近隣になる方もいらっしゃるんだとうなと思って拝見していました。 |
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| No.5 |
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| No.6 |
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| No.7 |
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| No.8 |
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| No.9 |
現地足場ができてましたね。
タワー棟かな。 立ち上がり始めるとワクワクしますね。 二年後が楽しみです(^-^) |
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| No.10 |
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| No.11 |
皆さん元気だしてね。
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| No.12 |
私は耐えられないので売却いたします。。
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| No.13 |
>>10 住民板ユーザーさん8さん
タワー棟もだいぶ立ち上がり、外観の雰囲気も出てきましたね。落ち着いた色味も悪くないし、ダイナミックウィンドウは外から見ても［映える］印象があります |
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| No.14 |
ここは、飛行航路には、入ってますか？
サッシは二重と聞いてますが、ご存知の方教えて下さい。 |
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| No.15 |
二重ではないけどt-2サッシを採用してるかと思います。
航路から2キロ離れているので、窓を閉めていれば無音と言って良いでしょう。 |
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| No.16 |
隣のマンションに移り住みましたが、飛行機は近くには見えますが音はほとんど気になりません。（ベランダに出ていても）
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| No.17 |
パークシティ住人ですが、飛行機は見えますが音は窓を開けていても全く気になりません。ご安心ください。
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| No.18 |
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
お隣は虫が湧き出て阿鼻叫喚になってますね。
管理会社に改善要求する人を吊し上げて叩く有様です。 こちらに迷惑かからないように対策をお願いしたいですね。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
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| No.24 |
家事がおきましたが、落ち着きましょう！
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| No.25 |
入居前から事故物件ですね、
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| No.26 |
価格表を見せてもらったら、割と売れてる！って思ったのですが、販売済と供給済が同じ色でまやかしだったように思います。。。。実際どれくらい売れていますか？ 検討中です。
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| No.27 |
契約しましたん
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| No.28 |
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| No.29 |
キャンセルしましたん
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
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| No.33 |
みなさん検討板ではなく住民板で話し合いましょう。 ここに残したくないからと検討板で話すのは無しですよ。
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| No.34 |
T-Kの夕焼けは素晴らしいですが、T-Gでもリビングから東京タワーとスカイツリーが見えますかね。。。
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| No.35 |
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| No.36 |
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| No.37 |
HPの眺望のページで、北東方向に東京タワーがみえますので、T-KからT-Gの並びのお部屋全て東京タワーは見えそうですね。 |
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| No.38 |
スターバックスコーヒーが付近に出来て欲しいので、窓口に電話リクエストしました！
出来る事を願っています。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
現時点で出店が決まってるお店はありますか？
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| No.41 |
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| No.42 |
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| No.43 |
サピックス希望！
子育て世代からの人気爆上間違い無し。 |
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| No.44 |
スーパーへ行かずとも、コロッケ1枚とか揚げ物が気軽に買えるお肉屋さんが欲しいです。。
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| No.45 |
速報です。
人気家系ラーメンのチェーン店である「町田商店」(株式会社ギフト」が出店がほぼ決まっているようです。 まだ公にはしていないようです。 |
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| No.46 |
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| No.47 |
ラーメン屋さんはGが湧き出るので要らないなあ
飲食店舗は入らないようなこと、営業さん言ってなかったっけ？ |
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| No.48 |
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| No.49 |
再開発前にここにあった悟空が戻ってきてほしいです
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
KINOKUNIYAと成城石井来いーー！ピカールなんぞ不要かな。
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| No.53 |
速報です。
銀だこを運営している株式会社ホットランドがこちらに出店するもようです。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
お店の話題が続いてるので。
みなさんは１～６までどんなお店を想像していますか？ ３が銀だこ、４がラーメンとかですかね。 
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| No.56 |
銀だこなんて入ったら広場で食べ出すので辞めてほしいですね。飲食は入らない方向でと聞いていましたけどね。イートインの無い惣菜やさんなどにしてほしいですが…
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| No.57 |
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| No.58 |
飲食は入らない方向ね．．．
飲食系入れなかったらお店なんて埋まりませんよ。 管理規定見せてもらってないでしょう？ 業種で縛りを入れた契約を、地権者がするとは思えません。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
こちらも噂になっております。
チェーン店である鳴門鯛焼本舗を運営するドリームアドバンス株式会社が再開発途中の武蔵小山に出店。 |
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| No.61 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.62 |
300円ショップで同じみの3COINS 「株式会社パル」が来春完成予定の武蔵小山大規模駅近マンションに出店するとのことです。
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| No.63 |
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| No.64 |
チェーン店ばっかりでがっかり
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| No.65 |
>>63 住民板ユーザーさん3さん
何があればいいですかね？ |
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| No.66 |
6区画しかない店舗に期待し過ぎるのはよくないし、商業下手の住不が住人の多くが喜ぶようなテナントを入れるのは多分無理だと思うよ。ここはマンションそのものの良さを期待できても商業店舗まで期待できる物件ではない。
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| No.67 |
2階にいくつか病院が入るようですね。
https://www.ysjournal.net/detail.php?bkkn_no=0005074 |
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| No.68 |
>>67 入居予定さん
あー医療モールですか。 小石川といい、賃料の取れない筆頭のテナントですね。隣のパークシティは駅前一等地なのでこんなことにはなりませんでしたが、やはり二番手物件はこんな惨状になりますね。 |
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| No.69 |
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| No.71 |
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| No.82 |
[No.70～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.83 |
ここよりも基本スペックの高いお隣パークシティが欲しかった。
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| No.84 |
皆さん 中の内装 住友のシスコンに頼みますか？
私は、カウンタキッチンの反対側にカウンターが付いていないのでそれと食器戸棚頼もうと思ってます。 玄関の下駄箱の反対側にミラーは付けますか？ 寝室の壁にテレビを壁掛けにしたいのですが、強度を強くするために7センチくらい壁を厚くしないとならないと言われました、その分部屋も狭くなるから悩んでいます。 トイレの中のタイルとかしたいところは盛り沢山。 |
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| No.85 |
>>83 住民板ユーザーさん1さん
ほんとですよ??悲 あの時に決めればよかった… ことごとく知り合いの不動産屋さんに、パークシティは黙ってても売れるから、あんな売りやすいマンションはないと言われました。 悔しい? |
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| No.86 |
不動産屋さんにパークシティのおススメポイントを聞いたら、こう言ってました。
駅徒歩1分 人が根付いている武蔵小山の再開発の1等目であること。2等目以降は必ず高値をつける。 都心部へのアクセス 子育て環境 武蔵野台地の高台 他諸々 |
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| No.87 |
ん？
ここは、シティタワーのところでしょ？なんでパークシティの話になるの？ 私は、ベランダは必要ないから、シティタワーの方がホテルみたいで好きなので買いました。 屋上は、景色が悪くなるから付けたようなパークシティは、 あ、 悪口は言わないわ。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
連休に新宿のシスコンに相談行ってきたんですがやっぱりお高いですよね。
我が家は8月入居なのでそろそろ決めないといけないです。。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
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| No.93 |
玄関のミラーは90センチを頼んだ方がいいんですね？！
キッチン横の食品庫にも棚がついてないそうなのでそれも頼まないといけないですね。 あと照明ですね。 カーテンのお勧めはどこがいいでしょうか？ |
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| No.94 |
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| No.95 |
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| No.96 |
>>93 住民板ユーザーさん1さん
シスコンの方はニト◯などのカーテンは薄くてタックの数も少なく貧相だと仰るんですが、 正直そこまでマジマジ見るのは買う時だけなのであまり気にならないように思うんですよね。 気に入った色や柄でサイズカスタマイズできればニト◯でも良いんじゃないかなと思い始めているところです |
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| No.101 |
塀も低くなって商業側も見えてきて、思ったより素敵なのでわたしは楽しみが増えてきました。
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| No.103 |
>>101 住民板ユーザーさん8さん
私も楽しみです。 区役所関係の建物は幼稚で嫌ですが（笑） なんといってもロビーが長くて、都会側の景色には、遮るものがないのでワクワクします。 型ちは、ちょっと歪で気に入らないけど、武蔵小山に住まなきゃならない曰くがあるからやはりここで良かったと思ってまーす。 |
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| No.104 |
>>103 シティタワー購入者さん
今日見てきましたけど、 区役所のこと何となくわかりました笑 街的にはとても活気がありますね。 引っ越したら散策しがいがある街だとおもいます。 お気に入りのおいしいお店を見つけたいですね。 |
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| No.105 |
お隣よりも半分くらいの薄さで見た目貧弱なので手放したくなりましたが、武蔵小山のポテンシャルを信じて握り続けます。
正直地域ナンバーワンのお隣を買いたかった。涙 |
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| No.106 |
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| No.107 |
>>106 住民板ユーザーさん1さん
分譲マンションで通常仕上げとして使わない白色塗装だからだと思います。 パークシティに合わせてタイルにすれば少しは高級感出たでしょうに。火災もあったし購入者は踏んだり蹴ったりですね。 |
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| No.108 |
お隣パークシティはもっと景観に気を遣ってくれませんかね。
あらゆる所にポールや貼り紙があって貧乏臭さ満載です。 挙句にキャンペーンだなんて大々的に割引きをアピールしてて、マンションに安売りの赤札貼られたようで恥ずかしくないのでしょうか。 |
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| No.109 |
こんなキャンペーン推しされた安売り赤札マンションは嫌です。
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| No.110 |
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| No.111 |
>>108 住民板ユーザーさん1さん
あんまり隣をディスるのやめといた方が。。。こっちのマンションは毎日駅の前に物件のサンドイッチマン立たせてるんだから。。 |
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| No.112 |
お隣はこんな素敵なエントランス
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| No.113 |
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| No.114 |
やっぱりこっちが良い。スケール感やゴージャスさなどセンスが隣よりも全然良い。
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| No.115 |
お隣は大事なマンション表札をベンチとして近隣住民に開放してるんですね。
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
>>118 住民板ユーザーさん4さん
お隣のエントランスは大したことありませんよ。 パークシティなら大崎の方が圧倒的に圧巻ですね。 それとお隣で気になったのは雨ざらしの外のエスカレーターが、もう汚くなって見た目が悪いんです。 色々と景観に気を遣ってもらえるように理事会が組成されたらこちらからも申し入れしたいです。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
>>124 住民板ユーザーさん8さん
お隣さんがマウントしてきて目障りなのでピシャリと喝を入れられただけでは無いでしょうか。 私もお隣の安値キャンペーンを大々的に謳った看板が美観を損ねていて直ぐにでもやめて欲しいと思ってる一人です。 とりま、お隣さんは出て行って下さいね。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
こちらの住民のふりしたお隣さんの投稿ばかりですね。
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
最近、このスレッド荒んできてないですか？
お隣の住民板みたいに荒んできたように思います。 お隣は、こちらの検討スレッドで「お隣の異常者さん」って呼ばれている人がいるから仕方ないけど、このスレッドは健全に運営したいものです。 |
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| No.138 |
シスコンさんへの発注時期がそろそろ迫ってきました。3月頭に発注しないと。。
インターネット環境とかどうなんだろう。 このご時世在宅勤務になるので気がかりです。 |
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| No.139 |
>>134 住民板ユーザーさん
「ものです」さんだーー。お隣で大騒ぎいつもしてた人。 |
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| No.141 |
[No.98～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.142 |
シスコンさん入金しました。
工事の壁も低くなってきて楽しみになってきました。 思ったより全然素敵です。 でも、キャバクラが邪魔だなぁ |
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| No.145 |
[No.143～本レスまで、公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.146 |
>>142 住民板ユーザーさん3さん
キャバクラ笑 毎日通います |
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| No.147 |
来月くらいから内覧始まるようですね。
楽しみです。 私は1995、2011と被災地で震災を経験したので、戸建てには住まず住むマンションは役所が入る建物と決めています。 2011の時はその条件のマンションに住んでいたのでライフラインの復旧が周囲より少し早く、乳幼児がいたために本当に本当に助かりました。 その意味でもお隣は選択肢になくこのマンション一択で決めたので楽しみです。 |
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| No.149 |
[No.148と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.150 |
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| No.151 |
いよいよ内覧ですね！！
楽しみでワクワクします |
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| No.152 |
入居前のバスタブの汚れ難くするパックとかリビングのフローリングのワックスとか頼んだ方いらっしゃいますか？
シスコン以外でどこか良心的なところをご存知の方教えて下さい。 |
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| No.153 |
スタディールームの雰囲気が良くて気に入ったのですが、
席数が少ないのではと感じました。いつも同じ人で独占される予感・・ コロナ前の設計なので仕方ないとは思いますが・・ ライブラリールームは私は現時点であまり必要性が分からなかったので 使われないようならあの場所に机と椅子を置くと良いかも、と思いました。 （勝手な意見ですみません） |
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| No.155 |
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| No.156 |
今日見てびっくりしたけど、タワマン囲むように巨大な電柱を立ててる。ここって、電線の地下化が完了したばかりなのに、なんでまた、電柱立ててるんだろ。特に、北側の電柱、道の中途半端な位置に立ててる。これに電線はったら感じ悪いな。
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| No.157 |
はじめまして。2019年の5月契約し、昨日待ちに待った内覧会でした！
予約制なせいか、同時に2グループくらいのシステム。エントランスに入るとマスクにフェイスシールドを着用したスタッフの数の多さと物々しい雰囲気に驚きました。表情がわからない全員の熱い視線を受け、こちらが怖気付いてしまうほどでした(笑) 緊張感みなぎるロビー内のテーブルにつき、担当者と手続きを済ませると、いよいよ待望の専有部分の内覧。高速エレベーターの乗り心地は静かでとても良かったのですが、内廊下は薄暗く、よく言えば落ち着いた感じ、悪く言えば気味が悪い雰囲気がありました。 専有部分の内覧ですが、バスルームの扉の標準仕様のタオル掛けのステンレスバーが細くて、少し負荷がかかると破損しそうです。工事担当者に伝えると、標準仕様としては普通ですとのこと…。トイレの手洗いカウンターの扉の開け閉めを確認ついでに、排水管を確認。プラスティック製の排水パイプがグラグラしていて驚きました。結局クレームをつけたのは、キッチンのディスポーザーの腐食部分でしたが、トイレの手洗いカウンターね排水管の件を伝えるのを忘れてしまいました。 今回の内覧会、専有部分の各部品や共有部分の設備の説明をそれぞれの担当から受けるのですが、皆様、かなりご高齢笑 コロナワクチン接種済み？の方ばかり集めたのかと(爆笑) マスク＋フェイスシールドのせいか、皆様苦しそうでこちらの方が気を使ってしまいました。厳重なコロナ対策をするなら、説明する担当者を少人数にするべきだと感じました。内覧会で濃厚接触した相手の数にぐったり疲れてしまいました。人疲れですね。また投稿させていただきます。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
どうやらビオセボンが入るようですね。
https://www.bio-c-bon.jp/ |
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| No.160 |
ライブラリーは確かに不要ですね。
スタディルームはコロナ前の設計だから仕方ないですが、在宅勤務が増えた今を思うと少ないけれど。。それは仕方ないですかね |
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| No.161 |
内覧会行ってきました！
眺望が抜けてるって本当に気持ちがいいですね。 スカイツリーと東京タワーも似た位置の方向に見えたり、若干ながら海も見えたりで都心ビュー素敵で部屋もとても気に入りました。 でも都心ビューは数年したら飽きそうな気もしてきて、夕焼けがきれいな富士山方向のビューが楽しめた方が良かったかな、と、ちょっと部屋選びの問題なので今更後悔しても仕方ない部分で少し思うところもありました。 内廊下、ホテルのようでなんとも不思議な感じでした。自宅に帰る感じがしないというか。慣れの問題ですよね。 使ったおしぼりやペンまで持ち帰りとは、感染対策にもしっかりされていて安心して内覧できてよかったですね。 |
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| No.162 |
入居前
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| No.163 |
バルコニーは狭いので、マルチエアコンを考えていますが、みなさんはどう考えていますか？
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| No.164 |
>>159 入居前さん
すごい嬉しいです！！！ |
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| No.165 |
>>161 住民板ユーザーさん2さん
いや、西はお見合い側だから、絶対都心ビューがいい。特にここの都心ビューは今後の三菱とか考えても地域一番は揺らがないですよ。 |
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| No.166 |
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| No.167 | ||
| No.168 |
パルム商店街の三菱再開発部分は、2階建て！パークシティとも繋がるようです。
すごいことになりそうです。先行するシティタワーの価値も爆上げしそうで嬉しい限りです。 |
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| No.170 |
>>165 入居済みさん
確かに都心ビューは遮るものなくて近隣タワマンの中では一番ですよね。 私は山が見えるのが好きなので北向きビューを選びました。 眼下に林試の森の緑があって遠くに山並み。 営業さん曰く富士山も見えるそうです。 （私どもが内覧した日は見えず残念） 楽しみです |
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| No.171 |
内覧会行ってきました。
都心ビューは、本当に素敵！ それと、なんと、西側を身を乗り出すと富士山が見えました。 大きなオマケを貰ったみたいでとんでもないサプライズでした。 収納は、棚をシスコンさんに頼んで作ってもらうので、無印の布の箱をいくつも入れたらかなりたくさん入りそうで安心しました。 |
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| No.172 |
将来のご近所の皆様、内覧会の体験談ありがとうございます。当方も契約済みですが、内覧はまだ先なので参考になります。
>>163 私が契約した部屋では、マルチエアコンしか手はありませんでした。マルチは機種の選択肢が非常に少ないのでやりづらいのですが、別のシティタワーもやっぱりマルチエアコン専用でしたので、住友不動産の物件はそういうものだと割り切っています。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
先日契約しました！内覧はまだ先ですが、体験談が有れば、ぜひご共有をいただけると嬉しいです。将来のご近所の皆様、今後ともよろしくお願いします！
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
素晴らしい眺望で、感激しました。
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| No.178 |
>>157 住民板ユーザーさん8さん
地権者の方々はかなり年配の方が多いので仕方ないですね。 一回はタワマンに住みたい気持ちなんだと思います。 飽きたらお子さんたちに譲るつもりの方々も多いと思います。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.182 |
https://musashikoyama.jp/data/facility/citytower/
パークシティのスレで見つけた記事ですが 高層階からフジテレビやゲートブリッジも見えるようです。 スカイラウンジからも見えるのでしょうか？ 楽しみです |
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| No.183 |
マンションの駅からのアプローチ部分、広々していて素敵ですね。2階へのエスカレーターのあたりの雰囲気素敵だなと思います。
ただ、マンションエントランスが奥まっていてどちらから入るのがいいか悩みますが、入って来づらい面で防犯的にはいいのかな？ 2階からもマンションた入れればいいと思うけれど、ありましたっけ？ |
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| No.184 |
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| No.186 |
駅前の小山台高校は元気が良くて、結構騒がしいな。今週、運動会でっもやってたらしく、駅の中にいたけど爆音が響いてた。
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| No.187 |
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| No.188 |
>>177 都心ビュー購入済みさん
すごい眺望ですね。どの方向もよいですが、特に林試の森越しの副都心方向が最高に素敵と思いました。検討中なので、チャンスがあれば、夜景アップも是非お願いします。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
窓は一応フィルム付けてもらいました。
シスコンさん経由で。 内覧の時も結構日差しが入っていたので、付けておいてよかったと思いました |
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| No.192 |
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| No.193 |
今週外のカラーコーンが外れたので、駅からマンションまでの動線を辿ってみました。
一般の道かのように関係ない人が通りそうな動線で（特にパークホームズ？の方とか通りそうな動線）、ちょっとセキュリティ的にどうなの？と思いました。 |
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| No.195 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.196 |
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| No.197 |
モデルルームの担当者の方に聞きましたが、薬局も入るそうです。
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| No.198 |
8月に入居できることになったと連絡が来ました。
あと２ヶ月、楽しみでなりません。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
スカイラウンジは現在入ることが出来ないのでしょうか？
夜に行ったところ、そもそもエレベーターで36階に行くことが出来ない状態でした。 |
現在の物件
- 所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
- 交通：東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格：1億4,000万円～4億5,000万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：61.19m2～111.86m2
- 販売戸数/総戸数： 4戸 / 506戸
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