ブリシア蒲田IIってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブリシア蒲田IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区西糀谷2丁目2500番1（地番）
交通：京急本線「京急蒲田」駅徒歩13分、京急空港線「糀谷」駅徒歩13分、京急本線「梅屋敷」駅徒歩14分
間取： 2LDK・2LDK+S・3LDK
面積：46.21m2～65.67m2
売主：株式会社ブリス
施工会社：西野建設株式会社
管理会社：コミュニティワン株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅からはどこもそれなりに離れているのだなぁと、立地を見ていて思いました。
小中学校はそこそこ近くにありますし、
保育園幼稚園も充実している地域です。公園も小規模のものもちょこちょこあるので、子供が遊ぶのには困らないと思います。
子育て世帯には、暮らしやすいと思います。
ただ、このあたりだと買い物ってどのへんに皆さん行かれるのでしょうね？？

[2: 買い替え検討中さん]

マルエツですかね。自転車があればJR蒲田にもでやすいと思います。

[3: 匿名さん]

JR蒲田駅の方へここから行くにはちょっと気合が要りますね…。
自転車だと10分位でしょうか？商店街エリアとか面白そうですけど。
普段はマルエツ、グルメシティ等を使うことになりそうです。
ブリシア蒲田Ⅰの方はすぐ近くにあるみたいですね。
ネットに残ってる情報を見ると部屋の広さや価格帯は同じくらいでした。
Ⅰの方は人気だったんでしょうか。

[4: A子]

買い物には困りませんよ。近場にはスーパー何件もあります。商店街もすばらしく栄えてます！マック、マルエツ、まいばす、カルディ、他スーパーあり、オリジン、薬局屋、自営洋品店、飲食店、居酒屋、ファミレス、銭湯、１００均一、ニトリ、自転車が基本ですね　もう少し行ったらホームセンターなども行けます。かなり糀谷駅周辺は栄えてますよ。この辺に住んでます。　ブリシア蒲田１の方が広いです。２の方はじゃっかん狭いですね。買い物は１より２の方が近くなりますし、２の方は南向きがいいですね！　２は部屋数がすくないのでお値段は少し上がってます。ただ、この値段でこの付近なら買いですね！　呑川近いですが真夏でも現在は、川の臭いはまったくしません。　そりゃのぞきこめば少しは匂いますが・・　まったく問題なく。高いビルもないので良いでしょう。外観や内装もおしゃれシックでGOOｄです。

[5: 匿名さん]

このあたりはものすごく便利ですよね。買い物は少なくても困らないです。

駅まで少し離れているので、もう少し1戸あたりの専有面積が広めだったら、パーフェクトだったのかなと思いました。
部屋数自体はありますから、部屋数重視のご家庭向けになりそうです。
広い３LDKだったら、4人家族もありなのかなと思います。

[6: 匿名さん]

Ａ子さんの押しが素晴らしいなと思いました。
かなり便利そうなイメージですね。

蒲田にはずいぶん前ですがちょっとなじみがあって、けっこう好きな街でした。
知人もいたのですが、何でもあっていい街だと言っていました。

外観デザインは上の方は普通かなと思いましたが、一階には庇の付いたガーデンテラスがあって、街なかのマンションにしては珍しいなと思いました。
エントランスは高級感もあり、間取りは平米数から想像して狭いだろうなと思ったほどでもなく、ＬＤ以外はごく一般的な広さという感じがします。

[7: 匿名さん]

本日、ブリシア蒲田の内覧会に参加してきましたが、細部において非常にコストカットが目立っていました。やはり安いのにはそれなりのワケがあったんだと思います。

一例を挙げますと、
・ガスコンロ
・吹付タイル
・カウンターキッチン収納
・隣接住居との境界フェンス
・共用廊下側の窓格子
・ユニットバスのシャワーホース
・駐輪場

おそらく同様の仕様が踏襲されるでしょうから、ブリシア蒲田Ⅱの購入をお考えの方におかれましては、上記の点を踏まえてのご検討をオススメ致します。

[8: 匿名さん]

公式サイトだと、施工者は株式会社志多組東京支店になっています。

[9: マンション検討中さん]

ブリシア蒲田Ⅰの方も、同じく志多組による施工のようですね。

[10: 匿名さん]

見ていると、コンパクトタイプのマンションなのかなと思いました。部屋数重視のご家庭向けになるかと思います。
間取りとしては、スタンダードな田の字タイプが多いですので、あまり癖は無いのかなと思います。
基本的にはどの間取りも居室は3つという感じらしいですね。

[11: 匿名さん]

部屋数が必要でなるべく費用も抑えたいという需要にこたえてくれそうな感じではないでしょうか。
この場所でこの価格で3LDKで広かったらかなり高額になってしまうのだろうと思います。
キッチンの食洗機はオプションなのかな。床暖房も無しなのかな。
設備仕様に関しては必要最低限な感じがたしかにしますがこれで十分な気もします。

[12: 匿名さん]

施工者がいつの間にか西野建設という会社に変更されてますが、志多組さんは何かあったんでしょうかね？

[13: 匿名さん]

１階住戸のオーナーズリビングテラス、というのは、
写真で見る限りでは、ウッドデッキのようになっているようです。
そこだったら、例えばテーブルや椅子などを出して今の季節はランチを食べたりなどすることができそうです。
このリビングテラスの部分は、材質はどのようなものでしょう。
木材っぽい見た目の、腐りにくいものでしょうか

[14: 匿名さん]

22戸という小規模のマンションなので、お互いに顔がわかる、というようになってくるかと思います。
こういう規模だと、賃貸投資用というよりは
実需の方が多くなってくる用に感じますが…実際はどうなんでしょう。

ウッドデッキは、多くのマンションで付ける場合は
見た目が木材なだけで腐食しにくい材質を使用していることが多いです。