ライオンズ船橋本町マークスフォートってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ船橋本町マークスフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN170023/

所在地：千葉県船橋市本町三丁目2035番　他（地番）、千葉県船橋市本町三丁目18番以下未定（住居表示）
交通：総武快速線「船橋」駅下車徒歩11分
京成電鉄本線「京成船橋」駅下車徒歩10分
間取：1K～3LDK
面積：27.30平米～75.00平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 匿名さん]

何階までいったことでしょうか、12階建てですからまだまだ伸びますね。
単純計算だとワンフロア2.8戸なんですけど、1DKから3LDKまであるので、もしかしてワンフロア2戸とか3戸になるのかな。

ロケーション良さそうですね。
地図を見ているだけでもいろいろと想像して楽しめました。
お寺の多い静かな街で、駅や小学校なども徒歩圏で、休日に楽しめそうな場所にも近く。
漁港の朝市なんていうのも自転車で行けそうな感じ。
静かな環境でありながら、生活を楽しめそうな場所ではないですか？

[24: マンコミュファンさん]

ここ、
駅から遠いよー。
もはや、船橋じゃないでしょー

[25: マンション検討中さん]

先日説明会行ってきました。子供もいるので駅からも程よい距離で気に入りました。ベビーカーで歩いても船橋駅まで10分ちょっとで着きました。
値段は相場なのかな。管理費が高いところが気になりましたが。

[26: 匿名さん]

商業施設があるのは駅の反対側になってしまっていますが、
南口はどちらかというと、細かいお店が多いので、のどかで住みやすそう
反対側の方がどちらかというと栄えていますが、駅まで行ってしまえば商業施設がありますから買い物も便利ですね。
総戸数自体が少なくなっている為、こじんまりとしたコンパクトなマンションになるのかな。
管理費や修繕費は高くなってしまうのは仕方ないことでしょう。

[27: 口コミ知りたいさん]

予定価格っていくらぐらいなんですかね？
場所は悪くないと思うのであとは価格が気になります。

[28: マンション掲示板さん]

>>27 口コミ知りたいさん

GWにモデルハウス見てきました

提示された販売予定価格は下記の通りでした

単位：百万円台

12階　西側：50　中：47　東側：55
10階　西側：49　中：46　東側：54
08階　西側：48　中：46　東側：--
06階　西側：48　中：45　東側：53

※西側：66.17平米　中：62.85平米　東側：70.04平米

船橋駅　徒歩10分超でこの価格とは...高過ぎです

[29: 匿名さん]

>25
>先日説明会行ってきました。子供もいるので駅からも程よい距離で気に入りました。
>ベビーカーで歩いても船橋駅まで10分ちょっとで着きました。
>値段は相場なのかな。管理費が高いところが気になりましたが。

今月から販売開始とのことですが
もう価格や管理費はオープンになっているのですか?
駅から徒歩１０分程度であれば許容範囲です。
ただ、あまり高額になってしまうのであれば考え物。
階によって価格帯はどれくらい変わるのでしょうか。

[30: 周辺住民さん]

近所に住んでいるので船橋の新築マンション価格はよくチェックしてますが、徒歩10分考えると他と比べてやや高めですかね。
立地はスーパー近くで、駅からの帰り道にはなんでもあるので便利だと思います。ららぽも頑張れば歩ける距離かと。
夕方から駅周辺の裏道には呼び込みのお兄さんが出てきますが、最近規制が厳しくなって警察の方も増えてますので逆に安全です。
マンション周辺は少し奥まったところにあるので夜はちょっと薄暗い印象ですが、静かで住みやすいと思います。

[31: 匿名さん]

周辺住民さん、ありがとうございます。
だいたいの雰囲気が想像できました。
便利で静かな環境というのは良いですね。
良いほうに考えると治安も良さそうで。

5月下旬販売予定となっていて
価格やその他詳細はまだWebサイトでは
公開されいてないですが
28さんのを参考にしても良いのかな？
予定価格とのことなので変更もあるかも？
下がる可能性もあるのかしら。
たしかに駅からの距離だけから考えると
少し高めな感じはするかなと思います。

[32: 匿名さん]

価格下がるんじゃないですかね。プラウド船橋本町通りがいくらで出てくるかで価格変わりそう。

[33: 匿名さん]

２８さん、価格情報をありがとうございます。
このあたりの相場なのかもしれませんが、

ライオンズマンションブランドであるからなのか、
想像よりも少し高めの価格帯かなと思いました。

[34: ご近所さん]

徒歩10分超で２軍戦なのにらこの価格とは大京さんも強気ですね。
4丁目のプラウドはもっと高い？でしょうが、果たしてこのマンションは売れるんでしょうか

[35: 口コミ知りたいさん]

本町は賑やかな印象はありますが家族向けにはちょっと敬遠しちゃいますね。
徒歩10分、部屋の大きさなどを考慮すると他と比べて比べて少し高いのかな。

[36: 評判気になるさん]

マンションマニアさんの評価はいまいち
https://manmani.net/?p=24279

[37: 匿名さん]

それを読んでもレスを読んでもファミリーさんにはこちらという意見が主流でしょうか。
物件概要からすると3LDKの大きめの部屋は売れてしまったようでした。
ディンクス向けの部屋のみ残っているようですがその世帯だとどちらを選ぶことになるのでしょうね。
Aタイプってどんな部屋になってるんでしょうか。
記事を読むとフロア内の位置がいまいちっぽいことが書いてあるので気になりましたが。

[38: ご近所さん]

南向きの部屋だと、階によるでしょうが船橋港の７月の花火が見えますよ
ベランダからの鑑賞、混雑の港に行かなくて済むし、なかなかいいですよ
４丁目のプラウドからは見えません
ちなみに両マンション、学区が違います

[39: 匿名さん]

んーあの程度の花火のために住む決めてにはならないかなぁ
おっここだと花火見えるんだラッキーってくらいだと。

[40: 匿名さん]

12階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに2～3戸くらいでしょうか。
専有面積が狭いプランもありますが、階ごとに違うのかな。
外観デザインやエントランスがおしゃれだなと思いました。
あとは価格帯がどれくらいなのか気になります。

[41: 匿名さん]

１フロアに2～3戸だと落ち着きがあっていいですね。
1RのCタイプはすでに完売とのこと。
戸数も少なかったのかもしれないですが、投資でしょうか。
駅から徒歩10分程度で単身の需要はどうかなと思うのですが。
D2タイプは3面をバルコニーで囲まれていて、なんか得した気分。
ガーデニングが好きならば、花に囲まれて暮らせそうですね。
どの部屋も開放的で気持ちがよさそうです。

[42: 匿名さん]

ワンルームの需要、こちらはあったんですね。船橋駅にもっと近くなると、なかなか分譲マンションっていうのは難しくなってくる部分もあるのかな…希少性というか、そういう点で。
思い切り商業施設になってしまうことが多いので、
駅まで10分ちょっとかかるけど、歩いて行けて、便利な街で…単身者にとってはなにげに過ごしやすい街だなと思いました。

[43: 匿名さん]

本当だ、ワンルームが完売御礼になっていますね。
駅に近いマンションであれば理解できますが、この距離感でもワンルームがまっ先に完売するのは意外でした。
話は変わりますが、ZEH住宅はあってもZEHマンションは珍しいと思いましたが、光熱費が年間約46020円お得というのは一般的なマンションと比べたデータですか？

[44: 匿名さん]

もともとのワンルームの戸数もそこまで多くなかったんですかね？
ここだとワンルームの賃貸ってどうなんだろうと正直思うし、単身者が自分で暮らすために購入していたりするのかなと思いました。
ZEHマンションがお得って何と比べてなのかはわからないですね
そもそも設置コストもあるので、それを回収できるのかどうかも見ていかねばならないでしょう。

[45: 匿名さん]

プラウド船橋本町通りモデルルーム完成したのに合わせて、その目の前に広告掲げてるのなんかせこいなー。

[46: 匿名さん]

プラウド検討してる人はここのライオンズには目もくれてないのでは？

[47: 匿名さん]

高くて諦めた人がライオンズ行くようにしてんでしょ

[48: 匿名さん]

なるほど！w

[49: 検討板ユーザーさん]

ZEH対応にしたことにより+100万ののコストがかかったらしいですが、年間46千円も光熱費が安くなるのでよいですね！
22年で元がとれちゃいます。
それまでに設備が壊れたら、修理費も高いと思うので涙目でしょうが

[50: 匿名さん]

エネファームは２０年で停止して強制交換。交換には200万かかる。費用対効果が低くてペイしないといわれている。

[51: 匿名さん]

>>45 匿名さん
本町じゃなくて湊町の方だった。失礼。

[52: 匿名さん]

エネファームの耐用年数は20年に固定されているのですか？
耐用年数は妥当として、交換費用は200万とはかなりの高額…しかし使わないわけにはいかないので計画的に交換費用を積立てないといけませんね。
エネファームを採用する住宅では全て契約前に維持管理の説明があり、納得の上契約に進めればいいと思います。

[53: 匿名さん]

プランは４タイプでしょうか。
公式ページの間取りを見ると角住戸であることと
バルコニーが広くて家族で住むならD2タイプがいいかな。

小規模マンションではありますが
交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。

[54: 匿名さん]

駅近物件ではないので交通アクセスが良いとは思えませんが、価格も高くなく周辺がごちゃごちゃしてないのでファミリー層には良いという印象です。民家に囲まれているのが将来不安材料かな

[55: 匿名さん]

ファミリーだと70㎡あれば十分の広さだと思います。
バルコニーも広くなっているので部屋全体が明るくなりそうな反面、窓が多いので、冬場は寒く、夏場が厚いというデメリットも出てきそう。
夏場は特に日が当たりすぎてしまうと、部屋が暑くなってしまうのは懸念されますが、日が当たるという所からすると
暮らしやすさはばっちりです。

洗濯物を干すスペース、洋室からもバルコニーに出れるという事から、布団を干すのも楽そうなのはGOOD

[56: 匿名さん]

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそう。
窓がたくさんあることで、家中がとても明るいなとイメージできます。
また、各部屋につけることが出来るのもいいですね。
収納スペースも広く設計されていて、使い勝手が良さそうだなと思いました。

[57: 匿名さん]

何をつけるの？？

[58: 匿名さん]

Cタイプの1Rが完売になっています。これは賃貸にする人が多いからなんでしょうか。
このあたりだと、都内通勤の人が買ってもいいのかな、借り手も多いのかなと思いますが、不動産を中国人が爆買いしているウワサを聞きました。
1R購入者は外国人か多いかどうかが気になります。

D2タイプを見ました。布団が干せる大きなバルコニーはいいですね。ここまで広いと洗濯干すだけじゃなくて色々できそうです。バルコニープールなど規約でダメだと言われていることはあるかと思いますが、主寝室が7.3畳で思ったよりも広いですし、クローゼットや玄関収納なども十分あると感じました。

ペットと同居可だったりブロードバンドインターネットなど、最初から設備が充実しています。契約してもしなくてもいいんでしょうか。CATVも見ることができるみたいですよね。

[59: 匿名さん]

物件概要には記載されていないのであくまでも推測ですが、インターネット代と同じようにCATVの料金も取られるんじゃないでしょうか？個人で契約するよりは安いのかもしれませんけど。それとも管理費などに含まれているとかでしょうか？管理費は月額19,300円～月額21,400円とちょっとお高目に思えますので。

D2タイプはぐるりと三面バルコニーに囲まれていて開放感がありそうです。眺望はどうなのでしょう。
56さんが言われている、つける、というのはもしかしてエアコンのことかなと思いました。バルコニーに室外機置けますものね。

[60: 匿名さん]

ケーブルテレビも最初からコミコミになっているということなんですね。極端な話、テレビがないご家庭も、そのケーブルテレビ代も払わなければならないのですか？
管理費に含まれてしまっているならば仕方がないのだろうけれど。。。
選択の余地があればいいなと思いますが、
みなさん結構ケーブルテレビ見られるのですか？？

[61: 匿名さん]

えーと。。例えば機械式駐車場があるマンションで車持ってなくても修理するときはみんなの
修繕費から出るのは知ってます？それと同じで一括で加入するから安くなるのでみんなで入る
ことになります。ケーブルだけでなくネットも大体一括加入してる所が多いですよ。
安いマンション等はケーブル加入自体がない所もあるとは思いますが。。
ちなみにケーブルはわかりませんが、ネット代は管理費とは別に料金取られますよ。

[62: 匿名さん]

マンションの共用施設、共用サービスのコストは基本的に全戸で負担する事になると思います。
駐車場やエレベーターを使わない住人もメンテナンスの費用負担するのと同じですよね。
入居後にお得なネット回線やケーブルテレビの営業が訪ねて来て、新たに導入を検討する際は選択の余地があると思われます。

[63: 匿名さん]

船橋は人気のエリアですからね。
あまり駅近の物件がないのが玉に瑕。
ただ、やはり都心へのアクセスがいいので魅力を感じます。
こちらも駅から離れていますけど、生活環境が良さそうで静かに暮らせそう。

ＺＥＨ-Ｏｒｉｅｎｔｅｄって、エネルギーの節約ができる物件という意味ですか。
断熱性能も高いのはいいと思います。

[64: 匿名さん]

いきなり脈絡もなく何事？？
営業？こんなとこ来ねえかー

[65: マンション検討中さん]

西武タワーまでかなり時間があるので同じ地域のマンションを先に買ってから住み替えを考える方もいそう。

[66: 匿名さん]

ここを買う人が西武跡地に手を出せるとは思えないんだけど

[67: 検討板ユーザーさん]

台風で海老川が氾濫したらどうなるのかなーと思ってしまいました。

[68: 匿名さん]

ここまだ売れてないの？

[69: 匿名さん]

気になっているのですが、このマンション、次世代省エネポイントの対象物件ですか？

[70: 匿名さん]

完売まだ？
駅から遠いくせに高すぎるからだよ

[71: マンション検討中さん]

後何部屋くらい残ってます？