ライオンズみずほ台サーパスレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズみずほ台サーパスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN170054/

所在地：埼玉県富士見市西みずほ台二丁目4番6（地番）、埼玉県富士見市西みずほ台二丁目4番以下未定（住居表示）
交通：埼玉県富士見市西みずほ台２丁目４番６(地番)
埼玉県富士見市西みずほ台２丁目４以下未定(住居表示)
間取：2LDK～4LDK
面積：56.25平米～87.72平米
売主：株式会社大京・株式会社　穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[83: 名無しさん]

>>82 匿名さん
ここなら志木のプラウド、ふじみ野もキャンセル出たみたいですね

[84: マンション検討中さん]

徒歩4分内にマルエツ、東武ストア、生鮮市場があるのはポイント高いですね！
しかもマックも西口にあるという

[85: マンション掲示板さん]

>>83 名無しさん

価格全然違うでしょ？笑

[86: マンション掲示板さん]

マルエツに行きましたが、価格が他のスーパーに比べてやや高いのと、何となく新鮮さに欠けるのが気になりました。

[87: 匿名]

>>86 マンション掲示板さん

購買意欲はあまりそそられませんよね
私はマルエツは臨時的に使って、普段はベルクに行くつもりでます

[88: 名無しさん]

>>85 マンション掲示板さん
確かに志木は高いですが、ふじみ野は4900万みたいですし、何と言ってもプラウドなので。
ここも4000万台ならそんなに変わらないと思いました。

[89: 匿名さん]

生鮮市場が気になります。新鮮な野菜などが買えるのでしょうか。

今週末いよいよ完成お披露目なのですね。予定よりちょっと早く完成したのかな。楽しみです。あと11戸、これからは現物が見られるので買いやすくなるのではと思います。5路線利用可能という駅に徒歩4分で3千万円台、4千万円台、けっこう良さそうに思うのだけど。

[90: 匿名さん]

低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら
高さより住みやすさが一番だと思うようになりました。
総戸数が多過ぎないので、住民間のもめ事も少なく住みやすそうです。
みずほ台駅までも徒歩圏内ですし、電車通勤らくらくですね。

[91: マンション検討中さん]

ここは売れ残り過ぎだよ。

[92: 匿名]

>>91 マンション検討中さん

内覧会のとき11戸残ってるって聞きました

[93: 匿名さん]

いま物件概要を見たら先着順販売の戸数が15戸になっていました。どういうことでしょう。増えたのでしょうか？11戸というのが勘違いだったのかな？
駐車場の空き台数は4台（屋外機械式4台、2020年3月8日現在）とのことなので、まだ間に合うかも？
駐輪場が意外にも98台分開いているみたいです。自転車を利用する人って少ないのでしょうかね。

[94: 匿名さん]

キャンセルが出たということなのではないでしょうか。
他の物件でもよくあることです。
ローンが下りなかったとか、いろいろあるんでしょう。
駐車場の空きは、営業さんに聞いてみないと何ともわかりませんね。

[95: 名無しさん]

もう沿線のマンションは残ってないですね。
和光市は全部売れてしまいましたし、
鶴瀬もライオンズもレーベンも完売。
志木のイニシアはままだ広告出てますね。
このマンション不況でも結構売れますね

[96: 匿名さん]

意外なことに駐輪場がものすごく余っているんですね！
駅近マンションなので他地域よりは自転車所有率が低いのかもしれませんが、
こちらはファミリー向けの間取も多く需要は高いんじゃないかと思います。
もしかすると入居後に複数台の契約も増えていくかもしれませんよね。

[97: 匿名さん]

駐輪場余っているのですか。どうしてなんだろう。
自転車もあった方が、ここの場合はとても便利そうなのになと思います。
普段の生活ではたまにしか使わないっていうのがあるのかもしれないのか。
少し離れているところに買い物に行くとかもありそうだけど…
買い物だったら、歩いちゃったほうが早いっていう環境なのが大きそうですね

[98: 匿名さん]

現地を知らないのですが地名から想像すると坂道が多そうに思いました。実際はどうですか？もしかしたら坂道があるために自転車所有率が少ないのでは？
地図を見ていると、近くにはお店でも何でもあるみたいなのでとても便利そうな場所に思えます。だいたい徒歩10分以内で用事がこなせるのでは？
立地としては良さそうに思えるし、価格が控えめでもあるので売れてないのが不思議な感じもします。

[99: 匿名さん]

全体的にコンパクトなかんじなんでしょうか。
3LDKでも65㎡と
なんとなくコンパクトな感じの部屋が多いような気がします。
庭付きの物件だと
使うことができる面積が多くなるので
そこまで狭いっていうのは普段は感じないかもしれないが。

[100: マンコミュファンさん]

>>98 匿名さん

みすぼ台は急行もライナーも止まりません。

東上線沿線で選ぶにあたって急行停車駅が
いいと思います。

この辺りは学生時代よく使ってましたが、
特に商業施設があるわけでもなく、近くに大きな公園があるわけでもないです。
小さいスーパーはありますが、
沿線なら川越、ふじみ野、志木、朝霞台、和光市がいいかと思います。

[101: 匿名さん]

>100
>みすぼ台は急行もライナーも止まりません。
>東上線沿線で選ぶにあたって急行停車駅がいいと思います。

とても参考になります。
急行が停まらないとなると、通勤の時はちょっと困りますよね。
駅まで徒歩４分だけで選ばず、ちゃんと調べておく必要があるんだなと思いました。

[102: 匿名さん]

路線によっては、各駅停車は割と空いていて、急行は混んでいるみたいなことがあったりしますが
東上線に関しては
そういうのはないのかな…
乗っている時間自体が長くなってしまうので、
いろいろと考えてやっていかないといけないかもしれませんね。

[103: 匿名さん]

素敵なマンションだと思います。

[104: 通りがかりさん]

東上線沿線は長く住んでますので
成増は商店街も大型スーパーありますし、
和光市もヨーカ堂と駅ビルあります。
志木も駅ビルと丸井、
ふじみ野は駅ビルとショッピングモール
川越は駅ビルにアトレに商店街
急行停車駅にはある程度都市開発が進んでます。

各駅停車駅だとみずほ台より鶴瀬ですかね。
駅は何もありませんが、ららぽーと徒歩圏内なので
結果、レーベンもライオンズも完売してます。

志木はブランズとプラウドが建設中です。
ふじみ野もプラウドは完売しましたが、
隣にマンションが建設される様です。

[105: 匿名さん]

マンション近くのスーパーはマルエツと東武ストアと八百八があるようですが、
八百八はスーパーではなく八百屋ですか？
もしかすると個人経営の八百屋なんですか？
ご存知の方がいらっしゃれば品ぞろえと価格を教えていただきたいです。

[106: マンコミュファンさん]

>>105 匿名さん
田中青果ですね、比較的　肉類は安いですが、
この地域で展開してる青果店です。

そこまで規模は大きくないですが、
安かった記憶があります。

あの辺りは小規模のスーパーなので
ヤオコー、ベルク、イオン、カスミみたいな
規模のスーパーはありません。

[107: 匿名さん]

近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
交通便や家の広さだけでなく、
日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件ですよね。
ファミリー層にぴったりなマンションだなと思いました。

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん
それはその通りですね。私も休日は特に
静かに暮らせる家がいいです。
そういう意味ではみずほ台もありかもしれません。

ただ食洗機も床暖房もないのは、ちょっと厳しいですね。滅茶苦茶安い訳ではないのですし、
食洗機と床暖房生活に慣れると無しでは暮らせません。笑

[109: 匿名さん]

みずほ台って、相場はもう少し安いのですか？
駅から徒歩4分の好立地だと思うので、それほど高くもないなと思えたのですが。
食洗器は後付けも簡単にできると聞いたのですが、さすがに床暖房は難しそうですね。
東南向きとのことなので日当たりも良さそうですが、比較的暖かい場所だったりするのでしょうか。

庭付き住戸も残っているようです。
植え込みに囲まれた感じの庭とテラスというのもなんか良さそうに思えました。

[110: マンション検討中さん]

普通に急行停車駅が良いですよね

[111: 通りがかり]

>>110 マンション検討中さん
ですね、東上線で検討するなら
和光市、朝霞台、志木、ふじみ野、川越までですね。

[112: 匿名さん]

駅から近いことと、住居専用地域の2つがいいと思いました。
住宅街なのでお買い物する施設が少ないのがデメリットになるでしょうか・・・

B1タイプ、庭つきが目玉として取り上げられていたので、住宅街にあるマンションで戸建ての雰囲気も感じられるのがいいのかなと感じています。
戸建てだと将来、庭の管理が大変だとも聞くので、マンションだと管理費に込みで掃除なども入っているからいいのかなと思ったりしました。

専用庭があるのも、家庭菜園くらいできる感じで、植込はマンション側が管理してくれるならいいですよね。お庭、スロップシンクもついているのでお花や野菜を育てたりしても楽しそうです。

[113: 匿名さん]

車を持たれるご予定の方は多いのでしょうか？
駅に近い場所ですし、近隣にお店も多いですから、徒歩や自転車で事足りるかな…と思ったんですが、
子供がいると車が必要な場合も出てきたりもする？と
今のところは駐車場の空きはあるにはあるようですが、
もしも埋まってしまった場合は、近隣で見つけないといけないですね。

[114: 匿名]

>>112 匿名さん
お庭いいですよね。わんちゃんを飼育しているお宅がちょっといたドッグランのように利用していていいな、と思いました。

[115: 匿名さん]

以前どこかで戸建ての周りにぐるりと通路を作ってドッグランにしている家を見ましたが、マンションの庭でもできるんですね。
スペース的には小型犬なら十分なのかな？
散歩に出られない時など、運動不足にならないよう庭で走らせるといいのかもしれませんね。

[116: 匿名]

>>115 匿名さん
小型のわんちゃんなら十分なのかなと思います(^^)

[117: 匿名]

近隣でおすすめの動物病院はありますか？

[118: 匿名さん]

112さんの投稿で気になった点があります。
庭の手入れって管理費に込みなのですか？
植栽のことかな？
芝って手入れしてもらえるものなのですか？
専用庭の使用料というのもあるのでそうなのかな？
だとしたら芝の手入れの心配不要でいいなと思いました。
だけど間取りの図には芝とは書いてないですね。
ウッドテラスでもなさそうだし。
どんな庭なんでしょう。
土がむき出しなわけでもなさそうだし。

[119: 匿名さん]

庭はマンションによっていろいろですよね…
人工芝のところもあるし、天然芝のところもある。
どういうタイプなのかは聞いてみないと…
天然芝だとして、業者に管理をおまかせするとなると、自分たちの専有部に入ることになるから
在宅していないと行けないのかなぁ。
それは面倒な気もするし。
そういう事も含めて確認必要ですね。

[120: 匿名さん]

庭について、とても勉強になります。
子供を遊ばせたいなと思うと、やはり自然な天然芝が良いですが
維持させるのは大変だと周りに聞きました。
となると人工芝が良いのかもしれませんね。

[121: マンション検討中さん]

全然売れないですね。
まだだいぶ売れ残っています

[122: 匿名さん]

確かマンションの専用庭の芝刈りは自己管理だったように思います。
中には共用の備品として芝刈り機が用意されているマンションもあったりしますね。
芝の維持管理は本気でやれば大変ですが、年に3-4回の雑草取りや芝刈り程度で
気楽にやるのがいいみたいですよ。

[123: 匿名さん]

マンションの庭の芝って、人工芝のところもけっこうあるみたいだけど
ここって本物の芝を使っているんですね。
雑草抜いたりとか、芝刈りとか
結構面倒な感じがする。
そういうのが苦にならない人向けなんじゃないかなぁ。

[124: マンション掲示板さん]

>>121 マンション検討中さん
そうですか、前に内覧行きましたが、みずほ台ですし、仕様がオプションだらけだった記憶があります。

微妙ですね。

[125: 匿名さん]

仕様がオプションだらけってモデルルームあるあるですね。。
素の状態でどうなのかというのを見せてもらえると
ものすごく解りやすいし、必要なものとそうでないものがはっきりわかるように感じます。
オプションもりもりだと、
返って全部いらないようにも思えてきてしまうし、プライオリティがわからなくなりますから。

[126: 匿名さん]

今は上の方の階を売り出しているかんじなんでしょうか。
間取りの所のページを見ていると
2つくらい、最上階を売り出しているっぽい感じになっていました。
眺望とかはどうなのでしょうね。そこまで高い建物ではないから、若干景色が抜けるくらいでしょうか？

[127: 匿名さん]

目の前の建物は4階建てみたいなので最上階は抜けるかもしれないですね

[128: 匿名さん]

モデルルームはオプションが多いのも仕方ないかと思います。
芝は管理が大変そうではありますが、最悪、除草剤をまいて、上から人工芝といった手もあるかと思います。

嬉しいのはマルエツが近いこと。スーパーが近いのはもちろんですが、スーパーでもマルエツが近いのは嬉しいです。
生鮮食品もクオリティ高いと思いますし、プライベートブランド商品もおいしいです。アイスも好きです。
コロナ、第3波ですが、お気に入りのスーパーマーケットがあるだけでも気分よく過ごせそうかなと考えています。

近隣に住んでいる方、子供の習い事って近くにありますか？地図を見たところ、保育園はあったのですがスポーツ倶楽部など見当たりませんでした。プール、学習塾、くもんなど知りたいです。

[129: 匿名さん]

芝生もたしか共用部になるので除草剤とか人工芝に変えるとかはどうなのかなと思います。
どちらにしても管理担当者に確認してからではないとまずい感じがします。

芝の緑は癒し効果もありますから好きな人には手入れも含めて理想的ではないでしょうか。
こちらのマンションの1階の場合は植え込みに囲まれるように芝生があるようです。

広めのテラスもあるのでそんなに芝生の割合は大きくないようでもあります。
植え込みの手入れはどうなるのでしょう？植木屋さんが入ってくれるのでしょうか？

[130: 匿名さん]

水回りの設備が整っているので、家事がしやすい内容だというのが第一印象。
仕事をしている主婦は多いと思うので、いかに効率的に家事をこなせるかって大切だと思います。
収納スペースも工夫されているので、無駄な収納家具も不要な感じです。
価格は少し高めの設定ですがトータルで見ると納得かなと思いました。

[131: 匿名さん]

ファミリーで暮らすことが前提のマンションなので、家事のしやすさや収納が特に重視されているのだと思います。
子供がいる人だと特に収納は切実な問題になる。
子供が学校に上がると途端に個人の持ち物が増えて、かなり大変なことになってしまいますから汗
各居室に収納があるのは重要ポイント！

[132: 匿名さん]

子供が幼稚園とかから持ち帰ってくる工作、結構場所取りますよね（汗）
ある程度飾って次のものがまた来たら
写真を撮ってよっぽどのことがない限り処分しているけれど・・
でも何もかもを捨てるのは、正直寂しい部分はあるかも？
収納があれば、たしかにいいでしょうね。

[133: マンション検討中さん]

まさかのこのタイミングでのマンションマニアさんのブログ掲載！
自分が現地モデルルーム見た感覚と余り差は無かったですが、この場所だと坪200万でも厳しいのか...。池袋まで30分のアクセスだと考えればハザード的にもリスク少ないし、もっと人気なとかと思ってました。

[134: 匿名さん]

1週間くらい前まで4部屋くらい残ってた気がするが、もう最終1戸！
オリックス(大京の親会社)も穴吹も3月決算だから、値引きで販売サクッと終了ってするかもね。

[135: マンション比較中さん]

マンションマニアさんのブログ見てこのマンションに気が付きましたが、今の時代にしては抑えた価格で駅距離も良く、地味ながら地に足のついた好物件だと思いました。
気付くのが遅かったですが、この検討版も殆ど荒れずにサラッとほぼ販売終了(残1部屋)になってるのも、購入者の方々の層を示している気がします。
検討エリアでこういう物件に巡り会えると良いですね。

[136: 匿名さん]

今はあまりマンションは売れないかと思っていたんですが、ここの場合は本当に静かにさらっと売れてしまいましたね。
値段が高すぎなかったっていうのがものすごく大きいと思います。
生活しやすい場所って、
大体、最近はとっても高くて手が届かない金額のところが多かったですから…。

[137: 周辺住民さん]

皆マンションは志木よりこちら側はふじみ野、上福岡、川越ばかり見ちゃいますからね。穴場だったと思いますよ

[138: マンション検討中さん]

残1部屋も終了してましたね。すごい！